ARIANE IMMOBILIER LYON

Appartement 5 pièces

Appartement T3 refait à neuf avec poutre apparente Givors, idéal premier achat ou famille, T3 de 64.m² sans aucun travaux à prévoir. Belle pièce de vie carrelée de 29M² équipée de sa cuisine, fenêtre et velux, belle hauteur sous plafond avec le charme des poutres apparentes. Coté nuit, les 2 chambres avec parquet, disposant chacune d'un grand placard intégré, salle d'eau avec douche à l'italienne et toilette séparée. L'appartement se situe au 2er étage(2), copropriété de 4 lots à très faible charge.(30euros/an) Chauffage électrique, orientation Est-Ouest, fenêtres PVC double vitrage, porte palière anti-effraction, Vigik, interphone, fibre optique … Le coup de coeur de l'équipe: - cour intérieure commune pour vos vélos, trottinette - Stationnement gratuit dans la rue. - Secteur agréable tout proche du conservatoire, de la Maison du fleuve et des berges du Rhône. Pour les visites, contactez Régine Bizzini au 06.74.15.67.06 Agent commercial immatriculé au R.S.A.C Lyon sous le numéro 849 158 365

Appartement 168m² - idéal grande famille ou colocation Dans un immeuble ancien à l’architecture typique fin XIXe siècle, découvrez cet appartement de 168m² habitables situé au cœur du 7e arrondissement de Lyon, à proximité des quais du Rhône, des universités et des commerces. L’appartement se compose d’un vaste salon avec cheminée, d’une bibliothèque entièrement aménagée sur mesure, d’une salle à manger indépendante, d’un couloir distribuant plusieurs pièces de vie, ainsi qu’un grand espace pouvant être aménagé selon vos besoins (atelier, salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire). Agencement modulable idéal colocation. Atouts principaux : - Cachet de l’ancien avec parquet chêne massif, moulures, cheminées, Hauteur sous plafond 3,05 m - volumes généreux - Bibliothèque sur mesure - Quartier vivant et central, à proximité immédiate des transports et commodités - 3 caves Plans et visite virtuelle 3D sur demande. Prix : 728.000euros frais d'agence inclus Honoraires : à la charge du vendeur DPE : En cours Raphaël VILLARD - 06.22.57.18.08. Agent commercial immatriculée au R.S.A.C de Lyon

LYON 9° Champvert Exclusivité – Champvert - Appartement familial T6, 4 chambres, balcons, deux garages et une cave. Situé à la limite du Point du Jour et de Tassin, cet appartement familial T6 traversant offre un cadre de vie paisible au sein d’une résidence arborée et bien entretenue. D’une surface de 120 m², il se compose d’une entrée avec rangements, d’un double séjour lumineux et d’une cuisine indépendante. Ces espaces donnent accès à un premier balcon avec une vue très dégagée, sans aucun vis-à-vis. La partie nuit comprend quatre chambres, chacune bénéficiant d’un accès à un balcon. Deux chambres disposent de leur salle d’eau avec toilettes et deux autres chambres se partagent une salle de bain. Des toilettes indépendantes et un espace dressing complètent cet agencement fonctionnel et confortable. En étage élevé, les balcons répartis de chaque côté de l’appartement prolongent les pièces de vie et offrent une continuité entre intérieur et extérieur et renforcent la sensation d’espace. Le bien est vendu avec un garages fermés en sous-sol et un deuxième en SUS de 14 m² chacun ainsi qu’une cave de 9 m². L’appartement est en bon état général. Le double vitrage est récent, le parquet en chêne est de belle qualité et les installations électrique et gaz sont conformes aux normes en vigueur. Sa localisation est idéale : à proximité immédiate de Lyon, bus, commerces, crèche, écoles et du collège Notre-Dame des Minimes. Pour plus d’informations et pour une visite, contactez Caroline GENEVOIS au 06 98 18 38 32.

Maison 8 pièces + garage double sur 844m² de terrain Grande maison familiale de 193m2 habitables + garage double sur 844m2 de terrain. Rez-de-chaussée comprenant séjour double de 50m² ouvert sur salle à manger et cuisine équipée, cellier/buanderie, toilettes et garage de 38m². Premier étage, 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau et wc indépendant. Deuxième étage avec chambre 5 et 1 salle d'eau. Construction année 2004 équipée tout confort avec chauffage au sol, aspiration centralisée, vmc thermodynamique, volets roulants électriques centralisés, vidéophone connecté,... Terrain de 844m² avec grandes terrasses. Prix : 860.000euros frais d'agence inclus Honoraires : à la charge du vendeur DPE : C Nathalie GARREL - 06.67.34.26.31. Agent commercial immatriculée au R.S.A.C de Lyon 397655648

Terrain à bâtir viabilisé libre constructeur Rare. Parcelle de terrain à bâtir d'une surface de 320m² avec surface de plancher de 150m². Terrain plat, exposition Sud. Situation centrale, toutes commodités à pieds ( écoles, commerces, transports,...) ARIANE IMMOBILIER agence de BRINDAS, 26 Rue du Vieux Bourg. Audrey ARNAUD 06.03.93.52.88. / 04.78.878.878. Agent commercial immatriculée au R.S.A.C de Lyon

JONAGE LE HAUT - Terrain constructible de 1 617m² libre constructeur RARE à JONAGE le haut. Proche toutes commodités et exposé plein SUD, grand terrain plat libre constructeur non divisible. Parcelle déjà issue d'une division de propriété, vous pourrez ainsi bénéficier d'une végétation luxuriante déjà présente : cèdres, palmiers, tilleuls, haies végétales persistantes en limite séparative et clos de murs en partie. Prix : 312 000euros frais d'agence inclus à la charge du vendeur. Contact, Anh-tram TRAN au 06 18 19 41 28 Agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le N° 915 298 384

Lot n°2 - terrain à batir libre constructeur de 665m² Ariane Immobilier vous propose 5 parcelles de terrain à bâtir libre constructeur de 519 m² à 665 m² à partir de 59 900 euros. Idéalement situé, calme et proche du centre village avec vue dégagée sur les Monts du Lyonnais. exposition plein Sud, vendus viabilisés. Lot n°2 Prix : 94.000euros frais d'agence inclus Honoraires : à la charge du vendeur Raphaël VILLARD - 06.22.57.18.08. Agent commercial immatriculée au R.S.A.C de Lyon

LYON 6ème DERNIER ETAGE A quelques pas du cours Vitton, Dernier étage - Appartement d’exception avec terrasse arborée et vue panoramique D’une superficie de 136 m² situé au 7e et dernier étage d’un immeuble sécurisé « Art Déco » avec ascenseur et gardien, cet appartement séduit par son calme étonnant, sa verdure omniprésente et ses vues dégagées. Lumineux et sans vis-à-vis, ce bien offre une véritable vie en hauteur, avec une terrasse arborée en continuité de toutes les pièces, créant une ambiance de 'maison sur le toit', idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme et la nature sans renoncer à la vie urbaine. Il se compose d’une entrée ouvrant sur un séjour de 48 m² avec cheminée privée fonctionnelle, prolongé par de grandes baies coulissantes donnant sur la terrasse à vivre. Une cuisine familiale de 19 m², entièrement équipée, avec un espace buanderie / cellier. Une suite parentale de 25 m² comprenant un dressing et une salle de bains. Une chambre de 18 m et une très belle verrière « type 19ème » isolée et chauffée de 9 m². Véritable pièce à vivre comme suspendue dans les airs, cette verrière bénéficie de deux accès : l’un depuis la chambre en continuité, l’autre depuis la terrasse côté séjour. Idéale en bureau, atelier, salle de jeux. Une salle de douche indépendante, et des toilettes séparées avec lave-mains. POTENTIEL D'AMENAGEMENT, la cuisine peut être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie encore plus grande de 67 m². Une chambre supplémentaire peut être envisagée. L’appartement bénéficie de finition soignée et de matériaux haut de gamme : interrupteurs en aluminium brossé avec variateur de lumière, sols en marbre, pierre de Bourgogne et parquet en chêne. Le confort est renforcé par la climatisation, volets électriques. A l’extérieur, système d’arrosage automatique, et stores bannes. De nombreux rangements intégrés viennent compléter l’ensemble, une cave et la possibilité d’acquérir une place de parking dans un garage sécurisé. Le chauffage et l'eau sont inclus dans les charges de copropriété. Pour plus d’information et une visite privée de ce bien aussi rare que confidentiel dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon, Caroline GENEVOIS 0698183832, Agent commercial– RSAC N501 214 399

VOURLES RARE – Entre Brignais & VOURLES au cœur d’une propriété d’exception entièrement réhabilitée, Esprit maison pour cet appartement T2 entièrement équipé avec la possibilité de créer une mezzanine grâce à une hauteur sous plafond d'env. 4 m 50. D’une superficie de 56.42 m² carrez donnant sur une terrasse de 35 m² au sein d’une bâtisse considérée comme « château » avec un magnifique parc arboré entouré d’espaces naturels en jouissance. De plain-pied, une entrée avec placard, une belle pièce à vivre de 26 m² comprenant un salon/salle à manger et une cuisine ouverte. Une chambre, une salle de bain et toilette indépendante. Exposé Est avec vue dégagée sans vis à vis. Copropriété de 8 lots. Alliance de l’ancien et du contemporain et prestations de qualité. Parking privatif en sous-sol sécurisé inclus. VOURLES à 13 km de la place Bellecour, venez découvrir cette superbe propriété totalement dépaysante par son environnement. Voie verte à l’entrée de la propriété, Proche gare, Bus et prolongation du métro de saint Genis Laval, commune limitrophe. CONTACTER CAROLINE GENEVOIS 06 98 18 38 32 Agent commercial ARIANE IMMOBILIER RSAC de Lyon N°501 214 399