Ville · Roques

Immobilier à Roques (31120)

À Roques, le prix médian est de 2 813 € le m², calculé sur 368 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Roques
Une ville charmante au cœur du Sud-Ouest

Roques, nichée dans le département de la Haute-Garonne, est une ville dynamique et accueillante du Sud-Ouest de la France. Profitez d'un climat doux typique de la région, idéal pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre paisible. Proche de Toulouse, la ville offre un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. Avec des paysages verdoyants et une véritable richesse architecturale, comme l'église Sainte-Marie-Madeleine, Roques attire aussi bien les amoureux de la nature que les passionnés de patrimoine. Cette situation géographique privilégiée renforce également l'intérêt des investisseurs immobiliers, rendant la recherche d'une propriété ici particulièrement attractive.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 29/12/2025

Prix au m² constatés à Roques

Calculés sur 368 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens2 813 €par m²

Maisons2 881 €par m² · 225 ventesLa moitié des ventes entre 2 520 € et 3 228 € le m²Budget médian 270 000 € pour 95 m²

Appartements2 738 €par m² · 143 ventesLa moitié des ventes entre 2 480 € et 3 062 € le m²Budget médian 143 500 € pour 55 m²

Sur un an, 2024 → 2025−2,5 %2 809 € → 2 738 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−1,7 %2 786 € → 2 738 € le m²

Le prix médian y est 2,7 % en dessous de la médiane départementale (Haute-Garonne, 2 891 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Roques
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	115 000 €	42 m²	2 805 €	59
3 pièces	158 000 €	61 m²	2 596 €	68

Maisons : prix par nombre de pièces, à Roques
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	203 000 €	69 m²	2 889 €	35
4 pièces	257 500 €	89 m²	2 909 €	107
5 et plus	323 000 €	121 m²	2 797 €	78

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Roques
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 786 €	89
2022	2 817 €	77
2023	2 863 €	69
2024	2 809 €	66
2025	2 738 €	67

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Roques

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Roques
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Frouzins	4 km	2 807 €	équivalent	576
Cugnaux	4 km	2 762 €	−1,8 %	1 513
Lacroix-Falgarde	6 km	3 233 €	+14,9 %	157
Seysses	6 km	2 542 €	−9,6 %	725
Vieille-Toulouse	7 km	4 351 €	+54,7 %	136
Vigoulet-Auzil	7 km	3 698 €	+31,5 %	91

5 436habitants

9,4 km²superficie

579habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Nos conseils à Roques

Marché immobilier à Toulouse : prix au m² et tendances de 2021 à 2025

Prix au m² stables, ventes en recul puis en reprise : le marché immobilier toulousain de 2021 à 2025 d'après les données DVF, et ce qu'il implique pour votre projet.

Écoles et établissements scolaires à Roques

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Roques

Répartition des 885 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A4 %

B9 %

C63 %

D18 %

E4 %

F1 %

G1 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

76 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Roques

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Roques

Le prix médian constaté à Roques s'établit à 2 813 € le m², calculé sur 368 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 5 % plus cher au m² que l'appartement (2 881 € contre 2 738 €), pour une surface médiane de 95 m² contre 55 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −2,5 % entre 2024 et 2025 (2 809 € puis 2 738 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −1,7 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Haute-Garonne, 2 891 € le m²), le marché local ressort 2,7 % en dessous.

À 6 km, Seysses affiche 9,6 % de moins (2 542 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Roques

Quel est le prix au m² à Roques ?

Le prix médian à Roques est de 2 813 €/m² (368 ventes DVF 2021–2025), −2,5 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Roques ?

Le prix médian d’un appartement à Roques est de 2 738 €/m² (143 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 480 €/m² et 3 062 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Roques ?

Le prix médian d’une maison à Roques est de 2 881 €/m² (225 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 520 €/m² et 3 228 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Roques ?

Sur un an, le prix médian au m² à Roques est passé de 2 809 €/m² en 2024 à 2 738 €/m² en 2025, soit −2,5 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −1,7 % (2 786 €/m² puis 2 738 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Roques ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Roques. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.

Je souhaite :

Rechercher une agence à Roques

Agences membres