Toutes les annonces de l'agence IMMOBILIERE DE L'EST

T3 - SAINT FONS - 58m² Dans une résidence sécurisée et arborée rue Mathieu Dussurgey, venez découvrir ce beau T3 de 58m², situé au 2e étage avec exposition ouest d'une copropriété de 2013. L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec rangements, d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour spacieux, le tout donnant accès à une agréable terrasse idéale pour vos moments de détente. La partie nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains, ainsi que des toilettes séparées. Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien. 👉 Résidence calme, entretenue et verdoyante 👉 Proche de toutes commodités : Crèches à deux pas et écoles à quelques minutes à pied (Françoise Dolto, Salvador Allende, Simone Veil…) Commerces de proximité à moins de 5 minutes Transports TCL : lignes 60, 64, C12, 93 Gare de Saint-Fons à 5 min à pied Futur tram T10 (prévu en 2026) à moins de 5 minutes de la résidence Accès rapide aux axes routiers A7 / A46 / M7 Copropriété de 204 lots principaux. Charges annuelles : +/-1500euros comprenant le chauffage, eau froide, eau chaude) Pas de procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 - LYON 7 - 85 m² Appartement T4 de 85 m² au 3e étage (sans ascenseur) de cette petite copropriété, sans vis à vis. À 5 minutes des stations de Métro Saxe-Gambetta et Guillotière (Métros B et D) et à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des écoles. L'appartement dispose de deux portes palières, ce qui offre la possibilité, après travaux, de diviser le bien en deux logements distincts. Une configuration idéale pour un investisseur. L'appartement est en très bon état d'entretien et comprend : un hall d'entrée une cuisine dinatoire de 14 m² un séjour de 16,5 m² 2 grandes chambres de 17 et 20 m² (dont une avec dressing et l'autre avec placard) une salle d'eau de 12 m² (comprenant coin buanderie, wc, cabine de douche, meuble-vasque et sèche-serviettes) au sous-sol : une cave DPE en classe C, double vitrage bois récent, chauffage individuel au gaz. Copropriété de 25 lots principaux. Charges annuelles : ± 1.480 euros. Pas de procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 - GRANGE BLANCHE - 67m² À seulement 5 minutes à pied du métro Grange Blanche, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et hôpitaux, découvrez ce spacieux appartement traversant situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenue. Il se compose d’un séjour lumineux, de trois chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain et d'un WC indépendant. Ce bien offre un fort potentiel de rénovation, idéal pour créer un espace de vie moderne et fonctionnel selon vos envies. Parfait pour un investisseur à la recherche d’un bien à valoriser ou pour un premier achat dans un quartier dynamique et recherché de Lyon. Une cave complète ce bien. Possibilité de stationnement sur le parking collectif de la résidence. Charges de copropriété: +- 2398euros /an (eau froide et chauffage compris) Copropriété de 38 lots principaux. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 - LYON 3 - 76 m² Situé au pied des commerces, à proximité immédiate du tram T3 (Dauphiné Lacassagne), et à 10 minutes du Métro D (Sans-Souci) et de la Part Dieu. Duplex de 76m² en rez de chaussée, idéal pour votre premier achat ou investissement locatif dans une jolie construction des années 1930. Ce appartement de type 3 dispose au rez de chaussée d'un hall d'entrée, un séjour sur parquet, une cuisine semi-ouverte et équipée, un cellier, wc séparé et d'une salle de douche servant comme buanderie. À l’étage, vous retrouverez un agréable espace nuit composé d’un hall desservant une salle de bains, une pièce sans fenêtre pouvant faire office de bureau ou de salle de jeu, ainsi que deux chambres en enfilade de 9 m² et 13 m². Il serait par ailleurs possible, si besoin, de créer un accès indépendant à la seconde chambre en ouvrant sur la pièce bureau. De nombreux rangements rendent cet appartement fonctionnel et agréable à vivre. Deux caves complètent la vente. DPE en classe E (La chaudière collective fuel vient d'être changée par une au gaz et l'individualisation du chauffage a eu lieu, ce qui améliorera la note actuelle). Volets électriques et fenêtres en double vitrage. Charges annuelles de 2.160 euros (chauffage inclus). Copropriété de 50 lots. Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 - JEAN MACE - 49M² À proximité immédiate des commerces, du métro B Jean Macé et du tram T2, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m² avec un extérieur exceptionnel de 107 m² (terrasse et jardin) et garage au sous-sol. Appartement vendu loué – Bail en cours jusqu’en octobre 2027 Loyer (appartement + garage) : 910 euros Charges comprises / 760 euros Hors charges Situé dans une résidence récente (2014), bien entretenue et sécurisée, le bien se compose d’un hall d’entrée avec placard, d’une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, d’un dégagement, d’une chambre, d’une salle de bains et de WC séparés. En sous-sol, un box fermé complète l’ensemble. Un bien idéal pour un investissement locatif pérenne, dans un secteur recherché et bien desservi. Charges de copropriété: +- 1.750 euros /an (eau froide, eau chaude et chauffage compris) Copropriété de 123 lots principaux. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 - RECONNAISSANCE BALZAC - 92m² Villeurbanne. À la lisière de Montchat (limite Lyon 3e), découvrez ce bel appartement traversant de 92 m², niché dans une résidence de standing construite en 2013. Idéalement situé à deux pas du Tram T3 (station Reconnaissance-Balzac), du parc Bazin, des écoles et des commerces. Lumineux et parfaitement agencé, il se compose d’un hall d’entrée, d’un vaste séjour/cuisine de 32 m² ouvrant sur un premier balcon côté rue, d’une suite parentale (chambre et salle d’eau), de deux chambres supplémentaires, d’un deuxième balcon donnant sur l’intérieur de copropriété, d’une salle de bains, de WC séparés et d’une buanderie. En sous-sol, un box de garage PMR est disponible en sus du prix. DPE : C (bonne performance énergétique) Installation électrique conforme Fenêtres double vitrage PVC et bois Volets roulants électriques Copropriété de 66 lots principaux. Charges trimestrielles : 700 euros (eau chaude et chauffage compris). Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 - RECONNAISSANCE BALZAC - 92m² Villeurbanne. À la lisière de Montchat (limite Lyon 3e), découvrez ce bel appartement traversant de 92 m², niché dans une résidence de standing construite en 2013. Idéalement situé à deux pas du Tram T3 (station Reconnaissance-Balzac), du parc Bazin, des écoles et des commerces. Lumineux et parfaitement agencé, il se compose d’un hall d’entrée, d’un vaste séjour/cuisine de 32 m² ouvrant sur un premier balcon côté rue, d’une suite parentale (chambre et salle d’eau), de deux chambres supplémentaires, d’un deuxième balcon donnant sur l’intérieur de copropriété, d’une salle de bains, de WC séparés et d’une buanderie. En sous-sol, un box de garage PMR est disponible en sus du prix. DPE : C (bonne performance énergétique) Installation électrique conforme Fenêtres double vitrage PVC et bois Volets roulants électriques Copropriété de 66 lots principaux. Charges trimestrielles : 700 euros (eau chaude et chauffage compris). Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DUPLEX - MONPLAISIR - 117m² Loft esprit maison – 113 m² Carrez (117m² au sol) – Patio – 3 chambres À seulement 500 m de la place Ambroise Courtois et du métro D (Monplaisir-Lumière), et à 700 m du Cours du Docteur Long (Montchat), ce loft au calme absolu se situe au fond d’une impasse privée (non stationnable) dans un secteur prisé et résidentiel. Issu de la rénovation d’une ancienne usine, il offre 117 m² au sol (113 m² Carrez) et une atmosphère unique. Au rez-de-chaussée : Une superbe pièce de vie de 68 m² avec cuisine ouverte Arrital entièrement équipée (Siemens, De Dietrich, Neff…), un espace buanderie et des WC séparés. À l’étage : Une suite parentale avec salle d’eau privative, Un espace enfants composé de deux chambres, chacune avec salle d’eau ou salle de bains, L’ensemble s’ouvre sur un patio de 14 m², parfait pour un coin lecture ou apéro d’été. Confort assuré grâce à la climatisation réversible dans chaque pièce. DPE en classe B. Volets roulants électriques. Aucun travaux à prévoir. En complément, place de stationnement et cave dans un garage fermé (en option : 15 000 euros). Copropriété de 18 lots – Charges : 170 euros/trimestre – Aucun contentieux et aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DUPLEX - MONPLAISIR - 117m² Loft esprit maison – 113 m² Carrez (117m² au sol) – Patio – 3 chambres À seulement 500 m de la place Ambroise Courtois et du métro D (Monplaisir-Lumière), et