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Villa d'exception avec vue panoramique à Chassieu Venez découvrir cette propriété entièrement rénovée et agrandie en 2012, idéalement située dans un secteur prisé et bénéficiant d'une superbe vue panoramique sur tout Lyon. Avec une surface de 242 m² pour 332 m² de surface totale au sol, sur une belle parcelle paysagée de 916 m² avec sa piscine exposée Sud-Ouest, ses différentes terrasses couvertes et découvertes pour profiter de vos extérieurs toute l'année selon vos envies, cette villa conçue par un architecte autour de cette vue exceptionnelle vous séduira dès l'entrée par sa luminosité grâce aux immenses baies vitrées sur ses 2 niveaux. La belle pièce de vie se compose d'une cuisine américaine avec son plot repas et son accès à une terrasse couverte ainsi que d'un salon, le tout avec vue. Vous trouverez également une suite parentale avec son bureau en mezzanine, sa salle de douche et son dressing, ainsi qu'une seconde chambre avec sa salle d'eau. Sur le niveau inférieur vous bénéficierez d'une 3ème chambre avec salle d'eau et pouvant être rendu indépendante. Il comprend également une grande buanderie avec terrasse, une salle de jeux, un grand local de stockage, une cave, et surtout une immense pièce de réception profitant de la même vue que la pièce de vie et pouvant être transformé selon vos besoins en 2 autres suites si vous souhaitez plus de chambres, en salle de sport,... Une seconde entrée permet également d'accéder à ce niveau sans passer par l'entrée principale. Accoudés au bord de la piscine de 13 mètres par 5 mètres, vous continuerez à profiter de la vue avant de profiter de la cuisine d'été et de sa pergola bioclimatique pour un repas en famille ou entre amis. Un garage double ainsi que 2 places de parking et un local technique viennent compléter ce bien. N'attendez plus pour découvrir cette propriété au travers de la visite virtuelle que nous nous ferons un plaisir de vous envoyer sur demande... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en pisé rénovée de 203 m² avec piscine chauffée Au cœur de Charvieu-Chavagneux, cette maison en pisé soigneusement rénovée développe plus de 203 m² habitable sur une parcelle de 539 m². Traversante d’Est en Ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité et de terrasses aménagées de chaque côté, idéales pour profiter du soleil tout au long de la journée. L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie accueillant une cuisine ouverte moderne et un séjour chaleureux, sublimé par un poêle à granulés. La maison, parfaitement entretenue, a bénéficié d’améliorations récentes, dont la toiture intégralement refaite en 2022. Au rez-de-chaussée se trouvent également une buanderie, un espace de rangement et une salle cinéma, aisément réversible selon les besoins : salle de jeux, bureau, chambre d’appoint ou studio. À l’étage, une magnifique suite parentale de plus de 34 m² occupe une partie du niveau, avec son plafond à la française qui lui confère un charme authentique. Elle dispose de sa salle de bain privée, équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi que d’un dressing spacieux. Trois autres chambres complètent cet étage, accompagnées d’une seconde salle de bain dédiée et d’un espace ouvert idéal pour un bureau ou un coin détente. L’ensemble de l’étage bénéficie d’un système de climatisation pour un confort optimal, et un espace de rangement indépendant d’environ 13 m² vient s’ajouter à la fonctionnalité du niveau. À l’extérieur, le jardin paysager associe gazon synthétique et massifs décorés, créant un environnement soigné et facile à vivre. La piscine chauffée 8 × 4 profite pleinement de l’exposition ouest, accentuée par une élégante pergola bioclimatique. Une annexe d’environ 10 m², parfaite pour du rangement ou divers stockages, s’ajoute également à la surface de la maison. À l’entrée de la propriété, plusieurs places de stationnement et un portail motorisé garantissent confort et praticité au quotidien. Une maison lumineuse, spacieuse et pleine de caractère, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre de vie privilégié. Pour en savoir plus ou découvrir la visite virtuelle avant de planifier une visite sur place, n’hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ** Ce bien vous est présenté par E.I Thibaud QUINCHEZ, agent commercial indépendant de CARLE IMMOBILIER immatriculé au R.S.A.C. de Lyon sous le numéro 897 407 607 - Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de CARLE IMMOBILIER

