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MALLEMORT DU COMTAT TERRAIN CONSTRUCTIBLE Exclusivité - BAISSE DE PRIX Terrain constructible de 1393 m² libre constructeur à deux pas du village. La viabilisation est en bordure. l'emprise au sol est de 40%. Nous pouvons construire une villa ou deux villas Le terrain est piscinable. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUE : www.georisque.gouv.fr Mazan, Mormoiron, Carpentras, Méthamis

SARRIANS - MAISON DE VILLAGE 71M² Maison de village en plein cœur de Sarrians. Elle se compose de : - Au RDC : cuisine équipée aménagée ouverte sur la pièce de vie avec une climatisation réversible. - Au 1er étage : 2 belles chambres dont une de 17m² et une salle d'eau avec WC. - Au 2ème étage : Un grenier aménageable de 37m². Pour votre confort nous sommes sur des menuiseries PVC double vitrage, sur un système de radiateur à inertie et d'un ballon pour l'eau chaude. Proche des commodités : écoles, commerces, médecin et autres. Idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité possible de 6% ou pour un 1er achat. Stationnement à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr Aubignan, Orange, Carpentras, Loriol-du-Comtat, Monteux

CARPENTRAS - APPARTEMENT T3 CENTRE VILLE EN EXCLUSIVITE Vendu loué 580 euros charges comprises (dont 80 euros de charges). Découvrez cet appartement de 50 m² dans un immeuble de plusieurs lots, idéalement situé au cœur de Carpentras, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Situé au 1er étage d’une copropriété, il se compose d’un séjour avec cuisine équipée, de deux chambres, d’un hall d’entrée avec placard, ainsi que d’une salle d’eau avec vasque et WC. Prestations : menuiseries bois simple vitrage, volets bois, radiateurs électriques, fibre optique, visiophone. Accès à l’immeuble sécurisé par un code d’entrée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr Monteux, Sarrians, Aubignan, Loriol-du-Comtat, Mazan

CAROMB BELLE MAISON AVEC TERRAIN Grande maison des années 70 à rafraîchir – beaux volumes et cadre agréable avec son parc arboré d'oliviers. Située en campagne, tout en étant à proximité immédiate du centre du village et de ses commodités, cette maison spacieuse des années 70 offre un très beau potentiel. Elle développe de généreux volumes avec notamment 4 chambres, dont une suite parentale, un bureau, une belle pièce de vie lumineuse, ainsi qu’une cuisine équipée et aménagée. En entresol, vous trouverez de nombreux espaces fonctionnels : une deuxième cuisine, une buanderie, plusieurs pièces de rangement, une cave, ainsi qu’un vaste double garage de 70 m² environ (idéal pour un artisan) À l’extérieur, le terrain clos et arboré est agrémenté d’un bassin de nage, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette grande maison familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr Patricia VIVARES agent commerciale N°RSAC Avignon 404010282 CAROMB, MAZAN, SAINT PIERRE DE VASSOL

Fonds de commerce Restaurant Restaurant indépendant situé au cœur d’un village recherché à proximité immédiate d’Avignon, bénéficiant d’un emplacement central, d’une activité reconnue et d’un outil de travail prêt à l’emploi. L’établissement développe une surface d’environ 150 m² sur deux niveaux, tous deux exploités pour la restauration, comprenant : - une salle climatisée de 20 à 25 couverts au rez-de-chaussée, - une seconde salle d’environ 25 couverts à l’étage, - un patio couvert d’environ 18 couverts. Le cadre est chaleureux et authentique, adapté à une restauration qualitative et à un bon ticket moyen. La cuisine est récente, fonctionnelle et bien équipée. Le système d’extraction est conforme aux normes en vigueur. Le matériel est entretenu et le fonds est cédé sans passif financier sur le matériel, permettant une reprise immédiate sans investissement. Le restaurant bénéficie d’une très bonne notoriété locale, d’une clientèle fidèle et d’avis en ligne très positifs. ---> Organisation actuelle offrant un équilibre de vie apprécié : - fermeture le dimanche soir, lundi et mardi, - environ 7 semaines de fermeture annuelle. ---> Données financières : - Chiffre d’affaires HT 2024 : 359 000 euros - EBE retraité 2024 : 104 000 euros - Ticket moyen : env. 49 euros - Loyer : 903 euros HT / mois - Bail commercial renouvelé jusqu’en 2034 Prix de cession fixé à 275 000 euros net vendeur, auquel s’ajoutent 19 000 euros TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un prix frais d’agence inclus de 294 000 euros. Affaire saine, reconnue et finançable, idéale pour un professionnel souhaitant reprendre un restaurant clé en main dans un cadre de vie recherché. Dossier complet et visites sur rendez-vous après premier échange qualifié. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr . Souéhla GARAY – Agent Commercial (RSAC 890 471 550 – Tarascon)

