Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 210 m² - 369 000€ à Vars 16330

Elite Group vous présente cette superbe maison charentaise située sur la commune de Champniers, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison bénéficie de la proximité de l'école primaire et des transports scolaires desservant les établissements de Ruelle-sur-Touvre et Champniers. Développant plus de 290 m² habitables, cette propriété séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Elle se compose d'une entrée chaleureuse et accueillante qui vous mène vers une belle cuisine ouverte, parfaitement intégrée à une vaste pièce de vie. Cet espace convivial, sublimé par de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond, constitue le coeur de la maison et offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative. La maison dispose également d'une salle de bain, d'une seconde salle d'eau, de trois WC, d'une grande buanderie ainsi que d'une mezzanine pouvant faire un espace bureau. Cette maison en pierre du XIXe siècle et parfaitement entretenue et bénéficie de nombreux atouts : menuiseries PVC double vitrage, toiture rénovée en 2023, installation électrique conforme, chaudière à condensation avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, sans oublier une élégante cheminée en pierre de taille qui apporte un cachet authentique à l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysager à l'avant, d'une piscine 10x3, de plusieurs terrasses propices à la détente, ainsi que d'un second jardin clos, intime et arboré à l'arrière de la propriété. Une propriété de caractère offrant espace, confort et qualité de vie, à découvrir sans tarder. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter au coeur de la Charente Limousine, à seulement 30 minutes d'Angoulême, cette élégante maison charentaise d'environ 350 m², entièrement rénovée en 2024/2025, située dans le charmant village de Saint-Claud. Idéalement implantée au carrefour de plusieurs grands axes (15 minutes de La Rochefoucauld, 20 minutes de Confolens, 30 minutes de Ruffec, 1 heure de Poitiers et Limoges), elle combine parfaitement les commodités d'un village et un environnement verdoyant.

Des volumes généreux et modulables

Cette grande maison familiale offre de multiples possibilités d'aménagement :
- Au rez-de-chaussée : deux grands salons de plus de 40 m² chacun, baignés de lumière et ouverts sur la terrasse et le jardin, une première cuisine aménagée et équipée, un WC, une chambre, ainsi qu'une vaste seconde cuisine permettant d'accueillir en toute indépendance famille ou amis.
- Au 1er étage : cinq chambres spacieuses, deux salles de bain et une salle d'eau, chacune avec WC.
- Au dernier étage : d'anciennes chambres de bonnes (environ 150 m² supplémentaires) offrant un beau potentiel d'agrandissement et d'aménagement selon vos besoins.
- Au sous-sol : une grande cave saine et ventilée d'environ 100 m², idéale pour la conservation du vin.

Confort moderne et rénovation de qualité

Rénovée avec soin et matériaux de qualité, la maison bénéficie d'équipements modernes et performants :
- Isolation renforcée (DPE 2025 classé C) au niveau des murs, greniers et cave,
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets bois,
- Chaudière à granulés OKOFEN neuve avec silo de 7 tonnes, pilotable à distance via thermostat connecté,
- Installation électrique entièrement refaite,
- Toiture remaniée.

Un écrin de verdure de plus de 5 000 m²

Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 5 000 m², la propriété profite d'un environnement privilégié :
- Plusieurs variétés d'arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, pommiers, poiriers, figuier, cognassier),
- Trois majestueux tilleuls centenaires,
- Une vaste terrasse courant sur toute la longueur de la maison, en partie couverte par une élégante marquise rénovée, idéale pour profiter pleinement du jardin.

Dépendances et potentiel supplémentaire

De belles dépendances complètent l'ensemble :
- Une grange attenante d'environ 210 m²,
- Un atelier,
- Un abri à vélos,
- Une ancienne écurie de 53 m² transformée en poulailler.

Soit plus de 300 m² supplémentaires à aménager selon vos envies : gîte indépendant, salle de réception, espace bien-être, piscine couverte ...

Points forts

- Rénovation récente et complète, volumes lumineux et généreux,
- Consommation énergétique maîtrisée,
- Équipements modernes (cuisine, fibre, VMC),
- Terrain clos, arboré, sans vis-à-vis ni mitoyenneté,
- Grande terrasse ombragée l'été,
- Accès à pied aux commodités du village (commerces, santé, banque, école, transports en commun),
- Accès rapide aux grands axes routiers.

Un bien rare et polyvalent

Cette belle charentaise allie le charme de l'ancien, le confort du moderne et un potentiel exceptionnel.
Elle est idéale pour accueillir une grande famille ou pour développer un projet touristique (maison d'hôtes, gîte, activité locative).

Venez vite découvrir ce bien et laissez-vous séduire par son authenticité et ses perspectives !

Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (5.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.