Maison Spacieuse avec studio indépendant à Genas Idéalement située à moins de 5 minutes à pied de la place de la république à Genas, cette maison de 221 m² sur une parcelle de 974 m² offre un espace de vie idéal pour une famille. Avec ses 8 pièces, dont 4 chambres, elle assure confort et fonctionnalité. Au rez de chaussée vous profiterez d'une grande entrée avec son coin bureau, d'une salle de jeux pouvant être transformée en chambre de plain pied, d'une cuisine ouverte sur l'espace salle à manger ainsi que d'une grande buanderie avec accès direct au triple garage. A l'étage vous bénéficierez d'une vaste pièce de vie avec balcon, très lumineuse grâce à son exposition sud. Cet espace distribue 3 chambres, dont une avec sa salle de bain ainsi qu'une salle de douche. Pour accueillir vos amis, famille, ou installer votre adolescent en quête d'indépendance, vous disposerez également d'un studio attenant à la maison. Côté extérieur la maison est équipée d'une piscine ainsi que d'une belle terrasse bois couverte avec sa cuisine d'été. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa contemporaine avec piscine et dépendances Dans un quartier résidentiel de la commune prisée de Toussieu, cette villa d’architecte de 2019 de plus de 180 m² habitables, pour une surface au sol de 227 m², incarne l’alliance parfaite entre design contemporain, volumes généreux, luminosité et prestations d’exception. Édifiée sur un terrain paysager de 948 m², elle offre un art de vivre rare où l'intérieur communique avec l'extérieur, sublimé par une piscine chauffée de 8 mètres par 4 mètres, une terrasse couverte prolongée d'un store banne et d'un rideau vertical ainsi q'un jardin soigneusement arboré. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d'entrée donnant sur un espace de vie lumineux en toit cathédrale de plus de 74 m² comportant un grand salon, une salle à manger et une cuisine ouverte avec accès direct sur la terrasse couverte. Une suite parentale avec son dressing, sa salle de bain avec baignoire et douche italienne, ainsi qu’une chambre supplémentaire, une buanderie et un garage de plus de 47 m² complètent ce niveau. Un superbe escalier à double crémaillère en béton ciré vous permet l'accès à l’étage qui accueille 2 chambres, une salle d’eau et un espace bureau ouvert. Vous profiterez également d'un local piscine avec un espace ouvert et couvert de 10 m², d'un terrain de boules et de 6 places de parking Prestations de qualité: Volets BSO sur la pièce de vie, chauffage au sol avec une pompe à chaleur air / eau, adoucisseur d'eau, osmoseur, cheminée Totem à foyer fermé, alarme, domotique,... Découvrez plus en détail cette villa grâce à sa visite virtuelle que nous vous transmettrons sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa récente entre Meyzieu et Genas Idéalement située à la sortie de Meyzieu et proche du centre de Genas, dans un environnement pavillonnaire, cette maison de plain pied de 170 m² hors garage a été construite en 2002 puis agrandie et rénovée en 2017 avec de belles prestations. Implantée sur une parcelle de 761 m², elle bénéficie d’une belle orientation Est-Ouest lui apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 62 m², où la cuisine ouverte fait face au séjour prolongé d'une belle salle à manger et d'un coin lecture. Vous accéderez de cette pièce à 2 belles terrasses, l'une à l'ouest pour des repas au coucher du soleil et l'autre à l'est donnant sur la piscine et la