CAP IMMO VAR

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 73.60 m², niché au 1er étage d'un immeuble de 3 étages construit en 1940. Ce bien allie charme d'antan et modernité, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au coeur de cet appartement, un spacieux séjour de 32 m² baigné de lumière grâce à son exposition est, vous invite à des moments de détente et de convivialité. Les deux chambres, douillettes et bien agencées, vous promettent des nuits paisibles. La cuisine équipée, de type coin cuisine, est pratique et moderne, parfaite pour les passionnés de gastronomie. L'appartement est en excellent état, avec des parties communes bien entretenues. Les fenêtres en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que le chauffage individuel garantit un confort thermique personnalisé. À proximité, vous trouverez plusieurs commerces, restaurants, et services accessibles à pied, ainsi que des écoles et des transports en commun facilement accessibles. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant charme, confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel. Logement occupé par un locataire. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 927.00 et 1255.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 009 385

EXCLUSIVITÉ Le Beausset Appartement T3 vendu avec locataire. Cet appartement de type 3, situé au 3e et dernier étage d'un immeuble récent, offre une superficie de 66 m² loi Carrez (85 m² au sol). Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement est en bon état général, aucun travaux n'est à prévoir. Le bien est vendu avec locataire sérieux en place (bail de location vide signé en mars 2024), pour un loyer mensuel hors charges de 855,26 euros. La gestion locative est assurée par l'agence. Un investissement locatif sécurisé avec un bonne rentabilité brute de 4,22 %. Pour plus d'informations, le bail en cours et les documents annexes, veuillez nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 841.00 et 1139.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 009 385

*** EXCLUSIVITÉ *** SAINT-CYR-SUR-MER Appartement type 2 avec grande terrasse, cave et stationnement sécurisé Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Cyr-sur-Mer, de la gare et des commodités, découvrez ce charmant appartement de type 2 d'environ 51 m², situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété récente et bien entretenue. Ce bien lumineux et parfaitement agencé offre une agréable pièce de vie d'environ 35 m² comprenant un salon/séjour convivial et une cuisine ouverte aménagée. L'ensemble s'ouvre sur une vaste terrasse d'environ 26 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L'appartement dispose également d'une belle chambre avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Pour votre confort : chauffage au sol, climatisation réversible, double vitrage, cave privative et place de parking sécurisée complètent ce bien. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, dans un secteur recherché entre mer et village. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 551.00 et 747.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 009 385

*** EXCLUSIVITE *** SANARY SUR MER Imaginez-vous dans cette superbe villa de 158 m², nichée dans un cadre de vie paisible et verdoyant. Cette propriété de 5 pièces est un véritable havre de paix, parfait pour une vie de famille harmonieuse ou pour recevoir vos proches dans un cadre élégant et confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces de vie généreux et baignés de lumière. Le salon spacieux, avec ses grandes baies vitrées, ouvre sur une terrasse ensoleillée, idéale pour des moments de détente en plein air. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les chambres, spacieuses et calmes, offrent un havre de tranquillité. La suite parentale, avec sa salle de bain privative, est un véritable cocon de bien-être. Les autres chambres, toutes lumineuses, sont parfaites pour accueillir enfants et invités. Piscine, pool house et grand sous-sol en annexe. À proximité, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie pratique et agréable. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une villa spacieuse et lumineuse, au coeur d'un quartier dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 009 385

***EXCLUSIVITE *** Au Brûlat du Castellet, en bordure de vignes et au coeur d'un environnement calme, cette villa de type 7 développe 263 m² habitables (356 m² au total) sur un terrain plat et sans vis-à-vis de 5 880 m², avec piscine et vue dégagée. La maison s'organise sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante, deux suites parentales et des WC. Le rez-de-jardin propose une seconde pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que deux suites parentales supplémentaires. Cet espace peut aisément être utilisé comme logement indépendant pour recevoir famille et amis ou pour envisager un revenu locatif. À l'étage, un salon dessert deux chambres et une salle de bain avec WC. En annexes, un garage de 36 m², un atelier de 29 m² et une cave de 23 m² offrent de nombreux espaces de rangement ou la possibilité d'y développer une activité. Le terrain, entièrement clos et facile d'entretien, accueille une piscine de 5 × 12 m avec terrasse et local de rangement dédié. La maison bénéficie du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et d'une fosse septique conforme. Quelques travaux de rafraîchissement et de décoration permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété aux volumes généreux, idéale pour une grande famille ou un projet avec logement indépendant. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5130.00 et 7000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 009 385

