Toutes les annonces de l'agence ELITE GROUP Real Estate

ELITE GROUP Real Estate vous propose ce terrain constructible de 900 m², idéalement situé à seulement 1 km de l'hyper-centre de Rochefort.

Le terrain, non viabilisé, bénéficie d'un accès direct aux réseaux en bordure de rue.

Il comprend également un garage à démolir ainsi qu'un puits fonctionnel.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-nous. (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous ouvre les portes d'un lieu rare, pensé autant pour l'art de vivre que pour l'accueil de voyageurs, à Meyrals, au coeur du triangle d'or du Périgord Noir.
Imaginez un domaine niché dans un écrin de verdure, où les pierres séculaires racontent une histoire et où chaque saison magnifie la beauté du paysage.
À seulement 20 minutes de Sarlat-la-Canéda et 10 minutes des Eyzies, cette propriété bénéficie d'une situation idéale pour développer ou poursuivre une activité touristique déjà bien établie.

Sur près de 4 700 m² de parc paysager, le charme opère immédiatement : arbres majestueux, massifs fleuris et deux bassins aquatiques complètent un environnement naturel apaisant.
Profitez de la piscine scintillante pour des moments de détente sous le soleil périgourdin, du jacuzzi pour savourer les soirées étoilées et de plusieurs terrasses aménagées pour vos repas conviviaux ou simplement admirer la beauté du parc. Ici, tout respire la sérénité et l'harmonie.

La maison d'habitation de 90 m² s'ouvre sur un séjour lumineux de 48 m², incluant salon, salle à manger et cuisine ouverte. À l'étage, deux chambres avec salles d'eau privatives offrent confort et intimité.

Les gîtes : charme et authenticité

* Premier gîte(48 m², 4 personnes) : salon, cuisine équipée et chambre mansardée pleine de charme.

* Deuxième gîte(200 m², jusqu'à 12 personnes) : ancien couvent restauré, alliant pierres apparentes, cheminées monumentales et poutres anciennes. Deux suites parentales spacieuses, chambres familiales et salons chaleureux font de ce lieu un espace unique où vos hôtes se sentiront immédiatement chez eux.

Dépendances et équipements :

La grange en pierre accueille bureau, salle de sport et vaste espace de stockage. Une laverie buanderie équipée complète le domaine.
La vente comprend le mobilier des gîtes, le matériel extérieur et l'équipement d'entretien, garantissant une activité clé en main.

Ce domaine n'est pas seulement une propriété, c'est une invitation à vivre différemment : profiter de la piscine au petit matin, se détendre dans le jacuzzi au coucher du soleil, partager des moments conviviaux sur les terrasses, et accueillir des voyageurs dans un lieu chargé d'histoire et d'authenticité.

Contactez Cécile Bézanger au 07 88 46 66 12 pour découvrir ce lieu d'exception et vous projeter dans cette expérience unique.

(4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate vous présente en exclusivité un superbe complexe de gîtes et village de vacances au coeur du Périgord Noir.

Situé sur la commune du Pays de Belvès, dans un environnement calme et verdoyant, ce domaine s'étend sur plus de 10 hectares de nature. Il bénéficie d'un cadre exceptionnel, à proximité des principaux sites touristiques et des activités de plein air emblématiques de la région.

Un complexe touristique complet et parfaitement entretenu

L'activité se compose d'un bâtiment d'accueil, d'une salle de jeux et de réception avec une magnifique terrasse donnant sur une piscine chauffée de plus de 100 m², divisée en trois bassins adaptés aux petits comme aux grands nageurs.
L'espace piscine, entouré d'une vaste plage de détente à l'ambiance exotique, invite à la relaxation.

Les plus jeunes profiteront d'une aire de jeux et d'un mini-golf, pour des vacances conviviales en famille.

Les hébergements : 14 gîtes indépendants

Le domaine comprend 14 gîtes répartis comme suit :

* 2 gîtes pour 2 à 4 personnes
* 2 gîtes pour 4 personnes
* 1 gîte pour 4 à 6 personnes
* 9 gîtes pour 5 personnes

Chaque logement offre un espace de vie confortable avec cuisine équipée, salle d'eau, toilettes et chambres, ainsi qu'un extérieur privatif comprenant terrasse, barbecue et espace détente, le tout niché dans un cadre bucolique.

