Ville · Toulouse
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À la découverte de Toulouse
Située dans le sud-ouest de la France, Toulouse est une métropole dynamique et chaleureuse, surnommée la "Ville rose" en raison de la couleur de ses briques en terre cuite. Quatrième ville de France, elle séduit par son patrimoine historique, sa vie culturelle foisonnante et son cadre de vie convivial. Entre les bords de la Garonne, les ruelles animées du centre-ville et les nombreux espaces verts, Toulouse offre un équilibre harmonieux entre urbanisme moderne et douceur de vivre. Engagée dans la transition écologique, la ville développe des projets d’aménagement durables et renforce ses transports en commun pour mieux connecter ses quartiers. Côté immobilier, Toulouse attire une population variée : étudiants, jeunes actifs, familles et investisseurs, grâce à un marché dynamique mêlant appartements en hyper-centre, maisons de ville et programmes neufs dans les quartiers en développement. Parmi les lieux emblématiques, on retrouve la place du Capitole, la basilique Saint-Sernin, les berges du canal du Midi ou encore la Cité de l’espace. Chaque quartier toulousain possède sa propre identité, de Saint-Cyprien à Côte Pavée, en passant par les Minimes ou Rangueil, faisant de Toulouse une ville où il fait bon vivre et investir.

Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés à Toulouse
Calculés sur 37 762 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 20,2 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Garonne, 2 899 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 108 000 € | 25 m² | 4 375 € | 5 985 |
| 2 pièces | 144 000 € | 43 m² | 3 440 € | 9 266 |
| 3 pièces | 193 812 € | 63 m² | 3 145 € | 10 568 |
| 4 pièces | 234 000 € | 80 m² | 2 975 € | 5 086 |
| 5 et plus | 335 000 € | 105 m² | 3 182 € | 1 400 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 240 000 € | 33 m² | 5 455 € | 61 |
| 2 pièces | 282 500 € | 50 m² | 5 582 € | 234 |
| 3 pièces | 311 800 € | 70 m² | 4 326 € | 938 |
| 4 pièces | 339 000 € | 89 m² | 3 744 € | 2 023 |
| 5 et plus | 484 600 € | 128 m² | 3 797 € | 2 173 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 448 € | 11 034 |
| 2022 | 3 560 € | 11 053 |
| 2023 | 3 520 € | 8 241 |
| 2024 | 3 386 € | 7 434 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Toulouse
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Toulouse
- 221écoles maternelles et élémentaires
- 51collèges
- 63lycées
- 86établissements privés — 26 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Toulouse
Répartition des 192 137 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
59 % atteignent les classes A, B ou C.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Toulouse
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industrielEffet thermique
- Rupture de barrage
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Toulouse
Le prix médian constaté à Toulouse s'établit à 3 485 € le m², calculé sur 37 762 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 15 % plus cher au m² que l'appartement (3 918 € contre 3 419 €), pour une surface médiane de 95 m² contre 55 m².
La tendance est à la baisse : -1,8 % entre 2021 et 2024, soit 3 448 € le m² contre 3 386 €.
Rapporté à son département (Haute-Garonne, 2 899 € le m²), le marché local ressort 20,2 % au-dessus.
À 33 km, Rieumes affiche 42,2 % de moins (2 016 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
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