Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 240 m² - 735 000€ à Cognac 16100
Référence: GNI535471
735 000 €
3 063 € / m²
Honoraires à la charge de: Vendeur
Informations clés
À VENDRE MAGNIFIQUE MAISON EN PLEIN COEUR DE COGNAC - 9 PIÈCES - 240 M2
ELITE GROUP Real Estate vous présente une élégante demeure du début du XX? siècle, idéalement située au coeur de Cognac, dans un environnement calme et recherché du centre-ville, à proximité immédiate de la gare. Développant environ 240 m², cette propriété de caractère offre de beaux volumes et une distribution harmonieuse avec 9 pièces, dont 4 chambres confortables, pensées pour une vie familiale agréable et fonctionnelle. Dès l'entrée, le ton est donné avec un bel escalier d'époque menant à un vaste espace de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, d'un cellier, d'une buanderie, de toilettes indépendantes ainsi que d'un garage. L'étage, accessible par deux escaliers (depuis l'entrée ou la cuisine), assure une circulation fluide. Il accueille une spacieuse suite parentale avec salle d'eau, WC et terrasse couverte privative, idéale pour profiter du calme et de l'exposition. Trois autres chambres généreuses, un dressing, un espace bureau, une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'extérieur, la propriété séduit par son jardin paysager soigneusement entretenu, un garage double avec portail électrique, ainsi qu'un carport, offrant un confort de stationnement rare en centre-ville. Les prestations techniques sont au rendez-vous : chaudière gaz à condensation récente, climatisation réversible dans toutes les pièces, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et portail en fer forgé motorisé. La situation est idéale, à proximité immédiate des établissements scolaires réputés (maternelle Jean de La Fontaine, lycée privé de Beaulieu, école primaire Pierre et Marie Curie) et de toutes les commodités. Une propriété de charme, alliant cachet de l'ancien, confort moderne et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder.
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Elite Group vous présente en exclusivité un appartement unique qui séduira les amateurs d'espaces atypiques. Situé au coeur de Jarnac, derrière une façade discrète, se dévoile un lieu de vie absolument unique et insoupçonnable depuis la rue. Cet ancien chai viticole, sublimement réhabilité, développe près de 450 m² de surface habitable, alliant authenticité, volumes hors normes et prestations de qualité. Dès l'entrée, un vaste hall de réception de 60 m² donne le ton. Le rez-de-chaussée accueille également un élégant espace atelier de plus de 60 m², aujourd'hui dédié à un studio photo avec WC indépendant, idéal pour une activité professionnelle. Un garage de 100 m², rare en centre-ville, ainsi qu'une chaufferie avec chaudière à géothermie complète ce niveau. A l'étage, les espaces de vie impressionnent par leurs volumes et la luminosité. Une cuisine ouverte de 30 m² s'intègre harmonieusement à un salon de 70 m² prolongé par une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse de 160 m², sans aucun vis-à-vis, un véritable écrin de tranquillité. L'espace nuit se compose d'un grand couloir qui dessert 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, 2 salles d'eau, 2 WC et une buanderie. Chaque chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse, renforçant la sensation d'espace et de liberté. Un grenier aménageable de 60 m² offre encore un potentiel d'agrandissement. Un bien rare et singulier qui séduira une clientèle en quête d'un bien de caractère, alliant cadre de vie exceptionnel et potentiel professionnel. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.
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