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MAISON BOURGEOISE DU XIXème - CHARME DE LANCIEN - CALME. En EXCLUSIVITÉ à ODARS, le Groupe Tolosan Immobilier a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison bourgeoise de type T7/8, mitoyenne des 2 côtés, bâtie dans les années 1800, dune surface habitable denviron 200 m². Vous tomberez inévitablement sous le charme de cette bâtisse rénovée située au cur dOdars, à proximité des écoles et des transports, et qui pourra laisser libre cours à tous vos projets (chambres dhôtes par exemple). Le rez-de-chaussée propose une entrée, un salon avec cheminée, un séjour / salle à manger, 2 chambres, une cuisine fermée aménagée avec un cellier attenant, une salle deau et 1 WC. Létage comporte 3 grandes chambres, 2 bureaux, 1 dressing ainsi que 2 salles de bains et 1 WC. Le terrain clôturé et arboré de plus de 900 m² accueille un bel espace détente avec un magnifique jardin paysager, et un très bel espace piscine. Un garage et un atelier complètent lensemble. Honoraires à la charge des vendeurs. Sébastien GEUNA - Agent commercial Indépendant.

VILLA T8 - 6 CHAMBRES - LUMINEUSE - BEAUX VOLUMES - CALME. En EXCLUSIVITÉ à MONTLAUR, le Groupe Tolosan Immobilier a le plaisir de vous proposer cette villa de 205 m² environ, proche des commodités et des écoles, idéale pour une famille nombreuse avec ses 6 chambres. Cette maison est composée d'un grand espace de vie denviron 70 m² avec sa cuisine toute équipée haut de gamme, d'un cellier buanderie attenant, d'un vaste séjour très lumineux donnant sur une terrasse de 60 m². La maison propose également 2 coins nuit, avec d'un côté 3 chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant, et de l'autre, la suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing. Enfin, une mezzanine et 2 autres chambres complètent le tout. Côté extérieur, la parcelle piscinable de plus de 1000 m² et sa belle terrasse laissent augurer de belles soirées d'été en famille ou entre amis. DPE en cours de réalisation. Honoraires à la charge des vendeurs. Sébastien GEUNA - Agent commercial indépendant

MAISON DARCHITECTE - 4 CHAMBRES + MEZZANINE - LUMINEUSE - TERRAIN 2800 M² - PISCINE. En EXCLUSIVITÉ à Montbrun-Lauragais, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette maison darchitecte T6, élégante et lumineuse et développant environ 180 m² sur deux niveaux. Elle est implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 2800 m², offrant un cadre exceptionnel et une véritable intimité. Le rez-de-chaussée dispose dun vaste séjour de 60 m² avec cheminée, baigné de lumière. Une grande cuisine semi-ouverte denviron 17 m², fonctionnelle et attenante à une buanderie, communique directement avec un garage de 38 m² équipé dune rochelle et dun accès au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres avec placards, une salle de bains ainsi quun WC indépendant. À létage, une grande mezzanine donnant sur le salon et faisant office de bureau bénéficie dun accès à un balcon. Elle dessert une chambre spacieuse denviron 20 m² avec placard et un accès aux combles. Côté extérieur, un beau jardin paysager entoure la piscine, sécurisée par un volet roulant et une bâche. Enfin, un pool house regroupe lensemble des installations techniques. Honoraires à la charge des vendeurs. Lily-Rose FAURÉ - Agent commercial indépendant

Découvrez cette maison située à Saint-Maurice-lExil, offrant un cadre de vie agréable et toutes les commodités à proximité. Dune surface habitable denviron 93 m², elle se compose dun séjour lumineux, dune cuisine fermée, de trois chambres, dune salle deau et dun WC indépendant. Côté annexes, vous bénéficierez dun garage équipé dun portail sectionnel, dune cave pour optimiser le rangement, ainsi que dun hangar offrant de belles possibilités daménagement ou de stockage supplémentaire. Implantée sur un terrain clos et plat de 472 m², cette propriété constitue un excellent compromis entre espace intérieur confortable et extérieur fonctionnel. Les atouts : Secteur calme et recherché Potentiel daménagement supplémentaire Proximité écoles, commerces et transports Que vous recherchiez une résidence principale ou un bien avec potentiel, cette maison saura répondre à vos attentes. Contactez notre agence dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

A+ IMMOBILIER-PATRIMOINE vous propose en Exclusivité à Brignoles, Capitale de la Provence Verte, à 30 minutes d'Aix en Provence et moins d'une heure de l'Aéroport de Marseille-Marignane, proche des commodités en coeur de ville, au calme absolu jouxtant le « Jardin Remarquable » Charles Gaou, cette jolie maison T5 en pleine propriété d'environ 145 m2 habitables (environ 180 m2 possibles surfaces non contractuelles) sur deux niveaux, plus un garage de 22 m2 sur une parcelle de 743 m2 en espace boisé classé. Rénovations à prévoir, gros potentiel... Idéal grande famille et/ou projet professionnel, rare à la vente. Honoraires charge vendeurs. 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.géorisques.gouv.fr' Cabinet Laurent Alphonse : 04 91 90 51 77. Contact pour ce bien : Fabrice GHIOTTI : 06 62 62 61 41. agent commercial RSAC Marseille : 498 852 847

A+ IMMOBILIER-PATRIMOINE vous propose en exclusivité à Marseille 2e, proche de la Major et des commodités de la Joliette, au calme dans la résidence de standing « le Major », un appartement traversant T3 d'environ 76 m2 en excellent état plus une véranda de 16 m2. Le logement propose une entrée avec penderie, un grand séjour avec coin cuisine équipée, un dégagement, une salle de bains, un WC indépendant et deux grandes chambres avec rangements, dont une avec salle d'eau. Prestations de grande qualité. Possibilité d'acheter en option un garage sécurisé et aménagé de 22 m2 en sous-sol avec électricité. Professions libérales et activités de services admises sous réserve de l'obtention préalable des autorisations administratives nécessaires. 91 lots principaux dans la copropriété + 69 lots à usage de stationnement. Charges courantes annuelles : 1548 euros. Pas de procédure d'alerte ou de sauvegarde. Honoraires charge vendeurs. Cabinet Laurent Alphonse : 04 91 90 51 77. Contact pour ce bien : Fabrice GHIOTTI : 06 62 62 61 41. Agent commercial RSAC Marseille : 498 852 847

Appartement T2 avec Terrasse et Jardin - Standing Exceptionnel sur Mesure ! Découvrez ce magnifique appartement T2 neuf, niché au coeur d'un immeuble de standing de 2023, offrant une vue imprenable sur un jardin luxuriant et une terrasse privative. Avec ses 42,54 m² de surface habitable, cet appartement allie élégance et fonctionnalité, parfait pour les couples en quête d'un cadre de vie exceptionnel. Cet appartement vous accueille dans un espace lumineux et spacieux. La cuisine américaine aménagée et totalement équipée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Le salon,et son coin télétravail, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une terrasse où vous pourrez profiter de doux moments de détente en plein air. La chambre à coucher avec son dressing, spacieuse et calme, vous garantit des nuits paisibles. La salle d'eau moderne et haut de gamme avec WC complète ce bien d'exception. Un stationnement intérieur est également inclus pour votre confort. Imaginez-vous vivre dans un cadre où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Profitez de la tranquillité du jardin privatif, tout en étant à proximité de toutes les commodités. Cet appartement est bien plus qu'un logement, c'est un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement neuf, alliant modernité et confort. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier. Commodités à proximité : À 5 min à pied, vous trouverez plusieurs arrêts de bus et des magasins d'alimentation générale. Plusieurs restaurants et médecins généralistes sont également accessibles à 10 min à pied. Pour les familles, plusieurs crèches, écoles maternelles et élémentaires sont à 10 min à pied, tandis qu'un collège est à 10 min à pied. Les amateurs de nature apprécieront les parcs et jardins à 15 min à pied. Enfin, cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre. Honoraires inclus de 2.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 317 000 . Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 370.00 et 540.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Les Toits de Robinson : Ludovic ROULOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 604 546 RCP I8 301 87 68

Audrey CAIL vous propose un appartement de 3/4 pièces de 75m2- Quartier proche Robinson. Situé dans un quartier recherché, au calme et verdoyant , découvrez ce bel appartement niché au troisième et dernier étage d'une petite résidence bien entretenue. Traversant et exposé sud , il bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée qui mène à une agréable pièce de vie de 25m2 grâce à ses baies vitrées (double vitrage), ouvrant sur un joli balcon orienté sud, idéal pour vos moments de détente, une cuisine indépendante équipée et aménagée avec son propre balcon, un espace nuit fonctionnel et spacieux distribuant une suite parentale de 15m2 avec dressing et salle d'eau avec fenêtre, une seconde chambre de 11,43m2, une salle de bain rénovée avec wc. Possibilité de créer une troisième chambre. Un grand box fermé vient compléter ce bien. Ses atouts? Luminosité, dernier étage, résidence à taille humaine, calme, secteur Robinson/Sceaux Venez visiter ce joli bien sans tarder ! Audrey CAIL 07.80.99.51.82 Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 137 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4840.00 et 6580.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Audrey CAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851318873

APPARTEMENT T2 LUMINEUX DE 63 M² - DPE C/A - 2 BALCONS. A Baziège, dans une petite copropriété sécurisée et sans ascenseur, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose ce grand T2 de 63,88 m² Carrez situé au premier et dernier étage. L'entrée de limmeuble pourvue de fenêtres est sécurisée et ne dessert que 2 appartements. La porte s'ouvre sur un dégagement et une perspective sur l'espace de vie lumineux. A gauche, un WC séparé et la chambre avec salle d'eau vous permettent de profiter de votre premier balcon. L'espace de vie de quasiment 45 m² est pourvu de 3 fenêtres avec 3 orientations différentes et d'un accès à une terrasse sud d'environ 9 m². La cuisine est sommairement aménagée et demande à être équipée. Pour votre véhicule, un parking intérieur est sécurisé. Pour le côté pratique, vous bénéficiez à pied de plusieurs commerces, de lécole, dun cabinet médical et des transports, que ce soit bus et gare. Copropriété de 32 lots et charges mensuelles de 78,71 par mois. Honoraires de 5,26 % TTC à la charge des acquéreurs. Nadine FREVILLE - Agent commercial indépendant.

Elite Group Real Estate vous présente ce pied-à-terre prestigieux, situé dans une rue calme à deux pas de la cathédrale Saint-André, au coeur du centre historique de Bordeaux. Installé au deuxième étage d'un immeuble chargé d'histoire, cet appartement de réception a été entièrement décoré par une célèbre décoratrice de renom, alliant raffinement intemporel et confort contemporain. Dès l'entrée, une pièce d'accueil fonctionnelle vous guide vers le grand séjour lumineux, véritable coeur de l'appartement. Ici, chaque détail raconte une époque : boiseries anciennes, marqueterie de chêne, cheminée en marbre, moulures délicates au plafond, et même volets intérieurs d'origine. Une atmosphère rare, entre élégance et authenticité. La cuisine, discrète et astucieusement pensée, condense tout le nécessaire d'une grande, sans jamais rompre l'harmonie du lieu. Côté nuit, deux belles chambres aux volumes généreux vous attendent. L'une bénéficie de sa salle d'eau privative avec WC, l'autre d'une somptueuse salle de bain, baignée de lumière, avec un WC indépendant. En complément, une cave permet le rangement de vos effets personnels ou de vos vélos, un atout non négligeable en coeur de ville. Un bien hors normes, à la croisée des chemins entre lieu de vie raffiné, appartement d'art et pied-à-terre d'exception, situé dans une adresse confidentielle, au calme, tout en étant à quelques pas de l'effervescence bordelaise. Une visite privée s'impose pour découvrir cette perle rare, où le charme de l'ancien s'allie à l'excellence de la rénovation. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Quentin Lipski 06 47 90 61 55 (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100.00 euros.

Elite Group Real Estate vous propose à la vente cette maison de ville pleine de charme, idéalement située au Gond-Pontouvre, dans un quartier calme et résidentiel, à seulement 5 minutes de la gare et 6 minutes du centre-ville d'Angoulême. Rénovée intégralement il y a deux ans avec des matériaux haut de gamme et une attention particulière portée aux détails, la maison développe 116 m² habitables et offre un confort contemporain dans une enveloppe ancienne au cachet préservé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 42 m² comprenant un espace salon avec cheminée et un espace salle à manger, ouverte sur une cuisine contemporaine de 16 m² entièrement équipée : plaque électrique avec hotte aspirante intégrée, four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo américain et cave à vin. Une buanderie et un WC avec lave-mains complètent ce niveau. Un superbe escalier sur mesure de style industriel conduit à l'étage, composé de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un grand dressing. Les combles, déjà pré-équipés en arrivées et évacuations d'eau, offrent une possibilité d'aménagement supplémentaire de 40 m² permettant la création de chambres additionnelles et d'une salle d'eau. À l'extérieur, un jardin clos de murs de 165 m², arboré et intime, ainsi que deux places de parking privatives viennent compléter l'ensemble. La maison bénéficie d'un excellent confort énergétique grâce à un système de chauffage électrique à air pulsé avec pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude. Un bien rare, sans aucun travaux à prévoir, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Entre charme de l'ancien et confort moderne, cette maison séduira par son ambiance élégante, ses matériaux de qualité et son équilibre parfait entre vie citadine et tranquillité. Contactez dès aujourd'hui Quentin Lipski 06 47 90 61 55 pour organiser une visite privée de cette superbe maison de ville. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison mitoyenne - 3 chambres - Située à Villers-sous-Saint-Leu, village très recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette charmante maison mitoyenne saura vous séduire par son potentiel et son agencement fonctionnel. Elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour les moments en famille ou entre amis, ainsi que d’une cuisine équipée et aménagée et un toilette. L’espace nuit offre trois chambres, parfaites pour une famille, une salle de douche complète le bien. À l’extérieur, vous profiterez d’une petite cour fermée, agréable avec beaucoup de rangements et facile d’entretien. Les combles sont isolés et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos envies (chambre, bureau, espace loisirs…). 📍Environnement calme, tout en restant proche des commodités. Une maison idéale pour un premier achat ou un projet familial. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques, georisques.gouv.fr' Les honoraires sont à la charge du vendeur. Conformément à l'article L.561-5 et suivants du Code monétaire et Financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 401euros et 1 895euros/an. Prix moyen des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnement compris)