Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 188 m² - 388 500€ à Soyaux 16800

Elite Group Real Estate vous présente cette belle maison de ville de265 m² habitables sur un terrain de 633 m², clos de murs en pierre, dans un environnement calme, à 15 minutes d'Angoulême et Cognac. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, un très beau salon, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger avec baie vitrée donnant sur la piscine, un vaste cellier , deux chambres avec placard, une salle d'eau et un WC. À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC et une très grande pièce aménageable à souhait. Au troisième, un grenier. Très lumineuse, la maison offre un confort quotidien soigné : double vitrage PVC, volets pvc et rideaux électriques, chauffage au sol et radiateurs à l'étage, chaudière gaz de ville à condensation. La fibre optique et tout à l'égout. Un garage de 87 m² avec porte électrique offrant la possibilité de mettre une partie en logement supplémentaire. Un local technique et chaufferie. Les espaces extérieurs, clos de murs en pierre et entretenus avec attention, comprennent une terrasse, une belle piscine couverte une cave authentique et un puits. Située à 5 minutes de la gare (Paris à 2h15 et Bordeaux à 50 minutes), proche des écoles et toutes commodités. Une adresse rare, alliant intimité, volumes et praticité. Contact ELITE GROUP : Sébastien LOTTE sebastien.lotte@elitegroupfrance.com https://www.elitegroupfrance.com VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group vous présente cette superbe maison charentaise située sur la commune de Champniers, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison bénéficie de la proximité de l'école primaire et des transports scolaires desservant les établissements de Ruelle-sur-Touvre et Champniers. Développant plus de 290 m² habitables, cette propriété séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Elle se compose d'une entrée chaleureuse et accueillante qui vous mène vers une belle cuisine ouverte, parfaitement intégrée à une vaste pièce de vie. Cet espace convivial, sublimé par de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond, constitue le coeur de la maison et offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative. La maison dispose également d'une salle de bain, d'une seconde salle d'eau, de trois WC, d'une grande buanderie ainsi que d'une mezzanine pouvant faire un espace bureau. Cette maison en pierre du XIXe siècle et parfaitement entretenue et bénéficie de nombreux atouts : menuiseries PVC double vitrage, toiture rénovée en 2023, installation électrique conforme, chaudière à condensation avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, sans oublier une élégante cheminée en pierre de taille qui apporte un cachet authentique à l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysager à l'avant, d'une piscine 10x3, de plusieurs terrasses propices à la détente, ainsi que d'un second jardin clos, intime et arboré à l'arrière de la propriété. Une propriété de caractère offrant espace, confort et qualité de vie, à découvrir sans tarder. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate vous présente une demeure de caractère à Mouthiers-sur-Boëme, dans un cadre paisible et verdoyant.
Implantée sur un terrain de plus de 3 000 m² dans un quartier calme et résidentiel, cette belle propriété de près de 340 m² séduit dès le premier regard par ses volumes généreux, son charme authentique et son potentiel remarquable. Que ce soit pour une grande famille en quête d'espace ou pour un investissement locatif de qualité, cette maison offre des possibilités infinies.

Le rez-de-chaussée, véritable niveau de réception et de travail, accueille une entrée indépendante, un grand bureau lumineux et une chambre avec salle d'eau et WC privatifs. On y trouve également une salle de cinéma à réaménager entièrement selon ses envies (un espace à fort potentiel), une buanderie fonctionnelle ainsi que des ateliers avec un espace chaufferie.

Le rez-de-jardin constitue le coeur de vie de la maison. On y accède par une entrée dédiée et l'on découvre une cuisine entièrement aménagée et équipée, un séjour avec foyer ouvert pour les soirées d'hiver et une grande salle à manger-séjour ouverte sur le jardin et sa piscine. Un cadre de vie rare, baigné de lumière et tourné vers l'extérieur. Ce niveau dispose également d'une salle de bains avec douche et baignoire, de 2 chambres, dont une avec sa salle d'eau, et de deux WC séparés pour le confort de toute la famille.

Le premier étage complète idéalement l'ensemble avec une chambre supplémentaire, un cabinet de toilette et de généreux espaces de rangement, offrant calme et intimité à ceux qui en ont besoin.

Les extérieurs ne sont pas en reste. Une belle piscine de 10 x 5 mètres chauffée invite aux longues journées au soleil, tandis qu'un abri en moellons pour voitures et une dépendance ajoutent praticité et polyvalence à l'ensemble. Panneaux solaires, fibre optique et système d'alarme complètent des équipements pensés pour le confort du quotidien.

À quelques pas, écoles maternelle et élémentaire, boulangerie, boucherie, pharmacie, bureau de poste et parc public forment un environnement de vie idéal pour une famille souhaitant allier espace, nature et commodités.

Une propriété rare, pleine de charme, à saisir sans tarder.

Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Elite Group Real Estate. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate vous fait découvrir à la vente cette magnifique maison de 495 m² en plein coeur de Châteauneuf sur Charente.

Le mariage réussi du charme et de la commodité : Une propriété à 20 minutes d'Angoulême et bénéficie d'un accès immédiat aux commerces de proximité.

Au rez-de-chaussée, un atout de cette maison est son local commercial de 60 m² côté rue, dont la transformation en espace de vie est envisageable.
Les sols d'origine ont été conservés, et un coin cuisine ainsi que des toilettes sont installées permettant l'usage indépendant de cette surface.

Elle dispose d'un charmant salon aux murs en bois typiques du XIXe siècle qui bénéficie d'une excellente exposition plein SUD, une cuisine avec arrière-cuisine.
Une aile de la maison, située au même niveau, est entièrement aménagée en une suite parentale comprenant, en enfilade, un bureau, une salle d'eau et une chambre de 50 m².

L'étage s'ouvre sur un vaste palier agrémenté d'un coin lecture, distribuant trois belles chambres dont l'une bénéficie de sa salle d'eau privative avec toilette.
Au bout du couloir, une spacieuse salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complète cet étage.

Au deuxième étage, découvrez deux vastes espaces d'environ 50 m² chacune, dont la charpente apparente confère un charme indéniable.
Elles servent aujourd'hui de salle de sport et de salle de cinéma. On y trouve également une cinquième chambre plus isolée avec son petit espace d'eau privatif.

La façade jardin de cette maison s'ouvre sur une superbe terrasse de 30 m² en travertin.
Un escalier en pierre conduit au jardin clos, arboré et sans aucun vis-à-vis, ou sont situés un garage de 50 m², un atelier et une cave d'environ 140 m².

Cette propriété offre une double entrée : Une sur la rue et une autre, plus privée, par un portail côté jardin.

Idéalement situé à Châteauneuf sur Charente et de la gare pour un trajet direct vers Angoulême.

Laissez-vous séduire par ce bien rare où il fait bon vivre, une opportunité unique à ne pas manquer !

Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 13 61









(5.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate vous présente ce bien de caractère nichée au coeur de Châteauneuf-sur-Charente, derrière les vieux murs chargés d'histoire, se cache une maison pas comme les autres. Un véritable bijou insoupçonné, à l'abri des regards, où l'on entre presque en secret.

L'accès se fait par une petite porte authentique, dans une petite impasse, annonçant immédiatement le caractère singulier du lieu. La façade, ornée de fenêtres et vitraux protégés par des grilles de défense, évoque l'élégance et la force d'un petit château fort.

La maison développe 225 m² habitables sur 3 niveaux.

Dès l'entrée, le charme opère:

Un véritable espace d'accueil, pensé comme un petit salon chaleureux, agrémenté d'un foyer fermé, d'ici, on accède à un patio intimiste qui est au coeur de la maison.

Cette demeure, à mi-chemin entre maison d'architecte et maison d'artiste, propose des volumes et des ambiances uniques, où chaque pièce a sa propre identité.

Au premier étage, un vaste palier dessert une cuisine lumineuse, ouverte par une large baie vitrée sur un jardin très intime, à l'abri des regards.

La cuisine communique avec une salle à manger traversante, baignée de lumière, équipée de baies vitrées de chaque côté :

d'un côté, une vue direct sur le patio, de l'autre, une ouverture sur le jardin, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Sur ce même niveau, à l'opposé, se trouve une chambre, sa salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

Deux escaliers distincts mènent au deuxième étage, renforçant le caractère atypique et architectural du lieu.
Vous y découvrirez un très beau salon, lumineux et spacieux, doté d'une mezzanine surplombant la cuisine, apportant profondeur et originalité à l'ensemble.

Le salon donne accès à une terrasse extérieure très intime, entourée de murs en pierre, qui surplombe le patio et invite à la détente en toute discrétion.

Sur ce même niveau, une suite parentale complète le bien : baignoire, dressing, WC et porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse.

Côté jardin:

Enfin, la maison dévoile un magnifique jardin arboré d'environ 500 m² aménagé sur plusieurs niveaux, entièrement clôturé. Un véritable écrin de verdure en plein bourg, rare, précieux et au calme.

Emplacement privilégié:

Commerces de proximité à quelques pas, gare de Châteauneuf sur Charente à 5 minutes à pied.
Liaisons rapides vers Paris en 2 h via le TGV à Angoulême, Bordeaux en 35 minutes ou escapades faciles vers Royan et la côte Atlantique.

Un bien d'exception, destiné aux amoureux de lieux uniques, d'architecture et d'art de vivre, à la recherche d'un cadre hors du commun.

