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? Terrain constructible sur les hauteurs de Cascastel vue dégagée et cadre naturel ? Imaginez construire votre maison dans un cadre privilégié ?, loin de l'agitation, sur les hauteurs de Cascastel. Ce terrain de 2 038 m², libre de tout constructeur et hors lotissement, offre une vue dégagée ? sur la nature environnante, le tout dans un cadre paisible. ? Viabilisé et prêt à bâtir jusqu'à 150 m² constructibles? Prix attractif : 62 /m², soit 58 356 d'économie ? par rapport au marché? Consommation d'eau très faible ? grâce à la source naturelle communale? Terrain à défricher et décaisser ?, laissant libre cours à votre imagination ? Points forts : En pleine nature ?, sur les hauteurs du village Aucun vis-à-vis, cadre préservé Libre de constructeur ??, possibilité totale de personnaliser votre projet ? Une rare opportunité pour qui souhaite allier tranquillité, espace et potentiel de construction dans un environnement naturel exceptionnel ???. ? Analyse financière gratuite avec nos partenaires courtiers en prêt immobilier. ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ?? et découvrir tous les atouts de cette propriété rare ? Clémence GRANDGUILLAUME Conseillère en Immobilier ? clemence.grandguillaume@immosphera.fr ? 07 86 04 82 93 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Clémence Grandguillaume Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933306797 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Appartement 2 pièces et une studette en rez de chaussée avec jardin privatif et vue sur le portNiché au calme, au bout du port de Leucate au sein de la résidence recherchée Le Canigou, découvrez cet appartement lumineux d'environ 55 m² offrant un potentiel exceptionnel. Les points forts de ce bien : Un cadre de vie privilégié : Profitez d'un rez-de-chaussée avec accès totalement indépendants et une exposition idéale Sud-Ouest. Côté extérieur : Un séjour spacieux qui s'ouvre, grâce à deux grandes baies vitrées avec volets roulants électriques, sur un jardin privatif (dont vous aurez la jouissance exclusive) avec une vue imprenable sur le port. Fort potentiel d'aménagement : Actuellement divisé en deux logements autonomes (un T1 et un T2), ce bien fonctionnel peut être facilement réaménagé en un unique et grand appartement de 3 pièces (cuisine, 2 chambres, 2 salles d'eau). Prévoir des travaux de rénovation, notamment pour l'électricité et le chauffage. Une place de parking sécurisée (un vrai plus dans le secteur). Emplacement idéal : Tout se fait à pied ! Les commerces, écoles et transports sont à proximité immédiate, et la plage vous attend à moins de 10 minutes de marche. Un projet de rénovation idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif à fort rendement. Isabelle Immosphera Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Isabelle GENSONNIE Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 804868404 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location). CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N\'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Argeliers, à 20 kms de Narbonne et proche du canal du midi : Maison de village entièrement rénovée La création du patio apporte beaucoup de clarté et permet d'avoir un espace extérieur. La pièce de vie traversante donne accès au patio par le biais d'une baie à galandage ce qui donne l'impression d'être dedans dehors. Une cuisine avec cheminée pour les grillades d'inter-saison est surplombée par une grande hotte languedocienne. L'étage est composé de 2 chambres avec la possibilité d'en créer une 3ème sur le vaste palier, une grande salle d'eau et un toilette indépendant. Le plus : un grand garage dans la continuité du patio. Cette maison est idéale pour une résidence de vacances voire location saisonnière haut de gamme. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1068.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Christophe HIRSCH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500008669 RCP Groupama Méditerrannée. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location). CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N\'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

COUP DE COEUR EN MINERVOIS GRANGE RÉNOVÉE D'EXCEPTION Localisation : Village pittoresque du Minervois (20 km de Narbonne, 40 km de la mer) Surface : 115 m² | Chambres : 2 à 3 | Garage : 50 m² L'art de vivre entre authenticité et élégance contemporaine Nichée au coeur d'un villages du Minervois, à seulement 20 minutes de Narbonne et à 40 kms des plages, venez découvrir cette ancienne grange entièrement réhabilitée. Une rénovation haute couture qui a su préserver l'âme et les matériaux d'antan (pierres apparentes, poutres massives) tout en y insufflant un confort et une élégance résolument modernes ( climatisation, poêle à bois, double vitrage....). Des volumes généreux et une vue inspirante L'espace de vie : Une pièce maîtresse lumineuse et aérienne. Ce superbe espace de vie cathédrale s'ouvre sur une vue panoramique et imprenable sur la campagne avoisinante. Un véritable tableau naturel qui évolue au fil des saisons. Le coin nuit : Le bien dispose actuellement de 2 chambres chaleureuses, avec la possibilité d'aménager très facilement une 3ème chambre selon vos besoins. Les extérieurs : Un secret bien gardé... Le véritable point fort de cette maison réside dans son espace extérieur, pensé comme un cocon hors du temps : Un jardin intime et clos de murs, à l'abri des regards. Une belle terrasse ensoleillée, idéale pour vos repas d'été et vos moments de détente. Le 'Plus' absolu : Une pièce bien-être indépendante où trône un jacuzzi haut de gamme, pour des instants de relaxation absolue tout au long de l'année. Côté pratique : Un vaste garage de 50 m² vient compléter ce bien rare. Un espace idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier de création ou optimiser le stockage. En résumé : Rénovation de prestige avec matériaux nobles Pièce de vie lumineuse avec vue dégagée sur la nature 2 chambres (potentiel 3) Jardin intimiste + terrasse Espace SPA privatif avec jacuzzi Grand garage de 50 m² Proximité : 20 km de Narbonne, 40 km de la mer C'est un bien rare sur le marché, qui allie le cachet de l'ancien aux prestations de confort actuelles. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de charme dans le Sud de la France. Coup de coeur garanti. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite car je pense qu'il ne va pas rester longtemps sur le marché Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1211.00 et 1639.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location). CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N\'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Au centre du village d'Argeliers, nous vous proposons cette remise de 125 m2 au sol avec un étage de 125 m2. Elle possède un compteur électrique et le reste de la viabilisation est en bordure. Elle fait 16 m de long sur 8 m de large. Elle possède une hauteur sous plancher de 3,30 m. Idéal pour créer une habitation, garage ou stockage. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location). CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N\'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Villa contemporaine de 2021 avec piscine et 100 m2 de sous sol Proche Le Somail Vivez la douceur de vivre du Minervois dans cette superbe villa de 2021, aux prestations irréprochables et aux normes RT2012. Située dans un village typique traversé par le Canal du Midi, à seulement 15 minutes de Narbonne, cette maison est un véritable havre de paix où vous n'aurez qu'à poser vos valises. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la grande pièce à vivre traversante. La cuisine entièrement équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Grâce à une magnifique baie à galandage, la frontière entre l'intérieur et l'extérieur s'efface pour s'ouvrir sur une grande terrasse, idéale pour vos déjeuners d'été. Un salon indépendant et cosy offre un espace TV chaleureux et intimiste en retrait. Le côté nuit et les espaces 'Bonus' : Côté nuit : 3 belles chambres lumineuses, toutes équipées de placards intégrés, complétées par une salle de bain moderne offrant le confort d'une douche ET d'une baignoire. Le vrai plus : Une pièce supplémentaire entièrement terminée de 19 m². Libre à vous d'en faire une salle de jeux pour les enfants, un grand bureau pour le télétravail ou une 4ème chambre ! Un extérieur paysager sans aucun vis-à-vis :Le jardin a été pensé dans les moindres détails : entièrement clos et protégé par des brise-vues, il accueille un espace paysager soigné, une grande terrasse avec son coin barbecue et une superbe piscine pour vous rafraîchir tout l'été. Le haut Vide sanitaire XXL (Le rêve des bricoleurs) : Sous la maison se cache un atout rare : un haut vide sanitaire de 100 m² avec une hauteur sous plafond de 2,10 m. Un potentiel de stockage exceptionnel, parfait pour les artisans, les bricoleurs ou pour ranger vélos, motos et équipements. Les prestations techniques (Maison éco-responsable) : Climatisation gainable (confort thermique invisible et performant). Panneaux photovoltaïques (facture énergétique ultra-maîtrisée). Normes RT2012 / Aucun travaux à prévoir. 1 place de parking privative devant la maison. Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez-moi ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 800.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Christophe HIRSCH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500008669 RCP Groupama Méditerrannée. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location). CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N\'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

? Propriété de caractère en pierre : 170 m² Grand jardin sans vis-à-vis et Dépendances 20 min de Narbonne Rare sur le secteur ! En plein coeur d'un village recherché avec toutes commodités à pied et à seulement 20 minutes de Narbonne, découvrez cette magnifique demeure ancienne en pierre. Alliant charme authentique, volumes généreux et calme absolu, cette propriété sans aucune nuisance est idéale pour une grande maison familiale ou une activité de chambres d'hôtes. Développant 170 m² habitables sur deux niveaux, elle s'articule autour d'un terrain d'exception de 980 m², véritable havre de paix arboré et intimiste. ?? Rez-de-Chaussée : Chaleur et volumes Le rez-de-chaussée offre des espaces de vie spacieux et conviviaux, parfaits pour recevoir : Un salon chaleureux agrémenté de sa cheminée. Une grande salle à manger indépendante pour les repas de famille ou de convives. Une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle. Une chambre confortable de plain-pied avec sa salle d'eau, idéale pour vivre au rez-de-chaussée. ?? Premier Étage : L'espace nuit et potentiel d'agrandissement Deux superbes suites avec salles d'eau privatives. Une troisième chambre lumineuse. Le potentiel : Une grande pièce brute non réhabilitée, prête à être aménagée selon vos besoins (salle de jeux, chambre). ? L'Extérieur : Un véritable écrin de verdure de 980 m² Le jardin est un atout majeur Terrain plat, ombragé et entièrement sans vis-à-vis pour une intimité totale. Équipements : Présence d'un puits fonctionnel et terrain piscinable. Le Chalet indépendant : Situé discrètement dans un coin du jardin, un charmant chalet aménagé en chambre indépendante avec sa propre salle d'eau et WC (idéal pour loger des amis, de la famille ou pour de la location saisonnière). ? Les 'Plus' uniques de cette propriété La Remise attenante de 90 m² sur 2 niveaux : Un potentiel de stockage ou d'agrandissement incroyable (création de gîtes, atelier d'artiste, garage de prestige). Emplacement idéal : Le calme absolu d'un fond d'impasse ou d'un quartier préservé, mais avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, médecins). Notre avis : Une opportunité rare sur le marché narbonnais. Que vous cherchiez une demeure familiale pleine de caractère ou un projet touristique de chambres d'hôtes clé en main avec un fort potentiel de développement (remise et chalet), cette maison saura vous séduire par son atmosphère paisible. ? Dossier complet et visites sur demande. Contactez-nous sans tarder pour découvrir ce lieu magique ! Notre ++ : possibilité de pré-visiter la maison avant de vous y rendre avec notre visite immersive ou au casque de réalité virtuelle de chez vous ou à notre agence Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3720.00 et 5070.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Christophe HIRSCH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500008669 RCP Groupama Méditerrannée. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location). CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif p...

Charmant Appartement en Duplex à La Palme Secteur très recherché ! Vivre à La Palme, c'est choisir un quotidien pratique dans un environnement naturel préservé. Découvrez ce bel appartement en duplex de 4 pièces, spacieux aménagé dans les combles au deuxième étage de l'immeuble. Idéalement situé à La Palme, dans un secteur prisé. Cette acquisition permet d'envisager deux scénarios : un usage en résidence principale ou une exploitation en meublé de tourisme. Le marché local permet de viser un rendement attractif avec une nuitée estimée à 120 en courte durée. Rez-de-chaussée de l'appartement Une entrée accueillante Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour favorisant la convivialité Une chambre avec placard Une salle d'eau Un toilette séparé Niveau Duplex Un palier desservant :Deux chambres équipées de placards Points Forts : Cellier Pratique : Un cellier privatif est également disponible, avec un accès indépendant par l'extérieur de l'appartement (idéal pour le rangement). Cuisine Moderne : Cuisine aménagée et ouverte sur le séjour. Commodités à Proximité : Le coeur du village offre toutes les commodités essentielles accessibles facilement. Le village est vivant toute l'année. Proximité Mer et Nature : La plage du Rouet idéal pour la famille et les sports de glisse, l'étang de La Palme et le salin pour de superbes balades. C'est l'opportunité d'allier un logement confortable avec les plaisirs du bord de mer et d'une vie de village authentique. Appartement en copropriété - Que vous rêviez de moments en famille, de soirées entre amis ou placement financier pour de la location saisonnière, cet appartement est conçu pour répondre à toutes vos envies. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une pré-visite grâce à notre concept unique ou rencontrons nous pour une visite physique ! https://www.info.gouv.fr/risques/le-portail-georisques Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1530.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immosphera : Karine Brebion Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 448939942 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Coup de coeur assuré pour cette magnifique bâtisse offrant le charme de l'ancien et des volumes exceptionnels (environ 240 m² de surface habitable répartis sur 3 niveaux). Vous serez séduit par ces prestations détaillées ci-dessous par niveaux : Au Rez-de-Chaussée : Des espaces de vie chaleureux Entrée : Un vaste hall d'accueil de 17 m² qui donne immédiatement le ton des volumes de la maison. Salon : Une belle pièce d'environ 22 m² exposée plein Sud, chaleureuse grâce à sa cheminée équipée d'un poêle à bois. Salle à manger : Un espace de réception indépendant d'environ 19 m² doté d'une superbe cheminée d'origine. Cuisine : Une grande cuisine dînatoire d'environ 19 m² équipée d'un insert à bois, s'ouvrant directement sur une agréable cour (avec toilette indépendant). Une première chambre (ou bureau) d'environ 12 m² Au Niveau 1 : L'espace nuit principal Palier : Un dégagement de 8 m² qui dessert idéalement l'étage. Suite parentale : Une magnifique chambre d'environ 22 m² baignée de lumière grâce à ses deux portes-fenêtres ouvrant sur un balcon exposé Sud avec magnifique vue sur l'Eglise. Elle dispose de sa propre cheminée (avec récupérateur de chaleur) et une salle d'eau privative avec wc. Chambres 3 & 4 : Deux belles chambres d'environ 19 et 14 m² complètent ce niveau. Salle de bain : Une grande salle de bain familiale d'environ 9,5 m² équipée d'une douche, une petite baignoire, double vasque et wc. Dressing : Un premier dressing indépendant de 3 m². Au Niveau 2 : Espace détente, atelier et toit terrasse panoramique Palier : Un palier d'environ 7 m² distribuant le dernier étage. Atelier : Une superbe pièce d'environ 22 m² avec d'authentiques tomettes au sol, idéale pour un artiste, un grand bureau ou un espace créatif. Salle de sport (ou Chambre 5) : Un espace d'environ 14 m² au cachet unique avec son mur en pierres apparentes. Deuxième Salon / Cuisine d'été : Une pièce de vie supplémentaire d'environ 20 m² (salon/cuisine/salle à manger), idéale pour l'étage ou pour recevoir. Elle s'ouvre directement sur l'extérieur à l'aide d'une grande baie avec volet roulant électrique. Toit Terrasse : Une magnifique terrasse de 25 m² environ, offrant une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix en plein centre ville. Commodités : Une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un second dressing d'environ 3 m². ? Les points forts de ce bien rare :Volumes & Hauteur : Une superbe hauteur sous plafond de plus de 3 mètres qui apporte une luminosité et une sensation d'espace incomparable. Le cachet de l'authentique : Sols en carrelage de ciment d'origine magnifiquement conservé, moulures au plafond et cheminée dans quasiment toutes les pièces. L'espace extérieur : Un toit terrasse d'environ 25 m², véritable havre de paix pour vos déjeuners au soleil ou vos soirées d'été. Maison très bien isolée, chaudière à condensation de Dietrich performante, l'exposition et les murs épais de cette bâtisse permettent de garder une température ambiante idéale été comme hiver. Fibre optique. ? A noter que cette configuration sur 3 niveaux offre une excellente flexibilité. Le dernier étage (avec sa pièce belle de vie, sa salle d'eau, sa terrasse et ses chambres/atelier) peut très bien être utilisé comme un espace indépendant pour des invités, des adolescents, ou même pour de la location saisonnière. Une perle rare sur le marché. C...

Maison de près de 130 m² habitables sur un terrain arboré et constructible de 1 723 m², offrant de belles possibilités d'évolution dans un cadre agréable. La maison se compose de 3 chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une véranda ainsi que d'un garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace de vie avec piscine au sel, cuisine d'été et pergola réalisée sur mesure par un ferronnier d'art, apportant du charme à l'ensemble. Le jardin, entièrement arboré, bénéficie d'un système d'arrosage automatique alimenté par l'eau du BRL. La propriété dispose également d'une installation photovoltaïque avec contrat de revente d'électricité. Le terrain constructible offre un fort potentiel avec possibilité d'agrandissement ou de création d'un second logement. Toutes les connexions nécessaires sont déjà présentes sur le terrain pour faciliter un futur projet. Un bien idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement, avec de beaux extérieurs et un réel potentiel de valorisation. Pauline Immosphera 07 62 34 10 78 pauline.casanova@immosphera.fr Conseillère Immobilier RCS Narbonne 793 156 373 Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 361 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1030.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Pauline CASANOVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793156373 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Maison de village traditionnelle 150 m² Bord de Canal du Midi Terrain 1200 m² Idéalement située proche de Ginestas, à seulement 15 km de Narbonne et 25 km des plages, découvrez cette charmante maison traditionnelle au coeur d'un village par le célèbre Canal du Midi. Située sur une magnifique parcelle arborée de 1 200 m², cette propriété offre une configuration rare et un potentiel unique. Actuellement divisée en deux appartements indépendants, elle s'adapte à tous vos projets : grande maison familiale, accueil de proches en toute indépendance, ou investissement locatif (gîte/chambres d'hôtes). ? Les intérieurs La maison dispose de plusieurs niveaux et totalise 150 m² habitables : En rez-de-jardin : Un vaste sous-sol complet ainsi qu'un garage de 30 m². À l'entresol : Un premier appartement de 85 m² comprenant un salon chaleureux, une cuisine, 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Au 1er étage : Un second appartement de 70 m² offrant la même configuration (salon, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC séparé) et s'ouvrant sur une superbe terrasse. Le coup de coeur : Depuis la terrasse du premier étage, laissez-vous séduire par une vue panoramique imprenable sur le Canal du Midi et la chaîne des Pyrénées. ? Les extérieurs Le jardin arboré est un véritable écrin de verdure. Vous y trouverez une cuisine d'été avec un grand espace ombragé, promesse de belles et longues soirées conviviales. Le gros plus ? Traverser la rue suffit pour vous retrouver au bord du Canal du Midi pour vos balades. ? Les points forts Emplacement recherché au pied du Canal du Midi Entrées totalement distinctes pour chaque appartement Grand terrain de 1 200 m² (rare dans le secteur) Une véritable parenthèse enchantée à découvrir sans tarder ! Contactez notre agence dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser opérer le charme. Mélanie GRAZIA Agent immobilier 0633274681 Carte CPI 11022023000000012 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 3170.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Située dans le charmant village d'Argeliers, venez découvrir cette maison de plain-pied avec 4 chambres, jardin et piscine. Concernant l'intérieur : - Cette maison s'articule autour d'un vaste séjour traversant avec sa cuisine ouverte et équipée. - D'un côté du séjour se trouve 3 chambres, salle de bain avec douche et baignoire et un toilette indépendant. - Puis de l'autre une grande chambre équipée de placard. Un garage avec portail auto neuve clos la visite intérieur . Toute la maison est équipée d'une climatisation gainable et adoucisseur d'eau. Concernant les extérieurs : - Une belle piscine équipée d'un dôme vous y attend ( pompe neuve ) - Une grande terrasse avec barbecue sur l'arrière pour vos longues soirées d'été - Le portail auto et Le portillon sont neufs _ La parcelle de 570 M2 est clos de murs Rien à faire juste profiter de la piscine Pour tous renseignements, vous pouvez nous contactez dès aujourd'hui afin d'organiser une visite car cette maison ne va pas rester sur le marcher bien longtemps Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1530.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Conseiller immobilier - Christophe HIRSCH Carte T 112002018000034469. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.