ANDAON

Bel immeuble de rapport locatif de 108m2 habitable, situé en Avignon intra-muros. Idéalement localisé en coeur de ville, proche de tous commerces et de toutes commodités, donnant vue sur le Palais des Papes.

Parfaitement géré et entretenu, vous profiterez d un rapport locatif intéressant via ses baux étudiants de septembre à juin, et sa location totale durant le festival d Avignon (troupe de théâtre régulière chaque année).
L immeuble se compose d un total de 5 studios entre 17 et 28m2, dont un avec une terrasse de 9m², chacun équipé de sa salle d eau indépendante.

Climatisations, ouverture double vitrages, cuisines équipées, tout à l égout.

Plus de détails et d'informations en agence !
REF AND-ALM2704

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Appartement d'exception de 96,37 m²
Lumière, élégance et emplacement privilégié

Au coeur d'un environnement chargé d'histoire, découvrez ce superbe appartement de 96,37 m², alliant caractère architectural et art de vivre contemporain.
Accessible par ascenseur, ce bien rare bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Le séjour, spacieux et chaleureux, s'ouvre avec élégance sur une loggia raffinée, véritable extension de l'espace de vie.

L'espace nuit propose deux chambres confortables, pensées pour le calme et l'intimité. Une cuisine indépendante, entièrement équipée, ainsi qu'une salle de bains complètent cet ensemble harmonieux, alliant fonctionnalité et esthétisme.

Une cave vient parfaire ce bien recherché.
Possibilité d'acquérir un garage au sein de la résidence en supplément, un atout rare et précieux dans ce secteur.
Les charges, incluant le chauffage, garantissent un confort optimal et maîtrisé au quotidien.
Idéalement situé, à seulement 12 minutes de la gare TGV d'Avignon, cet appartement offre un cadre de vie privilégié où se rencontrent patrimoine, accessibilité et sérénité.

Référence : AND-ALM2703
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2967.00 euros. Anne-laure MENEGHETTI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Découvrez cette magnifique maison de Maître, une perle rare nichée dans un cadre privilégié, à seulement 15 minutes des principaux axes autoroutiers et à 30 minutes de la prestigieuse gare TGV d'Avignon.

Construite en 1900, cette résidence allie harmonieusement l'histoire et le confort moderne. Avec ses 250 mètres carrés de surface habitable et un grenier de 100 mètres carrés à aménager.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par une belle entrée en carreau de ciment menant à la cuisine et à la salle à manger. Le rez-de-chaussée abrite deux pièces de réception, un salon, un petit salon et une suite parentale.
À l'étage, une deuxième chambre avec bureau offre une vue imprenable plein Sud depuis la terrasse adjacente. Deux autres grandes chambres, également exposées au Sud avec vue sur le jardin, une salle de bains et la possibilité d'une troisième salle d'eau complètent cet étage.
Au deuxième étage, cette demeure offre un espace généreux, comprenant trois chambres supplémentaires de type dortoir pour accueillir toute la famille, ainsi qu'un grenier .

L'authenticité de cette demeure est préservée avec ses hauts plafonds, ses sols en carreaux de ciment ou en parquet d'époque, ainsi que ses cheminées d'antan, ajoutant un charme intemporel à chaque pièce.

Nichée au fond d'une impasse, cette propriété offre une intimité absolue et une exposition plein Sud, idéale pour profiter du jardin depuis sa magnifique terrasse en pierre.
Le vaste jardin de 2 252 mètres carrés, agrémenté d'arbres aux essences méditerranéennes dont un tilleul vous invite à la détente et à la contemplation.
La piscine en dur de 6x12 mètres, accompagnée d'un pool house à aménager, est l'endroit parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.

Dépendances supplémentaires en pierres telles qu'un abri de jardin, un atelier et un grand garage pouvant accueillir plusieurs voitures offrent de multiples possibilités.
Profitez d'un mode de chauffage efficace grâce à la pompe à chaleur air-eau et aux panneaux solaires, ainsi que d'une toiture récemment rénovée garantissant confort et économie d'énergie.

Cette maison de Maître incarne le mariage parfait entre l'authenticité du passé et le confort contemporain. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir le gardien de cette pépite immobilière et de réaliser vos rêves en famille.
REF : AND-LC2694

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Au coeur d'Avignon intra-muros, à 5 minutes des Halles et 10 minutes de la gare TGV, ce Duplex de 168 m² Carrez prend place au premier étage d'un élégant immeuble haussmannien de 1880.
Vous serez accueillit avec une belle entrée au rez-de-chaussée, ornée de carreaux de ciment d'origine, celle-ci donne accès aux niveaux supérieurs avec un bel escalier et rampe en fer forgée.
L'appartement accueille un vaste salon d'angle baigné de lumière, prolongé par un balcon filant, une cuisine avec arrière-cuisine et un bureau.
À l'étage, quatre chambres, dont deux avec rangements, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau composent un espace nuit chaleureux.
Les combles aménageables permettent d'imaginer un espace supplémentaire selon vos envies avec vue sur jardins privatifs. L'ensemble est à rénover.
Une cave vient compléter ce bien rare, idéal pour une famille ou un investisseur, au coeur d'un Avignon vivant et authentique.
AND-LC2683

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 7 lots - dont 5-6-7- lots habitation. (Pas de procédure en cours).

