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CARPENTRAS - ENSEMBLE IMMOBILIER DE 290 M² SUR UN TERRAIN DE 1638 M² Très bel ensemble immobilier avec rendement locatif, situé sur la commune de Carpentras, à proximité immédiate des commerces et commodités. Implanté sur un terrain de 1 638 m² entièrement clôturé et arboré, sans nuisance ni vis-à-vis, ce bien se compose de plusieurs habitations. Habitation principale – 150 m² : Située en rez-de-chaussée, elle offre un séjour avec cuisine équipée, un salon, quatre chambres, une salle d’eau, un dressing, un WC indépendant ainsi qu’un garage attenant. Maisonnette indépendante – 45 m² : Composée d’une cuisine, d’un séjour avec poêle à bois et d’une mezzanine, avec jardinet et place de stationnement. Louée meublée : 500 euros/mois. Appartement T4 – 120 m² + terrasse de 100 m² : Situé à l’étage, il comprend un salon, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau et un WC, avec place de parking privative. Loué meublé : 890 euros/mois. Annexes : Deux abris voitures dont un double garage, ainsi qu’une dépendance de 22 m². Extérieurs : Piscine 12 x 6 m, terrain de boules, terrasse couverte et cuisine d’été véranda avec barbecue. Prestations : Menuiseries PVC double vitrage, climatisation réversible, poêle à granulés, chauffe-eau, forage pour l’arrosage. Revenus locatifs : 1 390 euros/mois (eau comprise). 1 compteur d’eau – 3 compteurs électriques Linky – raccordement au tout-à-l’égout. Idéal investisseur ou projet familial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr Pernes-les-Fontaines – Sarrians – Aubignan – Caromb – Monteux – Mazan – Loriol-du-Comtat – Velleron

SORGUES - VILLA DE PLAIN PIED SUR 605 M² DE TERRAIN Route de Châteauneuf-du-Pape en fond d'impasse. Villa de plain pied de 90 m² sur 605 m² de terrain clos et arboré située en fond d'impasse. Comprenant : séjour avec cheminée, Cuisine, 3 chambres, salle d'eau, WC. Garage de 20 m². Chauffage électrique, radiateur et climatisation réversible. Menuiserie PVC double vitrage. Jardin clos et arboré. Au calme, sans vis a vis. Prévoir des travaux de rafraichissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr Bédarrides, Vedène, Entraigues, Le Pontet, Monteux

PERNES-LES-FONTAINES - LOT 9 APPARTEMENT T3 DE 92.72 M² En plein cœur du charmant centre historique de Pernes-les-Fontaines, dans une zone classée Bâtiments de France, venez découvrir ce futur appartement T3 de standing de 92,72 m², situé au premier étage d’un immeuble ancien actuellement en rénovation, au sein d’une résidence pensée et conçue par un architecte, alliant subtilement patrimoine et modernité. Proposé à la vente en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), ce bien conjugue avec élégance le cachet de l’ancien et le confort d’une conception contemporaine, réalisée avec des matériaux de qualité et des prestations techniques répondant aux exigences actuelles en matière de confort et de performance énergétique. L’appartement s’articule autour d’une spacieuse pièce de vie de plus de 45 m², baignée de lumière, ouvrant sur une terrasse exceptionnelle de 20 m², un véritable privilège en plein centre-ville. Il comprend également deux belles chambres lumineuses (11 m² et 12,27 m²), une salle de bains moderne, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu’un vaste dégagement. Son agencement traversant assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Les ouvertures offrent de superbes vues sur les toits du village et la place du Cormoran, créant une atmosphère provençale authentique et unique. Les prestations allient qualité, tradition et modernité : Menuiseries bois de type patrimoine avec double vitrage, excellente isolation phonique, sols en béton ciré, climatisation réversible gainable silencieuse avec thermostats d’ambiance, accès sécurisé par badge et jardin privatif. Les parties communes seront équipées d’un ascenseur adapté aux personnes à mobilité réduite. Une place de stationnement couverte vient compléter ce bien rare. Une résidence d’exception, conçue par un architecte, au sein d’un environnement recherché, idéale pour un projet familial, une résidence secondaire de charme ou un investissement patrimonial de qualité. DPE : non soumis Plus d’informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Isle-Sur-La-Sorgue, Venasque, Saint-Didier, Le Beaucet, La Roque-Sur-Pernes

