Maison / Villa à vendre - 7 chambres - 229 m² - 379 850€ à Pays De Belves 24170

ELITE GROUP REAL ESTATE EN EXCLUSIVITÉ

Élégance périgourdine, art de vivre et panorama d'exception au coeur du Périgord Noir.

Nichée dans un écrin de nature préservée sur la charmante commune de Doissat, cette somptueuse demeure de caractère de style Périgourdin incarne avec raffinement l'authenticité, le prestige et la douceur de vivre. Dominant majestueusement la vallée, elle offre un environnement rare, paisible et verdoyant, au sein d'une propriété d'environ 1,9 hectare mêlant prairies, forêt, truffière de 50 chênes et espaces de détente exclusifs.

Dès l'entrée, le charme opère. Cette propriété dévoile une atmosphère chaleureuse et noble où les matériaux d'époque poutres apparentes, charpente traditionnelle, planchers massifs en chêne se marient harmonieusement à des volumes généreux. La cuisine aménagée s'ouvre sur une élégante salle à manger baignée de lumière, prolongée par une superbe terrasse offrant une vue imprenable sur la vallée. Le salon, véritable cocon de convivialité, séduit par son authenticité et son cachet intemporel. Une buanderie ainsi qu'un toilette avec lave-mains complètent ce niveau.

À l'étage, un charmant palier aménageable en bibliothèque ou bureau distribue un espace nuit raffiné comprenant une suite parentale avec salle de bain privative, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.

À l'extérieur, l'art de recevoir prend tout son sens : une piscine 4x9 m, parfaitement intégrée dans son environnement, s'accompagne d'une terrasse couverte avec cuisine d'été et salle d'eau, créant un espace privilégié dédié aux instants de partage. Plusieurs dépendances en pierre, un authentique four à pain ainsi qu'un vaste carport pouvant accueillir plusieurs véhicules et un camping-car viennent parfaire cet ensemble rare.

Prestations & Atouts :
- Domaine de 1,9 hectare
- Truffière de 50 chênes
- Piscine 4x9 m fond plat
- Cuisine d'été & terrasse couverte
- Dépendances en pierre
- Four à pain traditionnel
- Double vitrage
- Insert à bois
- Volets bois
- Carport grande capacité

À seulement 10 minutes de Pays de Belvès, avec ses commerces, écoles et infrastructures médicales, cette propriété bénéficie également de la proximité immédiate des plus beaux sites touristiques du Périgord.

Une propriété rare, où authenticité, prestige et nature se rencontrent avec élégance.

Contactez dès aujourd'hui ELITE GROUP REAL ESTATE pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception.

Cécile Bézanger 07 88 46 66 12
(7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group vous propose cet exceptionnel ensemble de maisons périgourdines, situé au coeur du Périgord Noir, sur les hauteurs du Buisson-de-Cadouin, dans un environnement calme et recherché, avec vue dominante sur la vallée.
Un bien rare, parfaitement adapté à un projet d'investissement touristique clé en main.

Un ensemble idéal pour la location saisonnière

Le bien se compose de plusieurs habitations indépendantes, permettant une exploitation immédiate en gîtes et chambres d'hôtes, tout en conservant une résidence principale si souhaité.

Maison principale

* Grande pièce de vie avec cantou et poêle à bois, plafond cathédrale et charpente apparente
* Cuisine fermée avec buanderie
* Chambre + bureau en enfilade
* Salle d'eau et WC séparé
* Mezzanine de plus de 19 m² offrant un potentiel de création de couchages supplémentaires

Seconde maison

* Vaste pièce de vie avec salon et cuisine
* Salle d'eau et WC séparé
* Dortoir de plus de 40 m², idéal pour groupes, stages, séjours familiaux ou randonneurs

Gîte indépendant

* Cuisine avec salon
* Buanderie et WC
* À l'étage : deux chambres et une salle de bains

Espaces complémentaires

* Chambre d'hôte indépendante
* Chaufferie, cave
* Dépendance de 13 m² (stockage, local vélos, atelier?)

Atouts majeurs pour investisseurs

* Multiples unités = diversification des revenus locatifs
* Configuration idéale pour gîtes, chambres d'hôtes, séjours de groupes
* Secteur très touristique (Périgord Noir, vallée de la Dordogne)
* Proximité immédiate des commerces, écoles, gare et sites touristiques
* Environnement calme et nature, très recherché par la clientèle touristique

Équipements & prestations

* Double vitrage
* Volets bois
* Chauffage au fuel
* Poêle à bois
* Ballon d'eau chaude par panneaux solaires
* Terrasse
* Carport
* Assainissement individuel

Un bien à fort potentiel de rentabilité, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation selon votre projet : location saisonnière, accueil de groupes, séjours thématiques ou mix résidence principale / revenus locatifs.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

Cécile Bézanger
07 88 46 66 12

(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.