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Nivillac : Maison contemporaine de 172 m² avec 4 chambres. A 10 mn des commerces et écoles, 30 mn des plages et 45 mn de Vannes, venez découvrir cette maison contemporaine de 172 m² construite en 2014 et son terrain de 4500 m². Au RDC vous trouverez une belle pièce de vie de 35 m² avec une cuisine aménagée et équipée ouverte de 12 m², exposé plein sud, donnant sur une terrasse sans vis-à -vis. Vous profiterez d'une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau. A l'étage, un palier dessert 3 grandes chambres de 14 m² avec placard, une mezzanine de 16 m², une salle de bain avec douche et baignoire et un WC indépendant. Enfin, un sous-sol complet de 100 m² complete la maison. Pour les visites, contacter MATT IMMO CONSEIL au 06 07 57 85 42 ou contact@mattimmoconseil.fr Le prix de 391.400 comprends les honoraires d'agence de 3 % soit un prix net vendeur de 380.000 . DPE réalisé le 11/06/2025 Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 et 770 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 et 770.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Gérant - Matthieu KLYNUSKI Carte T CPI 5605 2021 000 000 003

C'est un équilibre rare que propose cette bâtisse en pierre de 1940, entièrement revisitée pour offrir le confort d'aujourd'hui au coeur d'un environnement bucolique, à seulement 4 km de la gare de Malansac et 40 minutes de Vannes. Idéale pour les amoureux de la nature et des chevaux, cette propriété indépendante de 105 m² allie l'âme de l'ancien à une performance technique irréprochable : pompe à chaleur, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique et isolation complète. Dès l'entrée, la pièce de vie lumineuse de 46 m² avec cuisine ouverte donne le ton d'une maison saine et chaleureuse. Le rez-de-chaussée, parfaitement fonctionnel, permet une vie de plain-pied avec une chambre spacieuse et une salle d'eau. À l'étage, la mezzanine et les deux chambres offrent un espace nuit complet, complété par une seconde salle d'eau dont les matériaux sont déjà sur place pour vos finitions sauf le garde corps qui sera à prévoir. Côté extérieur, le vaste terrain plat avec puits et dépendances est une invitation immédiate pour vos projets animaliers, tandis que le garage attenant avec sous-sol total assure un volume de stockage ou d'atelier exceptionnel. Entre authenticité préservée et modernité (électricité et assainissement aux normes), ce bien est une opportunité unique de s'installer sereinement dans un cadre verdoyant sans renoncer à la proximité des services. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour découvrir ce lieu de vie, contactez Anthony Colias au 06 24 37 57 81 ou par email à anthony@mattimmoconseil.fr. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 702.00 et 951.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Anthony COLIAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 759 112