Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 112 m² - 169 000€ à L-Isle-D'espagnac 16340

Elite Group vous présente cette agréable maison individuelle construite en 2011, située sur la commune de Chazelles, dans un environnement calme et verdoyant. Elle offre une surface habitable d'environ 108 m². À seulement 13 km de La Rochefoucauld et 20 km d'Angoulême, elle permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des principaux bassins d'emploi et des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une grande cuisine fonctionnelle et un salon. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bains avec un second WC. À l'étage, issu d'une extension réalisée en 2022, un superbe espace d'environ 35 m² vous séduira par son potentiel. Selon vos besoins, il pourra être aménagé en chambre parentale, espace télétravail, salle de jeux, salon privé ou encore en deux chambres supplémentaires. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin entièrement clôturé d'environ 1800 m². Elle dispose également d'une parcelle attenante d'environ 3 400 m², offrant de nombreuses possibilités. Cet espace est particulièrement adapté pour accueillir des animaux, tout en conservant un vaste terrain de loisirs ou de jardinage autour de la maison. Un cabanon de jardin complète les extérieurs. La maison est équipée de panneaux solaires installés en 2021, un véritable atout pour réduire les consommations d'énergie. Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille en quête de confort, de tranquillité et d'espace, avec un véritable potentiel pour les amoureux de la nature et des animaux. (6.18 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate vous présente cette charmante maison de village pleine de caractère, avec jardin et dépendances. L'entrée se fait directement par la pièce de vie, où salon et salle à manger se réunissent autour d'un poêle à bois. Les murs en pierre apparente et les boiseries visibles au plafond composent un décor authentique, réchauffé par une climatisation réversible qui apporte tout le confort moderne attendu. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre naturellement sur cet espace de vie. Un cellier idéalement placé à proximité de la cuisine, un WC séparé et une chaufferie accueillant la machine à laver, le compteur électrique ainsi que la chaudière fuel et sa cuve complètent ce niveau avec praticité. À l'étage, une salle d'eau avec vasque et un WC séparé précèdent trois chambres généreuses, toutes équipées de la climatisation, offrant un confort thermique constant en toute saison. À l'extérieur, deux terrasses se distinguent : une première, ouverte, et une seconde, bien plus vaste, qui donne sur un jardin orienté côté avant. Sur le plan technique, l'assainissement fonctionne par fosse étanche, en état de marche bien qu'elle ne réponde plus aux normes actuelles. Le chauffage repose sur trois sources complémentaires : le poêle à bois, la pompe à chaleur air/air, et la chaudière au fuel, conservée en appoint mais que les propriétaires actuels n'utilisent jamais, les deux premières solutions suffisant largement à leurs besoins. Les ouvertures sont en PVC double vitrage au rez-de-chaussée et en bois double vitrage à l'étage. (7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)