Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 157 m² - 669 000€ à Genas 69740

RARE A LA VENTE! A deux minutes à pied du village et 10 minutes de la gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en co-exclusivté avec l'agence By LB une maison des années 20 de 140 m2 habitables édifiée sur deux niveaux d'environ 70 m2 plus combles aménageables de 77.50 m2. Le terrain de 995 m2 est constructible. Garage et petit atelier. L'ensemble sera à rénover en totalité selon votre goût et vos possibilités (possible d'échéancer les travaux). Toiture en très bon état. Taxe foncière : 910 euros. DPE: F (380-60). Notre avis: un emplacement de premier choix et un beau projet à réaliser en détachant la parcelle de terrain. Honoraires d'agence 4% TTC charge acquéreur; prix net vendeur de 668.269 euros . Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot au 07 63 33 95 92

DPE en C, secteur résidentiel d'Oullins au calme et 15 minutes du centre ville de Lyon. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une solide maison d'achitecte des années 60, édifiée sur deux niveaux et distribuant 220 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 56 m2 est oraganisée autour d'une cheminée avec un coin repas et un coin salon avec accès jardin. La cuisine de 18 m2 est indépendante et ouvre sur la terrasse au sud. Grand espace cellier et buanderie attenant à la cuisine. Deux pIèces dèjà existantes offrent la possibilité de créer une suite parentale. L'étage vous permettra d'accéder à une superbe terrasse, à ciel ouvert, d'environ 50 m2, au milieu des cèdres. Vue sur la colline de Sainte-Foy les-Lyon. Vous profiterez de cinq chambres, dont une suite parentale, et d'une salle d'eau indépendante. La parcelle arborée pourra accueillir une piscine sur la partie sud du terrain, face à la maison. Projet photos 3D. DPE: C et A (153/4). Chauffage par pompe à chaleur neuve, installée en 2025. Honoraires d'agence charges vendeurs. Notre avis: des rafraichissements à prévoir pour cette solide maison peu énergivore, située au grand calme dans un écrin de verdure. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot au 07 63 33 95 92.

Rare, en plein coeur de village et à dix minutes de la gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une maison de village fin 19ème avec possibilité de deux habitations. L'ensemble immobilier se décompose de la manière suivante: le portail ouvre sur une cour intérieure d'environ 120 m2 avec, sur la droite, une habitation indépendante possible sur deux niveaux pour 80 m2 au total. Au fond de la cour, la maison principale sur deux niveaux plus combles pour un total d'environ 220 m2. Vous profiterez d'un extérieur de 350 m2 à l'arrière de la maison au sud. L'ensemble sera à rénover en totalité. DPE: F. Photos PROJET 3D. Notre avis: un emplacement de premier choix et un beau projet à réaliser en fonction de vos besoins et de vos possibilités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 3% TTC, prix net vendeurs de 628.000 euros. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot au 07 63 33 95 92

Collonges au Mont d'Or. Maison avec piscine sur un terrain d'environ 1 500 m² Ce qui nous a plu en découvrant cette maison ? Sans hésiter, son emplacement. Il est rare de trouver une maison sur les quais de Saône. À seulement 15 minutes de la place Bellecour, avec la piste cyclable qui longe la rivière et un arrêt de bus juste devant la maison, elle offre un cadre de vie privilégié où l'on profite de la nature sans renoncer à la proximité de Lyon. Construite en 1984, cette maison d'environ 190 m² habitables s'organise autour d'une belle pièce de vie avec cheminée, de quatre chambres, de deux salles de bains, d'une piscine et d'un terrain d'environ 1 500 m². En plus de ses 190 m² habitables, elle dispose de plusieurs espaces aménagés qui viennent enrichir son potentiel. Entre les combles et le sous-sol, chacun pourra imaginer un bureau, une salle de jeux, un atelier, une salle de sport ou tout simplement des espaces qui évolueront au fil des besoins. Cette maison est à rénover. Restée dans son jus des années 80, elle offre aujourd'hui une excellente base pour un beau projet de rénovation. La construction est saine, les volumes sont là et chacun pourra la repenser à son goût, tout en conservant ce qui fait son identité. Le mieux, c'est encore de venir la découvrir. Eloïse Girault 06 77 12 11 11

DPE A! A 10 minutes à pied du bourg de Francheville le Haut, Groupe Lancelot Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité une jolie maison de 143m2 construite en 2015 avec des matériaux de qualité. Belle et lumineuse pièce de vie de plus de 48m2 avec son poêle à bois et ses plafonds à la française donnant sur une jolie terrasse orientée ouest et un charmant jardin avec piscine sécurisée. Vous trouverez également un bel espace parental donnant sur un grand bureau idéal télétravail. A l'étage, l'espace enfants est actuellement composé de 2 belles chambres de 12,5m2 chacune ainsi qu'une grande mezzanine avec climatisation réversible pouvant très facilement être transformée en 4ème chambre ( tout a été pensé et aménagé en ce sens ). Salle d'eau et WC indépendant. Vous apprécierez les différents espaces de détente tout autour de la maison. Vous disposerez également d'un très grand garage motorisé de plus de 50m2 avec une mezzanine de 26m2, idéale pour du stockage. Chauffage par pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage. Domotique complète ( portail, volets, chauffage, ), tout se contrôle à distance. DPE A - A ( 66 / 2 ). Honoraires d'agence 3% TTC charge acquéreurs, prix net vendeur: 629 530EUR. Notre avis: une maison clés en mains avec des coûts de fonctionnement très faibles, proche du village. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Karine Bilbao au 06 88 30 68 19.

Propriété de charme au bord du Rhône Emplacement rare et privilégié pour cette demeure en pierre et galets avec accès direct aux Bords de Rhône et à 35 minutes de Lyon. Venez découvrir le charme indéniable de cette belle maison de caractère, idéalement située au coeur de Loyettes, de ses commerces et loisirs (centre aquatique, golf, village des brocanteurs, fêtes médiévales, débarcadère,...) Cette demeure offre une surface habitable de plus de 330 m² auxquels s'ajoutent 80 m² de combles aménageables, le tout sur un beau terrain arboré de 1412 m² piscinable, entièrement constructible, avec garage et dépendances. Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces spacieux et lumineux, le coin lecture donnant sur un magnifique salon cathédrale avec un poêle à bois. Une grande salle à manger avec un accès à la terrasse en partie couverte et accès à la cuisine indépendante et entièrement équipée. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa douche et baignoire d'angle. Vous trouverez également un espace bureau et couchages supplémentaires en mezzanine. C'est aussi à ce niveau que vous pouvez laisser libre cours à votre imagination pour concevoir et créer sur une surface supplémentaire de 80 m² sous toiture isolée. Le jardin est exposé sud ouest, arboré de magnolias, ginkgos, acacias, bambous,... qui vous permettent de profiter de vos extérieurs en toute intimité, sans vis-à-vis. Cette demeure vous offre l'opportunité de pouvoir faire des chambres d'hôtes très demandées sur le secteur. Le bord du Rhône vous amènera à la rivière de l'Ain où vous pourrez vous baigner. Le village dispose également d'écoles (élémentaire, maternelle, collège et lycée) qui sont accessibles en bus scolaire. Un arrêt au pied de la maison. Une véritable pépite pour les amateurs de nature et de tranquillité, proche de tout, à découvrir sans tarder. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR MAISON DE PLAIN-PIED AVEC BEAU POTENTIEL
À quelques pas du centre du village, des écoles et des transports, dans un environnement calme et résidentiel, ARLIM LIMONEST vous invite à découvrir cette maison de plain-pied d'environ 155 m2 sur son terrain arboré de 1330 M2 . .
Construite en 1970, parfaitement entretenue, elle offre un très beau potentiel après rafraîchissement.
L'entrée avec placards dessert une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur trois côtés, bénéficiant d'une belle lumière naturelle et d'un accès direct au jardin. La cuisine est indépendante et complétée par une buanderie.
L'espace nuit se compose d'une chambre parentale avec salle d'eau, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains et de toilettes séparées.
Un studio communiquant avec la maison complète l'ensemble. Il peut être utilisé comme suite parentale, espace indépendant pour recevoir, bureau, logement d'appoint ou espace pour une activité professionnelle. Son entrée indépendante offre de nombreuses possibilités d'usage.
La maison dispose également d'un grand sous-sol avec garage et plusieurs pièces de rangement.
Chauffage par pompe à chaleur et chaudière fioul. Fenêtres en double vitrage.
Contactez dès à présent ARLIM LIMONEST , Armelle Chandelier si vous souhaitez organiser une visite de cette maison .Tel : 06/88/20/11/19 .Carte professionnelle : Lyon CPI69012015000000692.Honoraires charge vendeur
Agence immobiliere Arlim Limonest, spécialiste des Monts d'or et vallée de l'Azergue, à votre disposition pour toute estimation gratuite de maison, terrain, appartement .
Une maison saine, bien entretenue, à remettre au goût du jour, juste à l'écart du centre de Champagne-au-Mont-d'Or.

