Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 196 m² - 256 000€ à Chateauneuf-Sur-Charente 16120

Elite Group vous invite à découvrir sur la commune de Puymoyen, aux portes d'Angoulême et proche de toutes les commodités, cette maison familiale de 120 m² habitables saura vous séduire par ses volumes, son environnement calme et sans vis-à-vis, ainsi que ses nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose d'une entrée, d'une agréable cuisine ouverte sur un salon lumineux, d'un bureau, de 4 chambres dont une avec salle d'eau privative et porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse. Vous y trouverez également une seconde salle d'eau ainsi que 3 WC pour un confort optimal au quotidien. À l'étage, un grenier aménageable d'environ 80 m² offre un fort potentiel pour agrandir la surface habitable selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace de travail. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec une buanderie et un vaste garage d'environ 150 m². À l'extérieur, profitez d'un magnifique terrain d'environ 3 000 m² entièrement clôturé et arboré, vous garantissant une tranquillité. Une piscine chauffée hors sol installée en 2021 vient parfaire cet espace extérieur convivial. Côté prestations : - Pompe à chaleur air/air installée en 2021 - Ballon thermodynamique de 2021 - Maison sans vis-à-vis - Proximité immédiate des commerces et services Une maison offrant confort, potentiel et qualité de vie, à visiter sans tarder ! (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter cette belle maison de ville en pierre, idéalement située à deux pas des commodités. Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, elle ne nécessite aucun travaux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel.

Le rez-de-chaussée comprend un sas desservant un salon cosy, ainsi qu'une seconde pièce menant à la salle à manger, installée dans une véranda baignée de lumière. Celle-ci prolonge harmonieusement les espaces et donne accès à une cuisine en longueur, d'un côté, et à une buanderie avec WC, de l'autre, formant ainsi un agencement en U des plus pratiques.

Au premier étage, un palier mène à trois belles chambres ainsi qu'à une salle de bains avec WC.
Le deuxième étage offre un espace nuit supplémentaire avec trois chambres et une salle d'eau avec WC, idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil.

L'extérieur est un véritable havre de paix : un jardin clos sans vis-à-vis, agrémenté d'hortensias rares et d'un bassin avec quelques poissons, invite à la détente. Un appentis complète ce bien plein de charme.

Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !

Contact : Marine CHAMBENOIS - 06.40.38.46.11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (5.28 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Elite Group vous présente une maison de caractère de 210 m² avec dépendances et grand terrain.

Située au calme, sur la commune de Criteuil-la-Magdeleine, cette charmante maison charentaise offre un cadre de vie agréable à la campagne.

Avec près de 210 m² habitables, cette longère pleine de cachet séduit par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et espace bar, parfaite pour recevoir, ainsi qu'un salon cosy, un bureau, deux chambres communicantes, une grande salle de bains avec douche / baignoire et des toilettes séparées.

À l'étage, vous trouverez une très belle mezzanine qui dessert deux belles chambres lumineuses en enfilade ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 45 m², laissant libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, suite parentale ou espace loisirs.

Les nombreuses dépendances constituent un véritable plus : une grange attenante d'environ 54 m², un atelier, un garage, un appentis et un puits complètent l'ensemble.

La maison dispose d'un chauffage central alimenté par chaudière bois et fioul, de fenêtres en double vitrage.

Édifiée sur une parcelle de 2 426 m², cette propriété offre un bel extérieur à aménager selon vos envies.

Côté secteur, cette maison est proche des commodités : environ 10 minutes d'Archiac, 15 minutes de Barbezieux-Saint-Hilaire et 25 minutes de Cognac.

Une maison authentique, pleine de charme et de possibilités, idéale pour un projet familial. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.