cuisine d'été protégée par une casquette. Un store banne permet de couvrir cette seconde terrasse. Côté nuit cette villa a été intelligemment structurée en deux ailes distinctes, l’une dédiée aux parents, l’autre aux enfants, avec d'un côté la suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau et de l'autre côté 3 chambres, dont une avec salle d'eau, ainsi pour les 2 autres qu'une salle de bain avec douche italienne et baignoire. Au sous sol vous bénéficierez d'une buanderie, d'un espace bureau ainsi que d'un grand garage de plus de 39 m² avec son coin atelier. Au niveau de ses prestations cette villa est équipée d'un adoucisseur d'eau, d'une climatisation gainable dans la partie vie et avec des splits dans les chambres, de menuiseries aluminium… Chaque détail participe ainsi à la qualité de ce lieu. Pour en savoir plus ou découvrir la visite virtuelle avant de planifier une visite sur place, n’hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 avec terrasse et vue dégagée Venez découvrir cet appartement de type 3 de plus de 62 m² avec sa terrasse de plus de 30 m². Au 2ème étage sur 3 de la copropriété Le Mont Saint Paul, idéalement située au calme d'un parc arboré et proche du centre de Chassieu et de ses commerces, cet appartement offre une belle luminosité. Il se compose d’une cuisine semi-ouverte sur un séjour, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un toilette séparé et d'une belle terrasse avec vue dégagée et exposée Sud. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de le personnaliser entièrement selon vos goûts et envies. Les parties communes, l'ascenseur et les façades de la copropriété ont été refaites récemment. Une cave ainsi qu'un parking privatif complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain Terrain plat viabilisé de 976 m² de surface constructible en zone Aue, à laquelle s'ajoutent 1089 m² en zone N et destiné uniquement à un usage de jardin, soit une superficie totale de 2065 m²  Le coefficient d'emprise au sol de 0,35 de la surface constructible soit 341,60 m² d'emprise au sol. Accès indépendant depuis un nouveau lotissement dans un secteur résidentiel dans le quartier prisé d'Azieu,  à 5mn à pied des commerces et écoles de la place Jean Jaurès. Transports en commun à moins de 2 mn à pied. Terrain vendu libre de constructeur. 3 lots disponibles : 717 m² constructibles + 1 141 m² de jardin : 1 858 m² 835 m² constructibles + 1 059 m² de jardin : 1 894 m² 976 m² constructibles + 1 089 m² de jardin : 2 065 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain à bâtir de 835 m² constructible + 1 059 m² de jardin à Azieu Terrain plat viabilisé de 835 m² de surface constructible en zone Aue, à laquelle s'ajoutent 1059 m² en zone N et destiné uniquement à un usage de jardin, soit une superficie totale de 1894 m²  Le coefficient d'emprise au sol de 0,35 de la surface constructible soit 292,25 m² d'emprise au sol. Accès indépendant depuis un nouveau lotissement dans un secteur résidentiel dans le quartier prisé d'Azieu,  à 5mn à pied des commerces et écoles de la place Jean Jaurès. Transports en commun à moins de 2 mn à pied. Terrain vendu libre de constructeur. 3 lots disponibles : 717 m² constructibles + 1 141 m² de jardin : 1 858 m² 835 m² constructibles + 1 059 m² de jardin : 1 894 m² 976 m² constructibles + 1 089 m² de jardin : 2 065 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain à bâtir de 717 m² constructible + 1 141 m² de jardin à Azieu Terrain plat viabilisé de 717 m² de surface constructible en zone Aue, à laquelle s'ajoutent 1141 m² en zone N et destiné uniquement à un usage de jardin, soit une superficie totale de 1858 m²  Le coefficient d'emprise au sol de 0,35 de la surface constructible soit 250,95 m² d'emprise au sol. Accès indépendant depuis un nouveau lotissement dans un secteur résidentiel dans le quartier prisé d'Azieu,  à 5mn à pied des commerces et écoles de la place Jean Jaurès. Transports en commun à moins de 2 mn à pied. Terrain vendu libre de constructeur. 