Contact: Adrian Meunier 06 88 64 13 61
Mail: adrian.meunier@elitegroupfrance.com (5.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

ELITE GROUP Real Estate vous présente au coeur de la commune de Châteauneuf sur Charente, découvrez cette magnifique maison de maître de 300 m², un véritable témoignage du XIXe siècle.
Ses sols d'époque et ses moulures d'origine au plafond lui confèrent un charme authentique et profitez de la tranquillité de son jardin d'environ 200 m² sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une très belle entrée traversante qui mène à divers espaces, dont un double salon, une salle à manger et une cuisine aménagée/équipée.

Un bel escalier en colimaçon ancien et élégant dessert les trois niveaux supérieurs.
Au premier étage, un palier traversant offre trois grandes chambres d'environ 21 m² chacune, une salle d'eau et un WC.

Le palier du second étage, de part sa taille généreuse est idéal pour un bureau, un atelier artistique ou une salle de jeux.
Il donne accès à deux autres chambres de même taille, une salle de bains et des toilettes supplémentaires.

Le troisième étage offre un grenier d'environ 100 m² qui représente un potentiel d'agrandissement pour la maison grâce à une belle hauteur sous plafond.

Cette belle maison est pourvue d'une vaste cave de 90 m² et d'un garage d'environ 25 m² sur deux niveaux donnant sur la rue.

Idéalement située en plein bourg de Châteauneuf sur Charente, à proximité des commerces, des écoles, d'un collège ainsi qu'à la gare, facilitant les déplacements vers Angoulême grâce à une ligne directe.
A 20 minutes de la zone commerciale de Champniers ( Angoulême nord )
et de 25 minutes du centre ville d'Angoulême.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison !

Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 13 61 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter au coeur de la Charente Limousine, à seulement 30 minutes d'Angoulême, cette élégante maison charentaise d'environ 350 m², entièrement rénovée en 2024/2025, située dans le charmant village de Saint-Claud. Idéalement implantée au carrefour de plusieurs grands axes (15 minutes de La Rochefoucauld, 20 minutes de Confolens, 30 minutes de Ruffec, 1 heure de Poitiers et Limoges), elle combine parfaitement les commodités d'un village et un environnement verdoyant.

Des volumes généreux et modulables

Cette grande maison familiale offre de multiples possibilités d'aménagement :
- Au rez-de-chaussée : deux grands salons de plus de 40 m² chacun, baignés de lumière et ouverts sur la terrasse et le jardin, une première cuisine aménagée et équipée, un WC, une chambre, ainsi qu'une vaste seconde cuisine permettant d'accueillir en toute indépendance famille ou amis.
- Au 1er étage : cinq chambres spacieuses, deux salles de bain et une salle d'eau, chacune avec WC.
- Au dernier étage : d'anciennes chambres de bonnes (environ 150 m² supplémentaires) offrant un beau potentiel d'agrandissement et d'aménagement selon vos besoins.
- Au sous-sol : une grande cave saine et ventilée d'environ 100 m², idéale pour la conservation du vin.

Confort moderne et rénovation de qualité

Rénovée avec soin et matériaux de qualité, la maison bénéficie d'équipements modernes et performants :
- Isolation renforcée (DPE 2025 classé C) au niveau des murs, greniers et cave,
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets bois,
- Chaudière à granulés OKOFEN neuve avec silo de 7 tonnes, pilotable à distance via thermostat connecté,
- Installation électrique entièrement refaite,
- Toiture remaniée.

Un écrin de verdure de plus de 5 000 m²

Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 5 000 m², la propriété profite d'un environnement privilégié :
- Plusieurs variétés d'arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, pommiers, poiriers, figuier, cognassier),
- Trois majestueux tilleuls centenaires,
- Une vaste terrasse courant sur toute la longueur de la maison, en partie couverte par une élégante marquise rénovée, idéale pour profiter pleinement du jardin.

Dépendances et potentiel supplémentaire

De belles dépendances complètent l'ensemble :
- Une grange attenante d'environ 210 m²,
- Un atelier,
- Un abri à vélos,
- Une ancienne écurie de 53 m² transformée en poulailler.

Soit plus de 300 m² supplémentaires à aménager selon vos envies : gîte indépendant, salle de réception, espace bien-être, piscine couverte ...

Points forts

- Rénovation récente et complète, volumes lumineux et généreux,
- Consommation énergétique maîtrisée,
- Équipements modernes (cuisine, fibre, VMC),
- Terrain clos, arboré, sans vis-à-vis ni mitoyenneté,
- Grande terrasse ombragée l'été,
- Accès à pied aux commodités du village (commerces, santé, banque, école, transports en commun),
- Accès rapide aux grands axes routiers.

Un bien rare et polyvalent

Cette belle charentaise allie le charme de l'ancien, le confort du moderne et un potentiel exceptionnel.
Elle est idéale pour accueillir une grande famille ou pour développer un projet touristique (maison d'hôtes, gîte, activité locative).

Venez vite découvrir ce bien et laissez-vous séduire par son authenticité et ses perspectives !

Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (5.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.