CHATEAUNEUF DE GADAGNE TERRAIN CONSTRUCTIBLE 478 m² Exclusivité Terrain constructible de 478 m². LOT N°9. Entouré par la nature provençale, il est idéal pour réaliser votre projet de construction personnalisé. La zone paisible et verdoyante assure un cadre de vie agréable et serein. Terrain à bâtir proposé avec constructeur partenaire imposé, vous assurant un accompagnement clé en main et la conformité du projet. Villa La Provençale agence de Vedène Gérald SALVADOR. En plus de cet emplacement privilégié, le terrain est parfaitement viabilisé. Ce terrain est une opportunité parfaite pour ceux qui souhaitent créer leur propre espace de vie au cœur de la Provence. Ne manquez pas cette chance de construire votre maison de rêve dans un secteurs recherché. Surface de plancher disponible : 132 m² (hors terrasse et garage) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr. Morières, Jonquerettes, Vedène, Avignon

Local commercial Situé sur un axe très fréquenté de la commune de Vedène, à proximité immédiate de Morières-lès-Avignon, bâtiment d’environ 200 m² aujourd’hui déclaré à usage d’habitation, mais exploitable pour une activité professionnelle, conformément aux dispositions du PLU en vigueur. ---> Configuration adaptée à une activité Le bien se compose : - de plusieurs espaces indépendants en rez-de-chaussée, idéaux pour bureaux, accueil ou salles de consultation - d’un étage complet pouvant être utilisé en bureaux complémentaires, espace administratif ou mixte - de plusieurs accès distincts, permettant une organisation professionnelle fluide - d’un seul compteur Enedis, facilitant la gestion ---> Un positionnement stratégique - Emplacement sur axe passant offrant forte visibilité commerciale - Terrain clos de 760 m² avec stationnements privatifs - Environnement propice aux professions libérales, activités tertiaires, services ou artisanat ---> Potentiel d’évolution - Usage professionnel autorisé par le PLU (le bien se trouve en zone artisanale) - Possibilité pour l’acquéreur, s’il le souhaite, d’engager un changement de destination ou une régularisation administrative, selon la nature de l’activité projetée - Droit à construire résiduel, permettant un agrandissement selon règles du PLU en vigueur ---> État général : Bâtiment rénové / Chauffage central / Climatisation réversible / Double vitrage, Aucun travaux structurels à prévoir 👉 Bien rare, offrant une souplesse d’usage immédiate et une valorisation future possible selon le projet de l’acquéreur. Souéhla Garay – Agent commercial (RSAC 890 471 550 – Tarascon) DPE : 227 kWh/m²/an – GES : 154 kWh/m²/an Infos risques : www.georisques.gouv.fr

LE BEAUCET - PROPRIETE DE CHARME EN PIERRES Située sur les hauteurs du village du Beaucet, classé parmi les plus beaux villages de France. Cette superbe maison en pierre de Crillon a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023, offrant un confort moderne allié au charme de l'authentique. Elle est composée de 4 chambres, deux salles de bain, une grande cuisine équipée aménagée avec des poutres apparentes, séjour/ salon avec du parefeuille au sol. Edifiée sur un terrain clos et arboré de 2735 m², elle bénéficie d'un environnement préservé, sans nuisances ni vis à vis. Nous avons une piscine 10x5 accompagnée d'un pool house entièrement équipé comprenant cuisine aménagée, toilettes et douche. La propriété développe de belles surfaces de vie et dispose d'un vaste sous sol de 170 m², aménagé en garage, atelier, buanderie et espace de rangement. Les prestations haut de gamme viennent renforcer la qualité du lieu : aspiration centralisée, chauffage gainable par pompe à chaleur, climatisation réversible, menuiserie bois double vitrage, radiateurs modernes, arrosage automatique, éclairages extérieurs, porte du garage motorisée, système d'alarme, ainsi que de magnifiques plafonds à la française. Un bien de caractère rare, à découvrir dans son cadre exceptionnel, sa rénovation soignée et son confort haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr Patricia VIVARES agent commerciale N°RSAC Avignon 404010282 St Didier, Pernes-Les-Fontaines, Isle-Sur-La-Sorgue, Carpentras.

MONTEUX - MAISON DE VILLAGE DE 108 M² AVEC JARDINET Découvrez cette charmante maison de village entièrement rénovée, élevée sur deux étages, idéalement située au cœur du village de Monteux, à deux pas des commerces et commodités, et à seulement 5 minutes à pied de la gare. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée et aménagée/salle à manger, agrémentée d’un poêle à granulés, avec un accès direct à un jardin entièrement carrelé. Le charme de l’ancien est préservé grâce au plafond à la provençale avec poutres apparentes. Le premier étage se compose d’une chambre avec placard, d’un salon, d’une salle de bains ainsi que de WC indépendants. Au deuxième étage, la maison offre une seconde chambre ainsi qu’une suite parentale comprenant une salle d’eau, une buanderie et un dressing. Pour votre confort, le bien est équipé de menuiseries en aluminium double vitrage et bois double vitrage, ainsi que d’une climatisation réversible dans toutes les chambres et le salon. D’importants travaux de rénovation ont été réalisés en 2022 : peintures intégrales, installation d’une cuisine équipée et aménagée Cuisinella, aménagement du grenier en suite parentale avec buanderie, salle d’eau et dressing, réfection de la toiture (factures à l’appui), ainsi que l’installation d’un poêle à granulés, climatisation réversible. Fibre optique. Aucun travaux à prévoir. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout et bénéficie de l’eau de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr Carpentras, Avignon, Entraigues-sur-la-Sorgue, Sarrians, Pernes-les-Fontaines

LES ANGLES - VILLA SUR TERRAIN DE 892 m² Sur la commune des ANGLES villa de plain-pied avec piscine et studio indépendant – Environnement privilégié. Cette charmante villa de plain-pied développe une surface habitable de 105 m² avec un studio. Elle offre une distribution fonctionnelle et lumineuse avec deux chambres équipées de placards, un séjour agréable ouvrant par des porte-fenêtre sur une terrasse exposée plein sud, ainsi qu’une cuisine récente et entièrement aménagée. L’espace nuit est complété par une salle d’eau, un dressing et un cellier, apportant confort et rangements au quotidien. Implantée sur un terrain clos et arboré de 892 m², la propriété bénéficie d’un jardin sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine (7,55 x 3,80 m). A proximité de la piscine un véritable atout supplémentaire : un studio indépendant de 19 m² ou pool housse, comprenant un séjour/ cuisine équipée, une salle d’eau avec WC. idéal pour accueillir famille, amis. Enfin, un garage de 25 m², situé côté nord, a été aménagé en arrière-cuisine, offrant un espace pratique et polyvalent. 👉 Un bien rare, alliant confort, intimité et prestations complètes, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr Villeneuve-Lès-Avignon, Avignon, Bagnols-sur-Cèze, Le Pontet, Aramon, Pujaut, Sauveterre.

MAISON 200 m² AVEC POTENTIEL PROFESSIONNEL - VEDENE À la frontière de Morières-lès-Avignon, cette maison rénovée de 200 m² sur 760 m² de terrain offre une configuration rare, idéale pour un usage familial, professionnel ou locatif. Au rez-de-chaussée, un T2 de 60 m² avec séjour, cuisine ouverte, chambre, salle d’eau et cellier. Attenant, un ensemble de trois bureaux (25 m²) avec salle d’eau et toilettes, disposant d’entrées indépendantes. L’ensemble est modulable grâce à ses trois accès et un seul compteur. À l’étage, un T4 de 100 m² comprenant salon avec balcon, cuisine équipée, trois chambres et une salle de bain avec douche et baignoire. Maison rénovée, équipée du chauffage central, de la climatisation réversible et du double vitrage. Située sur un emplacement attractif avec belle visibilité, la propriété bénéficie encore d’un droit à construire pour un local artisanal ou commercial, et offre la possibilité de création d’une piscine ou d’un agrandissement pour un usage résidentiel. Terrain clos, stationnements privatifs, aucun travaux à prévoir. 👉 Bien polyvalent, rare sur le secteur. Souéhla Garay – Agent commercial (RSAC 890 471 550 – Tarascon) DPE : 227 kWh/m²/an – GES : 154 kWh/m²/an Infos risques : www.georisques.gouv.fr

PERNES-LES-FONTAINES - VILLA PROVENCALE 5 CHAMBRES + GARAGE ET PISCINE VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Superbe villa au charme provençal avec piscine et grand jardin arboré À seulement 5 minutes du charmant village de Saint-Didier et de toutes ses commodités, cette villa séduit par son cachet authentique et ses volumes généreux. Dès l’extérieur, sa façade en pierre, ses menuiseries cintrées en PVC double vitrage et ses volets bois annoncent le ton : un bien de caractère, bien entretenu et construit avec des matériaux de qualité. L’intérieur propose de beaux espaces de vie avec un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une belle hauteur sous plafond et un plafond à la française. Une élégante mezzanine surplombe le séjour, apportant à la pièce un charme supplémentaire. La maison offre 5 chambres, dont une avec terrasse couverte à l’étage, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, et 2 toilettes. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, répond aux besoins du quotidien. Une véranda lumineuse ouvre sur le jardin, offrant un agréable espace de transition entre intérieur et extérieur. Le terrain de 2 733 m², parfaitement entretenu, bénéficie d’un arrosage intégré et de l’eau du canal. Il accueille une grande piscine traditionnelle 12 x 6 m, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un grand garage, un système de chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs, ainsi que des panneaux solaires pour la production d’eau chaude complètent les prestations. Cette propriété possède une vraie personnalité et un charme certain. Une remise au goût du jour révélera tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr Patricia VIVARES agent commerciale N°RSAC Avignon 404010282 Pernes Les Fontaines, St Didier, Isle Sur La Sorgue