Toutes les annonces de l'agence ELITE GROUP Real Estate

Elite Group Real Estate vous présente en exclusivité un appartement unique qui séduira les amateurs d'espaces atypiques.

Situé au coeur de Jarnac, derrière une façade discrète, se dévoile un lieu de vie absolument unique et insoupçonnable depuis la rue.

Cet ancien chai viticole, sublimement réhabilité, développe près de 450 m² de surface habitable, alliant authenticité, volumes hors normes et prestations de qualité.

Dès l'entrée, un vaste hall de réception de 60 m² donne le ton.
Le rez-de-chaussée accueille également un élégant espace atelier de plus de 60 m², aujourd'hui dédié à un studio photo avec WC indépendant, idéal pour une activité professionnelle.

Un garage de 100 m², rare en centre-ville, ainsi qu'une chaufferie avec chaudière à géothermie complète ce niveau.

A l'étage, les espaces de vie impressionnent par leurs volumes et la luminosité.
Une cuisine ouverte de 30 m² s'intègre harmonieusement à un salon de 70 m² prolongé par une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse de 160 m², sans aucun vis-à-vis, un véritable écrin de tranquillité.

L'espace nuit se compose d'un grand couloir qui dessert 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, 2 salles d'eau, 2 WC et une buanderie.

Chaque chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse, renforçant la sensation d'espace et de liberté.

Un grenier aménageable de 60 m² offre encore un potentiel d'agrandissement.

Un bien rare et singulier qui séduira une clientèle en quête d'un bien de caractère, alliant cadre de vie exceptionnel et potentiel professionnel.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group vous présente cette agréable maison des années 80 offrant 118 m² de surface habitables, idéalement située dans un environnement
calme à seulement 15 minutes d'Angoulême.

Dès l'entrée, elle se compose par une distribution fonctionnelle:

D'un côté une belle pièce de vie comprenant séjour, salle à manger et cuisine.
De l'autre, un espace nuit composé de deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.

A l'étage, une grande mezzanine apporte du charme et dessert:
Une troisième chambres et une salle d'eau avec WC.

La maison dispose également d'un garage de 35 m².
Côté jardin, vous profiterez d'une piscine 8x4 idéale pour partager de bons moment.
Implantée sur une parcelle d'environ 1200 m², entièrement clôturée et arborée, cette propriété offre un cadre de vie agréable et verdoyant.

Secteur prisé de Vindelle pour sa baignade en bord de Charente, avec l'école primaire à proximité, à seulement 15 minutes d'Angoulême centre et à 10 minutes de la zone commerciale Angoulême nord.

Une maison parfaite pour allier calme, nature et proximité des commodités. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate vous propose, au coeur d'un parc clos d'environ 2,6 hectares, joliment arboré et agrémenté de bois et de vignes, une superbe propriété de caractère offrant calme, authenticité et volumes généreux.

La demeure principale, développant environ 415 m² habitables, séduit par l'authenticité de ses matériaux et le charme de son architecture : pierres apparentes, tommettes anciennes, parquets massifs et poutres d'époque composent une atmosphère chaleureuse et élégante.

L'entrée s'effectue par une tour en pierre avec escalier en chêne, véritable signature architecturale de la maison. Les espaces de réception dévoilent un séjour de caractère avec cheminée et superbe poutraison apparente, prolongé par un agréable espace cuisine d'été / salon ouvert sur l'extérieur. La cuisine principale, entièrement équipée, dispose notamment d'une cuisinière Lacanche.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salon, chambre sur parquet et salle de bains complète avec baignoire balnéo, bénéficiant d'un accès direct à une terrasse ombragée, idéale pour profiter de la quiétude des lieux.

À l'étage, plusieurs chambres et salles d'eau composent l'espace nuit, dont une chambre circulaire située dans la tour, pleine de charme et d'originalité. Une partie indépendante au-dessus du garage permet également d'accueillir famille ou invités en toute intimité.

La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : caves, caveau, lingerie, bureau, garage et chaufferie.

À l'extérieur, l'ensemble est complété par de belles dépendances, un vaste garage-atelier, une piscine chauffée avec pool-house, ainsi qu'un appartement atypique suspendu dans la canopée avec salle de bains.

À l'écart de la maison principale, la charmante « Maison de la Vigne » offre un espace indépendant avec cuisine, séjour sur tommettes et douche extérieure.

Un bien rare, alliant caractère, nature et élégance, idéal pour une résidence familiale ou un projet d'accueil dans un environnement privilégié. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group vous présente ce pavillon sur la commune de Réparsac, à seulement 7 km de Cognac, cette maison individuelle construite en 2007 vous séduira par son environnement calme et son contact direct avec la nature.

Édifiée sur une parcelle cadastrale de 621 m² entièrement clôturée, cette maison de 83 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Elle se compose de :

Une entrée avec cuisine ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse

Une larges baies vitrées donnant sur le jardin

Un couloir desservant 3 chambres

Une salle de bains

Un WC indépendant

Un garage de 18 m²

La maison est très bien entretenue et prête à emménager :

Peintures des murs et plafonds refaites récemment pour la vente

Nettoyage de la couverture et des murs extérieurs effectué


Aucun travaux à prévoir ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Idéalement située dans un secteur paisible, cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant tranquillité tout en restant proches des commodités.

Un bien également très intéressant pour un investissement locatif : secteur recherché, maison récente, aucun travaux à prévoir et forte demande locative à proximité de Cognac.

À visiter sans tarder ! (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

ELITE GROUP Real Estate vous présente une magnifique villa de 230 m², idéalement située à Le Gua, à proximité de Royan. Nichée sur un terrain de près de 1 500 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, tout en étant proche des commerces accessibles à pied.

Une maison spacieuse et lumineuse sur deux niveaux :
Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie avec toit cathédrale et insert, offrant un volume impressionnant et une belle luminosité. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une agréable véranda, idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. Ce niveau comprend également trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC, ainsi qu'un WC séparé, une buanderie/chaufferie et un double garage.

À l'étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie, apportant un charme supplémentaire à l'ensemble. Vous y trouverez également deux chambres supplémentaires (dont une pouvant faire office de bureau), une salle d'eau, un WC séparé et une pièce de rangement.

Des extérieurs conçus pour la détente et la convivialité :
La maison bénéficie d'une grande terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. Une superbe piscine chauffée au sel de 9x4 m (installée en 2011) est équipée d'un dôme récent de 2022, garantissant une utilisation prolongée tout au long de l'année.

Un local technique pratique comprend une arrivée d'eau, une douche et un vestiaire. Pour les amateurs de cuisine en extérieur, un espace plancha sous abri est aménagé. Un carport et un double garage avec rideau électrique complètent ces prestations.

Des équipements modernes pour un confort optimal :
Ouvertures en PVC double vitrage
Chauffage au sol par géothermie pour une performance énergétique optimale
Aspiration centralisée pour un confort au quotidien
Tout-à-l'égout et raccordement à la fibre optique
Portail électrique

Idéalement située, cette villa allie calme, confort et proximité des commodités, commerces, médecins, bus.

Une opportunité rare à ne pas manquer.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception ! (4.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous faire découvrir une somptueuse maison de maître datant de 1885, idéalement située à Touvre, à seulement une dizaine de minutes de la gare TGV d'Angoulême reliant Paris en 1h50 et Bordeaux en 30 minutes.
Une adresse rare qui offre une parfaite harmonie entre mobilité, authenticité et qualité de vie.

Dès l'entrée, le vestibule dévoile immédiatement le caractère exceptionnel de la propriété, avec ses carreaux de ciment d'époque, sa pierre de taille apparente et ses sous-bassements authentiques qui donnent le ton d'une demeure élégante et singulière.

Sur la droite, un beau séjour d'environ 30 m² se prolonge vers une salle à manger chaleureuse, puis vers une cuisine conviviale menant à une véranda baignée de lumière, idéale pour profiter d'un repas dans une atmosphère douce et apaisante.
De l'autre côté du vestibule, deux pièces supplémentaires offrent des espaces parfaits pour créer une chambre, un bureau, un espace de travail ou encore un salon intimiste selon les besoins.

À l'arrière du vestibule, une chambre d'amis avec sa salle d'eau privative apportent un confort certain pour recevoir en toute tranquillité, tandis qu'un toilette indépendant dessert le rez-de-chaussée, assurant praticité.

Un majestueux escalier d'époque conduit ensuite à l'étage nuit du premier niveau qui regroupe trois chambres pleines de charme, dressing et une salle de bain.
Au deuxième étage, près de 70 m² de combles aménageables permettent d'imaginer de superbes volumes supplémentaires.

Les extérieurs ne sont pas en reste avec trois garages, dont un avec ouverture électrique côté rue et deux autres côté jardin, spacieux et pratiques.
Une grange offre un potentiel d'aménagement considérable, tandis qu'une maisonnette attenante de 30 m² pourra devenir une charmante maison d'amis. De belles caves complètent l'ensemble.

Le jardin, parfaitement préservé des regards, s'ouvre sur une grande piscine chauffée au sel de 4 x 8 mètres entourée d'une terrasse élégante en bois exotique, créant un espace de détente d'un raffinement absolu.

Une propriété rare, harmonieuse et authentique, qui séduira les amateurs d'architecture ancienne, de beaux volumes et de lieux uniques.

À visiter sans tarder !

Contact : Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (4.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Elite Group vous présente sur la commune de Gond-Pontouvre, aux portes d'Angoulême, cet immeuble dédié à l'investissement locatif, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.

L'ensemble immobilier se compose de :

Appartement 1 : T2 de 31 m² avec cour privative de 34 m², loué 495 /mois.
Appartement 2 : T2 de 37 m², loué 395 /mois.
Appartement 3 : T2 de 27 m² avec terrasse de 16 m², loué 475 /mois.
Studio : 28 m², loué 395 / mois.
Local commercial en rez-de-chaussée : 45 m² avec cour de 55 m², loué 600 / mois.
Rentabilité nette d'environ 9 %.

Intégralement occupé, cet immeuble garantit des loyers en place dès l'acquisition, faisant de ce bien une solution patrimoniale idéale pour tout investisseur souhaitant conjuguer sécurité, stabilité et valorisation à long terme.

Implanté dans un secteur dynamique, proche des axes principaux, commerces et transports, il répond parfaitement à une forte demande locative.

Un actif rare sur le marché, parfaitement adapté à un projet d'investissement clé en main.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
(5.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

ELITE GROUP Real Estate vous présente une élégante demeure du début du XX? siècle, idéalement située au coeur de Cognac, dans un environnement calme et recherché du centre-ville, à proximité immédiate de la gare.

Développant environ 240 m², cette propriété de caractère offre de beaux volumes et une distribution harmonieuse avec 9 pièces, dont 4 chambres confortables, pensées pour une vie familiale agréable et fonctionnelle.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un bel escalier d'époque menant à un vaste espace de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, d'un cellier, d'une buanderie, de toilettes indépendantes ainsi que d'un garage.

L'étage, accessible par deux escaliers (depuis l'entrée ou la cuisine), assure une circulation fluide. Il accueille une spacieuse suite parentale avec salle d'eau, WC et terrasse couverte privative, idéale pour profiter du calme et de l'exposition. Trois autres chambres généreuses, un dressing, un espace bureau, une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau.

À l'extérieur, la propriété séduit par son jardin paysager soigneusement entretenu, un garage double avec portail électrique, ainsi qu'un carport, offrant un confort de stationnement rare en centre-ville.

Les prestations techniques sont au rendez-vous : chaudière gaz à condensation récente, climatisation réversible dans toutes les pièces, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et portail en fer forgé motorisé.

La situation est idéale, à proximité immédiate des établissements scolaires réputés (maternelle Jean de La Fontaine, lycée privé de Beaulieu, école primaire Pierre et Marie Curie) et de toutes les commodités.

Une propriété de charme, alliant cachet de l'ancien, confort moderne et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP Real Estate vous présente une charmante maison en pierre située au centre de Châteauneuf-sur-Charente, à proximité immédiate des commodités, des écoles, du collège et de la gare TER, à seulement 15 minutes d'Angoulême et de Cognac.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste salon, une salle à manger avec un poêle à pellets et une cuisine aménagée et équipée, qui complète cet espace de vie convivial et chaleureux.

Au 1er niveau, un très beau palier dessert l'espace nuit qui se compose de deux grandes chambres et une salle de bains qui vient parfaire cet étage.

Au second niveau, un très grand espace avec de nombreuses possibilités d'aménagement à votre convenance, actuellement, vous retrouverez 2 grandes chambres.

À l'extérieur, vous découvrirez une terrasse en bois sans aucun vis à vis, invitant à la détente et aux moments privilégiés.

À visiter sans tarder !

Contact : Sébastien LOTTE - sebastien.lotte@elitegroupfrance.com (6.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

'La Villa des Roses' est une authentique maison de maître de 146m², nichée au coeur de la commune de Saint-Fraigne.
Son jardin clos et arboré vous offre un cadre de vie paisible.
Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.

Elle vous propose une entrée spacieuse qui mène à un salon, une grande salle à manger et une cuisine.
À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, une salle de bains et un WC.

Les hauts plafonds, ornés de moulures élégantes, et le parquet en bois massif confèrent à cette maison un caractère authentique.
Ce bien est accompagné de 150 m² de dépendances et d'un atelier de 60 m².

Cette propriété offre de nombreuses possibilités grâce à son charmant logement en pierre d'environ 100 m² aménageable en gîte ou chambres d'hôtes.

A savoir sur ce bien:

Huisseries récentes PVC double vitrage
Système de chauffage au fioul
Ballon d'eau chaude
Assainissement individuel récent et aux normes
Cave de 80 m²
Puits
Adoucisseur d'eau

Situé dans le chaleureux village de Saint-Fraigne où les habitants se croisent à l'épicerie et à la boulangerie. A 10 minutes d'Aigre où vous trouverez écoles, collège et les commerces de proximité.

Cette propriété est une invitation à savourer les plaisirs d'une vie paisible.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère.

(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate vous présente cette villa d'exception de près de 300 m², nichée dans un cadre naturel préservé, à seulement 15 minutes du Plateau d'Angoulême.

Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², cette propriété unique séduit par son architecture californienne, son atmosphère apaisante et ses volumes généreux.

Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie lumineux et ouverts, avec un vaste séjour-salle à manger, une cuisine contemporaine, un bureau, ainsi que de nombreuses pièces annexes conçues pour un confort optimal : buanderie, cellier, vestiaire, trois WC...

La partie nuit dessert cinq belles chambres, dont une suite avec dressing et salle de bains. Une salle d'eau supplémentaire, des dégagements bien pensés et des rangements intégrés complètent l'ensemble.

À l'extérieur, tout a été pensé pour la détente et le bien-être : un jardin paysager soigneusement entretenu, sans vis-à-vis, ainsi qu'un couloir de nage de 12,5 mètres, idéal pour vos moments de loisirs ou vos entraînements en plein air.

Un garage double permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité.

Cette villa allie avec élégance raffinement, fonctionnalité et prestations haut de gamme, le tout dans un environnement calme et verdoyant, proche des commodités, des écoles et des axes principaux.

Contactez dès maintenant ELITE GROUP Real Estate pour découvrir ce bien rare sur le marché. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans un quartier calme et recherché de L'Isle d'Espagnac, cette maison des années 1970 entièrement rénovée en 2022 offre 112 m² habitables et un jardin clos de 550 m², idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un bien clé en main.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une grande pièce de vie lumineuse grâce à plusieurs baies vitrées. La cuisine ouverte, moderne et entièrement neuve, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, un palier pouvant servir d'espace bureau dessert :

Trois chambres confortables (9 m², 12 m², 16 m²), une salle de bains rénovée et un deuxième WC indépendant.

Implantée sur une parcelle de 550 m², la maison offre un jardin arboré et entièrement clos.
À l'arrière, une terrasse exposée sud/ouest permet de profiter des beaux jours en toute intimité.
Deux cabanons de jardin offrent des espaces de rangement pratiques.

Points forts:
Rénovation complète en 2022
Chaudière gaz de ville neuve
Cuisine et salle d'eau neuves
Maison lumineuse et bien agencée
Aucun travaux à prévoir

Une maison coup de coeur, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Contactez-nous pour une visite !

Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 61 13 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.