Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 128 m² - 172 000€ à Marthon 16380
Référence: GNI563144
172 000 €
1 344 € / m²
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Informations clés
CHARMANTE MAISON EN PIERRE SUR LA COMMUNE DE MARTHON
Elite Group Real Estate vous présente cette charmante maison de village pleine de caractère, avec jardin et dépendances. L'entrée se fait directement par la pièce de vie, où salon et salle à manger se réunissent autour d'un poêle à bois. Les murs en pierre apparente et les boiseries visibles au plafond composent un décor authentique, réchauffé par une climatisation réversible qui apporte tout le confort moderne attendu. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre naturellement sur cet espace de vie. Un cellier idéalement placé à proximité de la cuisine, un WC séparé et une chaufferie accueillant la machine à laver, le compteur électrique ainsi que la chaudière fuel et sa cuve complètent ce niveau avec praticité. À l'étage, une salle d'eau avec vasque et un WC séparé précèdent trois chambres généreuses, toutes équipées de la climatisation, offrant un confort thermique constant en toute saison. À l'extérieur, deux terrasses se distinguent : une première, ouverte, et une seconde, bien plus vaste, qui donne sur un jardin orienté côté avant. Sur le plan technique, l'assainissement fonctionne par fosse étanche, en état de marche bien qu'elle ne réponde plus aux normes actuelles. Le chauffage repose sur trois sources complémentaires : le poêle à bois, la pompe à chaleur air/air, et la chaudière au fuel, conservée en appoint mais que les propriétaires actuels n'utilisent jamais, les deux premières solutions suffisant largement à leurs besoins. Les ouvertures sont en PVC double vitrage au rez-de-chaussée et en bois double vitrage à l'étage. (7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Située dans un quartier calme et recherché de L'Isle d'Espagnac, cette maison des années 1970 entièrement rénovée en 2022 offre 112 m² habitables et un jardin clos de 550 m², idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un bien clé en main.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une grande pièce de vie lumineuse grâce à plusieurs baies vitrées. La cuisine ouverte, moderne et entièrement neuve, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, un palier pouvant servir d'espace bureau dessert :
Trois chambres confortables (9 m², 12 m², 16 m²), une salle de bains rénovée et un deuxième WC indépendant.
Implantée sur une parcelle de 550 m², la maison offre un jardin arboré et entièrement clos.
À l'arrière, une terrasse exposée sud/ouest permet de profiter des beaux jours en toute intimité.
Deux cabanons de jardin offrent des espaces de rangement pratiques.
Points forts:
Rénovation complète en 2022
Chaudière gaz de ville neuve
Cuisine et salle d'eau neuves
Maison lumineuse et bien agencée
Aucun travaux à prévoir
Une maison coup de coeur, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Contactez-nous pour une visite !
Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 61 13 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.
Mentions légales
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