PERNES-LES-FONTAINES - LOT 6 APPARTEMENT EN DUPLEX T3 DE 78.43 M² AVEC JARDIN ET TERRASSE En plein cœur du magnifique centre historique de Pernes-les-Fontaines, dans une zone classée Bâtiments de France, tout en profitant d’un environnement calme et préservé de toute nuisance, venez découvrir ce superbe appartement duplex de standing, proposé à la vente en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Les plans ont été pensés et réalisés par un architecte, garantissant une optimisation parfaite des volumes, une circulation fluide et une harmonie architecturale respectueuse du cachet historique du secteur. Ce bien d’exception se compose, au rez-de-chaussée, d’un vaste séjour lumineux, d’une cuisine aménagée et entièrement équipée, d’une salle à manger, d’un office, ainsi que de toilettes indépendants. L’ensemble s’ouvre sur un agréable espace extérieur comprenant une terrasse de 19,36 m² et un jardinet intimiste, parfait pour vos moments de détente. À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres lumineuses, une salle de bains, un palier et un WC indépendant. Ce duplex allie parfaitement confort, élégance et prestations haut de gamme : menuiseries bois de type patrimoine avec double vitrage, excellente isolation phonique, sols en béton ciré, climatisation réversible gainable silencieuse avec thermostats d’ambiance, accès sécurisé par badge et jardin privatif. Les parties communes seront équipées d’un ascenseur adapté aux personnes à mobilité réduite. Raccordement au tout-à-l’égout Eau de ville DPE : non soumis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Isle-Sur-La-Sorgue, Venasque, Saint-Didier, Le Beaucet, La Roque-Sur-Pernes

MONTEUX - APPARTEMENT T3 DE 49.70 M² AU COEUR DE MONTEUX Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Monteux, à proximité immédiate de toutes les commodités et commerces, venez découvrir cet agréable appartement de 49,70 m², implanté en rez-de-chaussée d’une maison de ville composée de 9 logements. Le bien se compose d’un séjour lumineux d’environ 13 m², d’une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant ainsi que d’un cellier, offrant un espace fonctionnel et optimisé. Pour votre confort, l’appartement bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, d’un chauffage électrique, de l’eau de ville et d’un raccordement au tout-à-l’égout. Les charges de copropriété s’élèvent à 54,45 euros par mois. Possibilité de louer l’appartement 620 euros / mois charges comprises, offrant une rentabilité brute attractive d’environ 9 %. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Secteur recherché : Monteux – Carpentras – Entraigues-sur-la-Sorgue – Althen-les-Paluds – Sarrians.

SARRIANS - MAISON DE VILLAGE 71M² Maison de village en plein cœur de Sarrians. Elle se compose de : - Au RDC : cuisine équipée aménagée ouverte sur la pièce de vie avec une climatisation réversible. - Au 1er étage : 2 belles chambres dont une de 17m² et une salle d'eau avec WC. - Au 2ème étage : Un grenier aménageable de 37m². Pour votre confort nous sommes sur des menuiseries PVC double vitrage, sur un système de radiateur à inertie et d'un ballon pour l'eau chaude. Proche des commodités : écoles, commerces, médecin et autres. Idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité possible de 6% ou pour un 1er achat. Stationnement à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr Aubignan, Orange, Carpentras, Loriol-du-Comtat, Monteux

CARPENTRAS - APPARTEMENT T3 CENTRE VILLE EN EXCLUSIVITE Vendu loué 580 euros charges comprises (dont 80 euros de charges). Découvrez cet appartement de 50 m² dans un immeuble de plusieurs lots, idéalement situé au cœur de Carpentras, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Situé au 1er étage d’une copropriété, il se compose d’un séjour avec cuisine équipée, de deux chambres, d’un hall d’entrée avec placard, ainsi que d’une salle d’eau avec vasque et WC. Prestations : menuiseries bois simple vitrage, volets bois, radiateurs électriques, fibre optique, visiophone. Accès à l’immeuble sécurisé par un code d’entrée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr Monteux, Sarrians, Aubignan, Loriol-du-Comtat, Mazan

CAROMB BELLE MAISON AVEC TERRAIN Grande maison des années 70 à rafraîchir – beaux volumes et cadre agréable avec son parc arboré d'oliviers. Située en campagne, tout en étant à proximité immédiate du centre du village et de ses commodités, cette maison spacieuse des années 70 offre un très beau potentiel. Elle développe de généreux volumes avec notamment 4 chambres, dont une suite parentale, un bureau, une belle pièce de vie lumineuse, ainsi qu’une cuisine équipée et aménagée. En entresol, vous trouverez de nombreux espaces fonctionnels : une deuxième cuisine, une buanderie, plusieurs pièces de rangement, une cave, ainsi qu’un vaste double garage de 70 m² environ (idéal pour un artisan) À l’extérieur, le terrain clos et arboré est agrémenté d’un bassin de nage, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette grande maison familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr Patricia VIVARES agent commerciale N°RSAC Avignon 404010282 CAROMB, MAZAN, SAINT PIERRE DE VASSOL

Fonds de commerce Restaurant Restaurant indépendant situé au cœur d’un village recherché à proximité immédiate d’Avignon, bénéficiant d’un emplacement central, d’une activité reconnue et d’un outil de travail prêt à l’emploi. L’établissement développe une surface d’environ 150 m² sur deux niveaux, tous deux exploités pour la restauration, comprenant : - une salle climatisée de 20 à 25 couverts au rez-de-chaussée, - une seconde salle d’environ 25 couverts à l’étage, - un patio couvert d’environ 18 couverts. Le cadre est chaleureux et authentique, adapté à une restauration qualitative et à un bon ticket moyen. La cuisine est récente, fonctionnelle et bien équipée. Le système d’extraction est conforme aux normes en vigueur. Le matériel est entretenu et le fonds est cédé sans passif financier sur le matériel, permettant une reprise immédiate sans investissement. Le restaurant bénéficie d’une très bonne notoriété locale, d’une clientèle fidèle et d’avis en ligne très positifs. ---> Organisation actuelle offrant un équilibre de vie apprécié : - fermeture le dimanche soir, lundi et mardi, - environ 7 semaines de fermeture annuelle. ---> Données financières : - Chiffre d’affaires HT 2024 : 359 000 euros - EBE retraité 2024 : 104 000 euros - Ticket moyen : env. 49 euros - Loyer : 903 euros HT / mois - Bail commercial renouvelé jusqu’en 2034 Prix de cession fixé à 275 000 euros net vendeur, auquel s’ajoutent 19 000 euros TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un prix frais d’agence inclus de 294 000 euros. Affaire saine, reconnue et finançable, idéale pour un professionnel souhaitant reprendre un restaurant clé en main dans un cadre de vie recherché. Dossier complet et visites sur rendez-vous après premier échange qualifié. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr . Souéhla GARAY – Agent Commercial (RSAC 890 471 550 – Tarascon)

CHATEAUNEUF DE GADAGNE TERRAIN CONSTRUCTIBLE 478 m² Exclusivité Terrain constructible de 478 m². LOT N°9. Entouré par la nature provençale, il est idéal pour réaliser votre projet de construction personnalisé. La zone paisible et verdoyante assure un cadre de vie agréable et serein. Terrain à bâtir proposé avec constructeur partenaire imposé, vous assurant un accompagnement clé en main et la conformité du projet. Villa La Provençale agence de Vedène Gérald SALVADOR. En plus de cet emplacement privilégié, le terrain est parfaitement viabilisé. Ce terrain est une opportunité parfaite pour ceux qui souhaitent créer leur propre espace de vie au cœur de la Provence. Ne manquez pas cette chance de construire votre maison de rêve dans un secteurs recherché. Surface de plancher disponible : 132 m² (hors terrasse et garage) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr. Morières, Jonquerettes, Vedène, Avignon

LE BEAUCET - PROPRIETE DE CHARME EN PIERRES Située sur les hauteurs du village du Beaucet, classé parmi les plus beaux villages de France. Cette superbe maison en pierre de Crillon a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023, offrant un confort moderne allié au charme de l'authentique. Elle est composée de 4 chambres, deux salles d'eau, une grande cuisine équipée aménagée avec des poutres apparentes, séjour/ salon avec du parefeuille au sol. Edifiée sur un terrain clos et arboré de 2735 m², elle bénéficie d'un environnement préservé, sans nuisances ni vis à vis. Nous avons une piscine 10x5 accompagnée d'un pool house entièrement équipé comprenant cuisine aménagée, toilettes et douche. La propriété développe de belles surfaces de vie et dispose d'un vaste sous sol de 170 m², aménagé en garage, atelier, buanderie et espace de rangement. Les prestations haut de gamme viennent renforcer la qualité du lieu : aspiration centralisée, chauffage gainable par pompe à chaleur, climatisation réversible, menuiserie bois double vitrage, radiateurs modernes, arrosage automatique, éclairages extérieurs, porte du garage motorisée, système d'alarme, ainsi que de magnifiques plafonds à la française. Un bien de caractère rare, à découvrir dans son cadre exceptionnel, sa rénovation soignée et son confort haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr Patricia VIVARES agent commerciale N°RSAC Avignon 404010282 St Didier, Pernes-Les-Fontaines, Isle-Sur-La-Sorgue, Carpentras.

LES ANGLES - VILLA SUR TERRAIN DE 892 m² Sur la commune des ANGLES villa de plain-pied avec piscine et studio indépendant – Environnement privilégié. Cette charmante villa de plain-pied développe une surface habitable de 105 m² avec un studio. Elle offre une distribution fonctionnelle et lumineuse avec deux chambres équipées de placards, un séjour agréable ouvrant par des porte-fenêtre sur une terrasse exposée plein sud, ainsi qu’une cuisine récente et entièrement aménagée. L’espace nuit est complété par une salle d’eau, un dressing et un cellier, apportant confort et rangements au quotidien. Implantée sur un terrain clos et arboré de 892 m², la propriété bénéficie d’un jardin sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine (7,55 x 3,80 m). A proximité de la piscine un véritable atout supplémentaire : un studio indépendant de 19 m² ou pool housse, comprenant un séjour/ cuisine équipée, une salle d’eau avec WC. idéal pour accueillir famille, amis. Enfin, un garage de 25 m², situé côté nord, a été aménagé en arrière-cuisine, offrant un espace pratique et polyvalent. 👉 Un bien rare, alliant confort, intimité et prestations complètes, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr Villeneuve-Lès-Avignon, Avignon, Bagnols-sur-Cèze, Le Pontet, Aramon, Pujaut, Sauveterre.