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Situé au coeur de la ville, au calme, immeuble entièrement rénové avec soin, avec des matériaux de qualité alliant modernité et charme de l'ancien. Vous serez séduits par son authenticité et son élégance intemporelle: pierres apparentes, poutres, parquet, bois et fer forgé. Dans cet ensemble immobilier vous disposez de 4 lots (dont 2 sont louées) : 2 appartements T3 et T3/4, un local professionnel et une dépendance de 50 m2 comprenant un garage en RDC et un espace aménagéable de 50 m2 à l'étage. Au RDC de l'immeuble : Local commercial d'environ 116m2 , loué - DPE vierge. Au 1er étage : Appartement T3 d'environ 71m2 habitable avec terrasse. Loué . DPE: C/GES: A . Au 2ème étage : Appartement T3/4 d'environ 101 m2 habitable, avec balcon. DPE: D /GES: B. Garage de 40 m2, avec possibilité de créer un 3ème appartement au dessus, d'une surface d'environ 50m2. L'ensemble bénéficie d'un accès par une agréable cour intérieure. Idéal investisseur, rapport locatif de 8% brut (Eligible au dispositif Denormandie- et dispositif Coeur de ville). A découvrir sans tarder ! Prix de vente du bien: 345 000EUR TTC Honoraires à charge vendeur. Pour plus d'infos contactez Sylvie Algarra Tél : 07 45 20 29 15 - sylvie@laborie-immobilier.com- Agent indépendant RSAC no408898427, registre du commerce de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VILLA COUP DE COEUR. Dans un quartier résidentiel au calme , découvrez cette villa contemporaine de plain-pied de 120 m2, construite en 2022, exposée plein sud et bénéficiant d'une excellente performance énergétique (DPE A/GES A), encore sous garantie décennale. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salon avec poêle à bois, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde salle d'eau, WC indépendants et buanderie. Confort moderne, belles finitions, climatisation réversible À l'extérieur : jardin intimiste sans vis-à-vis avec oliviers, grande terrasse, piscine 4x3 en pierres de Bali, garage, carport, terrain clos avec portail automatique. Une maison récente, confortable et prête à vivre, ideal pour résidence principale ou secondaire. Aucun travaux à prevoir. Contactez Sylvie pour plus d'infos: 07 45 20 29 15- sylvie@laborie-immobilier.com - Agent commercial RSAC Nîmes 408898427- « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Vous souhaitez vivre en ville, être proche de tous les commerces et accéder rapidement à Avignon, cette maison de 2014 est faite pour vous. Cette maison située en milieu d'impasse, en parfait état, et n'attend plus que vous ! Vous n'aurez aucuns travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Elle se développe comme suit : - En rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie en open space, comprenant, le salon ouvrant sur la terrasse, la salle à manger et la cuisine entièrement équipée, 1 salle d'eau, un bureau et un wc indépendant qui fait office aussi de buanderie. - À l'étage 3 chambres de belles tailles, 1 grande salle de bain avec WC. Côté confort : maison RT 2012, double vitrage et climatisation gainable, qui lui confère beaucoup de confort hiver comme été ! Côté confort : - RG45 dans toutes les pièces de la maison pour plus de connectivité ! - Portail éléctrique Taxe foncxière : 1411 EUR À l'extérieur un joli jardin avec sa belle terrasse, couverte par une pergola bio-climatique (fermée sur trois côté) vous permettant de profiter pleinement des belles journées du printemps jusqu'en automne ! Gros plus : Panneaux photovoltaïques 6kw, permettant de faire des économies sur les consommations et générants un petit revenu annuel. DPE B 109 kWH/m2/an GES A 3 kg CO2/m2/an Vous l'aurez compris, cette maison à énormément d'atout et pourrait vous séduire si vous décidez de venir la visiter ! Alors plus d'hésitations, appelez moi, je serais ravie de vous la faire découvrir !
Prix de vente du bien 296 000EUR TTC Honoraires à charges vendeurs
Sandrine BLANCHARD La Borie Immobilier Orange Tél : 06 15 91 94 47 Email : sb@laborie-immoblier.com Site internet : www.la-borie.com RSAC No 498 394 725 - Avignon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Avignon intra-muros, dans le quartier prisé des Carmes, découvrez ce magnifique appartement T3 de 94,44 m2 en excellent état, situé au deuxième étage d'un immeuble de caractère. Lumineux et généreux, il offre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, deux grandes chambres, une salle de bain et de nombreux rangements. Rénové avec soin, ce bien allie charme et confort moderne. Sa situation idéale au coeur du centre historique vous place à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports. Un lieu de vie rare et raffiné, mêlant authenticité et modernité.
Prix de vente : 275 000 EUR Taxe foncière : 920 EUR / an Surface : 94,44 m2 Nombre de lots dans la copropriété : 6 Pas de procédure en cours Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Contact : LA BORIE IMMOBILIER SAS ROSARA IMMO RCS AVIGNON 898 632 913 Carte professionnelle no CPI 8401 2021 000 000 014 délivrée par la CCI de Vaucluse Siège social : 98 rue de la Salette, 84320 Entraigues-sur-la-Sorgue Tél. : 04 90 33 37 03 Mail : contact@laborieimmobilier.fr