Deux maisons d'habitation principales

Maison 1 : confort et volumes généreux

De plain-pied, elle s'ouvre sur une grande pièce de vie de plus de 70 m² avec cuisine aménagée et salle à manger.
Le salon lumineux sous plafond cathédrale, agrémenté d'une cheminée fermée, offre un charme indéniable pour les longues soirées d'hiver.
Une véranda actuellement utilisée en atelier laisse place à de multiples possibilités d'aménagement.

L'espace nuit se compose d'une suite parentale (dressing + salle d'eau), de quatre chambres, d'une seconde salle d'eau et de toilettes séparées.
À l'étage, une mezzanine lumineuse fait office de bureau.
À l'extérieur, une piscine chauffée (9 x 4 m) avec terrasse et cabanon complète ce bien.

Maison 2 : confort et praticité

Elle dispose d'une pièce de vie de 70 m² avec cuisine aménagée, arrière-cuisine et véranda.
L'espace nuit comprend trois chambres et une salle de bain.
Un sous-sol de 57 m² offre de multiples espaces de rangement.

Caractéristiques techniques

* Assainissement par fosses septiques
* Double vitrage avec volets bois
* Chauffage électrique
* Pompe à chaleur avec climatisation réversible
* Piscines chauffées au chlore

Une dépendance de plus de 100 m² permet le stockage du matériel d'entretien et de gestion.

Le bien est vendu avec l'ensemble du matériel nécessaire à l'exploitation :
site internet, fichier client, gros et petit outillage.
Une opportunité rare d'acquérir un domaine touristique rentable, fonctionnel et reconnu pour la qualité de ses prestations.

Contactez dès à présent Cécile Bézanger 07 88 46 66 12
pour plus d'informations ou organiser une visite.
(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

ELITE GROUP Real Estate vous présente une maison contemporaine de plain-pied située à Châteauneuf-sur-Charente, à proximité immédiate des commodités, des écoles, du collège et de la gare TER, à seulement 15 minutes d'Angoulême et de Cognac.

Construite en 2005, cette propriété offre environ 130 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 260 m², entièrement sécurisé par un portail électrique.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois et d'une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un cellier attenant vient compléter cet espace fonctionnel.

La partie nuit se compose de trois chambres avec placards, dont une spacieuse suite parentale avec baie vitrée sur la piscine et dressing. Vous y trouverez également une salle d'eau et des toilettes séparés.

À l'extérieur, la maison dévoile tout son charme avec une magnifique terrasse couverte à charpente bois offrant une belle vue sur la piscine, ainsi qu'une seconde terrasse d'été couverte idéale pour recevoir. Le tout est niché au coeur d'un jardin paysagé, soigneusement entretenu.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique, d'un poêle à bois, de menuiseries PVC double vitrage et d'un assainissement individuel conforme.

Une propriété lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant proche de tout.

Contact ELITE GROUP :
Sébastien LOTTE
sebastien.lotte@elitegroupfrance.com
https://www.elitegroupfrance.com/ (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP Real Estate vous propose à la vente cette demeure contemporaine d'exception de 450 m², nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Fouras.
À deux pas des plages et du centre, cette propriété incarne un art de vivre raffiné et apaisant, où l'élégance architecturale se mêle à la douceur du littoral.

Édifiée au coeur d'un parc paysager et constructible de près de 6 000 m², elle offre un cadre rare où la nature et l'océan dialoguent à chaque regard.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle soulignent la modernité et la sérénité des lieux.
Une vaste entrée avec rangements mène à de superbes pièces de réception, comprenant un double séjour de 90 m²ouvert sur les terrasses et le jardin, ainsi qu'une cuisine familiale élégante et conviviale.

Un bureau raffiné complète cet espace de vie, idéal pour travailler ou recevoir.

À l'étage, la suite parentale séduit par son dressing sur mesure et sa salle de bains raffinée. Deux chambres spacieuses, chacune avec salle d'eau, s'ouvrent sur des terrasses privatives offrant une vue panoramique sur les îles.

Une bibliothèque-salon aménagée avec soin invite à la détente et dessert plusieurs suites supplémentaires, idéales pour accueillir famille et amis dans un confort absolu.

L'organisation actuelle des espaces, pensée avec intelligence, permet également d'envisager une activité d'accueil haut de gamme (gîte ou chambres d'hôtes), tout en préservant parfaitement l'intimité et l'harmonie de la demeure principale.

Les extérieurs, véritables prolongements des espaces intérieurs, sont dédiés à la détente et à la convivialité :
- Multiples terrasses aux expositions variées
- Coin repas couvert avec cuisine d'été
- Piscine chauffée nichée dans un écrin de verdure

Un spacieux garage pour plusieurs véhicules, de nombreux stationnements extérieurs et 18 panneaux solaires assurant performance énergétique et confort complètent cet ensemble d'exception.

Située à seulement 20 minutes de La Rochelle, dans un environnement calme et préservé, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence familiale élégante ou un projet d'accueil touristique de prestige en bord de mer.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Élodie Chevalier au 07 70 54 99 50 ou par e-mail à elodie.chevalier@elitegroupfrance.com. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette villa d'exception de 267 m², édifiée en 2002 sur un terrain clos et paysager de 954 m².
Conçue pour préserver l'intimité de ses occupants, la villa offre aucun vis-à-vis et une vue dégagée sur l'extérieur, tout en profitant d'une vue mer spectaculaire depuis l'étage.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall élégant avec placard et WC, une cuisine entièrement équipée prolongée par une arrière-cuisine/buanderie, ainsi qu'une salle de musique pouvant aussi faire office de bureau. La pièce de vie de 74 m², véritable coeur de la maison, invite à la convivialité. Une chambre avec salle d'eau et WC privatifs complète ce niveau, offrant un confort indépendant et un accès direct à l'extérieur. Le double garage de 36 m² permet, par ailleurs, un accès pratique au sous-sol.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une somptueuse suite parentale.
Deux chambres lumineuses s'ouvrent sur un balcon commun et partagent une salle d'eau contemporaine avec WC.
La suite parentale, pensée comme un véritable lieu d'exception, associe une chambre élégante, un dressing sur mesure et une salle de bain privative avec WC. Elle bénéficie en outre d'un balcon privatif et d'un solarium de 15 m², offrant une vue mer panoramique exceptionnelle.

Le sous-sol est pensé pour le plaisir et la convivialité : vaste salle équipée d'un vidéo projecteur, billard et bar, atelier avec accès direct au jardin, et chaufferie.

À l'extérieur, le jardin parfaitement entretenu est sublimé par une piscine chauffée et sécurisée (11x5 m), un jacuzzi 6 places, des fontaines et un éclairage paysager qui magnifie les soirées. Deux places de stationnement supplémentaires viennent compléter les prestations.

Chauffage au sol réversible (chauffant + rafraîchissant), système de sécurité intérieur et extérieur, volets électriques... tout a été pensé pour allier luxe, confort et sérénité dans un environnement privilégié.

Une adresse rare et confidentielle, où chaque détail a été pensé pour profiter pleinement de la mer et de l'extérieur, dans une intimité absolue. (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate vous présente une maison idéalement située à FLEAC proche des commodités.

Construite en 2002, cette propriété offre environ 106 m² habitables sur un terrain clos de 909 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon-séjour lumineux agrémenté d'une baie vitrée donnant sur la terrasse et le terrain. La cuisine aménagée, ouverte sur la pièce de vie, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La partie nuit se compose de trois chambres avec placards. Vous y trouverez également une salle de bains avec douche, baignoire, vasque et un WC indépendant.

Côté confort, la maison dispose d'un plafond chauffant, de menuiseries PVC double vitrage et d'un assainissement collectif.

Une propriété lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant proche de tout.

Peintures neuves, état exceptionnel.

Bus STGA à 100 mètres.

Contact ELITE GROUP :
Sébastien LOTTE
sebastien.lotte@elitegroupfrance.com
https://www.elitegroupfrance.com/ (4.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP Real Estate vous présente une maison idéalement située à FLEAC proche des commodités.

Construite en 2002, cette propriété offre environ 105 m² habitables sur un terrain clos de 790 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon-séjour lumineux agrémenté d'une baie vitrée donnant sur la terrasse et le terrain. La cuisine aménagée, ouverte sur la pièce de vie, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La partie nuit se compose de trois chambres avec placards. Vous y trouverez également une salle de bains avec douche, baignoire, vasque et un WC indépendant.

Côté confort, la maison dispose d'un plafond chauffant, de menuiseries PVC double vitrage et d'un assainissement collectif.

Une propriété lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant proche de tout.

Peintures neuves, état exceptionnel.

Bus STGA à 100 mètres.

Contact ELITE GROUP :
Sébastien LOTTE
sebastien.lotte@elitegroupfrance.com
https://www.elitegroupfrance.com/ (5.27 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)