Ville · Blagnac
Immobilier à Blagnac (31700)
À Blagnac, le prix médian est de 3 205 € le m², calculé sur 2 028 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
Blagnac
Une Ville Où il Fait Bon Vivre
Blagnac, située dans le sud de la France et en périphérie de Toulouse, est une véritable pépite pour ceux qui cherchent à conjuguer vie professionnelle et bien-être personnel. Grâce à sa proximité avec Toulouse et son aéroport international, elle bénéficie d'une localisation idéale pour les habitants et les professionnels. Le climat doux de la région, agrémenté d'étés chauds et d'hivers modérés, en fait un lieu prisé pour son confort de vie. Blagnac se distingue par son engagement écologique et ses nombreux espaces verts et parcs, qui offrent un cadre de vie agréable pour les résidents. En termes d'architecture, Blagnac n'est pas en reste. Les visiteurs et résidents peuvent explorer des lieux emblématiques tels que l'église Saint-Pierre et le Château de Peyrolade, qui témoignent de l'histoire riche et variée de la région. Sa proximité avec le musée aéroscopia et l'usine Airbus renforce également son attractivité. Avec une demande immobilière croissante, Blagnac offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs et investisseurs, notamment grâce à ses projets de développement urbain axés sur la durabilité et l'innovation.

Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Blagnac
Calculés sur 2 028 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
Le prix médian y est 10,9 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Garonne, 2 891 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 105 000 € | 30 m² | 3 542 € | 121 |
| 2 pièces | 136 450 € | 45 m² | 3 105 € | 444 |
| 3 pièces | 188 800 € | 64 m² | 2 971 € | 521 |
| 4 pièces | 223 900 € | 84 m² | 2 717 € | 248 |
| 5 et plus | 293 800 € | 106 m² | 2 796 € | 62 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 315 000 € | 72 m² | 4 002 € | 73 |
| 4 pièces | 327 500 € | 87 m² | 3 782 € | 276 |
| 5 et plus | 405 000 € | 115 m² | 3 637 € | 275 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 170 € | 481 |
| 2022 | 3 230 € | 480 |
| 2023 | 3 256 € | 384 |
| 2024 | 3 163 € | 328 |
| 2025 | 3 194 € | 355 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Blagnac
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Aucamville | 5 km | 2 769 € | −13,6 % | 904 |
| Fenouillet | 5 km | 2 601 € | −18,8 % | 516 |
| Colomiers | 5 km | 2 750 € | −14,2 % | 2 761 |
| Aussonne | 6 km | 2 868 € | −10,5 % | 543 |
| Toulouse | 6 km | 3 475 € | +8,4 % | 46 680 |
| Fonbeauzard | 6 km | 2 683 € | −16,3 % | 260 |
Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr
Nos conseils à Blagnac
Marché immobilier à Toulouse : prix au m² et tendances de 2021 à 2025
Prix au m² stables, ventes en recul puis en reprise : le marché immobilier toulousain de 2021 à 2025 d'après les données DVF, et ce qu'il implique pour votre projet.
Écoles et établissements scolaires à Blagnac
- 8écoles maternelles et élémentaires
- 4collèges
- 4lycées
- 4établissements privés — 25 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.
Performance énergétique des logements à Blagnac
Répartition des 6 425 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
74 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Blagnac
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
- Risque industrielEffet thermique
- Rupture de barrage
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Blagnac
Le prix médian constaté à Blagnac s'établit à 3 205 € le m², calculé sur 2 028 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.
La maison s'y paie 22 % plus cher au m² que l'appartement (3 715 € contre 3 036 €), pour une surface médiane de 95 m² contre 61 m².
Sur un an, le prix médian a augmenté : +1,0 % entre 2024 et 2025 (3 163 € puis 3 194 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +0,8 % entre 2021 et 2025.
Rapporté à son département (Haute-Garonne, 2 891 € le m²), le marché local ressort 10,9 % au-dessus.
À 5 km, Fenouillet affiche 18,8 % de moins (2 601 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes à Blagnac
Quel est le prix au m² à Blagnac ?
Le prix médian à Blagnac est de 3 205 €/m² (2 028 ventes DVF 2021–2025), +1,0 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Blagnac ?
Le prix médian d’un appartement à Blagnac est de 3 036 €/m² (1 396 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 650 €/m² et 3 429 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Blagnac ?
Le prix médian d’une maison à Blagnac est de 3 715 €/m² (632 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 213 €/m² et 4 439 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Blagnac ?
Sur un an, le prix médian au m² à Blagnac est passé de 3 163 €/m² en 2024 à 3 194 €/m² en 2025, soit +1,0 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +0,8 % (3 170 €/m² puis 3 194 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)
Je souhaite :
Rechercher une agence à BlagnacAgences membres
Agences immobilières membres du Guide à Blagnac
Aucune agence membre n'est encore référencée à Blagnac. Votre agence est implantée à Blagnac ? Rejoignez le Guide.
Agences immobilières à proximité de Blagnac
Agences du département situées dans d'autres communes que Blagnac.
Agence immobilière
Agence immobilière
Agence immobilière
Agence immobilière
Agence immobilièreSEMENADISSE IMMOBILIER
10 RUE DU VIEUX COLOMBIER 31120 ROQUES-SUR-GARONNE
31120 Roques
Agence immobilièreGROUPE TOLOSAN IMMOBILIER - ST ORENS
44 Av. de Gameville, 31650 Saint-Orens-de-Gameville, France
31650 Saint-Orens De Gameville
À vendre & à louer