À vendre -Idéal investisseur

Situé au coeur du centre-ville d'Avignon, Rue J. Vernet, dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur, charmant T1 de 30 m² constitue une belle opportunité d'investissement locatif.
Le bien est vendu loué, avec un loyer mensuel de 490 ( CC), assurant un rendement immédiat.
A proximité des commerces, transports et toutes commodités.
Immeuble avec ascenseur Confort rare en centre-ville.
REF AND-ALM2693

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 960.00 euros. Anne-laure MENEGHETTI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Au coeur d'Avignon intra-muros, dans un hôtel particulier de caractère idéalement situé, ce charmant appartement niché au troisième et dernier étage avec ascenseur séduit par son authenticité. D'une surface de 55 m² au sol (33,50 m² Carrez), il offre une atmosphère cosy sous les toits, baignée de lumière grâce aux velux et à la fenêtre en bois double vitrage. Les poutres apparentes soulignent le cachet de l'ancien et créent une ambiance chaleureuse et raffinée. De type P2 est vendu meublé, il constitue un pied-à-terre idéal ou un investissement locatif clé en main dans la Cité des Papes. Rare, lumineux et plein de charme, il allie le charme de l'ancien au confort moderne.
REF AND-ND2696

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Anne-laure MENEGHETTI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située en plein coeur du centre Historique de Barbentane, belle maison Bourgeoise de 190m2 habitable, avec jardin et garage, prête à être rénovée dans son ensemble (début XXe). Dotée d'un merveilleux potentiel, de part ses nombreuses pièces, composées sur deux niveaux, sa belle luminosité, ainsi que son magnifique jardin insoupçonné, situé au pied de la colline de Barbentane, vous garantira une ambiance unique et idyllique.

Le rez-de-chaussée propose deux entrées indépendantes, avec un total de quatre pièces. Idéal à rendre indépendant, soit pour du locatif, soit pour une profession libérale, ou à garder simplement dans son ensemble pour un projet de maison familiale. Le tout communique directement avec la partie garage (70m2).

L'étage propose un spacieux espace de vie traversant (avec vue sur le Mont Ventoux), un cuisine indépendante, un total de 4 chambres, une salle de bain ainsi qu'un wc. La majeure partie des pièces à ce niveau donnent directement accès sur le jardin.

Chauffage central au fuel, ouvertures bois simple vitrage, tout à l'égout.

Plus d'informations en Agence !
REF: AND-ALM2704

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Anne-laure MENEGHETTI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

situee sur les hauteurs de villeneuve les avignon, cette superbe villa contemporaine de 2019, d'environ 165 m² habitables sur un terrain cadastre de 596 m², offre un cadre de vie moderne, lumineux et sans travaux a prevoir. au rez de chaussee, vous profiterez d'un vaste espace de vie de 60 m² comprenant salon, sejour et cuisine ouverte, baigne de lumiere grace aux grandes baies vitrees. trois chambres, une salle d'eau et une buanderie completent ce niveau. a l'etage, un bureau qui profite d'une belle clarte naturelle. une suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs vient parfaire cet espace. a l'exterieur, un jardin soigneusement amenage accueille une piscine 8x4 et offre la possibilite d'installer une cuisine d'ete. trois places de stationnement completent le tout. les atouts majeurs : climatisation gainee, luminosite, secteur recherche et calme, dressing dans les chambres, 3 places de parking, local de rangement (velos, materiel de jardinage), aucun travaux a prevoir. dpe: a ges: a ref: HC-MR1937 prix: 765 000 euros, honoraire a la charge du vendeur.

en exclusivite // visite virtuelle disponible sur l'annonce. decouvrez cette magnifique propriete ideale pour une grande famille, un projet d'accueil ou un investissement locatif. le tout est divise en deux appartements independants: au rez de chaussee, un appartement de 160m2 compose d'une cuisine ouverte sur un double sejour de 74m2, d'une suite parentale ainsi que d'une seconde chambre et d'une salle d'eau independante. de nombreux espaces de rangement, bureaux ainsi qu'une buanderie viennent completer ce niveau. a l'etage, un appartement de 179m2 confortable est fonctionnel, compose de 4 chambres, d'une salle de bain, d'une cuisine equipee et amenagee, d'un salon/sejour de 40m2 avec cheminee donnant sur un balcon avec une magnifique vue degagee sur de la verdure. une veranda ainsi qu'une terrasse completent ce niveau. les atouts: grande piscine avec pool house / dependance de 23m2 / carport / forage / mare a poisson (coin nature reposant) / aucun gros travaux a prevoir / proximite d'un poney club / espace de verdure sans vis a vis avec une tranquillite total. prix: 635 000 euros honoraire a la charge du vendeur. REF HC-MR1539

en exclusivité // situe sur la commune de robion, ce mas du xix' siecle offre une surface d'environ 230 m² habitables a renover, sur un terrain d'un peu moins d'un hectare. le rez de chaussee comprend un sejour, une salle a manger, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une buanderie. a l'etage, une piece d'environ 40 m² (ancienne feniere), deux chambres, une salle d'eau, des toilettes et un dressing completent l'ensemble. attenant a la maison, un hangar des annees 60 d'environ 111 m², un garage et un atelier apportent des surfaces supplementaires pour du stockage ou d'eventuelles adaptations selon projets. le terrain plat d'environ 9 750 m² est plante de quelques arbres fruitiers et oliviers. il offre un potentiel d'amenagement exterieur, avec possibilite d'y installer une piscine sous reserve des autorisations en vigueur. a proximite des services et a quelques minutes de l'isle sur la sorgue, ce mas s'adresse principalement a des acquereurs recherchant un bien a renover et souhaitant developper un projet dans un environnement de campagne. le bien est presente au prix de 590000, honoraires a la charge du vendeur. REF HC-FL1541