à 700 m du Cours du Docteur Long (Montchat), ce loft au calme absolu se situe au fond d’une impasse privée (non stationnable) dans un secteur prisé et résidentiel. Issu de la rénovation d’une ancienne usine, il offre 117 m² au sol (113 m² Carrez) et une atmosphère unique. Au rez-de-chaussée : Une superbe pièce de vie de 68 m² avec cuisine ouverte Arrital entièrement équipée (Siemens, De Dietrich, Neff…), un espace buanderie et des WC séparés. À l’étage : Une suite parentale avec salle d’eau privative, Un espace enfants composé de deux chambres, chacune avec salle d’eau ou salle de bains, L’ensemble s’ouvre sur un patio de 14 m², parfait pour un coin lecture ou apéro d’été. Confort assuré grâce à la climatisation réversible dans chaque pièce. DPE en classe B. Volets roulants électriques. Aucun travaux à prévoir. En complément, place de stationnement et cave dans un garage fermé (en option : 15 000 euros). Copropriété de 18 lots – Charges : 170 euros/trimestre – Aucun contentieux et aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DUPLEX T4 - MONPLASIR - 91m - LYON 8² 📍 Emplacement privilégié Situé au pied de l’avenue des Frères Lumière, en plein cœur de Monplaisir et à proximité immédiate des commerces, transports (métro Sans-souci à quelques pas), écoles et toutes commodités, découvrez ce magnifique duplex de type 4, niché dans une résidence de standing récente (2023), alliant confort moderne et qualité architecturale. 🏡 L'appartement Dès l’entrée, vous découvrirez un hall ouvert sur une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à un superbe puits de lumière, créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s’ouvre directement sur un jardin privatif intimiste de 42m². Un espace bureau ou chambre d'enfant, ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, dont une parentale avec vaste dressing, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. 🧱 Prestations & confort Ce bien rare réunit emplacement premium, prestations modernes et cadre de vie privilégié. - Stores inclinables électriques - Double vitrage aluminium - Cuisine qualitative entièrement équipée Un garage fermé en sous-sol complète ce lot d'habitation. Copropriété de 13 lots principaux. Charges annuelles : 2532euros Pas de procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 - MONPLAISIR - 105m² Idéalement situé sur la prisée Avenue des Frères Lumière, au cœur du quartier dynamique et recherché de Monplaisir et à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et toutes commodités, venez découvrir cet appartement traversant Nord-Sud au charme de l’ancien. Situé au deuxième étage petite copropriété intimiste, ce bien de 3 pièces (possibilité 4) offre une superficie généreuse et un agencement fonctionnel : Vous découvrirez un hall desservant un séjour, une vaste cuisine aménagée, deux chambres dont une spacieuse pouvant être scindée afin d'en créer une troisième, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le tout bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa double exposition, et de beaux volumes typiques de l’ancien : vastes espaces, parquets, hauteur sous plafond… Un garage et une cave viennent compléter ce bien. Copropriété de 5 lots principaux. Charges annuelles : 853euros Pas de procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 - PORTES MONPLAISIR - 56m² Situé aux portes du très prisé quartier de Monplaisir, cet appartement de type 3 vous séduira par son cadre moderne et son agréable espace extérieur. Niché en rez-de-jardin d'une résidence récente et bien entretenue, il offre un cadre de vie idéal. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall qui dessert une spacieuse pièce de vie intégrant une cuisine ouverte sur le séjour. L’espace nuit se compose de deux chambres avec rangements intégrés, d’une salle de bain fonctionnelle et d’un WC indépendant. L’un des atouts majeurs de cet appartement est son espace extérieur privatif de 50 m², offrant un véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des beaux jours. Les plus : ✔ Résidence récente et sécurisée ✔ Agencement optimisé, volumes agréables ✔ Espace extérieur de 50 m² ✔ Proximité immédiate des commerces, transports et écoles Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne tardez pas à le découvrir ! Charges annuelles : +/- 867euros/an. Copropriété de 49 lots principaux. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr