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LE CASTELLET Un coup de coeur d'exception au pied du village classé du Castellet : cet ancien bûcher d'environ 30 m² déborde d'histoire et de charme. Le bien dispose d'une superbe cave voûtée qui confère au lieu d'une authenticité rare, d'une magnifique verrière ancienne et d'un parc arboré de 1 350 m² de terrain. Il s'agit d'un projet de réhabilitation pure, sans extension réalisable, dans un cadre bucolique et privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cap Immo Var : Fanny DELZENNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809403983 RCP Galian 127 124 335

***EXCLUSIVITE*** Appartement à vendre 3 pièces Paris 17? Batignolles Au coeur des Batignolles, l'un des quartiers les plus recherchés du 17? arrondissement, découvrez cet élégant appartement de 68 m², entièrement rénové avec soin. Situé au 3? étage d'un bel immeuble haussmannien, il se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, éclairé par deux grandes fenêtres, de deux belles chambres, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. La rénovation de qualité permet une installation immédiate, sans travaux. L'adresse constitue un véritable atout. À quelques mètres de l'église Sainte-Marie des Batignolles, l'appartement profite pleinement de l'art de vivre qui fait la réputation du quartier : commerces de bouche, cafés, restaurants, terrasses et boutiques indépendantes animent les rues alentour, dans une ambiance vivante et conviviale qui conserve toute son identité résidentielle. Les écoles, le Parc Martin Luther King ainsi que les transports sont accessibles à pied. Une cave complète ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1000.00 . Date de réalisation du DPE : 12-01-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 009 385

*** EXCLUSIVITE *** MAISON DE VILLAGE AVEC 2 APPARTEMENTS (UN VIDE et UN LOUÉ) LE BEAUSSET (83330) Idéalement située au coeur du village du Beausset, cette maison de village (bâtisse antérieure à 1948) se compose de deux appartements indépendants, actuellement loués, complétés par deux caves en annexe. Investissement locatif clé en main, sans copropriété, pour un investisseur souhaitant un bien de rapport. 1er étage Studio avec mezzanine (33,33 m² habitables) Cuisine équipée avec coin repas, salon-séjour, salle de bain avec WC, mezzanine en coin nuit. Laverie commune dans l'immeuble. Actuellement loué (bail meublé en cours). 2ème étage Appartement avec mezzanine (38,18 m² habitables) Entrée, séjour-salon, cuisine ouverte équipée, salle de bain avec WC, chambre en mezzanine avec coin rangement.. Actuellement vide. Annexes : deux caves indépendantes. Vendu loué état locatif remis sur demande. Dossier complet disponible auprès de l'agence. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1850.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 009 385

*** EXCLUSIVITE *** Terrain naturel boisé de 4,7 ha - Le Beausset (83330) À vendre au Beausset, ensemble de trois parcelles boisées contiguës d'une surface totale de 47 263 m² (soit environ 472 ares), situées aux lieux-dits Les Béoussières et Le Vallon de Fauvy. Ce terrain est classé en zone N (naturelle) et concerné par un espace boisé classé (EBC) : il n'est donc pas constructible en l'état. Son intérêt réside dans son caractère préservé, son couvert forestier et sa proximité immédiate avec le Parc Naturel Régional de la Sainte-Baume. Environnement calme, boisé et sans nuisances. Convient à un projet forestier, sylvicole, cynégétique ou à une acquisition patrimoniale en réserve foncière. Dossier complet, plans cadastraux et informations d'urbanisme disponibles sur demande. Visite possible sur rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 009 385

LE BEAUSSET - Villa de 140 m² avec piscine au Beausset, cadre paisible Au coeur du Beausset, à quelques minutes du Castellet et de la Route de Marseille, cette très belle villa de plain-pied séduit par son cadre enchanteur et son atmosphère résolument paisible. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 337 m², cette propriété construite en 2003 offre un véritable havre de tranquillité, idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité. La maison développe 140 m² habitables, organisés autour d'une spacieuse pièce de vie de 38 m² environ, lumineuse grâce à une belle exposition sud-ouest. Ce séjour-salon s'ouvre généreusement sur une terrasse abritée, véritable prolongement extérieur de la maison, parfaite pour recevoir ou profiter des beaux jours. La cuisine, aménagée et équipée, complète cet espace pensé pour la convivialité du quotidien. Côté espace nuit, la villa propose 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC une configuration idéale pour accueillir famille et invités. À l'extérieur, le terrain arboré et clos révèle tout son potentiel avec une piscine invitant à la détente au fil des saisons, dans un secteur réputé pour son calme. Idéalement située, cette villa profite d'un accès rapide aux commerces, écoles et services du Beausset, ainsi qu'aux axes vers Toulon, Marseille et l'aéroport du Castellet. Un bien rare sur le marché du Beausset, à découvrir sans attendre pour concrétiser un projet de vie au calme, entre Provence et Méditerranée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1290.00 et 1800.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 009 385

*** EXCLUSIVITÉ *** LE BEAUSSET - Maison familiale avec appartement indépendant. Située dans un environnement privilégié, cette propriété se distingue par la qualité irréprochable de sa construction traditionnelle. Érigée au coeur d'un terrain plat de 5 955 m², elle offre un cadre de vie au calme, bénéficie d'une excellente accessibilité et non loin des commodités. La vie s'organise principalement à l'étage, où les volumes sont généreux et baignés de lumière. Le salon/salle à manger s'ouvre généreusement sur une longue terrasse. Vous profiterez d'une cuisine indépendante avec cellier/buanderie, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le rez-de-chaussée comprend un vaste garage aux volumes généreux ainsi qu'un appartement T2 indépendant (séjour, cuisine, chambre avec douche et WC), parfait pour un revenu locatif ou pour recevoir. Une piscine traditionnelle complète le bien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3630.00 et 4970.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cap Immo Var : Fanny DELZENNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809403983 RCP Galian 127 124 335