*** EXCLUSIVITE *** SIGNES, Au coeur d'un environnement forestier exceptionnel, cette maison de 153 m² habitables est un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité. Édifiée sur un terrain de plus de 2 hectares sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, entre sérénité et grands espaces. La maison comprend cinq chambres, dont trois suites parentales indépendantes, idéales pour accueillir confortablement vos proches ou développer une activité d'hébergement saisonnier. L'espace de vie lumineux s'ouvre sur une belle terrasse et une piscine parfaitement intégrée au paysage environnant. Plusieurs cabanons en pierres répartis sur la propriété permettent d'imaginer des aménagements originaux ou des expériences uniques : coin détente, ateliers, hébergements atypiques. Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie au calme absolu, propice au ressourcement ou à un projet touristique de qualité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 009 385

EXCLUSIVITÉ La Cadière-d'Azur demeure de caractère du XVIII? siècle entièrement rénovée Vue dégagée jusqu'à la mer Au coeur de la campagne cadiérenne, dans un environnement calme et préservé, venez découvrir cette demeure de caractère entièrement rénovée en 2003 avec des prestations de qualité. Implanté sur un terrain clos et arboré de 1 357 m², ce bien de caractère développe 205 m² habitables répartis sur deux niveaux, en semi plain-pied. Il se compose de 5 pièces principales, dont un vaste espace de vie avec cuisine américaine équipée, ainsi que 3 chambres. Le confort est assuré par une salle de bains, deux salles d'eau et trois WC. L'intérieur, en excellent état, allie le charme de l'ancien aux exigences contemporaines : menuiseries bois en double vitrage, chauffage individuel, belle hauteur sous plafond. Son exposition Sud-Est offre une vue dégagée sur la campagne environnante, jusqu'à la mer. À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs annexes : un pool house avec salle d'eau attenante ainsi qu'un cabanon de rangement. Cette propriété séduira les amateurs de pierre et d'authenticité en quête d'un cadre de vie provençal d'exception. Assainissement individuel. Taxe foncière : 1 505 /an. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3020.00 et 4170.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 009 385

Nichée sur la commune du Beausset, cette maison de caractère de 205 m² s'étend sur un grand terrain en restanques de 5 161 m², offrant un cadre de vie authentique avec une vue dégagée sur les collines et les hauteurs de la Sainte Baume. La maison s'organise autour d'une entrée centrale desservant deux espaces de vie distincts : d'un côté, un salon avec cheminée, une salle à manger lumineuse, trois chambres, une salle de bains et un couloir avec poêle à bois ; de l'autre, une cuisine, une seconde salle à manger avec cheminée et une chambre en mezzanine. Salle d'eau avec WC, cave et rangements complètent l'ensemble. En enfilade : une chambre supplémentaire, une salle d'eau et un garage avec rangement. Les extérieurs offrent deux abris voitures, un atelier et une pièce sous terrasse. Bien atypique réalisé en plusieurs phases, idéal pour un projet de rénovation personnalisé. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3010.00 et 4110.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 009 385

*** EXCLUSIVITÉ *** LE BRULAT DU CASTELLET Maison T4 122 m² Grand garage 61 m² Vue dégagée Disponible octobre 2026 Au coeur du hameau du Brulat du Castellet (Var), maison mitoyenne de village de 122 m² habitables, exposition Sud-Ouest, vue sur les collines et la campagne. Rez-de-chaussée : grand garage fermé de 61 m². 1er étage : entrée avec WC, séjour avec cheminée et mezzanine, terrasse de 14 m² avec vue dégagée, salle à manger, cuisine ouverte aménagée équipée, buanderie, chambre avec salle d'eau. 2e étage : dégagement, deux chambres, salle de bains avec WC. Double vitrage, tout-à-l'égout, construction 1991, bon état général. Copropriété de 2 lots sans procédure. Bien loué libre au plus tard le 31 octobre 2026. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 009 385

LE CASTELLET - SAINTE ANNE DU CASTELLET - Cette maison mitoyenne d'un seul côté séduit par sa construction récente et ses prestations soignées. Bâtie en 2021, elle offre 58,31 m² habitables répartis sur deux niveaux, dans un état impeccable ne nécessitant aucuns travaux. Dès l'entrée, le séjour de 23 m² s'impose par sa luminosité et son ouverture sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée un espace de vie convivial, idéal au quotidien. L'exposition Sud-Ouest et la vue dégagée garantissent un ensoleillement naturel tout au long de la journée. La terrasse et le jardin privatif de 80 m² prolongent agréablement les espaces intérieurs un atout rare pour ce type de bien en village. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et deux WC indépendants composent une distribution fonctionnelle et sans compromis. Un stationnement couvert privatif complète l'ensemble. Côté charges, la résidence ne compte que 6 lots Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1230.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 009 385