Rez-de-jardin Point-du-Jour Charmant rez-de-jardin prenant place au sein d’une ancienne orangerie datant de la fin du XIXe siècle, au cœur d’une copropriété arborée et confidentielle, ce bien hors du commun développe 150 m² et offre de magnifiques perspectives d’aménagement. L’appartement séduit immédiatement par ses volumes impressionnants, sa hauteur sous plafond de plus de 3 mètres et ses immenses ouvertures vitrées donnant sur les jardins environnants. Une atmosphère rare s’en dégage, entre élégance de l’ancien et douceur de vivre. La pièce de vie principale, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, propose un espace de réception chaleureux et spectaculaire, mêlant avec subtilité le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Pensé comme une véritable maison de famille, le bien bénéficie aujourd’hui d’une configuration particulièrement agréable tout en laissant place à de nombreuses possibilités d’évolution. Les espaces sont facilement modulables et permettent aisément de profiter de 3 à 4 chambres selon les besoins, sans dénaturer l’harmonie des volumes existants. La cuisine indépendante, prolongée par un second espace de vie pouvant accueillir un salon intimiste, une salle à manger ou encore une chambre supplémentaire, participe pleinement au caractère convivial et évolutif du lieu. Deux salles de bain, deux toilettes indépendants, une buanderie ainsi que de très nombreux rangements intégrés viennent compléter l’ensemble avec une grande fonctionnalité au quotidien. Certaines chambres bénéficient d’un accès direct au jardin, renforçant cette sensation permanente de vivre dans une maison nichée au sein d’un parc arboré. Une cave ainsi qu’une possibilité de stationnement dans la copropriété complètent ce bien rare. L’appartement bénéficie par ailleurs d’une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de bus accessibles à pied permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, Gorge de Loup ou encore le centre du Point du Jour, situé à seulement 5 minutes à pied. Un lieu de vie lumineux, paisible et rempli de charme, destiné aux amateurs de biens de caractère recherchant un équilibre rare entre nature, volumes et proximité urbaine. Le bien se situe également à proximité immédiate des écoles primaires, lycées et collèges tels que les Minimes ou bien la Favorite. Si vous souhaitez davantage d’informations ou bien organiser une visite, contactez Jean de Jouffrey au 07 88 76 30 78.

LYON 5° LYON 5
Maison de charme des années 30 – Terrain arboré avec piscine
Discrètement implantée dans un écrin de verdure, cette maison des années 1930 séduit par son cachet et son potentiel. Nichée au cœur d’un terrain clos et arboré d’environ 1 000 m², elle bénéficie d’un environnement résidentiel recherché.
Idéalement située, à seulement 1,5 km du centre du Point du Jour et 1,5 km du centre de Tassin, la propriété profite d’un emplacement stratégique, à proximité des commerces, des transports (lignes TCL 45 et 65 à 3 minutes à pied) et des établissements scolaires réputés.
Accessible par un escalier extérieur menant à un vaste porche couvert de type Louisiane au charme singulier, la maison développe un plateau de 60m², traversant, composé d’un séjour de belle dimension et une cuisine indépendante, avec un potentiel d’ouverture pour créer une pièce de vie contemporaine. Les volumes sont remarquables car la hauteur sous-plafond est de 3,10 m.
Ce niveau accueille également deux grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, un agencement particulièrement recherché pour le confort familial.
En rez-de-jardin semi-enterré, vous découvrirez une troisième chambre avec salle d’eau, un espace polyvalent pouvant faire office de salle de sport, bureau ou quatrième chambre, ainsi que de nombreux rangements. Un garage de 38m² complète ce niveau. Possibilité de stationner des véhicules dans la cour extérieure. Portail électrique.
Le jardin paysagé offre un véritable havre de paix, agrémenté d’une piscine idéalement exposée sud-ouest.
Des travaux récents ont été réalisés : menuiseries changées en 2023, rénovation des chambres et des salles d’eau, isolation partielle. Des rafraîchissements restent à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison et l’adapter à vos envies, avec notamment la possibilité de créer une cuisine ouverte ou d’envisager une extension.
Les + : charme de l’ancien, secteur prisé, charme, 3 chambres avec point d’eau, potentiel d’évolution, grand terrain, piscine, calme absolu.
Un bien recherché, idéal pour une famille ou un projet à fort potentiel.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, contactez
Pierre PERROTIN – CENTRALYM
06 36 85 66 31 – RSAC 953 083 144

L'agence Conseil Or Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE: Sur la commune de Saint Genis Laval dans le lotissement très prisé de 'La chapelle aux Paons'.
Venez découvrir cette maison de 165 m2 habitables offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort moderne et ambiance méditerranéenne ; édifiée sur un terrain de 1072 m2 avec piscine sans vis-a-vis.
Elle comprend au rez de chaussée : un espace séjour/salle à manger équipée d'une cheminée, une cuisine indépendante avec possibilité de créer une ouverture sur le séjour ainsi qu'un cellier, un WC ainsi qu'une chambre avec salle de bains.
A l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses dont une avec dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

L'extension, réalisée en 2000, offre un espace lumineux d'environ 20 m² comprenant une chambre et une salle d'eau. Son accès totalement indépendant à l'entrée de la maison en fait un espace idéal pour un adolescent en quête d'intimité ou pour une location, offrant autonomie et confort. Cette configuration polyvalente apporte une réelle valeur ajoutée à la maison et permet d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un garage avec mezzanine complète ce bien.

La maison est située au sein d'une résidence exclusive s'étendant sur plusieurs hectares, comprenant une forêt, deux étangs et trois courts de tennis. À seulement 15 minutes de la place Bellecour, 5 minutes de l'hôpital Lyon Sud et 15 minutes à pied du métro.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

Prix : 695 000 euros frais d'agence inclus (honoraires charge vendeurs)
Copropriété de 137 lots - dont 137 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 600.00 euros.