** Exclusité Evenos** Situé dans un environnement calme et préservé, ce magnifique terrain en zone naturelle offre une superficie d'environ 1,5 hectare. Vous serez séduit par sa vue dégagée et son cadre verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature, les projets de loisirs ou d'exploitation agricole (selon réglementation en vigueur). Le terrain bénéficie d'un accès facile et d'un environnement paisible, loin des nuisances, tout en restant à proximité des commodités. À noter : terrain non constructible. Honoraires inclus de 16.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 30 000 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cap Immo Var : Myriam LAURENZATI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441968385 RCP Galian-Smabtp

LE BEAUSSET Bel appartement type 2 de 40 m2 environ, au dernier étage d'un immeuble de 2 étages. Découvrez cet appartement composé d'une entrée, salon/séjour avec cuisine ouverte, chambre indépendante et salle d'eau avec WC. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1080.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 009 385

Située sur une vaste parcelle de terrain de 4120 m2 environ, entièrement clôturée et plane, cette maison de type 5 offre une superficie d'environ 140 m2. L'entrée ouvre sur un espace chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine ouverte aménagée et d'un salon/séjour lumineux donnant sur une belle terrasse avec coin pizza. Une mezzanine surplombe le salon/séjour, ajoutant une touche d'originalité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une double chambre avec terrasse et une salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit. En annexe, un garage avec atelier et un chalet monté sur dalle béton et carrelé vous attendent pour vos loisirs. Profitez également d'une piscine maçonnée offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, dans un cadre calme et dégagé. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2216.00 et 3000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 009 385

SIGNES - Découvrez cette magnifique villa à Signes, véritable havre de paix niché dans un cadre verdoyant au pied du massif de la Sainte Baume. Cette propriété exceptionnelle de 3600m² est un paradis pour les amoureux de la nature et du calme, tout en étant idéalement située à proximité des commerces et des écoles du centre village. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée vous mène à une pièce de vie spacieuse et lumineuse comprenant un double séjour, un salon avec une cheminée centrale. Une cuisine moderne entièrement équipée s'ouvre sur une immense terrasse surplombant une piscine à débordement et sa cuisine d'été attenante. Une chambre avec salle d'eau, un WC indépendant et un cellier/buanderie complètent ce niveau. À l'étage, le dégagement avec rangements dessert une chambre parentale avec salle de bains, une deuxième chambre, ainsi qu'une troisième chambre actuellement agencée en grand dressing, une salle d'eau avec WC. Cette maison, véritable 'coup de coeur', ne nécessite aucun travaux. Elle offre la possibilité d'accueillir famille et amis grâce à ses espaces généreux. De plus, elle dispose d'un bureau / studio indépendant de 20m², d'une serre, d'un terrain de pétanque, d'un abri voiture jardin et un cabanon atelier. Entièrement clôturée, cette propriété est également idéale pour les amoureux des animaux. Ne ratez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel à Signes, où tranquillité et confort se conjuguent harmonieusement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2004.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Cap Immo Var : Béatrice GAUTERO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834223778 RCP Galian-Smabtp

***SIGNES*** Maison traditionnelle dans cadre bucolique À Signes, découvrez cette charmante maison de 106 m² nichée sur un magnifique terrain arboré de 1 860 m², offrant un cadre de vie exceptionnel au calme absolu. Véritable havre de paix, cette propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel. La maison propose une grande pièce de vie baignée de lumière, conviviale et chaleureuse, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Une chambre de plain-pied complète le rez-de-chaussée, offrant confort et praticité au quotidien. À l'étage, le bien dispose d'un beau potentiel avec jusqu'à 4 chambres mansardées, parfaites pour accueillir une grande famille, créer des espaces bureau ou recevoir. La salle d'eau, entièrement refaite à neuf, allie élégance et authenticité grâce à ses finitions en travertin. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement privilégié avec piscine, jardin d'hiver et espaces verts propices à la détente et à la sérénité. Un bien rare à Signes, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1250.00 et 1770.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cap Immo Var : Myriam LAURENZATI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441968385 RCP Galian-Smabtp

LE BRÛLAT DU CASTELLET Ravisante villa avec piscine et vue panoramique sur le village du Castellet À seulement quelques minutes des plages de Bandol et Saint cyr sur Mer, au coeur d'un environnement calme et résidentiel, découvrez cette belle propriété située dans une impasse fermée et sécurisée de standing composé de seulement 9 villas. Développant environ 200 m² habitables, cette villa aux prestations soignées séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son parfait état d'entretien. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 005 m², la propriété bénéficie d'un agréable espace extérieur avec piscine, terrasses, grand garage et carport permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie chaleureux comprenant un séjour/salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une véranda avec vue sur la piscine, ainsi qu'un bureau/chambre et une magnifique suite parentale avec chambre, dressing, salle d'eau et WC. Un hall d'entrée avec vestiaire et WC invités complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le niveau en souplex accueille une salle de cinéma, une buanderie et un WC, offrant un espace de vie supplémentaire particulièrement confortable. Vous profiterez également d'une magnifique cuisine d'été semi-professionnelle entièrement équipée, pensée comme un véritable espace de réception et de convivialité, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis dans un cadre exceptionnel. Prestations : climatisation réversible, panneaux solaires, portail automatique, environnement sécurisé et résidentiel. Une propriété idéale en résidence principale comme secondaire, alliant confort, modernité et douceur de vivre. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2020.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 009 385