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À la découverte de Toulouse

Située dans le sud-ouest de la France, Toulouse est une métropole dynamique et chaleureuse, surnommée la "Ville rose" en raison de la couleur de ses briques en terre cuite. Quatrième ville de France, elle séduit par son patrimoine historique, sa vie culturelle foisonnante et son cadre de vie convivial. Entre les bords de la Garonne, les ruelles animées du centre-ville et les nombreux espaces verts, Toulouse offre un équilibre harmonieux entre urbanisme moderne et douceur de vivre. Engagée dans la transition écologique, la ville développe des projets d’aménagement durables et renforce ses transports en commun pour mieux connecter ses quartiers. Côté immobilier, Toulouse attire une population variée : étudiants, jeunes actifs, familles et investisseurs, grâce à un marché dynamique mêlant appartements en hyper-centre, maisons de ville et programmes neufs dans les quartiers en développement. Parmi les lieux emblématiques, on retrouve la place du Capitole, la basilique Saint-Sernin, les berges du canal du Midi ou encore la Cité de l’espace. Chaque quartier toulousain possède sa propre identité, de Saint-Cyprien à Côte Pavée, en passant par les Minimes ou Rangueil, faisant de Toulouse une ville où il fait bon vivre et investir.

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Données publiques · transactions réelles

Prix au m² constatés à Toulouse

Calculés sur 37 762 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 485 €par m²
Appartements3 419 €par m² · 32 332 ventesLa moitié des ventes entre 2 651 € et 4 468 € le m²Budget médian 167 000 € pour 55 m²
Maisons3 918 €par m² · 5 430 ventesLa moitié des ventes entre 3 015 € et 5 200 € le m²Budget médian 383 605 € pour 95 m²
Évolution 2021 → 2024-1,8 %3 448 € → 3 386 € le m²

Le prix médian y est 20,2 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Garonne, 2 899 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Toulouse
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce108 000 €25 m²4 375 €5 985
2 pièces144 000 €43 m²3 440 €9 266
3 pièces193 812 €63 m²3 145 €10 568
4 pièces234 000 €80 m²2 975 €5 086
5 et plus335 000 €105 m²3 182 €1 400
Maisons : prix par nombre de pièces, à Toulouse
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce240 000 €33 m²5 455 €61
2 pièces282 500 €50 m²5 582 €234
3 pièces311 800 €70 m²4 326 €938
4 pièces339 000 €89 m²3 744 €2 023
5 et plus484 600 €128 m²3 797 €2 173
Voir les valeurs année par année
Prix médian au m² par année, à Toulouse
AnnéePrix médian au m²Ventes
20213 448 €11 034
20223 560 €11 053
20233 520 €8 241
20243 386 €7 434

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

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Prix dans les communes proches de Toulouse

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Toulouse
CommuneDistancePrix médian au m²ÉcartVentes
Blagnac6 km3 206 €−8 %1 673
Colomiers9 km2 739 €−21,4 %2 231
Roques12 km2 823 €−19 %301
Grenade23 km2 438 €−30 %541
Rieumes33 km2 016 €−42,2 %225
514 819habitants
118,1 km²superficie
4 361habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Toulouse

  • 221écoles maternelles et élémentaires
  • 51collèges
  • 63lycées
  • 86établissements privés — 26 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Toulouse

Répartition des 192 137 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %
B9 %
C49 %
D25 %
E11 %
F3 %
G1 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

59 % atteignent les classes A, B ou C.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Toulouse

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

  • InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Risque industrielEffet thermique
  • Rupture de barrage

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Toulouse

Le prix médian constaté à Toulouse s'établit à 3 485 € le m², calculé sur 37 762 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 15 % plus cher au m² que l'appartement (3 918 € contre 3 419 €), pour une surface médiane de 95 m² contre 55 m².

La tendance est à la baisse : -1,8 % entre 2021 et 2024, soit 3 448 € le m² contre 3 386 €.

Rapporté à son département (Haute-Garonne, 2 899 € le m²), le marché local ressort 20,2 % au-dessus.

À 33 km, Rieumes affiche 42,2 % de moins (2 016 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

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