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Maison de charme avec jardin: Environnement privilégié et prestations de qualité Au coeur d'un lotissement clos et sécurisé, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison baignée de lumière, exposée plein sud, offrant 121 m² utiles dont 93 m² loi Carrez, agrémentée d'un jardin intimiste d'environ 45 m². Une distribution harmonieuse et fonctionnelle À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes équilibrés (10, 11 et 12,5 m²), dont deux avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bain avec WC, pensée pour le confort du quotidien. Au rez-de-chaussée, la maison dévoile une pièce de vie élégante de 28 m², ouverte sur le jardin, et une cuisine indépendante de 11 m², subtilement séparée par une verrière sur mesure, apportant caractère et modernité à l'ensemble. Un WC indépendant et des rangements intégrés complètent ce niveau. Le sous-sol, parfaitement aménagé, offre un dégagement, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'un garage spacieux de 28 m² avec accès direct à l'habitation. Prestations et équipements Climatisation à l'étage Terrasse récemment rénovée avec store banne motorisé Chaudière basse consommation Elm Leblanc Porte de garage motorisée Maison parfaitement entretenue, prête à vivre Un emplacement recherché, au quotidien facilité À seulement 2 minutes à pied, la place du Général André propose écoles maternelle et primaire, commerces de qualité (boulangeries, pharmacie, bouchers, superette, presse, professionnels de santé) ainsi qu'un marché animé trois fois par semaine. Accessibilité optimale Bus C15 et C25 à 2 minutes Métro D à 8 minutes Tram T2 Bachut à 10 minutes Tram T6 Grange Rouge à 5 minutes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Contact : Laurent Vagnon o660517179 RSAC LYON 424 487 221 Copropriété de 24 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 136.00 euros.

Instant immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement coup de coeur T5 de 119 m² avec sa terrasse panoramique de 140m² - Dernier étage - Lyon 9e Situé rue du Bourbonnais, au coeur d'un environnement résidentiel calme, cet appartement contemporain de 119 m² occupe le 5ème et dernier étage (seul appartement sur la palier) d'une résidence de 2018, encore sous garantie décennale. Un bien rare offrant un espace extérieur exceptionnel de 140 m² avec vue à 360°, baigné de lumière tout au long de la journée. Un espace de vie moderne et lumineux Le vaste séjour double profite d'une belle luminosité grâce à ses baies vitrées ouvrant sur la terrasse. Une cuisine américaine équipée, moderne et conviviale, prolonge naturellement l'espace de vie, idéale pour recevoir ou profiter en famille. Les matériaux et finitions ont été choisis avec soin, offrant un ensemble chaleureux et fonctionnel. Espace nuit: L'appartement propose une suite parentale indépendante, avec dressing et salle de bain privative, à l'écart du reste de l'espace nuit. Trois autres chambres avec rangements, une seconde salle de bain avec baignoire, et des toilettes séparées complètent ce plan parfaitement équilibré, pensé pour le confort au quotidien. Un GARAGE DOUBLE de 25m2 est proposé en SUS Emplacement & commodités: - Écoles et collèges à proximité immédiate (École du Bourbonnais, Collège Jean Monnet, Sainte-Famille) - Commerces de quartier, pharmacie, supermarché, restaurants et services accessibles à pied - Transports en commun : lignes C14, C6 et 31, et métro D ? Gare de Vaise à quelques minutes - Accès rapide au périphérique nord, à Tassin, Écully et au centre-ville de Lyon Promenades le long de la Saône et espaces verts à proximité. DPE: C Charges : 191/mois Taxe foncière: 2350/an Chauffage au gaz individuel (entretien annuel réalisé en octobre 2025) Bornes de recharge électrique en cours d'installation dans la copropriété Ascenseur, visiophone, accès sécurisé Aucun travaux à prévoir. Un appartement rare sur le secteur, qui combine beaux volumes, extérieur d'exception et confort moderne. Idéal pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie spacieux et lumineux, dans un quartier à la fois paisible et bien desservi. Consommation conventionnelle : 82 kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 16kg eqCO2/m2.an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 1030 et 1440 par an, prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez ORNELLA GALLAND au 06.21.97.59.18 Estimation sous 48H heure offerte. Copropriété de 101 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2280.00 euros. Ornella Galland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829074194 - Lyon.

Instant immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement situé Quai Claude Bernard à Lyon 7. Au 1er étage d'un immeuble de caractère, découvrez ce grand appartement haussmannien de 187 m², Hauteur sous plafond, moulures, parquet, cheminées dans toutes les pièces : charme ancien garanti. L'appartement offre un potentiel rare grâce à la présence majoritaire de murs non porteurs, permettant de nombreuses configurations : vaste séjour, 3 à 4 chambres, suite parentale, bureau, grands rangements. Agencement actuel : entrée, cuisine indépendante, 4/5 chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau, 2 WC, grand dressing. Atouts : volumes, luminosité, cachet, plan modulable, adresse recherchée. Environnement privilégié : Berges du Rhône à 50 m (promenades, vélo, sport) Quartier vivant : commerces, restaurants, écoles Université Lyon 2 et Lyon 3 Tram T1 , Bus C12/C14, Métro B et Gare Jean Macé à 8 min (métro + TER) Accès rapide Presqu'île, Bellecour, Part-Dieu - Charges de copropriété : environ 606 / trimestre pour le lot principal, soit env. 2 425 / an Incluent : charges générales, ascenseur, fonds travaux ALUR Taxe foncière: 1576/annuel - DPE: D - Une cave et un grenier complètent ce bien Consommation conventionnelle : 206kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 41kg eqCO2/m2.an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 3 320 et 4 560 par an, prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez ORNELLA GALLAND au 06.21.97.59.18 Estimation sous 48H heure offerte. Copropriété de 51 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2463.92 euros. Ornella Galland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829074194 - Lyon.

SAINT PRIEST PROCHE CENTRE : Dans une résidence de 2009 et en retrait de la rue au calme, T3 de 57,30 m² en bon état avec la cuisine équipée ouverte sur le séjour pour une surface totale de 24 m², une entrée avec placard, 2 chambres, salle d'eau et wc indépendant. Le séjour et la cuisine ouvrent sur la terrasse de 14m². Chauffage individuel gaz. Terrain de 108 m². Possibilité d'acquérir un garage et/ou un parking en sous-sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. m² Contact : Laurent Vagnon 06.60.51.71.79 RSAC LYON 424 487 221 (4.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 120 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1700.00 euros.

Instant Immobilier vous propose au 3e étage d'un immeuble ancien bien entretenu, un appartement de type 2 composé d'une pièce de vie avec cuisine et sur mezzanine une chambre avec salle d'eau. Une cave complète ce bien. Pour venir le découvrir, contactez dès maintenant Marvin Miro au 06 10 52 52 95. Estimation gratuite sous 48 heures. Vivons ensemble votre instant immobilier. Copropriété de 37 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 360.00 euros.

Lyon 8: Secteur Santy Maison Mitoyenne 1 Côté de 98 m² avec Piscine sur un terrain de 535 m². Venez découvrir cette maison pleine de charme des années 1950 dans rue très peut passante . Elle propose 6 pièces dont 4 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une terrasse, un jardin, un sous-sol et une cave. La piscine, à remettre en état, représente un atout rare. Située dans un quartier calme et pratique au quotidien, la maison se trouve à seulement à moins de 5 minutes à pied des écoles, commerces et transports. Un emplacement idéal pour une vie de famille. Un bien à fort potentiel, parfait pour créer un intérieur à votre image. À visiter sans tarder ! Contact : Laurent Vagnon 06.60.51.71.79 RSAC LYON 424 487 221 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

À Bron, découvrez ce spacieux T4 idéalement situé à proximité du tram T2, des lignes de bus, de l'hippodrome de Parilly et du campus de l'Université Lumière Lyon 2. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, puis se poursuit par une agréable pièce de vie traversante avec cuisine ouverte sur le séjour, donnant accès aux deux balcons. Il dispose également de trois chambres, dont l'une offrant un accès direct à un balcon, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Un garage INCLUS complète ce bien. Contactez Marvin MIRO 06.10.52.52.95 Vivons ensemble votre Instant Immobilier - Estimation sous 48h Copropriété de 113 lots - dont 51 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1262.00 euros.

