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Dans le quartier historique de Rabastens, en angle de rue et donc très lumineux surtout aux étages, un immeuble de caractère restauré avec soin composé de 3 appartement sur 3 niveaux, ainsi qu'une grande cave : - En rez de chaussée, un appartement au RDC de 46.45m2 comprenant hall, WC séparés, une chambre, salle d'eau, séjour et cuisine, ainsi qu'une petite buanderie. Loué 460 par mois. Chauffage gaz de ville. DPE : D effectué le 3.02.2025 ( conso mini 590 à 850 max) - Au premier étage, un appartement de 54.59m2, hall, WC, une chambre, salle d'eau, séjour et cuisine. Loué 430 par mois. Chauffage gaz de ville. DPE Classé C, effectué le 31.03.2025 ( conso mini 590 à 850 max) - Au deuxième étage, un duplex de 65,54m2 comprenant hall, salle d'eau, cuisine et salon et dans les combles, une chambre et des des espaces de rangement dans les combles. Loué 460 Chauffage et Climatisation : PAC air air. DPE : C effectué le 31.03.2025 ( conso mini 860 à 1200 max). Ainsi qu'une grande cave à usage de deux des 3 locataires. Taxe foncière 2 112. Les 3 DDT sont à disposition des clients investisseurs. Un investissement rentable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

PORT ST SAUVEUR VUE CANAL. Appartement 4 pièces en duplex au 7° étage avec cave. UNIQUEMENT CHEZ TOULOUSE Appartement 4 pièces duplex – Vue Canal du Midi – Port Saint-Sauveur Situé sur le très prisé boulevard Montplaisir, dans le quartier Port Saint-Sauveur, découvrez ce bel appartement T4 en duplex de 83 m², au 7ᵉ étage, offrant une vue exceptionnelle sur le Canal du Midi. L’appartement propose un séjour lumineux, une cuisine ouverte, ainsi que trois chambres réparties sur le second niveaux avec de nombreux rangements, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Une cave vient compléter ce bien. Ces atouts: Le calme de la résidence, son étage élevé, et son environnement verdoyant en font un lieu de vie particulièrement agréable, tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique : commerces de proximité, métro François-Verdier à quelques minutes, accès rapide au centre-ville et aux berges du canal. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif dans un secteur à forte demande. 📍 Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Classe énergie D – Émission de gaz D Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 206 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1600euros et 2200euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

BAISSE DE PRIX Dans les environs de Rabastens, une maison traditionnelle du pays entièrement rénovée avec une recherche du confort assez poussée : un chauffage électrique efficace doublé d'une cheminée à foyer fermé tout aussi efficace et très appréciée. La cuisine et la salle d'eau sont jolies et impeccables. Chaque pièce est particulièrement bien entretenue et quelques éléments d'origine ont été savamment conservés pour rappeler l'histoire du lieu : l'ancienne et grande cheminée ou 'cantou' car nos anciens s'y asseyait pour les veillées, des poutres, un plancher ancien dans la grande chambre agrémentée d'une cheminée décorative, un autre tout aussi beau dans la deuxième chambre. Devant la maison, un parc clôturé fait de grands arbres adultes et de haies. Plus loin, la plaine s'étend. PLUS DE DETAILS Type de maison Maison de campagne Surface habitable 184 m² Séjour 28 m² Terrain 1 832 m² Niveaux 2 Pièces 8 Bureau 1 : en rez-de-chaussée 4 chambres à l'étage Salle de bains 1 moderne Salle d'eau 1 moderne WC 2 Année de construction 1900 env Année de rénovation 2019 Matériaux de construction : Terre crue et briques en terre cuite Toiture canal État intérieur : Neuf Chauffage Electrique Individuel + cheminée à foyer fermé Cuisine Aménagée et équipée Ouvertures Bois en double vitrage Assainissement Individuel Conforme Exposition Sud-Est Terrain piscinable Oui Autres Cheminée décorative à l'étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Maison