Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 126 m² - 404 250€ à Jarnac 16200

Elite Group Real Estate vous fait découvrir à la vente cette magnifique maison de 495 m² en plein coeur de Châteauneuf sur Charente.

Le mariage réussi du charme et de la commodité : Une propriété à 20 minutes d'Angoulême et bénéficie d'un accès immédiat aux commerces de proximité.

Au rez-de-chaussée, un atout de cette maison est son local commercial de 60 m² côté rue, dont la transformation en espace de vie est envisageable.
Les sols d'origine ont été conservés, et un coin cuisine ainsi que des toilettes sont installées permettant l'usage indépendant de cette surface.

Elle dispose d'un charmant salon aux murs en bois typiques du XIXe siècle qui bénéficie d'une excellente exposition plein SUD, une cuisine avec arrière-cuisine.
Une aile de la maison, située au même niveau, est entièrement aménagée en une suite parentale comprenant, en enfilade, un bureau, une salle d'eau et une chambre de 50 m².

L'étage s'ouvre sur un vaste palier agrémenté d'un coin lecture, distribuant trois belles chambres dont l'une bénéficie de sa salle d'eau privative avec toilette.
Au bout du couloir, une spacieuse salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complète cet étage.

Au deuxième étage, découvrez deux vastes espaces d'environ 50 m² chacune, dont la charpente apparente confère un charme indéniable.
Elles servent aujourd'hui de salle de sport et de salle de cinéma. On y trouve également une cinquième chambre plus isolée avec son petit espace d'eau privatif.

La façade jardin de cette maison s'ouvre sur une superbe terrasse de 30 m² en travertin.
Un escalier en pierre conduit au jardin clos, arboré et sans aucun vis-à-vis, ou sont situés un garage de 50 m², un atelier et une cave d'environ 140 m².

Cette propriété offre une double entrée : Une sur la rue et une autre, plus privée, par un portail côté jardin.

Idéalement situé à Châteauneuf sur Charente et de la gare pour un trajet direct vers Angoulême.

Laissez-vous séduire par ce bien rare où il fait bon vivre, une opportunité unique à ne pas manquer !

Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 13 61









(5.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate vous présente ce bien de caractère nichée au coeur de Châteauneuf-sur-Charente, derrière les vieux murs chargés d'histoire, se cache une maison pas comme les autres. Un véritable bijou insoupçonné, à l'abri des regards, où l'on entre presque en secret.

L'accès se fait par une petite porte authentique, dans une petite impasse, annonçant immédiatement le caractère singulier du lieu. La façade, ornée de fenêtres et vitraux protégés par des grilles de défense, évoque l'élégance et la force d'un petit château fort.

La maison développe 225 m² habitables sur 3 niveaux.

Dès l'entrée, le charme opère:

Un véritable espace d'accueil, pensé comme un petit salon chaleureux, agrémenté d'un foyer fermé, d'ici, on accède à un patio intimiste qui est au coeur de la maison.

Cette demeure, à mi-chemin entre maison d'architecte et maison d'artiste, propose des volumes et des ambiances uniques, où chaque pièce a sa propre identité.

Au premier étage, un vaste palier dessert une cuisine lumineuse, ouverte par une large baie vitrée sur un jardin très intime, à l'abri des regards.

La cuisine communique avec une salle à manger traversante, baignée de lumière, équipée de baies vitrées de chaque côté :

d'un côté, une vue direct sur le patio, de l'autre, une ouverture sur le jardin, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Sur ce même niveau, à l'opposé, se trouve une chambre, sa salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

Deux escaliers distincts mènent au deuxième étage, renforçant le caractère atypique et architectural du lieu.
Vous y découvrirez un très beau salon, lumineux et spacieux, doté d'une mezzanine surplombant la cuisine, apportant profondeur et originalité à l'ensemble.

Le salon donne accès à une terrasse extérieure très intime, entourée de murs en pierre, qui surplombe le patio et invite à la détente en toute discrétion.

Sur ce même niveau, une suite parentale complète le bien : baignoire, dressing, WC et porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse.

Côté jardin:

Enfin, la maison dévoile un magnifique jardin arboré d'environ 500 m² aménagé sur plusieurs niveaux, entièrement clôturé. Un véritable écrin de verdure en plein bourg, rare, précieux et au calme.

Emplacement privilégié:

Commerces de proximité à quelques pas, gare de Châteauneuf sur Charente à 5 minutes à pied.
Liaisons rapides vers Paris en 2 h via le TGV à Angoulême, Bordeaux en 35 minutes ou escapades faciles vers Royan et la côte Atlantique.

Un bien d'exception, destiné aux amoureux de lieux uniques, d'architecture et d'art de vivre, à la recherche d'un cadre hors du commun.

Contact: Adrian Meunier 06 88 64 13 61
Mail: adrian.meunier@elitegroupfrance.com (5.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

ELITE GROUP Real Estate vous présente au coeur de la commune de Châteauneuf sur Charente, découvrez cette magnifique maison de maître de 300 m², un véritable témoignage du XIXe siècle.
Ses sols d'époque et ses moulures d'origine au plafond lui confèrent un charme authentique et profitez de la tranquillité de son jardin d'environ 200 m² sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une très belle entrée traversante qui mène à divers espaces, dont un double salon, une salle à manger et une cuisine aménagée/équipée.

Un bel escalier en colimaçon ancien et élégant dessert les trois niveaux supérieurs.
Au premier étage, un palier traversant offre trois grandes chambres d'environ 21 m² chacune, une salle d'eau et un WC.

Le palier du second étage, de part sa taille généreuse est idéal pour un bureau, un atelier artistique ou une salle de jeux.
Il donne accès à deux autres chambres de même taille, une salle de bains et des toilettes supplémentaires.

Le troisième étage offre un grenier d'environ 100 m² qui représente un potentiel d'agrandissement pour la maison grâce à une belle hauteur sous plafond.

Cette belle maison est pourvue d'une vaste cave de 90 m² et d'un garage d'environ 25 m² sur deux niveaux donnant sur la rue.

Idéalement située en plein bourg de Châteauneuf sur Charente, à proximité des commerces, des écoles, d'un collège ainsi qu'à la gare, facilitant les déplacements vers Angoulême grâce à une ligne directe.
A 20 minutes de la zone commerciale de Champniers ( Angoulême nord )
et de 25 minutes du centre ville d'Angoulême.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison !

Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 13 61 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.