3 lots disponibles : 717 m² constructibles + 1 141 m² de jardin : 1 858 m² 835 m² constructibles + 1 059 m² de jardin : 1 894 m² 976 m² constructibles + 1 089 m² de jardin : 2 065 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancien corps de ferme rénové de 179 m² Vous recherchez une maison offrant le cachet de l'ancien, de beaux volumes intérieurs comme extérieurs, dans le quartier prisé d'Azieu ? Idéalement situé au calme dans le secteur d'Azieu, sans vis-à-vis, à moins de 10 minutes à pied de la place Jean Jaurès et de ses commerces, sur une jolie parcelle de 979 m², ce superbe corps de ferme de 179 m² entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité, vous séduira tant par ses prestations que par la beauté et le calme de son magnifique extérieur. Vous profiterez d'un beau jardin arboré, d'une grande piscine chauffée de 10,5 mètres par 5,5 m² entourée d'une terrasse en Ipé prolongée d'une terrasse en pierre abritée sous une pergola bioclimatique avec rideaux verticaux et LED. Au rez de chaussée vous trouverez une grande cuisine ouverte sur une belle salle à manger ainsi qu'un salon avec accès direct à la terrasse par une grande baie à galandage. Vous êtes amateur de bons vins? Faites découvrir à vos invités la cave à vin de plus de 15 m² accessible dans la salle à manger par une dalle de verre s'ouvrant grâce à des vérins électriques. A l'étage vous bénéficierez d'une belle suite parentale avec son dressing et sa salle de bain avec double douche italienne et baignoire balnéo, de 3 chambres ainsi que d'une salle de bain avec douche et baignoire. Vous souhaitez plus d'espaces? Vous découvrirez 2 dépendances pour stocker votre matériel de jardin ainsi qu'un immense garage double de plus de 64 m² pouvant être aménagé pour partie ou en totalité en studio indépendant avec les arrivées et évacuations d'eau en attente. Au niveau des prestations cette maison bénéficie également d'un puit avec pompe de relevage alimentant la quasi totalité de l'eau de la maison, de l'arrosage automatique et de la piscine, de 9 panneaux solaires avec revente du surplus de production au fournisseur d'énergie, d'un terrain de boules, d'un parking pour stationner 4 véhicule en plus du garage double, de sols en pierre, parquet massif et carrelage imitation bois,... N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception au travers de la visite virtuelle que nous nous ferons un plaisir de vous envoyer sur demande après avoir échangé sur votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente confidentielle sur Genas - Villa de 590 m² au sol L'agence CARLE IMMOBILIER vous présente en exclusivité un bien d'exception idéalement placé sur la commune prisée de Genas. Située au calme, sans vis-à-vis, venez découvrir cette superbe Villa d'une surface habitable de 311 m² sur 2 niveaux à laquelle s'ajoute un beau sous-sol semi-enterré de 215 m², avec fenêtres, une hauteur sous plafond à 2,50 m et aménagé. Tout cela sur un beau terrain arboré de plus de 2 700 m² avec une grande piscine, un pool house et une cuisine d'été. Dans un souci de confidentialité la visite virtuelle et et les photos sont disponibles sur demande après échange sur votre projet en contactant Nicolas CARLE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa avec vue panoramique sur le Grand Large L'agence CARLE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité et en vente confidentielle cette Villa d'exception bénéficiant d'une vue panoramique sur le Grand Large. Idéalement située au calme, tout en restant proche à la fois des commodités et dessertes, cette Villa de 248 m² pour une surface au sol de 360 m² (hors garage) sur un grand terrain de 2 000 m², arboré, avec piscine et garage triple, vous séduira par la qualité de ses prestations et son emplacement privilégié. Vous désirez en savoir plus sur ce bien d'exception ? Contactez sans tarder Nicolas CARLE au 06.62.49.46.59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr