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PORT ST SAUVEUR VUE CANAL. Appartement 4 pièces en duplex au 7° étage avec cave. UNIQUEMENT CHEZ TOULOUSE
Appartement 4 pièces duplex – Vue Canal du Midi – Port Saint-Sauveur
Situé sur le très prisé boulevard Montplaisir, dans le quartier Port Saint-Sauveur, découvrez ce bel appartement T4 en duplex de 83 m², au 7ᵉ étage, offrant une vue exceptionnelle sur le Canal du Midi.

L’appartement propose un séjour lumineux, une cuisine ouverte, ainsi que trois chambres réparties sur le second niveaux avec de nombreux rangements, assurant confort et fonctionnalité au quotidien.
Une cave vient compléter ce bien.
Ces atouts:
Le calme de la résidence, son étage élevé, et son environnement verdoyant en font un lieu de vie particulièrement agréable, tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique : commerces de proximité, métro François-Verdier à quelques minutes, accès rapide au centre-ville et aux berges du canal.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif dans un secteur à forte demande.

📍 Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Classe énergie D – Émission de gaz D

Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 206 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1600euros et 2200euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

TOULOUSE – Montaudran– Appartement 2 pièces en rez-de-chaussée avec terrasse et parking Toulouse - Montaudran- Situé dans une résidence récente construite en 2017, cet appartement 2 pièces en rez-de-chaussée offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Développant 42 m² loi Carrez, ce bien bénéficie d’un agencement optimisé et d’une agréable luminosité grâce à son exposition Ouest.
Il profite d’un environnement verdoyant avec une vue sur jardin.
Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale de 24,58 m² avec séjour et grandes baies vitrées donnant sur l'extérieur.
L’espace est fluide et facile à aménager selon vos besoins.
Les larges ouvertures en double vitrage avec fenêtres PVC et coulissantes assurent confort thermique et isolation phonique.
L’espace nuit se compose d’une chambre confortable de 12,13 m² avec rangements.
Une salle de bains avec toilettes de 5,45 m² complète l’ensemble.
À l’extérieur, une terrasse de 5 m² prolonge la pièce de vie et permet de profiter des beaux jours dans un cadre agréable et sécurisé.
La résidence propose des prestations appréciables : ascenseur, fibre optique, accès handicapé, digicode, interphone, portail électrique ainsi qu’une piscine en copropriété et un jardin commun.
Les charges de copropriété s’élèvent à 76 euros par mois.
L’emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des transports (bus, gare, gare TGV), des commerces, écoles, université, centre-ville, hôpital, salle de sport et supermarché.
Appartement en bon état, disponible immédiatement, situé dans une résidence récente et bien entretenue : une opportunité intéressante sur le marché toulousain.
Classe énergie C – Émission de gaz C
Consommation énergie primaire : 80 kWhEP/m²/an
Consommation énergie finale : 73 kWhEF/m²/an
Estimation des émissions : 15 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 390 euros et 570 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.
Taxe foncière : 983 euros / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - TOULOUSE - LES CHALETS - SUPERBE APPARTEMENT 116m2 DE CARACTÈRE - DERNIER ÉTAGE EXCLUSIVITÉ - TOULOUSE - LES CHALETS - Situé dans un immeuble de charme construit en 1920, cet appartement avec double exposition de 116 m², entièrement rénové en 2015, vous séduira immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et son état général très soigné.
Au sein d’une petite copropriété à taille humaine et bénéficie d’un cadre de vie calme et agréable.
Situé au 3ᵉ et dernier étage, il possède une double exposition sud - sud-est offrant une agréable vue dégagée sur la ville et une luminosité remarquable tout au long de la journée.
L’entrée équipée de rangements, distribue harmonieusement les différentes pièces de vie.
Vous découvrirez un grand séjour confortable, prolongé par une salle à manger élégante, créant un espace convivial idéal pour recevoir.
La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée offre un espace à la fois fonctionnel et adapté.
Côté nuit, l’appartement propose deux grandes chambres aux surfaces généreuses (près de 16 m² et 19 m²), ainsi qu’une magnifique salle de bains avec douche et baignoire.
Des toilettes indépendantes et un cellier/buanderie viennent compléter le bien en offrant davantage de rangements.
L’ensemble offre une circulation fluide et des volumes très agréables, créant un vrai espace de confort.
Situation idéale à proximité immédiate du centre-ville, des stations de bus et du métro Jeanne d’Arc, de la gare Matabiau, du Canal du Midi ainsi que du marché de Cristal, commerces, écoles, universités, facilitant un quotidien pratique et dynamique.
Option possible : place de parking en sus du prix.
Charges de copropriété : 180 euros / mois
Taxe foncière : 1 382 euros / an
Classe énergie D – Émission de gaz D
Consommation énergétique conventionnelle : 172,7 kWhEP/m²/an
Consommation énergétique finale : 165 kWhEF/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 430 euros et 1 950 euros (prix indexés sur 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - TOULOUSE – La Ramée – SUPERBE MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE Exclusivité - Située dans un environnement privilégié à Toulouse, cette magnifique maison contemporaine construite en 2008 développe environ 225 m² habitables et 307m² au sol et séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et la qualité remarquable de sa construction ainsi que son excellente isolation.
Dès l’entrée, vous découvrirez des espaces généreux et parfaitement pensés.
Le vaste séjour de plus de 47 m², lumineux grâce à son exposition sud - sud-ouest, offre une agréable vue dégagée sur le jardin et la piscine.
La cuisine indépendante entièrement équipée de plus de 20 m², conviviale et fonctionnelle, est complétée par un cellier attenant facilitant l’organisation quotidienne.
La maison propose quatre grandes chambres avec dressing dont deux au rez de chaussée, ainsi qu’un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile.
Une superbe mezzanine de 42 m², aux volumes remarquables, permet l’aménagement d’un second salon, d’un espace détente ou de jeux.
Côté confort, vous profiterez de deux belles pièces d’eau :
- au rez-de-chaussée, une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, véritable espace bien-être
- à l’étage, une grande salle d’eau moderne, lumineuse et parfaitement agencée.
Deux toilettes indépendants complètent l’ensemble.
À l’extérieur, une terrasse de plus de 21 m², un jardin avec piscine au sel, un puit et un système d’arrosage automatique permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs.
La propriété offre également de nombreuses possibilités de stationnement, ainsi qu’un vaste garage de 56 m².
Maison aux performances énergétiques soignées et équipements techniques de qualité :
excellente isolation, chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par une pompe à chaleur air-eau, climatisation gainable à l’étage, panneaux solaires, chauffe-eau solaire, aspiration centralisée, double vitrage, thermostat connecté, volets roulants électriques et fibre optique.
Situation idéale, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et pôles économiques majeurs tels que Météo-France, Thales, la base aérienne de Francazal, le golf de La Ramée ainsi que le Médipôle, offrant un cadre de vie pratique et recherché.
Classe énergie B – Émission de gaz A
Consommation énergétique conventionnelle : 105,6 kWhEP/m²/an
Consommation énergétique finale : 55 kWhEF/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 750 euros et 2 370 euros (prix indexés sur 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Toulouse - Chateau de l'hers - Villa 4 pièces avec deux jardins et une place de parking Toulouse - Chateau de l'hers - Villa 4 pièces avec deux jardins et une place de parking
Dans un environnement résidentiel calme et recherché, votre agence vous propose cette agréable villa jumelée de 72 m², édifiée en 2015, au sein d’une petite copropriété de villas sécurisée.
La villa se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangements, d'un toilette avec lave-mains, d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte de 32m2, donnant accès à deux jardins : un jardin avec terrasse de 25m2 et un second de 25 m², idéal pour vos moments de détente en extérieur.
À l’étage, vous profiterez de deux chambres confortables et d’un bureau accessible depuis l'une d'elle et d’une salle de bains moderne avec toilette.

Les atouts :

Construction récente (2015) et très bien entretenue
Calme absolu, sans vis-à-vis
Place de stationnement aérienne sécurisée
Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès rocade
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un couple, une jeune famille ou un investissement locatif de qualité.

Classe énergie C – Émission de gaz C

Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 760 à 1070 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - TOULOUSE - Bas Guilhemery - APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE, BALCON, CAVE ET PARKING Exclusivité - Idéalement situé dans le quartier recherché de Bas Guilhemery à Toulouse, à proximité immédiate de la place Dupuy et de l’ensemble des commodités, cet appartement 3 pièces situé au sein d’une résidence bien entretenue de 1985 avec ascenseur offre un cadre de vie agréable, alliant confort, luminosité et fonctionnalité.
Situé au 3éme étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement développe une surface Loi Carrez de 69 m² et séduit immédiatement par sa double exposition Est/Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Dès l’entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangements desservant les différentes pièces de vie.
La cuisine indépendante de 8 m², pratique et bien agencée, peut facilement être repensée selon vos envies et s’accompagne d’un cellier attenant.
Dans le prolongement, le séjour lumineux d’environ 19 m² offre un espace de vie convivial et bénéficie d’un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables (12 m² et 10 m²), toutes deux équipées de rangements et bénéficiant d’un accès direct à un second balcon.
Une salle de bains, un dressing, ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter cet ensemble harmonieux et bien pensé.
Côté prestations, l’appartement dispose d’équipements de qualité : double vitrage, fibre optique, local à vélo etc.
Une cave ainsi qu’une place de parking viennent compléter ce bien, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
À proximité immédiate des transports (bus, métro, tram), commerces, écoles, universités, infrastructures sportives et de loisirs, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique et recherché.
Appartement lumineux, bien agencé, avec deux espaces extérieurs et une belle exposition : une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’un bien fonctionnel et agréable à vivre à Toulouse.
Classe énergie C – Émission de gaz B
Consommation énergétique conventionnelle : 165 kWhEP/m²/an
Consommation énergétique finale : 86 kWhEF/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 150 euros et 1 600 euros (prix indexés sur et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE. ROUFFIAC-TOLOSAN - Maison familiale 7 pièces avec piscine et prestations modernes Rouffiac-Tolosan. EXCLUSIVITE. ROUFFIAC TOLOSAN. Villa moderne et familiale 7 pièces avec piscine. Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, au fond d’un terrain sans nuisance, cette maison récente construite en 2017 offre un cadre de vie paisible pour une famille. Développant 128 m² habitables sur deux niveaux, ce bien séduit par sa luminosité, sa vue dégagée sur la campagne et le jardin, ainsi que par son agencement fonctionnel parfaitement adapté à une vie de famille. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie agréable et lumineuse de 46m², avec une cuisine entièrement équipée et meublée, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre chaleureux et ouvert sur l’extérieur. Toujours au rez-de-chaussée, deux premières chambres avec rangements. A l'étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres aux volumes optimisés, dont une suite parentale, permettant de s’adapter à tous les projets de vie. Une salle de bains, des WC indépendants ainsi que plusieurs espaces de rangement viennent compléter cet ensemble. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un aménagement de qualité avec une piscine et une pergola bioclimatique réalisées en 2021, un puisard ainsi qu’un système d’arrosage automatique, offrant un véritable espace de détente. Côté prestations, la maison dispose de la climatisation installée en 2021 sur les deux niveaux, d’une pompe à chaleur associée à des panneaux solaires récents (2024), du double vitrage PVC/ALU, de volets roulants électriques. L’ensemble garantit un confort de vie optimal et une faible consommation énergétique, avec en complément une revente d’électricité permettant de réduire les charges. Maison récente, très calme, sans vis-à-vis, avec des prestations modernes : une opportunité idéale pour les acquéreurs recherchant confort, économies d’énergie et qualité de vie aux portes de Toulouse. A proximité de l’école primaire Marcel Langer, de la ligne de bus 68 qui dessert le métro Balma Gramont et de l'accès à l'autoroute péage L'Union. Classe énergie A Émission de gaz A Consommation énergie primaire : 27 Consommation énergie finale : 14 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 410 euros et 610 euros Prix moyens des énergies indexés sur l’année (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : géorisques.gouv.fr.

Élégante villa contemporaine 2024 – 188 m² – Rue d’Estienne-d’Orves, Clamart. Située dans l’une des rues les plus prisées de Clamart, Sylvain Nicolas Immobilier vous propose en exclusivité cette villa d’architecte de 2024 offre 188 m² d’espaces raffinés, un garage de 25 m² et un jardin de 90 m², le tout dans un environnement résidentiel recherché. Dès l’entrée, un hall élégant avec placard sur mesure mène à deux chambres, une salle d’eau aux finitions haut de gamme, des toilettes séparées et un vaste garage. Au premier étage, l’espace de vie de 62 m² impressionne par son volume et sa luminosité : une cuisine premium ouverte sur une salle à manger baignée de lumière, une cave à vin intégrée conçue sur mesure, et un séjour aux lignes épurées équipé d’un rétroprojecteur cinéma pour des soirées privées d’exception. À l’étage supérieur, la suite parentale séduit par son dressing sur mesure et sa salle de douche élégante, tandis que deux autres chambres parfaitement agencées disposent d’une salle de bain contemporaine et de toilettes séparées. Matériaux nobles, prestations modernes et atmosphère haut de gamme définissent cette réalisation d’exception. Idéalement située, la villa bénéficie d’une proximité immédiate des transports permettant de rejoindre Paris rapidement (bus, tram, gare de Clamart), ainsi que d’un accès privilégié aux commerces de qualité du quartier, aux marchés réputés et aux meilleures adresses locales. Une propriété rare, alliant design, confort absolu et art de vivre contemporain. DPE A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'georisques.gouv.fr'.

Bien rare – Dernier étage T5 avec balcon sans vis-à-vis Sylvain Nicolas Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement familial traversant de 116,46 m² Carrez, situé au dernier étage, seul sur le palier d’une jolie résidence année 1970 avec ascenseur. Il offre une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud côté réception. Le spacieux séjour s’ouvre sur un large balcon avec une vue spectaculaire sur tout Paris, la Tour Eiffel et La Défense, sans aucun vis-à-vis. Il se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une salle à manger (ou 4ème chambre), d’une cuisine indépendante avec cellier, de trois chambres, d’un dressing, d'une salle de bain, une salle d'eau et d’un WC indépendant. Deux balcons totalisant 21,84 m² prolongent les espaces de vie. Parking en supplément. L’appartement se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et services. Les transports sont facilement accessibles avec les gares de Courbevoie et de Bécon les Bruyères desservie par les lignes L à 10 minutes à pied permettant de rejoindre rapidement la gare Saint-Lazare, ainsi que plusieurs lignes de bus. DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'georisques.gouv.fr'.

MURET - Maison familiale 7 pièces avec piscine au sel, beaux volumes et environnement calme. MURET - Maison familiale de 7 pièces de 200m² avec piscine et environnement calme. Idéalement située dans un secteur agréable et recherché de Muret, cette maison développant 203 m² habitables offre un cadre de vie privilégié pour une famille en recherche de confort, d’espace et de tranquillité. Construite en 2000 et surélevée en 2012, cette maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité traversante ainsi que sa vue dégagée sur le jardin. Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie de 55m² baignée de lumière avec un grand salon agrémenté d’un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison. La cuisine, entièrement équipée, sur mesure et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à l’espace de vie et bénéficie de nombreux rangements pensés pour le confort du quotidien. Toujours au rez de chaussée, l’espace nuit se compose d'une chambre et d'une suite parentale disposant de sa propre salle d’eau ainsi que d’un grand dressing, apportant un véritable espace indépendant et confortable. A l'étage on découvre trois chambres particulièrement spacieuses de 15 à 23m² chacune, offrant de beaux volumes et de grands dressing. Un espace bureau de 16m² vient compléter l'étage idéal pour un espace de travail ou de jeux. Une salle de bain avec douche et baignoire et un toilette indépendant. Un studio attenant à la cuisine du rez de chaussée assure fonctionnalité et indépendance pour créer un coin bureau ou une activité professionnelle indépendante. A l'extérieur, la propriété profite d’un environnement calme et verdoyant, sans nuisance, avec un jardin agréable parfaitement entretenu. La piscine est au sel et chauffée avec un espace pensé pour la détente et les moments de convivialité. La maison dispose également d’un abri voiture, d’un portail électrique ainsi que d’un système d’arrosage automatique. Les façades ont étés refaites il y a 10 ans. Côté prestations, la maison dispose de la climatisation, du double vitrage PVC et aluminium, de volets roulants électriques, d’une ventilation double flux ainsi que de panneaux photovoltaïques permettant d’optimiser les consommations énergétiques. Le chauffage individuel combine plusieurs équipements performants : gaz, électrique, poêle à bois et climatisation, garantissant un confort de vie optimal tout au long de l’année. L’ensemble offre une maison entretenue, de belle qualité de construction, avec de très beaux volumes et un environnement paisible, idéale pour les acquéreurs recherchent confort, espace et qualité de vie aux portes de Toulouse. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports, gare, accès autoroute, centre-ville, structures médicales, installations sportives et de toutes les commodités du quotidien. Classe énergie : C Émission de gaz : C Consommation énergie primaire : 96 Consommation énergie finale : 81 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1680 euros ET 2370 euros Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : géorisques.gouv.fr.