Toutes les annonces de l'agence IMMOBILIERE DE L'EST

T2 - LYON 8E - 47M² Au pied du Tram T2 (arrêt Maryse Bastié - Jean XXIII), et à quelques minutes de l'Avenue des Frères Lumière et du métro D (Monplaisir Lumière et Grange Blanche) Appartement T2 de 47m² au 3e étage de cette résidence construite en 1990. Il comprend un hall d'entrée, un séjour ouvert sur la petite cuisine aménagée, petit espace extérieur, une grande chambre avec rangement et une salle de bains rénovée récemment. Une place de stationnement privative complète ce bien. Copropriété de 226 lots principaux. Charges annuelles : 1 200 euros. Pour toute visite ou information complémentaire. contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 - VENISSIEUX - 82 M² À seulement 10 minutes à pied du métro D (Gare de Vénissieux) et à 5 minutes du futur tramway T10, découvrez ce bel appartement T4 de 82 m² situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence récente de 2018. Dès l’entrée, vous serez séduit par son excellent état général et sa distribution fonctionnelle. L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec placard, d’un agréable séjour ouvrant sur une superbe terrasse de 23 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d’une cuisine indépendante entièrement équipée. Une première chambre avec placard, située derrière le séjour, donne accès à un balcon de 4 m². Cette pièce peut également être ouverte sur le séjour afin d'agrandir l'espace de vie selon vos besoins. L’espace nuit, bien séparé, comprend un dégagement avec placard, deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés, une grande salle de bains et WC indépendant. Côté prestations, vous bénéficierez du double vitrage, de volets roulants électriques et d’un chauffage individuel au gaz. Le diagnostic de performance énergétique est classé C. Un garage PMR en sous-sol complète ce bien et est inclus dans le prix. La résidence dispose également de nombreuses places visiteurs en sous-sol et à l’extérieur. Copropriété de 18 lots principaux, sans procédure en cours. Charges de copropriété : 2.000 euros / an. Pour toute information ou visite, contactez votre agence Immobilière de l’Est au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

T3 - MONPLAISIR - 73m² Situé au cœur du quartier prisé de Monplaisir, au pied de l’avenue des Frères Lumière, du métro D et de toutes les commodités, découvrez cet appartement T3 de 73 m², au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue. Le bien se compose d'un hall d'entrée qui distribue un agréable séjour, une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur séjour), le tout avec accès direct à un balcon exposé est. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une avec accès à un second balcon exposé sud, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant. L’appartement est très sain et offre un beau potentiel. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir afin de le remettre au goût du jour. Une cave et un garage fermé extérieur, inclus dans le prix de vente, complètent ce bien. Il est également possible d’acquérir une place de stationnement privative en supplément. Copropriété de 33 lots principaux. DPE : Classe C Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 - LYON 8 - 69m² Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des tramways T4 et T6, découvrez ce bel appartement T3 climatisé offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l’entrée, vous serez séduits par un hall avec rangements optimisant l’espace. Le séjour lumineux s’ouvre sur un agréable balcon entouré de verdure, idéal pour profiter d’un extérieur au calme. La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie quant à elle d’un accès à un second balcon. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Une cave ainsi qu’un garage fermé en sous-sol complètent ce bien. Un appartement idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille à la recherche de tranquillité tout en restant à proximité des transports et commodités. Copropriété de 32 lots principaux. Charges annuelles : 1 532 euros. Pour toute visite ou information complémentaire. contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 - MERMOZ- 71 M² MERMOZ / LAËNNEC – T4 AVEC BALCONS ET VUE DÉGAGÉE SUR PARC Idéalement situé entre Mermoz et Laënnec, à moins de 5 minutes à pied du métro D, du tram T6 et de toutes les commodités, dans un quartier dynamique en plein essor. Au 2e étage d’un immeuble entièrement rénové en 2016, découvrez ce T4 de 71 m² (traversant nord-sud) offrant un agencement fonctionnel : un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, trois chambres avec rangements, une salle de bains et des WC séparés. Deux balcons permettent de profiter d’une agréable vue dégagée sur un parc arboré. Une cave vient compléter ce bien. Côté technique : DPE classé C, garantissant une bonne performance énergétique Installation électrique conforme Fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants manuels Copropriété de 35 lots. Charges annuelles : environ 2 100 euros (chauffage compris). Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T5 - GRANGE BLANCHE - 72M² Lyon 8 – Grange Blanche – T5 de 72 m² avec balcon – Idéal colocation ou famille À proximité immédiate du métro D – Grange Blanche, des lignes de tramway, des commerces de l'Avenue des Frères Lumière (Monplaisir), des universités et des hôpitaux, venez découvrir cet appartement T5 de 72 m² situé au 6ᵉ étage d’un immeuble des années 1950. L’appartement, entièrement réaménagé il y a quelques années (ancien T4), propose une configuration optimisée et fonctionnelle. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte de 22 m², baigné de lumière, donnant accès à un agréable balcon de 8 m². Côté nuit, vous trouverez un dégagement avec coin buanderie, 4 chambres avec placards, une loggia de 3 m², 2 salles d’eau ainsi que des WC séparés. Très lumineux grâce à son étage élevé, ce bien offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Prestations complémentaires : double vitrage PVC, volets métalliques, chauffage électrique. Une cave en sous-sol complète ce bien. Contrôles électricité et gaz réalisés : aucune anomalie L’appartement est aujourd’hui libre de toute occupation. Il était précédemment loué en colocation meublée à hauteur de 580 euros charges comprises par chambre (incluant copropriété, eau, électricité, internet), offrant une excellente rentabilité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un investissement en colocation. Copropriété de 70 lots principaux.Charges annuelles de 1.900 euros. Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3/T4 - PARILLY - 72 M² DERNIER ÉTAGE – T3 POSSIBLE T4 – TERRASSE – GARAGE DOUBLE – CALME ABSOLU Limite Lyon 8e. À proximité immédiate du métro D (Parilly), au sein d’un quartier en plein développement et parfaitement desservi, découvrez ce superbe appartement T3 de 71,63 m² situé au dernier étage (4e/4) d’une résidence récente de 2018 encore sous garantie décennale. Traversant Est/Ouest et bénéficiant de grandes baies vitrées, l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée, sans vis-à-vis et dans un calme rare. Le bien comprend un hall d’entrée, une pièce de rangement, un beau séjour ouvert sur une cuisine équipée donnant directement accès à une terrasse de 10 m², un dégagement, deux grandes chambres, une salle d’eau spacieuse, des WC séparés ainsi qu’un balcon de 6m² accessible depuis l’une des chambres. Au sous-sol : un grand garage double de 30m². Anciennement configuré en T4, l’appartement offre également la possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins. Les prestations sont modernes et soignées : Climatisation réversible récente. Domotique (stores et éclairages pilotables depuis smartphone). Stores électriques. Cuisine IXINA encore sous garantie. Nombreux rangements. Normes PMR. Local vélos Le tout dans une copropriété récente et bien entretenue, avec faibles consommations énergétiques (DPE C). Métro D à 4 minutes. Tram T4 à 6 minutes. Parc de Parilly à proximité. Commerces, Carrefour, IKEA, Leroy Merlin, restaurants et services à quelques minutes. Copropriété de 93 lots principaux – Charges : 450 euros/trimestre – Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 - LYON 5 - 51m² T2 de 51,5 m² avec grand balcon de 13 m² et piscine dans la résidence – Résidence récente Au sein d’une résidence récente, arborée et bien entretenue, construite en 2014 et bénéficiant d’une piscine extérieure, découvrez ce bel appartement T2 de 51,5 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun permettant un accès rapide au métro D et à la gare SNCF (Gorge de Loup). En très bon état général, l’appartement offre un agencement confortable et fonctionnel. Il se compose d’un hall d’entrée desservant un séjour lumineux, ouvert sur un spacieux balcon de 13 m², idéal pour profiter pleinement d’un espace extérieur agréable. La cuisine aménagée complète harmonieusement l’espace de vie. La partie nuit comprend une grande chambre avec dressing, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. Un garage double en enfilade au sous-sol peut être vendu en sus, au prix de 25.000 euros L’appartement bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif gaz, au sein d’une copropriété sécurisée avec ascenseur et piscine. Charges de copropriété : 2 560 euros / an, comprenant l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage, les frais de syndic, l’entretien des parties communes, l’ascenseur et la piscine. Copropriété composée de 76 lots répartis sur 3 bâtiments, sans procédure en cours. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement, offrant confort, extérieur et qualité de vie dans une résidence récente et bien située. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 - LYON 7 - 85 m² Appartement T4 de 85 m² au 3e étage (sans ascenseur) de cette petite copropriété, sans vis à vis. À 5 minutes des stations de Métro Saxe-Gambetta et Guillotière (Métros B et D) et à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des écoles. L'appartement est en très bon état d'entretien et comprend : un hall d'entrée une cuisine dinatoire de 14 m² un séjour de 16,5 m² 2 grandes chambres de 17 et 20 m² (dont une avec dressing et l'autre avec placard) une salle d'eau de 12 m² (comprenant coin buanderie, wc, cabine de douche, meuble-vasque et sèche-serviettes) au sous-sol : une cave DPE en classe C, double vitrage bois récent, chauffage individuel au gaz. Copropriété de 25 lots principaux. Charges annuelles : ± 1.480 euros. Pas de procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T5 - GRANGE BLANCHE - 72M² Lyon 8 – Grange Blanche – T4 transformé en T5 de 72 m² avec balcon – Idéal colocation ou famille À proximité immédiate du métro D – Grange Blanche, des lignes de tramway, des commerces de l'Avenue des Frères Lumière (Monplaisir), des universités et des hôpitaux, venez découvrir cet appartement T5 de 72 m² situé au 6ᵉ étage d’un immeuble des années 1950. L’appartement, entièrement réaménagé il y a quelques années (ancien T4), propose une configuration optimisée et fonctionnelle. Il se compose d’un séjour (possibilité d'ouvrir le séjour sur la 4e chambre afin d'avoir un espace de vie plus grand) avec cuisine ouverte de 22 m², baigné de lumière, donnant accès à un agréable balcon de 8 m². Côté nuit, vous trouverez un dégagement avec coin buanderie, 4 chambres avec placards, une loggia de 3 m², 2 salles d’eau ainsi que des WC séparés. Très lumineux grâce à son étage élevé, ce bien offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Prestations complémentaires : double vitrage PVC, volets métalliques, chauffage électrique. Une cave en sous-sol complète ce bien. Contrôles électricité et gaz réalisés : aucune anomalie L’appartement est aujourd’hui libre de toute occupation. Il était précédemment loué en colocation meublée à hauteur de 580 euros charges comprises par chambre (incluant copropriété, eau, électricité, internet), offrant une excellente rentabilité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un investissement en colocation. Copropriété de 70 lots principaux.Charges annuelles de 1.900 euros. Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 - SANS SOUCI - 78m² Lyon 8 – Sans-Souci / Monplaisir T3 de 78 m² avec terrasse, au calme. À deux pas du métro Sans-Souci, des commerces de l'Avenue des Frères Lumière et des établissements scolaires, découvrez ce T3 traversant Nord/Sud, situé au rez-de-chaussée d’une copropriété bien entretenue datant de 1978. L’appartement se compose : – d’une entrée avec placard, – d’un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de près de 12 m² exposée Sud, – d’une cuisine aménagée et indépendante, – de deux chambres, – d’une salle d’eau, – et de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Local vélo à disposition dans la copropriété. Beau potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie à votre image. Copropriété de 26 lots principaux. DPE (E) – GES (C) Charges annuelles de copropriété : 2.400 euros / an (chauffage et eau froides inclus). Pas de procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 - SANS SOUCI - 52M² Monplaisir / Sans-Souci – T2 de 52 m² au 6e étage, balcon, cave + possibilité d’acquérir un box fermé Dans le secteur très recherché de Monplaisir / Sans-Souci, à proximité immédiate de l’Avenue des Frères Lumière, du métro D, des commerces et écoles, découvrez ce cet appartement au 6e étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée construite en 1992, « Les Jardins de l’Europe » et son superbe parc intérieur. Cet appartement se compose d’un hall d’entrée avec placard, d’un séjour de 21m² ouvrant sur un balcon, d’une cuisine indépendante, d’une chambre avec placard de 11m², une salle de bains et wc séparé. Au sous-sol : une cave + possibilité d’acquérir un box fermé au prix de 25.000 euros. DPE en classe D. Electricité conforme. Appartement équipé de double vitrage PVC, volets roulants et chauffage individuel gaz, au sein d’une copropriété de 41 lots principaux, sans procédure en cours. Charges de copropriété : 1.100 euros / an. Pour toute information ou visite, contactez votre agence Immobilière de l’Est au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.