Toutes les annonces de l'agence ELITE GROUP Real Estate

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter une propriété d'exception, rare et confidentielle, lovée dans un écrin de verdure entièrement clos de murs de 2 mètres, à l'abri des regards. Idéalement située à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême, elle permet de rejoindre Paris en 1h50, offrant ainsi un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité. Ville d'art et d'histoire, Angoulême est mondialement reconnue comme la capitale de la bande dessinée, notamment grâce au Festival International de la Bande Dessinée d'Angoulême, et séduit également par ses remparts, ses ruelles historiques, ses galeries et son dynamisme culturel tout au long de l'année. Discrète et secrète, cette demeure remarquable conjugue prestige, authenticité et prestations contemporaines dans un cadre privilégié. Dès l'ouverture du portail, le ton est donné. Une majestueuse allée s'ouvre sur un parc arboré aux essences matures, ponctué de fruitiers et de sujets ornementaux soigneusement sélectionnés. Face à la façade élégante de cette demeure de caractère, un bassin d'agrément entièrement réhabilité en 2025, équipé d'une filtration UV professionnelle, accueille de superbes carpes koï et apporte une atmosphère apaisante et poétique. Entièrement rénovée avec un respect absolu du bâti d'origine, la maison a su préserver toute son âme : menuiseries en bois à double vitrage, parquets d'origine, moulures d'époque sublimées, volumes harmonieux et lumière traversante est/ouest omniprésente. L'entrée révèle immédiatement l'allure et le raffinement des lieux. Un vaste corridor traversant distribue élégamment les espaces de réception. Les plafonds ornés de moulures remarquables, les hauteurs généreuses et la luminosité naturelle confèrent à l'ensemble une prestance rare. À gauche, une bibliothèque chaleureuse avec cheminée en marbre invite à la lecture et aux instants feutrés. Elle se prolonge par un salon récemment rénové, aux tonalités élégantes et actuelles, agrémenté d'un insert, créant une atmosphère à la fois chic et conviviale. À droite du corridor, un bureau raffiné offre un espace de travail, tandis qu'une salle de jeux accueille billard et baby-foot dans un esprit résolument familial et convivial. La cuisine-séjour, véritable coeur de la maison, séduit par ses volumes et son authenticité. Équipée d'un piano de cuisson et de mobilier en bois massif DE KERCOET, elle conjugue charme et fonctionnalité, idéale pour recevoir avec générosité. Un superbe escalier conduit au premier étage où un palier spacieux distribue quatre chambres élégantes. Trois salles d'eau et des toilettes viennent parfaire ce niveau, garantissant un confort optimal au quotidien. Attenant à la maison et accessible depuis la bibliothèque, un appartement en mezzanine entièrement rénové dispose également d'entrées indépendantes côté est et ouest de la cour, renforçant son autonomie. Doté d'une kitchenette et de deux salles d'eau avec toilettes, il constitue un espace idéal pour recevoir ou développer une activité d'accueil en toute discrétion. Le confort a également été placé au coeur du projet avec l'installation d'une chaudière à pellets HARGASSNER, garantissant une chaleur douce et uniforme dans toute la maison, tout en assurant une excellente performance énergétique. Le bien bénéficie ainsi d'un DPE classé C, particulièrement remarquable pour une propriété de ce standing et de cette époque, alliant confort moderne et maîtrise des consommations. Face à la demeure principale, d'anciens bâtiments de type chais développent un potentiel remarquable : buanderie, plusieurs garages, atelier. Ces volumes offrent des perspectives idéales pour une activité professionnelle, artistique ou événementielle, tout en conservant l'harmonie architecturale de l'ensemble. À l'extérieur, une piscine 10 x 5 m chauffée, sécurisée, entièrement rénovée en 2025, s'intègre parfaitement au parc paysager et promet des instants privilégiés à l'abri des regards. Le parc clos, véritable écrin naturel, marie arbres centenaires, fruitiers et vastes pelouses, créant une atmosphère bucolique et raffinée. Chaque saison y dévoile ses couleurs et ses parfums, faisant de cette propriété un lieu de vie unique, entre élégance, sérénité et art de recevoir. Une demeure d'exception, destinée à une clientèle en quête de caractère, de discrétion et de prestations rares. Contact : Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter cette élégante maison familiale, idéalement