À vendre appartement T2 en très bon état situé au troisième et dernier étage de la copropriété Les Combes à Montfavet (84140), vendu partiellement meublé et immédiatement habitable ou exploitable. Il se compose d'une pièce de vie agréable, d'une cuisine aménagée, d'une chambre indépendante, d'un dressing, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que d'une buanderie offrant un confort rare pour ce type de bien. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et du calme lié à sa situation en dernier étage. En annexes, il dispose d'un garage fermé et d'une cave, véritables atouts en termes de praticité et de valorisation patrimoniale. Copropriété bien située à proximité des commodités, des axes routiers et des services. Bien cohérent, fonctionnel et recherché, à visiter sans tarder. Contactez Raphaël au 06 78 20 15 83 pour toute information complémentaire ou organiser une visite.Prox 106000 EUR Honoraires charge vendeur. Classe énergie C

Villa contemporaine de 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée, située à Bagnols-Sur-Cèze sur une parcelle de 300 m2. L'intérieur mesure 118m2. La villa comprend au rdc une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une suite parentale avec salle de douche, et un wc . A l'étage, vous avez à disposition 3 chambres, une salle de douche et un second wc. La propriété comprend également à l'exterieur une terrasse de 20m2, une piscine, un parking et un garage privé. Le bâtiment est économe en énergie, conforme aux normes du label de bâtiment à basse consommation énergétique RT 2012. La construction a été achevée en 2022, ce qui en fait un bâtiment très récent. Pour plus d'informations, veuillez contacter LA BORIE IMMOBILIER.
Prix : 290 000 euros, honoraires charges vendeur. Classe énergie A. Taxe foncière : 2500EUR/an.
Contact Sarah : 0659448670 sarah@laborie-immobilier.com www.la-borie.com
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Siret 901 517 466 RC d'Avignon

En Provence, au calme d'Althen-des-Paluds, ce mas rénové de 200 m2 conjugue charme, espace et rentabilité. Implanté sur près d'1 hectare arboré et accessible par une élégante allée privative, il préserve une totale intimité malgré une mitoyenneté discrète et sans vis-à-vis. La propriété offre une immense pièce à vivre sublimée par des ferronneries uniques, une cuisine conviviale, trois chambres confortables et un bureau lumineux. Actuellement divisé en trois appartements indépendants d'environ 95, 65 et 85 m2, loués à l'année pour un revenu locatif de 2 255 EUR mensuels hors charges, ce bien offre aussi la possibilité de retrouver une seule et vaste demeure familiale en réunissant les espaces. L'entrée des appartements loués se fait par l'arrière du mas, préservant ainsi totalement la tranquillité de la partie principale. Piscine à débordement, prestations soignées, double vitrage et charme provençal complètent ce bien rare qui allie art de vivre et investissement patrimonial. Prix : 1 379 000 EUR Taxe foncière : 5 300 EUR. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LA BORIE IMMOBILIER Raphaël au 06 78 20 15 83

À vendre sur les hauteurs entre Pernes et Carpentras (84200), maison d'architecte de 157 m2 habitables environ, édifiée sur un vaste terrain sans vis-à-vis, équipée d'une piscine, d'un court de tennis privé et d'un double garage. Ce bien rare propose un espace de vie lumineux de 41 m2, une cuisine, trois chambres, une salle de bain ainsi qu'une grande terrasse agréable et un jardin arboré. L'environnement paisible et les dimensions généreuses du terrain garantissent calme et intimité. Le prix de vente est fixé à 660 000 EUR honoraires charge vendeur. La taxe foncière s'élève à 2 700 EUR par an. DPE D et GES B Pour toute information complémentaire ou visite, veuillez contacter votre agence LA BORIE IMMOBILIER, Sarah GUINDOS au 06 59 44 86 70 ou par mail à sarah@laborie-immobilier.com. Site internet : www.la-borie.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. SIRET 901 517 466 RC Avignon.

Exclusivité. Découvrez cette villa située à proximité du centre ville d'Entraigues sur la Sorgue, idéale pour une famille à la recherche d'espace et d'un environnement agréable.D'une surface habitable de 110 m2, la maison se compose d'un salon lumineux de 34 m2, d'un espace cuisine fonctionnel, d'un espace nuit comprenant 4 chambres, ainsi que d'une salle de bain.
Construite en 1954, cette habitation est implantée sur un grand terrain privatif de 1 254 m2, offrant un cadre verdoyant et propice à la détente. Vous profiterez également d'une terrasse de 14 m2, idéale pour les repas en extérieur.Un garage privatif complète ce bien et assure la sécurité de votre véhicule. Fosse sceptique à revoir et travaux de rafraichissement à prévoir. Performance énergétique :
DPE : classe G
GES : classe C.
Prix de vente du bien : 299 000 EUR TTC, honoraires inclus, à la charge du vendeur, soit environ 3 041 EUR par m2.
Salvador CORTS LA BORIE IMMOBILIERTéléphone : 06 71 02 49 32Email : salvador@laborie-immobilier.com
Agent commercial immatriculé au RSAC d'Avignon no 849 397 591.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vallée de la cèze, venez découvrir cette jolie maison de 94 m2 de plain-pied, au calme, avec belle vue sur la vallée, sur un terrain clos de 839 m2, avec piscine sécurisée et pool house. Elle dispose d'un bel espace de vie de 48 m2 avec cuisine ouverte, 3 chambres de 12, 11 et 11 m2, d'une salle de bain avec douche et baignoire, wc séparés, d'un accès au garage et buanderie par la cuisine. Ce havre de paix parfaitement entretenu vous séduira par son coté chaleureux etses finitions soignées. Vous apprecierez confort du double vitrage, de l'isolation et du chauffage gainable récents, qui placent la maison en DPE B (107)/ GES A(3). Coté jardin, une grande terrasse acceuilllera de belles tablées et son espace piscine sécurisée ravira les petits et les grands avec des belles plages et un pool house. On dispose également d'un garage de 30 m2, d'un terrain de pétanque, de beaux oliviers et d' un abri de jardin. Prix de vente 325 000 EUR TTC Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Contactez Sylvie ALGARRA pour plus d'infos. 07.45.20.29.15- sylvie@laborie-immobilier.com- Agent commercial indépendant - Rsac NIMES No408898427 . 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Une opportunité d'investissement en or à Avignon !
Ce studio, situé au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages. - Prix compétitif : À seulement 59 800 EUR, ce studio est une occasion à ne pas manquer. - Revenu locatif immédiat : Le locataire en place garantit un flux de trésorerie de 400 EUR par mois, ce qui rend cet investissement encore plus attractif. - Emplacement stratégique : Proche des commerces et des facultés, cet emplacement est idéal pour attirer des locataires. - Fiscalité avantageuse : La taxe foncière annuelle est de 450 euros, ce qui maintient vos coûts à un niveau abordable.
DPE : C
GES : A Salvador CORTS La Borie Immobilier Tel : 06.71.02.49.32 salvador@laborie-immobilier.com Prix de vente du bien 59 800 EUR TTC, Honoraires charges vendeurs. RSAC no849 397 591Avignon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez l'agence LA BORIE IMMOBILIER au 06.71.02.49.32

Cette belle maison de village va vous faire craquer j'en suis sûr ! Elle est rénovée, atypique, joliment décorée. GROS PLUS, elle est intra-digue, dans le joli petit village de Caderousse ! Elle se développe comme suit : - En rez-de-chaussé un salon/salle à manger/cuisine de plus de 60 m2 avec un parquet en bois massif, donnant sur la cour intérieure, au calme et à l'abri des regards - Au premier niveau une chambre parentale avec sa salle d'eau refaite en 2025 - Au second un palier avec une belle pièce, qui peut se transformer en chambre si besoin à droite, à gauche deux belles chambres et leur balcon donnant sur la cour intérieure, et une salle d'eau. - Au troisième une autre chambre parentale avec sa salle d'eau et une immense pièce pouvant servir d'appartement pour recevoir la famille et les amis. Côté confort : - Climatisation sur le rez de chaussé et le dernier étage - Radiateur électrique sur les étages intermédiaires - Triple vitrage côté rue, double vitrage côté cour (2024) - Tout à l'égoût Taxe foncière :
DPE C 168 kWH/m2/an GES A 5 kg CO2/m2/an
À l'extérieur : - Une cour intérieur à l'abri des regards parfaitement au calme avec sa belle terrasse pour profiter des belles soirées d'été. Sandrine BLANCHARD La Borie Immobilier Orange Tél : 06 15 91 94 47 Email : sb@laborie-immoblier.com Site internet : www.la-borie.com Prix de vente du bien 315 000 EUR EUR TTC Honoraires à charge vendeurs RSAC No 498 394 725 - Avignon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr