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NOVEA Immobilier vous ouvre les portes d'un lieu d'exception au coeur du Carré d'Or d'Écully. Dans l'un des secteurs les plus prisés de la commune, au sein du prestigieux quartier du Château du Vivier, découvrez cette superbe parcelle constructible de 1 336 m², véritable invitation à concrétiser le projet de vos rêves. Dès votre arrivée, le charme opère. Niché dans un environnement calme, verdoyant et préservé, ce terrain offre un cadre de vie rare où la nature s'invite au quotidien. Ici, le chant des oiseaux remplace le bruit de la ville, tandis que les arbres et les espaces verts créent une atmosphère de sérénité incomparable. Imaginez votre future maison, baignée de lumière, entourée d'un jardin généreux où vos enfants pourront grandir, où vous recevrez famille et amis lors de belles soirées d'été, et où chaque instant deviendra un souvenir précieux. Projet de construction possible d'une surface de 271 m2, chiffrage du projet sur demande. Cette parcelle représente bien plus qu'un terrain à bâtir : elle est la promesse d'une qualité de vie exceptionnelle, dans un cadre recherché alliant intimité, nature et proximité immédiate des commodités, écoles renommées et axes de communication. Les opportunités de construire dans un tel environnement sont devenues extrêmement rares. Ne laissez pas passer cette chance unique de créer un lieu de vie à votre image dans l'une des adresses les plus convoitées d'Écully. Contactez NOVEA Immobilier dès aujourd'hui pour découvrir ce bien rare et donner vie à votre projet d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842487027 RCP SERENIS ACI21481

T2 rénové centre-ville la Grande-Motte A vendre, station balnéaire de la Grande-Motte (34280), appartement de 36 m² entièrement rénové et équipé. Au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il est composé d'une pièce de vie ouverte avec cuisine entièrement équipée, un espace nuit, une salle d'eau et un WC séparé. Chauffage électrique, climatisation portable, menuiseries PVC double vitrage. Situation centrale idéale et très recherchée avec transport, commerces, port au pied de la résidence. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif. Renseignements et prise de rendez-vous sur demande.

Appartement T3 68 m² – Montpellier La Chamberte – Terrasse, Parking, Ascenseur Situé à Montpellier, dans le quartier calme de La Chamberte, découvrez cet appartement T3 de 68 m² au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur. L’appartement se compose d’un salon séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 9 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil. La cuisine est indépendante et entièrement équipée avec sa loggia. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables l'une donnant directement sur la terrasse et la deuxieme disposant d'une loggia, une salle de bain et un WC séparé. Le bien est lumineux, bien agencé et offre un cadre de vie agréable au quotidien. Vous bénéficierez également d’une climatisation réversible, de volets roulants électriques, d’une cave et d’une place de parking, des atouts recherchés sur le secteur. Proche des commerces, écoles et transports en commun, avec un accès rapide au centre-ville et aux axes routiers. Contactez 7/7 au O6/84/90/40/73 pour plus d'informations, n’hésitez pas à laisser un message ou un sms, je vous assure une réponse rapide. Agence : O4/26/03/48/58 RSAC : 818 266 462 (EI)

Appartement T5 – Idéal premier achat, grande famille ou investissement locatif Situé au troisième étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue et sécurisée , cet appartement de type 5 bénéficie d’une vue dégagée et d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des hôpitaux, facultés et de l’ensemble des commodités. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, ainsi qu’une buanderie fonctionnelle. L’appartement est traversant avec sa double exposition. L’espace nuit se compose de quatre chambres avec placards permettant confort et praticité au quotidien. Ce bien est idéal pour un premier achat, une grande famille ou un investissement locatif, notamment en colocation grâce à sa configuration optimisée et son emplacement recherché. Possibilité d’acquérir en supplément une ou deux places de parking. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. O6-74-32-52-32

APPARTEMENT TYPE 2 SECTEUR FACS Appartement de type 2 à ne pas rater, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé en rez-de-jardin, à proximité de toutes commodités, des hôpitaux et des facultés, cet appartement saura vous séduire par son environnement calme et verdoyant. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une agréable pièce de vie ouvrant sur une belle terrasse ainsi qu’un jardin en contrebas, parfait pour profiter des beaux jours. Vous découvrirez également une cuisine entièrement équipée avec sa loggia attenante. L’espace nuit comprend une chambre confortable, une salle d’eau ainsi qu’un toilette séparé. En complément, vous bénéficierez d’une place de parking sécurisée avec portail automatique ainsi que d’une cave en sous-sol. Un véritable atout : l’appartement donne directement sur un parc, offrant un cadre paisible et naturel au quotidien. Une opportunité à saisir rapidement O6-74-32-52-32

Appartement 3 pièces meublé – Centre historique de Montpellier ECUSSON Appartement 3 pièces meublé – Centre historique de Montpellier (Écusson) Situé au cœur de l’Écusson, dans le centre-ville historique de Montpellier, venez découvrir ce charmant appartement meublé de 45 m², en rez-de-chaussée, alliant cachet et praticité. L’appartement se compose de trois pièces à vivre, offrant une belle distribution des espaces, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Entièrement meublé, il est prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. L'appartement est actuellement loué en co location en bail meublé pour 1100 euros / mois mais sur un bail mobilité courte durée ( il est donc facile de le récupérer pour une résidence principale) Vous profiterez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des facultés et de toutes les commodités du centre-ville. - Localisation recherchée - Appartement meublé - Surface : 45 m² - Rez-de-chaussée - 3 pièces à vivre À visiter sans tarder ! Pour une éventuelle visite ou demande d'informations, n'hésitez pas à contacter le : O

Appartement T2 en rez-de-jardin – Quartier Alco – Montpellier Situé dans le quartier recherché d’Alco à Montpellier, découvrez ce charmant appartement T2 en rez-de-jardin, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Au sein d’une résidence agréable et bien entretenue, à proximité immédiate des lignes de tramway et des commodités, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique et recherché. L’appartement, en très bon état général, se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un agréable extérieur, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre confortable ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Son espace extérieur en rez-de-jardin constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Possibilité d’acquérir une place de parking en supplément. À proximité des commerces, écoles, facultés et accès rapides au centre-ville, cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour y vivre que pour investir. À visiter sans tarder ! O6-74-32-52-32

Très belle Maison de village à Cannes et Clairan Au cœur d'un village entre mer et montagne cette maison vous séduira par sa facilité d'accès et son garage de 30m2.L’accueil de 44m2, pavé de carreau de ciment vous surprendra par sa fraicheur et sa voute empierrée.Ensuite le salon de 29m2 vous invitera vers la piscine et sa terrasse ombragée de 100m2 . a l'étage 4 vastes chambres, une salle d'eau et une grande salle de bain complètent le confort de ce lieu.Le bureau de 22m2 très lumineux avec son velux accueillera vos réflexions.Pour terminer, un grenier de 60m2 aménageables. Une visite s'impose pour découvrir le charme indescriptible de ce bien. N'hésitez pas à vous renseigner.

Studio cocoon sous combles – Entièrement aménagé et plein de charme Découvrez ce joli studio optimisé avec goût, idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat. Niché sous les combles, ce bien séduit immédiatement par son ambiance chaleureuse, sa décoration moderne et son agencement intelligent. L’espace de vie offre une atmosphère cosy et lumineuse grâce au vélux apportant une belle lumière naturelle. La kitchenette équipée est parfaitement intégrée et fonctionnelle, avec coin repas convivial et nombreux rangements. Le coin nuit, aménagé sous pente, apporte un véritable esprit cocooning et intimiste. Décoration soignée, tons naturels et touches végétales donnent au logement une identité unique et très tendance. Les + du bien : Studio optimisé sans perte d’espace Cuisine équipée Coin nuit séparé Belle luminosité Nombreux rangements Faibles surfaces faciles d’entretien Ambiance moderne et chaleureuse Idéal investissement locatif / Airbnb / étudiant

Située dans un environnement privilégié à Collonges-au-Mont-d'Or, à seulement quelques minutes de Lyon, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de calme et de verdure. Un espace extérieur aux multiples possibilités, piscinable, idéal pour créer un lieu de vie exceptionnel en famille ou entre amis. À l'intérieur, vous découvrirez une maison aux beaux volumes et au fort potentiel d'aménagement, parfaite pour laisser libre cours à vos envies. La présence d'une suite en rez-de-chaussée apporte un confort de vie rare, que ce soit pour une chambre parentale ou des invités. Un double garage complète ce bien, offrant praticité et espace de rangement au quotidien. Cette maison très bien entretenue offre la possibilité de devenir une résidence familiale chaleureuse et élégante, à votre image. Pourquoi vous allez l'adorer : Cadre calme et verdoyant, très recherché À quelques minutes seulement de Lyon Superbe terrain arboré et piscinable Suite de plain-pied, Double garage Un potentiel à valoriser Une opportunité unique de créer la maison de vos rêves dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1930.00 et 2660.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nadège LABRIET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941062374 RCP Galian-SMABTP RCACO-25-031728

Situé rue des Rancy, dans le quartier Saint-Amour à Lyon 3?, à proximité immédiate de la Part-Dieu, cet appartement T4 de 98 m² rénové en 2026 offre un cadre de vie agréable, familial et pratique au quotidien. Au 1er étage sur 5 d'une copropriété bien entretenue des années 1980, ce bien traversant Nord/Sud propose une très belle pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte, récemment installée. L'espace, particulièrement confortable et bien agencé, permet d'aménager facilement un coin salon chaleureux ainsi qu'un véritable espace repas. La cuisine, récemment installée, s'intègre parfaitement à l'ensemble et apporte une touche moderne et conviviale. Le séjour se prolonge par une loggia de 6 m² exposée Sud sur cour intérieure, offrant un espace extérieur calme et agréable. L'espace nuit comprend trois chambres de belles dimensions (11,18 m², 11,62 m² et 16 m²), toutes équipées de parquet. La salle de bain a été entièrement refaite et l'appartement dispose également d'un toilette séparé, particulièrement appréciable pour une vie de famille. Les pièces de vie bénéficient d'un grand carrelage contemporain, pratique et facile d'entretien, tandis que l'ensemble de l'appartement a été récemment repeint, permettant une installation immédiate sans travaux. Charges de copropriété : 703 par trimestre comprenant le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, le nettoyage, l'entretien des espaces verts et des locaux poubelles ainsi que les charges générales de copropriété. Seule la consommation électrique reste à la charge des occupants. Traversant, fonctionnel et entièrement remis au goût du jour, ce bien dispose également d'une cave de 7 m². Chauffage collectif au gaz. DPE : D. L'emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles, transports en commun, tramways, métro et toutes les commodités du secteur Part-Dieu sont accessibles rapidement. Le quartier Saint-Amour est particulièrement apprécié pour son ambiance résidentielle, son calme et sa vie de quartier conviviale. Un appartement familial clé en main, aux beaux volumes et idéalement situé dans le 3? arrondissement lyonnais. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 238 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 812 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2090.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, cette magnifique maison familiale de 193 m² + 92m2 de sous-sol aménagé, idéalement implantée sur un terrain plat, arboré et entièrement clos de 1 380 m², à Grézieu-la-Varenne. Construite en 1998 et parfaitement entretenue, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes, sa luminosité, et son environnement calme, sans vis-à-vis. L'entrée dessert une cuisine totalement aménager, pratique et fonctionnelle, ainsi qu'un vaste espace de vie aux dimensions généreuses. Une première partie accueille actuellement un espace billard, avant de s'ouvrir sur un lumineux séjour comprenant salon et salle à manger. La belle hauteur sous plafond de 2,90 mètres renforce la sensation d'espace et de confort. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage et au vaste sous-sol. Ce dernier offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, atelier, espace de stockage, salle de jeux ou toute autre activité. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses supplémentaires, dont une bénéficiant d'un balcon privatif exposé sud offrant une vue dégagée sur le jardin et les Monts du Lyonnais. Une seconde salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysager, parfaitement entretenu, d'une grande terrasse attenante au séjour, idéale pour les repas en famille et entre amis, ainsi que d'une piscine hors-sol. Un garage, un carport et des abris de jardin viennent compléter les prestations de cette maison. Une maison spacieuse et lumineuse, pensée pour accueillir une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de beaux espaces de vie à proximité de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Estelle MARTINI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810886012 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-026363