située à Port-des-Barques, dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes du littoral. Développant plus de 200m² habitables, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son fort potentiel d'évolution. La maison s'organise sur deux niveaux : - À l'étage, une entrée avec couloir dessert trois belles pièces de vie lumineuses avec cheminées, une cuisine indépendante équipée, cinq chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. - En rez-de-jardin, un second espace partiellement aménagé vient compléter l'ensemble avec une cuisine ouverte sur une pièce de vie, une salle d'eau avec WC et plusieurs pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un espace indépendant, un bureau ou un logement complémentaire. Un spacieux double garage de 95 m² complète la propriété, idéal pour stationnement, stockage, atelier ou encore extension de l'espace habitable selon vos besoins. Implantée sur une parcelle de 1 190 m², cette maison offre un cadre paisible et verdoyant, propice à la détente et à la vie de famille. Un ensemble de garages indépendants peut être proposé en supplément, offrant un potentiel rare pour du stockage. Cette propriété constitue une opportunité idéale pour une résidence principale familiale, une maison secondaire proche de l'océan, un projet d'accueil tel que gîte ou location saisonnière, ou encore l'exercice d'une activité indépendante. Un bien à fort potentiel, alliant espace, confort et emplacement privilégié. À découvrir sans tarder. (4.23 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter une propriété rare et pleine de charme, située à seulement 20 minutes d'Angoulême, dans un environnement calme et verdoyant. Ancienne tuilerie réhabilitée avec élégance, cette demeure de caractère séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre bucolique. Parfaitement adaptée à une grande famille, à une activité de maison d'hôtes ou à un projet évènementiel, elle offre un potentiel remarquable allié à un confort de vie moderne. Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste hall qui dessert un bureau lumineux ayant vue sur la piscine, une buanderie, des toilettes séparées, un grand salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois, ainsi qu'une spacieuse cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale, baignée de lumière et tournée vers l'extérieur. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative complète ce niveau. À l'étage, cinq chambres supplémentaires dont une de très belle surface, une salle d'eau, une salle de bains indépendante et des WC viennent répondre aux besoins d'une vie familiale ou d'un accueil d'hôtes dans les meilleures conditions. Les extérieurs, soigneusement entretenus, offrent une belle terrasse sans vis-à-vis donnant sur une piscine de 10 x 5 mètres, un jardin arboré avec vue dégagée, et de nombreuses dépendances : ancien bâtiment partiellement ouvert au charme indéniable, grande terrasse couverte idéale pour les réceptions, carport, garages, atelier, ancien four à tuiles et poolhouse pouvant être facilement transformé en logement indépendant. Le terrain d'environ 15 hectares mêle espaces paysagers, prairies et terres agricoles, garantissant une parfaite intimité et une atmosphère apaisante. L'ensemble est pensé pour offrir un maximum de confort et de praticité au quotidien. La propriété est équipée de volets battants en aluminium motorisés avec un système de centralisation, alliant sécurité, performance thermique et simplicité d'utilisation. L'entretien extérieur est également facilité grâce à l'installation de trois robots tondeuses, permettant de profiter pleinement du jardin sans contrainte. Côté technique, la maison dispose d'une chaudière à pellets, de menuiseries en double vitrage, de toitures récentes, de panneaux photovoltaïques en date de 2024 de 6kW et d'un assainissement individuel conforme. Cette propriété au charme authentique, sublimée par des prestations actuelles, est une véritable invitation à la douceur de vivre à la campagne, dans un cadre serein, à proximité immédiate d'Angoulême. À visiter sans tarder ! Contact : Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter, dans l'un des quartiers les plus recherchés du Bassin, à seulement 400 mètres de la plage et des animations du Moulleau, ce charmant appartement traversant de presque 30 m², entièrement rénové, où confort, luminosité et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Dès l'entrée, on découvre un espace chaleureux et fonctionnel. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon sans vis à vis exposé plein sud de 7 m², idéal pour profiter des beaux jours et prolonger les moments de détente à l'extérieur. La cuisine, parfaitement équipée, allie praticité et modernité. La salle d'eau au style contemporain complète l'ensemble, tandis que les toilettes avec fenêtre sont indépendants pour plus de confort. La résidence, intimiste et paisible, bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis. Un parking privé vient apporter une vraie valeur ajoutée dans ce secteur très prisé, tout comme un cellier au sous sol indépendant et un local à vélos sécurisé. La copropriété, composée de 24 logements, est bien entretenue et les charges restent maîtrisées (environ 1 160 par an, aucune procédure en cours). Au coeur du Moulleau, l'art de vivre prend tout son sens. Ici, tout se fait à pied : la plage et la jetée avec sa vue unique sur le Cap-Ferret, les départs en bateau pour rejoindre le Ferret, les commerces, restaurants, glaciers et animations, sans oublier les pistes cyclables qui invitent à la promenade. Chaque journée a un parfum de vacances. Déjà aménagé pour accueillir jusqu'à quatre personnes, l'appartement dispose d'un fort potentiel locatif saisonnier. Il peut être exploité immédiatement, que ce soit comme pied-à-terre de charme ou comme investissement rentable grâce à la forte attractivité touristique du secteur. Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Contact : Marine CHAMBENOIS - 06.40.38.46.11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1160.00 euros. Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

ELITE GROUP Real Estate vous présente une très belle maison charentaise de 355 m² sur un magnifique terrain de 30172 m² avec piscine. La maison principale vous offre un grand salon avec baie vitrée - salle à manger avec cheminée - cuisine aménagée et équipée - cellier - salle de bains - Très grande chambre - WC - buanderie A l'étage, un palier - 4 grandes chambres. Maison/gîte de 107 m² avec cuisine équipée - salon / salle à manger avec poêle à bois, climatisation réversible - salle d'eau - WC - 2 chambres - terrasse couverte. 3 studios de 37 - 25 et 35 m² aménagés comme neufs avec climatisation réversible. Salle de réception de 107 m² avec bar, cheminée, climatisation réversible et chambre froide. Garage. Grande dépendance. Piscine avec local technique - douche - terrasse couverte. Chauffage central pompe à chaleur + climatisation réversible Assainissement ressent aux normes. Point de vue extraordinaire. Idéal grandes familles ou activité professionnelle et équestres. Aucun vis à vis. A 10 minutes de Ruffec. Ecoles, commerces et toutes commodités. Contact : Sébastien LOTTE 06.88.27.13.06 (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group vous présente en exclusivité un appartement unique qui séduira les amateurs d'espaces atypiques. Situé au coeur de Jarnac, derrière une façade discrète, se dévoile un lieu de vie absolument unique et insoupçonnable depuis la rue. Cet ancien chai viticole, sublimement réhabilité, développe près de 450 m² de surface habitable, alliant authenticité, volumes hors normes et prestations de qualité. Dès l'entrée, un vaste hall de réception de 60 m² donne le ton. Le rez-de-chaussée accueille également un élégant espace atelier de plus de 60 m², aujourd'hui dédié à un studio photo avec WC indépendant, idéal pour une activité professionnelle. Un garage de 100 m², rare en centre-ville, ainsi qu'une chaufferie avec chaudière à géothermie complète ce niveau. A l'étage, les espaces de vie impressionnent par leurs volumes et la luminosité. Une cuisine ouverte de 30 m² s'intègre harmonieusement à un salon de 70 m² prolongé par une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse de 160 m², sans aucun vis-à-vis, un véritable écrin de tranquillité. L'espace nuit se compose d'un grand couloir qui dessert 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, 2 salles d'eau, 2 WC et une buanderie. Chaque chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse, renforçant la sensation d'espace et de liberté. Un grenier aménageable de 60 m² offre encore un potentiel d'agrandissement. Un bien rare et singulier qui séduira une clientèle en quête d'un bien de caractère, alliant cadre de vie exceptionnel et potentiel professionnel. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group vous présente cette agréable maison des années 80 offrant 118 m² de surface habitables, idéalement située dans un environnement calme à seulement 15 minutes d'Angoulême. Dès l'entrée, elle se compose par une distribution fonctionnelle: D'un côté une belle pièce de vie comprenant séjour, salle à manger et cuisine. De l'autre, un espace nuit composé de deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. A l'étage, une grande mezzanine apporte du charme et dessert: Une troisième chambres et une salle d'eau avec WC. La maison dispose également d'un garage de 25 m². Côté jardin, vous profiterez d'une piscine 8x4 idéale pour partager de bons moment. Implantée sur une parcelle d'environ 1200 m², entièrement clôturée et arborée, cette propriété offre un cadre de vie agréable et verdoyant. Secteur prisé de Vindelle pour sa baignade en bord de Charente, avec l'école primaire à proximité, à seulement 15 minutes d'Angoulême centre et à 10 minutes de la zone commerciale Angoulême nord. Une maison parfaite pour allier calme, nature et proximité des commodités. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group vous présente cette longère charentaise, entièrement repensée et rénovée avec exigence, au point d'être aujourd'hui considérée comme une maison neuve. Développant 165 m², cette propriété séduit immédiatement par l'élégance de ses volumes, la qualité de ses matériaux et son subtil équilibre entre authenticité et modernité. Dès l'entrée, le charme opère avec une somptueuse pièce de vie de 72 m² qui rayonne de lumière par une baie vitrée de 4.50 m et sublimée par une remarquable hauteur sous plafond. Cet espace de réception accueille une cuisine de qualité, dotée d'un plan de travail en terrazzo (béton marbré), alliant esthétisme, durabilité et raffinement. Le rez-de-chaussée propose un espace nuit composé de : -Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative -Deux chambres supplémentaires -Une seconde salle d'eau -Un WC indépendant -Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine de 26 m² offre un espace supplémentaire aux multiples possibilités : bureau, espace détente ou la possibilité de faire une quatrième chambre. À l'extérieur, une terrasse en bois exotique prolonge les espaces de vie et promet des moments privilégiés en toute intimité. Chaque détail a été pensé avec soin pour offrir un confort de vie optimal. Cette longère bénéficie d'une très bonne performance énergétique grâce à ses murs extérieurs anciens et à une isolation efficace au plafond réalisée avec de la laine de bois pulsée. Un bien rare sur le marché, alliant caractère, standing et prestations d'un bien neuf. (5.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate vous propose, au coeur d'un parc clos d'environ 2,6 hectares, joliment arboré et agrémenté de bois et de vignes, une superbe propriété de caractère offrant calme, authenticité et volumes généreux. La demeure principale, développant environ 415 m² habitables, séduit par l'authenticité de ses matériaux et le charme de son architecture : pierres apparentes, tommettes anciennes, parquets massifs et poutres d'époque composent une atmosphère chaleureuse et élégante. L'entrée s'effectue par une tour en pierre avec escalier en chêne, véritable signature architecturale de la maison. Les espaces de réception dévoilent un séjour de caractère avec cheminée et superbe poutraison apparente, prolongé par un agréable espace cuisine d'été / salon ouvert sur l'extérieur. La cuisine principale, entièrement équipée, dispose notamment d'une cuisinière Lacanche. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salon, chambre sur parquet et salle de bains complète avec baignoire balnéo, bénéficiant d'un accès direct à une terrasse ombragée, idéale pour profiter de la quiétude des lieux. À l'étage, plusieurs chambres et salles d'eau composent l'espace nuit, dont une chambre circulaire située dans la tour, pleine de charme et d'originalité. Une partie indépendante au-dessus du garage permet également d'accueillir famille ou invités en toute intimité. La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : caves, caveau, lingerie, bureau, garage et chaufferie. À l'extérieur, l'ensemble est complété par de belles dépendances, un vaste garage-atelier, une piscine chauffée avec pool-house, ainsi qu'un appartement atypique suspendu dans la canopée avec salle de bains. À l'écart de la maison principale, la charmante « Maison de la Vigne » offre un espace indépendant avec cuisine, séjour sur tommettes et douche extérieure. Un bien rare, alliant caractère, nature et élégance, idéal pour une résidence familiale ou un projet d'accueil dans un environnement privilégié. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter ce pavillon des années 60 d'une superficie de 105 m², situé dans un quartier résidentiel de L'Isle-d'espagnac. Bénéficiant d'une excellente exposition plein sud, la maison profite d'une très belle luminosité tout au long de la journée, offrant des espaces de vie agréables et chaleureux. L'espace salon / salle à manger est particulièrement agréable, sublimé par une grande baie vitrée qui apporte une belle ouverture sur l'extérieur. La cuisine, actuellement semi-ouverte, offre un beau potentiel et pourrait facilement être totalement ouverte afin de créer une vaste pièce de vie conviviale et moderne. Elle se compose de quatre chambres, toutes équipées de placards intégrés, idéales pour optimiser le rangement, ainsi que d'une salle d'eau entièrement refaite à neuf récemment. Une véranda vient compléter l'ensemble, offrant un espace supplémentaire. Indépendante, la maison dispose d'un jardin agréable sur une parcelle de 467 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cette propriété représente une belle opportunité pour des personnes à la recherche d'un bien à rénover, souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans un quartier calme et agréable. Contact : Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Elite Group vous présente ce pavillon sur la commune de Réparsac, à seulement 7 km de Cognac, cette maison individuelle construite en 2007 vous séduira par son environnement calme et son contact direct avec la nature. Édifiée sur une parcelle cadastrale de 621 m² entièrement clôturée, cette maison de 83 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose de : Une entrée avec cuisine ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse Une larges baies vitrées donnant sur le jardin Un couloir desservant 3 chambres Une salle de bains Un WC indépendant Un garage de 18 m² La maison est très bien entretenue et prête à emménager : Peintures des murs et plafonds refaites récemment pour la vente Nettoyage de la couverture et des murs extérieurs effectué Aucun travaux à prévoir ? vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Idéalement située dans un secteur paisible, cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant tranquillité tout en restant proches des commodités. Un bien également très intéressant pour un investissement locatif : secteur recherché, maison récente, aucun travaux à prévoir et forte demande locative à proximité de Cognac. À visiter sans tarder ! (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

ELITE GROUP Real Estate vous présente une magnifique villa de 230 m², idéalement située à Le Gua, à proximité de Royan. Nichée sur un terrain de près de 1 500 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, tout en étant proche des commerces accessibles à pied. Une maison spacieuse et lumineuse sur deux niveaux : Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie avec toit cathédrale et insert, offrant un volume impressionnant et une belle luminosité. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une agréable véranda, idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. Ce niveau comprend également trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC, ainsi qu'un WC séparé, une buanderie/chaufferie et un double garage. À l'étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie, apportant un charme supplémentaire à l'ensemble. Vous y trouverez également deux chambres supplémentaires (dont une pouvant faire office de bureau), une salle d'eau, un WC séparé et une pièce de rangement. Des extérieurs conçus pour la détente et la convivialité : La maison bénéficie d'une grande terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. Une superbe piscine chauffée au sel de 9x4 m (installée en 2011) est équipée d'un dôme récent de 2022, garantissant une utilisation prolongée tout au long de l'année. Un local technique pratique comprend une arrivée d'eau, une douche et un vestiaire. Pour les amateurs de cuisine en extérieur, un espace plancha sous abri est aménagé. Un carport et un double garage avec rideau électrique complètent ces prestations. Des équipements modernes pour un confort optimal : Ouvertures en PVC double vitrage Chauffage au sol par géothermie pour une performance énergétique optimale Aspiration centralisée pour un confort au quotidien Tout-à-l'égout et raccordement à la fibre optique Portail électrique Idéalement située, cette villa allie calme, confort et proximité des commodités, commerces, médecins, bus. Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !