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VILLA D'EXCEPTION 251 M² : PANORAMA À 180° SUR LE MINERVOIS Située à La Redorte dans l'Aude, cette propriété contemporaine de prestige domine la vallée sur un terrain clos de 1200 m². Alliant architecture audacieuse et matériaux d'art, elle offre un cadre de vie exclusif au calme absolu. ***VOLUMES ET RAFFINEMENT INTÉRIEUR*** Espace de vie magistral de près de 103 m² : Salon-séjour cathédrale de plus de 90 m² baigné de lumière, sublimé par une cheminée à double foyer et une cuisine d'environ 17m² moderne et entièrement équipée avec grand îlot central et une arrière cuisine buanderie de 12m². Rez-de-chaussée : Suite parentale de 28 m² (dressing, balnéo, douche italienne) avec accès direct piscine, complétée par un bureau/chambre d'amis bénéficiant d'un accès vers l'extérieur . (Actuellement destiné à une activité professionnelle). Étage : Vaste palier de 28m² (aménagé en 'boudoir'), desservant trois chambres spacieuses, dont deux ouvrant sur une terrasse panoramique, et deux salles d'eau privatives, et des toilettes séparés. ***EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES HAUT DE GAMME*** Espace Détente : Piscine au sel (8x4m), pergola bioclimatique et cuisine d'été professionnelle entièrement équipée (rôtisserie, plancha, bar). Potager Revenus Locatifs : Appartement T2 indépendant de 30 m², actuellement loué, idéal pour une rentabilité immédiate. Annexes sur 175 m² : Double garage avec fosse pour vidange, et dépendances incluant une pièce supplémentaire avec salle d'eau. ***PERFORMANCE ET ÉQUIPEMENTS*** Bilan énergétique positif : 24 panneaux photovoltaïques haute performance. La propriété produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme (couvrant cumulus, climatisation et équipements de loisirs). Confort et économies : Habitation à très faible empreinte énergétique, alliant climatisation réversible et cheminée à double insert. Domotique : Aspiration centralisée sur tous les niveaux, menuiseries aluminium et portail automatisé. ***EMPLACEMENT STRATÉGIQUE*** 30 min : Narbonne et Carcassonne (Aéroport). 45 min : Littoral méditerranéen. Proximité : Toulouse, Montpellier et frontière espagnole. ***Une propriété rare, configurée pour une résidence familiale d'exception ou une activité de gîtes de prestige. ***L'accompagnement exclusif que votre projet mérite. Profitez d'une visite privée, conçue selon vos attentes et votre agenda. Pour une première approche, découvrez nos visites immersives disponibles sur simple échange. Afin de préparer votre acquisition en toute sérénité, nous tenons à votre disposition un dossier complet comprenant : Plans détaillés des lieux, Diagnostics techniques certifiés, Portfolio de visuels complémentaires. Au plaisir de vous accompagner prochainement dans votre projet. Laetitia & Pauline | Vos conseillères de confiance? 07 88 37 73 92 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 09-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813451101 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif p...

Maison Individuelle de 143 m² avec Jardin - Un havre de paix à personnaliser Imaginez une maison où chaque pièce raconte une histoire, où chaque espace attend d'être transformé selon vos rêves. Cette maison individuelle de 143 m², construite en 1999, est un véritable diamant brut, prêt à être sublimé par votre touche personnelle. Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres, cette maison offre un espace de vie généreux, parfait pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. La cuisine aménagée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie, tandis que les deux salles d'eau et les deux WC indépendants garantissent un confort quotidien optimal. Le jardin de 424 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les barbecues entre amis, les jeux des enfants ou simplement pour se détendre en pleine nature. La terrasse, baignée de lumière, est parfaite pour les petits déjeuners ensoleillés ou les dîners sous les étoiles. La maison, exposée traversante, bénéficie d'une lumière naturelle abondante. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que la toiture en bon état garantit une protection durable. Le chauffage individuel permet une gestion efficace de l'énergie. Cette maison, éligible à la fibre, est située dans un quartier bien desservi. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une alimentation générale pour vos courses quotidiennes. Plusieurs médecins généralistes et restaurants sont également accessibles à 15 minutes à pied. Pour les familles, une crèche, une maternelle et une école élémentaire sont à 15 minutes à pied. Un parc et un hôpital sont accessibles en 10 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de donner vie à cette maison et de créer un foyer qui vous ressemble. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 et 3060.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Pauline CASANOVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793156373 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Portiragnes-Plage : Pavillon Traversant de près de 45 m² avec Véranda et deux terrasses Situé au sein d'une résidence sécurisée, calme et recherchée, ce pavillon traversant offre un cadre de vie à deux pas de la mer. Alliant confort et beaux volumes extérieurs, ce bien est idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de vacances. Un Intérieur Fonctionnel et Lumineux Le rez-de-chaussée : Espace de vie : Un séjour convivial avec une cuisine équipée. Avec une fenêtre de toit pour plus de luminosité Espace nuit : Une chambre avec placard intégré, ouvrant directement sur une terrasse exposée Ouest. Commodités : Une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage : Une mezzanine lumineuse de 9 m² offre un espace modulable selon vos besoins : bureau, coin lecture ou couchage supplémentaire. Une seconde chambre complète ce niveau. Ses Atouts : La maison est prête à vous accueillir : Climatisation réversible et chauffe-eau de dernière génération. Connexion fibre optique pour le télétravail. Place de parking privative incluse. Des Extérieurs Pensés pour la Détente Le point fort de ce bien réside dans ses espaces extérieurs : Une véranda d'angle de 25 m², véritable pièce de vie supplémentaire utilisable dès les premiers beaux jours. Une terrasse avec store banne pour vos repas en plein air à l'abri du soleil. Informations Complémentaires Copropriété : 100 lots. Charges annuelles : 770 (eau comprise). Procédures : Aucune procédure en cours (art. L. 721-1 du CCH). Quelques rafraîchissements sont à prévoir Photos supplémentaires sur simple demande. Note : certains clichés incluent des retouches de projection pour garantir une meilleure lisibilité du projet. Mes services Exclusifs : Pour faciliter votre projet, je mets à votre disposition : Visite Immersive 360° : Découvrez le bien en haute définition (casque VR ou visite virtuelle) sur demande uniquement. Analyse Financière : Étude de financement gratuite via mes partenaires courtiers. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite sur mesure. Plans 3D : https://my.giraffe360.com/3dflp/4jfj2jd Laetitia Pioche - Conseillère en Immobilier - 07 88 37 73 92 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 770 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 990.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813451101 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Villa contemporaine de plain-pied de près de 125 m² sans aucun travaux ! Située à Canet d'Aude, cette magnifique villa de plain-pied de 2015 bénéficie d'un emplacement privilégié : à 13 minutes de Narbonne et seulement 10 minutes de la polyclinique Elsan. À proximité immédiate de Lézignan-Corbières, elle offre un cadre de vie moderne et serein, idéal pour une famille. Les atouts de la villa : Espace de vie de près de 45m² : Un séjour/salon baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Côté nuit : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale d'exception de 25 m² avec dressing aménagé, salle d'eau privative et wc. Détente : Une salle de bain principale de plus de 8 m² équipée d'une baignoire balnéo pour vos moments de relaxation. Confort thermique : Maison certifiée BBC (Bâtiment Basse Consommation), climatisation gainable et double vitrage pour une efficacité énergétique optimale. Extérieurs et annexes : Le jardin de plus de 220 m², entièrement clôturé, est parfait pour les enfants. Vous profiterez également d'un garage d'environ 19m² avec portail motorisé, d'une aire de parking et d'un abri de jardin en dur. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de votre future maison. Pour vous accompagner dans votre projet, je vous propose : Visite immersive à 360° : Découvrez ce bien en haute définition depuis chez vous ou en agence grâce à notre concept au casque VR 360° ou d'une visite virtuelle haut de gamme complète, SUR DEMANDE UNIQUEMENT. Analyse financière : Bénéficiez d'une étude de financement totalement gratuite grâce à mes partenaires courtiers. Rencontrons-nous pour une visite sur place et concrétiser votre futur projet ! Laetitia Pioche - Conseillère en immobilier - 07 88 37 73 92 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 et 1250.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813451101 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

LA PALME - Villa de plain-pied Classe Énergétique A Jardin arboré sans vis-à-vis Construite en 2013, cette villa de plain-pied de 81 m² se situe dans un lotissement calme et sécurisé (dispositif de voisinage vigilant). Offrant une performance énergétique exemplaire classée A, cette maison parfaitement entretenue ne nécessite aucun travaux : une installation immédiate est possible. Espace de vie : L'habitation s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse intégrant un salon et une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Un cellier attenant complète cet espace. Le garage de 16,50 m² bénéficie d'un accès direct depuis l'intérieur de la maison. Espace nuit : La partie nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale de plus de 15 m² avec un grand dressing indépendant et aménagé. Elle dispose également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un toilette indépendant. Extérieurs et stationnement : Édifiée sur une parcelle de 304 m², entièrement clôturée, la villa profite d'un jardin arboré de 206 m² sans aucun vis-à-vis. L'espace extérieur est agrémenté d'une terrasse carrelée et reste piscinable. En complément du garage, il est possible de stationner deux véhicules sur la propriété fermée. Prestations et confort : Année de construction : 2013. Performance énergétique : Classe A. Chauffe eau électrique de 300L sur panneaux solaire Confort thermique : Système de climatisation réversible + Isolation intérieur de 15cm Aucun travaux à prévoir, aménagement fonctionnel et moderne. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de votre future maison. Pour vous accompagner dans votre projet, je vous propose: Visite immersive à 360° : Découvrez ce bien en haute définition depuis chez vous ou en agence grâce à notre concept au casque VR 360° ou d'une visite virtuelle haut de gamme complète. Analyse financière : Bénéficiez d'une étude de financement totalement gratuite grâce à mes partenaires courtiers. Rencontrons-nous pour une visite sur place et concrétiser votre futur projet ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 et 790.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813451101 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Découvrez cette maison mitoyenne 2 côtés, un havre de paix rénové en 2024, alliant le charme de l'ancien avec les commodités du moderne. Avec une surface habitable de 102,72 m², cette propriété de 3 niveaux vous offre un espace de vie spacieux et lumineux. Imaginez-vous dans un séjour de 38 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. Les 4 pièces, dont 3 chambres confortables, vous promettent des nuits paisibles. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. La maison dispose d'une salle de bains et d'une salle d'eau, ainsi que de 2 WC, dont un indépendant, pour un confort optimal. Un balcon vous invite à profiter des beaux jours et à admirer la vue sur la rue. Rénovée avec soin, cette maison bénéficie d'une isolation performante des murs et des menuiseries, garantissant une température agréable toute l'année. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique. Le chauffage individuel et l'assainissement conforme complètent les atouts de cette propriété en bon état. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison pleine de charme et de potentiel. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 794.00 et 1076.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immosphera : Karine Brebion Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 448939942 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

? Maison de village Idéale grande famille ou investissement locatif Niché au coeur des ruelles pittoresques de Murviel les Béziers, découvrez cette maison de village au fort potentiel, parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet d'investissement locatif. La maison propose de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et de nombreuses possibilités d'aménagement. Chaque appartement peut être exploité de manière autonome, permettant une rentabilité locative intéressante Compositions : Au rez-de-chaussée : - 1 entrée servant les deux parties de la maison -1 grand garage d'environ 17m² -1 atelier d'environ 60m² Au 1er étage : Un appartement T2 - 1 salon - 1 pièce de vie - 1 bureau - 1 salle de bain - 1 chambre Au 2eme étage : Un appartement T4 - 1 pièce de vie avec cuisine et pièce de vie ouverte - 1 mezzanine - 2 chambres - 1 salle d'eau ? Les atouts : Possibilité de division en 2 appartements Entrée indépendante Idéal grande famille, ou investisseur Fort potentiel de rénovation Situation centrale, proche des commodités du village Double vitrage Ce bien représente une opportunité rare, alliant espace, flexibilité et potentiel financier. ? Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Clémence GRANDGUILLAUME Conseillère en Immobilier ? clemence.grandguillaume@immosphera.fr ?07 86 04 82 93 RSAC : 933 306 797 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 et 5220.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immosphera : Clémence Grandguillaume Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933306797 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

? Narbonne emplacement recherché, à deux pas des Halles et du centre-ville Situé dans un secteur central et dynamique, ce grand local commercial de 278 m² offre un fort potentiel d'exploitation grâce à ses volumes généreux et sa situation stratégique, au coeur de Narbonne. Ce bien se prête à de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment :? commerce,? bureaux,? showroom,? salle de sport / activité fitness,? activité libérale ou professionnelle,? projet mixte selon vos besoins. Sa proximité immédiate des Halles et des axes très fréquentés du centre-ville garantit une belle visibilité et un flux constant de passage, idéal pour développer une activité pérenne. ? Un espace rare sur le secteur, offrant liberté d'aménagement et opportunité d'investissement dans un quartier vivant et attractif. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter ! Pauline Casanova 07 62 34 10 78 pauline.casanova@immosphera.fr Conseillère Immobilier RCS Narbonne 793 156 373 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Pauline CASANOVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793156373 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

MAISON DE VILLAGE DE CARACTÈRE AVEC DÉPENDANCE ! Découvrez cette maison de village pleine de charme, idéale pour une vie de famille spacieuse ou des vacances conviviales dans le sud. Amoureux de l'atypique, cette maison est faite pour vous ! Conçue pour recevoir, elle offre un cadre de vie unique alliant convivialité et intimité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée généreuse menant à une vaste pièce de vie. La cuisine équipée, véritable coeur de la maison s'ouvre sur le séjour pour créer un espace de réception chaleureux. L'espace nuit principal se décline sur deux niveaux : Au 1er étage : Une suite confortable comprenant une chambre, un grand dressing, une salle de bain complète (douche et baignoire) ainsi qu'une mezzanine lumineuse pour un bureau ou un coin lecture. Au 2ème étage : Deux chambres (dont une en enfilade) offrant un cocon intime, complétées par un vaste grenier pour le stockage. Le plus : Une partie de la maison dispose de son propre accès indépendant. Composée d'un salon, d'une chambre avec salle d'eau privée et d'un bureau, elle est parfaite pour accueillir des amis, loger un adolescent en quête d'autonomie ou envisager une activité de chambre d'hôtes. Un bien rare à organiser selon vos envies ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2268.00 et 3069.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Karine Brebion Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 448939942 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

À VENDRE Maison de caractère rénovée avec cour, terrasse et cuisine d'été Ginestas Située au coeur du charmant village de Ginestas, cette maison ancienne de 1969, entièrement rénovée en 2021. Développant environ 122,75 m² habitables, cette maison de 5 pièces est implantée sur une parcelle de 208 m², offrant de beaux espaces de vie intérieurs comme extérieurs, rares sur le secteur. Dès l'entrée, vous découvrirez une première grande cour d'environ 100 m², véritable espace de vie à ciel ouvert, idéale pour recevoir famille et amis.Elle est agrémentée d'une cuisine d'été, parfaite pour les beaux jours, les repas conviviaux et les soirées d'été. Une terrasse de 35 m², accessible directement depuis la pièce de vie, complète ces espaces extérieurs et dispose d'un barbecue, invitant à la détente et au partage. Au rez-de-chaussée, la maison se compose de : Un hall d'entrée spacieux, idéal en vestiaire Une pièce annexe faisant office de buanderie et espace de stockage, très pratique au quotidien Une grande pièce de vie lumineuse, comprenant un séjour ouvert sur une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée Un WC indépendant Les volumes, la circulation fluide et la rénovation récente offrent un confort de vie optimal. À l'étage, vous trouverez : Trois grandes chambres, lumineuses et agréables Un grand bureau de plus de 8 m², idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace loisirs Une salle de bain spacieuse, équipée d'une baignoire, d'un WC et bénéficiant d'une fenêtre, apportant lumière naturelle et ventilation Un cadre de vie recherché Ginestas est un village dynamique et agréable, offrant : Commerces de proximité, boulangerie, épicerie, restaurants École, services médicaux et vie associative Environnement calme et authentique Proximité du Canal du Midi, idéal pour les balades et activités de plein air Accès rapide à Narbonne, aux axes routiers et aux plages méditerranéennes Les atouts du bien ? Maison rénovée en 2021? Beaux volumes et excellente distribution? Espaces extérieurs ? Cuisine moderne et équipée? Bureau idéal télétravail? Village prisé et cadre de vie paisible ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.? Pré-visite disponible en réalité virtuelle pour une première découverte immersive du bien. BRISSE YOAN 07 51 68 37 84 yoan.brisse@immosphera.fr Conseiller en immobilier RSAC : 933 673 261 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 804.00 et 1088.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immosphera : Yoan BRISSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933673261 RCP AACI/30883/41055. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Maison de plain-pied moderne 115 m² Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de Narbonne, dans un quartier calme et recherché, cette superbe maison de plain-pied de 115 m² offre un cadre de vie agréable, à deux pas de toutes les commodités. Construite en 2018, cette maison récente bénéficie de prestations de qualité et d'une conception moderne. La grande pièce de vie, conviviale et contemporaine, accueille une cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, idéales pour une famille, ainsi qu'une salle d'eau moderne et lumineuse avec WC, complétée par un WC indépendant. Une buanderie spacieuse avec rangements intégrés vient parfaire l'agencement intérieur. À l'extérieur, deux terrasses vous permettront de profiter pleinement des journées ensoleillées. Le stationnement est facilité grâce à une place de parking intégrée. Enfin, le confort est assuré par un chauffage au sol, performant et facile à régler et d'une climatisation réversible. Une maison clé en main, lumineuse et fonctionnelle, à découvrir sans tarder. ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.? Pré-visite disponible en réalité virtuelle pour une première découverte immersive du bien. BRISSE YOAN 07 51 68 37 84 yoan.brisse@immosphera.fr Conseiller en immobilier RSAC : 933 673 261 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 936.00 et 1268.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Yoan BRISSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933673261 RCP AACI/30883/41055. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Imaginez une vie où le luxe et le confort se rencontrent dans une maison de plain-pied de 154 m², nichée sur un terrain de 865 m². Cette propriété de grand standing, en excellent état, vous offre une vue imprenable sur un jardin luxuriant et une terrasse ensoleillée. Avec ses 4 chambres spacieuses, cette maison est un havre de paix pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. La salle de bains et la salle d'eau, toutes deux modernes et élégantes, complètent parfaitement cette demeure. Le toit terrasse ajoute une touche d'originalité et d'élégance. Profitez des journées ensoleillées dans votre piscine privée ou détendez-vous dans le jardin. Les grandes ouvertures en PVC/aluminium avec double vitrage laissent entrer la lumière naturelle tout en offrant une isolation optimale. La conformité PMR garantit un accès facile pour tous. Cette maison, exposée sud-ouest, est un véritable bijou architectural. Elle est chauffée individuellement, assurant un confort thermique optimal. Les finitions de luxe et le standing élevé en font une propriété exceptionnelle. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : deux bus à 5 minutes à pied, deux crèches, douze maternelles, six écoles élémentaires, deux collèges, un parc et jardin, un hôpital et six médecins généralistes à 5 minutes en voiture. De quoi vivre dans un environnement à la fois calme et bien desservi. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de grand standing, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 495.00 et 671.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813451101 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.