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Ville · Blagnac

Immobilier à Blagnac (31700)

À Blagnac, le prix médian est de 3 205 € le m², calculé sur 2 028 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Blagnac
Une Ville Où il Fait Bon Vivre

Blagnac, située dans le sud de la France et en périphérie de Toulouse, est une véritable pépite pour ceux qui cherchent à conjuguer vie professionnelle et bien-être personnel. Grâce à sa proximité avec Toulouse et son aéroport international, elle bénéficie d'une localisation idéale pour les habitants et les professionnels. Le climat doux de la région, agrémenté d'étés chauds et d'hivers modérés, en fait un lieu prisé pour son confort de vie. Blagnac se distingue par son engagement écologique et ses nombreux espaces verts et parcs, qui offrent un cadre de vie agréable pour les résidents. En termes d'architecture, Blagnac n'est pas en reste. Les visiteurs et résidents peuvent explorer des lieux emblématiques tels que l'église Saint-Pierre et le Château de Peyrolade, qui témoignent de l'histoire riche et variée de la région. Sa proximité avec le musée aéroscopia et l'usine Airbus renforce également son attractivité. Avec une demande immobilière croissante, Blagnac offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs et investisseurs, notamment grâce à ses projets de développement urbain axés sur la durabilité et l'innovation.

Blagnac

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le

Prix au m² constatés à Blagnac

Calculés sur 2 028 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 205 €par m²
Appartements3 036 €par m² · 1 396 ventesLa moitié des ventes entre 2 650 € et 3 429 € le m²Budget médian 170 000 € pour 61 m²
Maisons3 715 €par m² · 632 ventesLa moitié des ventes entre 3 213 € et 4 439 € le m²Budget médian 362 965 € pour 95 m²
Sur un an, 2024 → 2025+1,0 %3 163 € → 3 194 € le m²
Tendance longue, 2021 → 2025+0,8 %3 170 € → 3 194 € le m²

Le prix médian y est 10,9 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Garonne, 2 891 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Blagnac
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce105 000 €30 m²3 542 €121
2 pièces136 450 €45 m²3 105 €444
3 pièces188 800 €64 m²2 971 €521
4 pièces223 900 €84 m²2 717 €248
5 et plus293 800 €106 m²2 796 €62
Maisons : prix par nombre de pièces, à Blagnac
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
3 pièces315 000 €72 m²4 002 €73
4 pièces327 500 €87 m²3 782 €276
5 et plus405 000 €115 m²3 637 €275
Voir les valeurs année par année
Prix médian au m² par année, à Blagnac
AnnéePrix médian au m²Ventes
20213 170 €481
20223 230 €480
20233 256 €384
20243 163 €328
20253 194 €355

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Blagnac

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Blagnac
CommuneDistancePrix médian au m²ÉcartVentes
Aucamville5 km2 769 €−13,6 %904
Fenouillet5 km2 601 €−18,8 %516
Colomiers5 km2 750 €−14,2 %2 761
Aussonne6 km2 868 €−10,5 %543
Toulouse6 km3 475 €+8,4 %46 680
Fonbeauzard6 km2 683 €−16,3 %260
27 604habitants
17,2 km²superficie
1 603habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Nos conseils à Blagnac

Écoles et établissements scolaires à Blagnac

  • 8écoles maternelles et élémentaires
  • 4collèges
  • 4lycées
  • 4établissements privés — 25 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Blagnac

Répartition des 6 425 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A4 %
B10 %
C60 %
D19 %
E6 %
F1 %
G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

74 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Blagnac

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

  • InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Risque industrielEffet thermique
  • Rupture de barrage

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Blagnac

Le prix médian constaté à Blagnac s'établit à 3 205 € le m², calculé sur 2 028 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 22 % plus cher au m² que l'appartement (3 715 € contre 3 036 €), pour une surface médiane de 95 m² contre 61 m².

Sur un an, le prix médian a augmenté : +1,0 % entre 2024 et 2025 (3 163 € puis 3 194 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +0,8 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Haute-Garonne, 2 891 € le m²), le marché local ressort 10,9 % au-dessus.

À 5 km, Fenouillet affiche 18,8 % de moins (2 601 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Blagnac

Quel est le prix au m² à Blagnac ?

Le prix médian à Blagnac est de 3 205 €/m² (2 028 ventes DVF 2021–2025), +1,0 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Blagnac ?

Le prix médian d’un appartement à Blagnac est de 3 036 €/m² (1 396 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 650 €/m² et 3 429 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Blagnac ?

Le prix médian d’une maison à Blagnac est de 3 715 €/m² (632 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 213 €/m² et 4 439 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Blagnac ?

Sur un an, le prix médian au m² à Blagnac est passé de 3 163 €/m² en 2024 à 3 194 €/m² en 2025, soit +1,0 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +0,8 % (3 170 €/m² puis 3 194 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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