plain-pied de 130 m2 cachée en plein coeur de Graulhet, très calme. Construite dans les années 80, elle a été rénovée en 2018 (et notamment menuiseries alu, électricité, les sols, isolation ouate de cellulose, poêle Rika Corso etc ..) avec goût certain pour les volumes et les espaces. Les extérieurs ne sont pas en reste : un grand jardin sans vis a vis, une terrasse a l'ombre d'un arbre majestueux. Visitons : Une grande pièce à vivre de 49 m2 agrémentée d'un poêle performant et discret, très ouverte grâce à de magnifiques baies vitrées et un patio intérieur. Celui-ci, au centre de la maison ajoute de la luminosité et un charme évident. Autour, la cuisine et son style sobre et quelque peu industriel, une première chambre donnant sur le patio et une autre éclairée par un velux. De l'autre côté de la maison, un joli couloir mène à la salle d'eau, aux toilettes indépendants et lave main, puis sur la grande chambre des parents. Un grand cellier / buanderie jouxte la cuisine. Notre avis : Calme, atypique, chaleureux, grand jardin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison dans le centre-ville, avec jardin au calme. Nous sommes là dans une de ces maisons de l'hyper-centre de Rabastens qui profite d'une vrai jardin au calme à l'arrière. Elle a déjà fait l'objet de gros travaux (le toit, isolation, double vitrage en voie d'être mis en ouvre dans toutes les pièces, etc ..) et son agencement est encore modulable selon les besoins et envies, comme par exemple les combles de près de 70m2 où un sol en OSB a été mis en oeuvre. En rez-de-chaussée : - le hall d'entrée lumineux dessert le salon agrémenté d'une cheminée (conduit aux normes) et plus loin - la cuisine ouverte sur une petite terrasse à rafraîchir puis - le jardin au calme où vous aurez tout loisir d'aménager votre potager, installer des jeux pour les enfants, planter des arbres. - vous verrez aussi un espace buanderie et de l'espace de rangement. - des toilettes - et une grande salle d'eau Au premier étage : - un dégagement assez spacieux pour installer un bureau - une chambre et sa cheminée décorative, un placard - une autre grande chambre, - salle d'eau et toilettes Au deuxième étage, des combles aménageables donc de 70 m² au sol et un plancher en OSB, L'isolation en laine de verre (30 cm) assure déjà un bon confort thermique, Quelques détails techniques Chauffage : Principalement électrique, avec en supplément une cheminée avec insert, Toiture remaniée avec du flexotuiles et nouvelles voliges en 2006, Taxe foncière : 744 par an. Notre avis : Proche de tout, maison modulable qui peut encore s'agrandir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Entre Gaillac et Albi, sur quelque 6 700m2 environ, une grande maison de famille flanquée d'une maison d'amis ou d'un logement pour la location, le tout d'environ 400m2, avec garage et abri voiture. Le point d'orgue est assurément le jardin, cet ilot de nature habité de nombreux arbres et arbres fruitiers. La proximité avec Gaillac (7min' en voiture) est un atout indéniable. Vous garez votre voiture sous l'abri prévu à cet effet ou bien dans le garage. Vous entrez dans la maison par un large couloir (ouvert sur plusieurs espaces très chaleureux avec à gauche ce qui pourrait être l'espace bureau, bibliothèque (23m2), devant vous un autre espace investi pour l'heure par les enfants de la famille, et à droite la grande salle à manger et la cuisine. Partout, de jolis sols, des poutres apparentes et surtout une ambiance accueillante. La salle à manger/cuisine (49m2) est agrémentée d'une très belle cheminée en briques. Vous verrez aussi un joli salon plus intime (26m2) et sa cheminée d'origine. S'en suivent une arrière cuisine, un atelier et d'autres petites pièces utiles. A l'étage, 6 chambres, deux salles d'eau, une très grande pièce aménagée en salle de travail et de méditation. Ajoutons à cela, une petite maison d'amis Et enfin, un beau garage, profond et haut de plafond ce qui permet d'envisager là aussi des évolutions intéressantes. Techniquement, de gros travaux ont été effectués récemment : Toiture reprise en 2015, la zinguerie et les solins, le faîtage et une partie de charpente. Mise en place d'une pompe a chaleur et isolation des combles. Noter avis : Un bon esprit règne ici, on imagine aisément des repas animés, des soirées festives. La petite maison est un vrai plus : accueillir vos beaux-parents, une location intéressante ou simplement une maison pour accueillir vos amis quelques jours sans se gêner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Une maison pleine de charme pour un cadre de vie unique et confortable. Nichée entre un parking privé et un très joli jardin clos dont l'environnement direct permet de laisser les enfants gambader en toute sécurité. De nombreux détails décoratifs en font un lieu unique qui saura séduire l'esthète que vous êtes - des moulures en plâtre, des jeux de lumière au travers d'un vitrail inséré dans le mur de l'escalier, lui même conçu et construit tel une plante qui se déploie. En rez-de-chaussée : Bureau : Avec chauffage électrique et insert. Une pièce à rénover avec de jolis carreaux ciment. un grand atelier très pratique pour le stockage Au 1er étage : Séjour très agréable agrémenté d'un poêle à granulés, et une arche qui sépare du reste de la maison . WC et salle de bains. un Coin cuisine très sympa, un espace buanderie et une terrasse tropézienne, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Au 2ème étage : 2 chambres toute mignonnes avec stores solaires et velux 1 grande chambre avec placard , divisée elle aussi en deux parties par une arche voutée, de manière très esthétique. La salle d'eau Quelques critères supplémentaires Matériaux : Construction en terre crue avec une partie en briques suite à une surélévation, Toiture : Rénovée avec couverture de type Sarking, garantissant une très bonne isolation. Détails techniques : Chauffage : Convecteurs non utilisés grâce à l'efficacité du poêle à l'étage et de l'insert au rez-de-chaussée. VMC : Hygroréglable pour un air sain. Extérieur : Stationnement : Capacité pour 4 véhicules . Espaces extérieurs : un vrai jardin, un atelier lumineux sous la tropézienne, buanderie, serres et bassin à poissons. Cette maison atypique séduira les amateurs de biens originaux et pleins de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

A Lavaur, un ensemble immobilier de charme, au calme. Sur près de 2 000m2 arborés, une longère typique de quelque 160m2, mais pas tant que cela puisque une extension s'est parfaitement intégrée dans le paysage. La façade est vraiment jolie, de tons très doux et sur un côté, un perron donne sur une chapelle au plafond vouté en ogives. Cette pièce est particulièrement touchante et lumineuse, il y règne une douceur particulière. Au-dessous, une vraie cave. Vous verrez dans la maison 4 ou 5 chambres selon que vous recherchez 1 ou 2 salons, 3 salles d'eau. La maison principale est chauffée par une chaudière à pellets, économique et écologique. Ajoutez à cela le pigeonnier transformé en joli petit logement de 30m2 avec sa terrasse perchée. Caractéristiques : un puits cave récupérateur de pluie gite ou appartement indépendant alarme portail motorisé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Il y a des maisons comme ça, touchantes car il y règne une bonne ambiance. De bonnes vibrations. Vous entrerez par un couloir, généreux qui dispose de placards. En face une jolie cuisine, très bien aménagée. A gauche, la salle à manger et devant la cheminée avec poêle installé, le salon. Vous serez sans doute charmés par la luminosité de cet espace, ouvert sur la terrasse. À l'arrière 2 premières chambres et une salle d'eau complète. Les toilettes sont séparées. Une cage d'escalier, en bois massif, mène à un palier spacieux, qui permet d'installer un vrai bureau, un coin de travail. Puis 3 autres chambres dont une avec conduite en attente pour transformer en salle d'eau si souhaitée. Le garage est bien utile même s'il est très facile de se garer dans ce quartier, la buanderie atelier aussi et sa sortie sur une petite terrasse. Le terrain entoure la maison. Il est suffisamment grand pour recréer un potager, et surtout ne pas avoir trop d'entretien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Ravie de pouvoir présenter à la vente une yourte (49m2 habitable et 18m2 de mezzanine), confortable et surtout construite avec un permis de construire ce qui est suffisamment rare pour le souligner. Installée sur pilotis, cette jolie yourte est desservie par une belle terrasse (25m2) embrassant la partie sud. La pergolas et ses canisses mises en place aux beaux jours atténuent les effets des rayons du soleil. A l'intérieur, une douce ambiance vous accueille immédiatement. La cuisine aménagée et équipée d'un côté, la partie salle à manger presque au centre et à gauche, la partie salon. Deux chambres en rez-de-chaussée et une troisième si comme cela fut le cas sur la mezzanine de 18m2. La salle d'eau est très mignonne. Au centre, un grand dôme apporte une belle lumière zénithale qu'un film transparent est venu adoucir. Cet habitat dit léger construit en 2021, a reçu beaucoup de soins et d'attention : - isolation par Métisse 17 cm au toit, 12 cm aux murs, ouate de cellulose au plancher. - le poêle de marque Charnwood, modèle Bembridge a été choisi pour son efficacité ainsi qu'à un savant calcul pour éviter toute surchauffe inutile. - les panneaux solaires pour une partie de la consommation domestique ( marque Beem). - des toilettes sèches bien sûr mais avec possibilité de les transformer en toilettes à eau (assainissement écologique phytoépuration) - la fibre est disponible mais pas encore raccordée. - enfin, un cabanon pour outils et un abri vélo. - 2 places de parking Vous serez à 7 minutes de la gare Saint-Sulpice. Le terrain (750m2) est déjà un peu arboré, des chênes grandissent à vue d'oeil, les arbustes champêtres et variés de la haie forment un ensemble très sympathique. Le voisinage est cordial, ce qui ajoute au charme des lieux. Le quartier est résidentiel et calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Située à Rabastens, cette maison de plain-pied est particulièrement bien entretenue. Au total, sa surface de 170m2 comprend une véranda chauffée, véritable pièce très appréciée a toutes saisons. Vous apprécierez aissi les nombreux espaces de rangement dans toute la maison. Sa configuration est très bien pensée pour une famille avec notamment un adolescent voulant vivre un peu à l'écart des parents ou bien un projet de chambre d'hôtes. Détails un peu. Tout d'abord, Séjour en L de 34 m2, lumineux, avec grands placards intégrés Accès direct à la véranda Cuisine aménagée, fenêtre sur cour, équipée d'une plaque induction, hotte, four De Dietrich et réfrigérateur Espaces nuit et annexes Trois chambres de 11,5 m2, 9,7 m2 et 13,2 m2, toutes avec rangements Salle d'eau de 4,2 m2 WC indépendant avec lave-mains (1,2 m2) Buanderie de 23 m2 Garage carrelé de 18 m2 avec portail automatique De jolis espaces complémentaires ont été réalisés en 2007 et notamment un suite parentale (ou appartement indépendant pour adolescent) après le garage carrelé. Un abri sur dalle béton Confort et équipements : Volets électriques (sauf dans les 3 chambres et la cuisine) Climatisation (dans le salon et la véranda) VMC Isolement par laine de verre soufflée Portail manuel, automatisable avec sonnette sans fil Porte de garage motorisée Fibre . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

RAISMES, Secteur calme ! Maison d'environ 125m² sur un terrain de 517m² offrant : AU REZ-DE-CHAUSSEE : Un salon, une salle à manger, une cuisine, une véranda, une salle de bains, un WC, une cave. AU 1ER ETAGE : 2 chambres AU SECOND ETAGE : Possibilité d'une 3ème chambre A L'EXTERIEUR : Une terrasse, un grand jardin et un double garage DPE En cours MDT 1952 Prix : 153 000 Frais d'agence inclus, les frais sont à la charge des vendeurs