Appartement à vendre - 2 chambres - 62 m² - 129 500€ à Givors 69700

Allée de Cavaillon,
Situé au 1er étage d'une résidence fermée et sécurisée, cet appartement de 77 m2 offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour/salle à manger de 24 m2 ouvrant sur un balcon, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de parking privative complètent le bien.
L'appartement est en bon état général et habitable immédiatement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre au goût du jour.
Le chauffage est collectif. La résidence a bénéficié de travaux de rénovation énergétique avec notamment une isolation thermique par l'extérieur et le remplacement des menuiseries.
Un appartement fonctionnel, lumineux et agréable à vivre, à découvrir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

NOVEA Immobilier vous propose ce studio lumineux de 17,95 m², idéalement situé au 1er étage d'une petite copropriété calme de la rue Professeur Florence, au coeur du secteur Grange Blanche.

L'appartement se compose d'une pièce de vie de 14,28 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant directement sur une terrasse de 11,33 m², exposée Ouest et parfaitement orientée pour profiter du soleil en fin de journée. Véritable atout rare dans le quartier, cette terrasse sur cour intérieure offre un espace extérieur calme et privatif, idéal pour un moment de détente ou pour recevoir quelques amis.

La salle de bain avec WC de 3,66 m² complète ce studio fonctionnel. La configuration simple mais optimisée, avec une grande ouverture sur l'extérieur, en fait un logement agréable à vivre et facile à meubler.

Grâce à la hauteur sous plafond, il est possible d'envisager des solutions d'aménagement astucieuses, comme un coin nuit surélevé, pour exploiter au mieux l'espace disponible. Ce studio constitue également une opportunité d'investissement locatif, y compris pour de la location courte durée type Airbnb, sous réserve du respect du règlement de copropriété et de la réglementation locale.

Son emplacement est un véritable atout : à quelques minutes à pied du métro Grange Blanche, des tramways T2 et T4, des lignes de bus et des commerces, et à proximité directe de l'Hôpital Mermoz, ainsi que des facultés et écoles du secteur. Que ce soit pour un étudiant, un jeune actif, un parent souhaitant investir pour son enfant, ou un investisseur, ce studio représente un bien rare, au calme, lumineux et idéalement situé.
L'appartement vous sera présenté par Frédéric PERES - 06 37 70 80 15

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Maison Conte vous présente : Grand T1 meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP LYON 07 Résidence Q7 LODGE Maison Conte vous propose à la vente un deux pièces meublé de 38,13 m², situé au deuxième étage idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers, des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Une place de parking complète ce bien Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 8 698, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Taxe foncière : 748 Charges/an : 364 NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle, investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com RSAC : 883 948 465 EI Référence : 158 Copropriété de 100 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 634.00 euros.

Plateau viabilisé de 25m² idéalement situé, secteur Jean-Macé. Ce plateau n'attend plus que vos idée pour prendre vie selon vos goûts et vos envies. Offrant de beau volume, ce plateau est idéal pour un investisseur (déficit foncier) ou un primo accédant souhaitant un appartement à son image dans un secteur recherché et dynamique. A proximité des transports en communs, des commerces et des facultés. Plateau vendu viabilisé, fenêtre double vitrage neuf, arrivée d'eau en attente. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 530.00 et 750.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Nicolas MATHY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802440016 RCP 145179805

Idéalement situé en plein coeur de Bron, à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement de type 1 entièrement à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement.
Situé au 1er étage, il se compose d'un hall d'entrée, d'un grand séjour lumineux d'environ 18 m², d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé.
Vous bénéficierez également d'un jardin privatif, véritable atout en centre-ville, ainsi que d'une cave en sous-sol complétant ce bien.
Appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation sur mesure.
À visiter sans tarder !

Réf : 158

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 638 /an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1230.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

La Régie BCP vous propose en exclusivité un appartement T1 de 31 m² dans une copropriété des années 1950 située à proximité de toute commodité (commerces, bus, etc...)
Ce bien situé au 2ème étage sur 2 comprend une entrée desservant une salle d'eau, WC indépendants, une pièce de vie spacieuse (séjour cuisine meublée) de 19 m² avec alcôve de 5m².
De plus, deux caves viennent compléter le bien.

Concernant la copropriété:
- Charges mensuelles de 77 intégrant eau froide, entretien des parties communes.
- Pas de procédure en cours

PRIX DE VENTE : 135 000 (FAI)
Votre conseiller, Monsieur Guillaume BONNEFOY au 06.1992.1944 inscrit au RSAC de VIENNE sous le numéro 822.761.938
Copropriété de 29 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 810.00 euros.

Découvrez cet appartement à vendre situé à Bron, idéal pour un premier achat ou un investissement.
Avec une surface de 33.17 m², cet appartement se trouve au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages. Il comprend 2 pièces, offrant un espace de vie agréable, une kitchenette semi-ouverte, une chambre séparée et un balcon sur jardin.
Cet appartement est vendu avec une place de parking en sous-sol.
Local vélo sécurisé et laverie dans l'immeuble.

Rafraichissement à prévoir.

Profitez de la proximité des transports en commun avec plusieurs arrêts de tram à proximité, notamment 'Les Alizés'.

N'attendez plus pour visiter ce bien proposé par l'agence MAISON CONTE. Contactez-nous pour plus d'informations!
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com
RSAC 909035834