ENTRE MONTCHAT ET GRANGE BLANCHE proche fac de médecine : Dans une résidence sécurisée, T1 de 33 m² lumineux en rez de chaussée lumineux côté cour sans vis à vis. Entrée avec placard, cuisine ouverte sur le séjour, chambre 'séparée', salle de bains avec wc. Proche métro D Grange Blanche, du tramway T2 et T5 et bus. Avenue des Frères Lumière à 5 mn à pied et Cours du Dr Long à 3 mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Contact : Agnès Grapton, O6*88*50*56*77 RSAC LYON 500463377 Copropriété de 40 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 730.00 euros.

Rez de Jardin dans Hôtel Particulier RARE A LA VENTE Au coeur de la Croix-Rousse et au sein d'un hôtel particulier, vous présente un bien exceptionnel. Au rez-de-chaussée de cet Hotel particulier, se trouve un espace de 80 m2 comprenant une belle pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur un jardin privatif de 140 m² plein sud et au calme ainsi que 2 chambres. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, complète ce niveau. À l'étage inférieur, en souplex, éclairé par un sol en verre et des fenêtres sur cour anglaise se trouve un espace séjour et salle de jeux de 45 m2 ainsi qu'une cave , buanderie de 38 m2. Prévoir budget travaux, non inclus dans le prix mais accompagnement par le vendeur et un architecte pour personnaliser le projet. Proche des commerces et des transports. Contactez Marvin MIRÒ 06.10.52.52.95 marvin@instant-immo.com Vivons ensemble votre instant immobilier. Estimation sous 24h.

Instant Immobilier vous présente à deux pas du quai Saint-Vincent et de la place Sathonay, cet appartement situé au 1er étage d'un immeuble datant de 1991. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour double, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle de bains. Plusieurs aménagements sont possibles : création d'une chambre séparée ou encore ouverture de la cuisine sur le séjour. Situé dans une rue particulièrement calme, ce bien offre un cadre de vie agréable. Quelques travaux d'aménagement sont à prévoir, mais l'appartement comme l'immeuble sont très sains. Un bien rare dans un secteur recherché, à visiter sans tarder avec Instant Immobilier. Votre contact : Marvin MIRÒ Instant Immobilier O61O525295 marvin@instant-immo.com - Vivons ensemble votre Instant Immobilier Estimation sous 48h. Copropriété de 102 lots - dont 42 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 628.00 euros.

Exclusivité - Lyon Plage - QUAI GILLET Vivre à Lyon Plage, c'est bénéficier d'une qualité de vie comme nulle part ailleurs. Construction de la 'Rolls' des promoteurs : RIC, vous trouverez des prestations de grand standing : marbre au sol, fenêtres aluminium, communs somptueux, forêt privée. Découvrez en exclusivité au sein de la mythique copropriété Lyon Plage, un appartement de type 2 de 40m2 environ avec balcon de 8m2. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie avec balcon, d'une cuisine indépendante (possibilité de créer en chambre comme à l'initiale), une salle de bains avec wc. Une cave complète ce bien. Parking libre dans la copropriété. Possibilité d'installer la climatisation. Station vélov & le bus 40 devant la copropriété (accès direct bellecour) / copropriété de grand standing sécurisée / gardien / proximité immédiate spa Lyon plage (abonnement annuel possible avec salle de sport, sauna, hammam, piscine int et ext, parcours hydromassage, tennis...) Contactez Marvin MIRO votre spécialiste du secteur quai de Saône - 26 projets de vies réalisés dans la résidence depuis 2021. 06.10.52.52.95 Vivons ensemble votre Instant Immobilier - Estimation sous 48h. Copropriété de 265 lots - dont 44 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 798.00 euros.

En exclusivité - Appartement T3 traversant avec balcon et garage à 500 m du Métro D Valmy. Nous avons le plaisir de vous proposer un appartement idéalement situé dans une rue calme. Niché au troisième étage d'une copropriété récente de 2003, il offre une disposition traversante nord-sud qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements qui mène à un séjour ouvrant sur un agréable balcon de 11 m² exposé plein sud. La cuisine, d'une surface de 10 m², est actuellement séparée mais peut être ouverte afin de créer une vaste pièce de vie traversante. Deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendants ainsi qu'un cellier complètent l'ensemble. En bon état général, ce bien offre également un garage fermé en sous-sol. Contactez Marvin MIRO O6 10 52 52 95 Estimation sous 48h - Vivons ensemble votre Instant Immobilier Copropriété de 136 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300.00 euros.