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VENEZ VIVRE A L'AMERICAINE DANS CETTE VILLA SITUEE AU COEUR D'UN DOMAINE PRIVE : LE GOLF INTERNATIONAL DE LA BAULE A seulement 4 km du bourg d'escoublac et de ses commerces, dans un Domaine privé et sécurisé, un vaste parc arboré en bordure de golf où gambadent chevreuils et écureuils. une maison sans aucun vis-à-vis, avec un grand jardin ouvert pour favoriser la convivialité, et une piscine chauffée en libre accès pour tous les résidents du domaine. Imaginez être réveillé par le chant des oiseaux, commencer (ou finir) votre journée par une promenade ou un jogging dans cette belle nature dont vous verrez évoluer les couleurs au fil des saisons, vous rafraîchir à la piscine à la chaude saison, laisser vos enfants s'amuser en toute sécurité. C'est la promesse que vous fait cette maison de 4 pièces à mettre à votre goût ! Ses atouts : ? La maison est située en bordure du golf de La Baule, dans un domaine privé, au calme, sur une parcelle de presque 600 m2. ? Sa pièce de vie avec cuisine ouverte est lumineuse grâce à ses deux baies vitrées avec vue sur le golf. ? Le séjour donne sur une belle terrasse de 25 m²partiellement couverte (très pratique quand il pleut !), parfaitement agencée pour pouvoir y installer un salon et une salle à manger d'été. ? La maison dispose de 3 vraies suites, chacune avec salle de bains, WC, et dressing. Dont 2 avec terrasse privative. ? Un garage attenant complète l'ensemble. ? Les charges annuelles de 4384 comprennent l'eau, l'électricité, le chauffage, les charges de copropriété, de piscine et même l'entretien du jardin ! ? Quelques travaux de rafraîchissement permettront à cette maison de 1992 d'être remise au goût du jour pour vivre pleinement votre vie à l'américaine ! Cette maison est disponible et habitable de suite. Plus d'informations, une visites, contactez frédéric au 0687066753. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 . Dans une copropriété de 198 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 384 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2690.00 et 3670.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00174

39 m² pensés comme un grand espace, pour en faire un cocon lumineux, fonctionnel et harmonieux, où l'on se sent bien. Une très belle pièce de vie avec hauteur sous plafond (2,80m), cuisine sur mesure et rangements intégrés 1 mezzanine aménagée en espaces nuit, 1 chambre (lit 140). Terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis. Garage fermé Piscine chauffée dans une résidence calme et verdoyante le Golf de La Baule L'aménagement intérieur à été fait sur mesure, tout est intégré. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Un très bon investissement locatif. Plus d'informations, contactez frédéric au 0687066753 ou www.mattimmoconseil.fr Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 850.00 et 1180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00174

Découvrez ce studio lumineux et entièrement rénové en plein coeur de La Baule Imaginez-vous chaque matin, éveillé par les doux rayons du soleil filtrant à travers vos grandes baies vitrées en aluminium double vitrage, offrant une vue panoramique sur la ville et baignant votre intérieur d'une lumière naturelle généreuse. Ce studio de 25m², entièrement rénové en 2022, est une véritable pépite urbaine où modernité et fonctionnalité se rencontrent pour créer un cadre de vie exceptionnel. Ses points forts : Vous posez vos valises, 300 m de la gare, 400 m de la plage, 100 m de tous les commerces, 1 parking, 1 cave, 1 local à vélos. Les points faibles : On les cherche encore. Plus d'informations, une visite, contactez moi au 06 87 06 67 53 ou sur www.mattimmoconseil.fr Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 950.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00174

Saint Dolay : Maison de ville de 101 m² (au sol) à rénover En plein centre de Saint Dolay, venez découvrir cette maison de ville à rénover. Elle est composée, au RDC, une pièce de vie avec cuisine, un couloir qui dessert une salle d'eau, une chambre et un grenier (demi-palier) à aménager. A l'étage, un bureau et une chambre. D'une superficie de 80 m² habitable (101 m² en intégrant le grenier aménageable) Un extérieur, une courette peut-être transformer en terrasse. Cette maison est idéal pour un investisseur ou primo accédant pouvant bénéficier du prêt à taux zéros dans l'ancien. Logement non soumis au DPE. Réalisé le 3/10/2025. Prix 38.000 Frais d'agence inclus forfaitaire de 8000 à la charge des acquéreurs soit 30.000 net vendeur Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Gérant - Matthieu KLYNUSKI Carte T CPI 5605 2021 000 000 003

Rare à Pornichet, Maison traditionnelle de 2023 de 128 m2 Vous souhaitez une maison neuve sans avoir le délai de la construction, je vous propose cette maison traditionnelle de 128 m2 (brique) livrée en 2023 au norme RE 2020 (DPE A) sous garantie décennale jusqu'en 2033. A seulement 5 minutes de la plage de Bonne Source et du centre de Pornichet et à 8 minutes de la gare de Saint-Nazaire, elle offre au Rdc, une entrée avec placard, une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle, une suite parentale avec sa salle d'eau privative et d'un WC avec lave-main. Au 1er étage : dégagement, 3 chambres non mansardées de près de 13 m2 chacune, une salle de bain et un WC indépendant. Le plus de cette maison : - un garage attenant de 32 m2 isolé et carrelé avec un espace aménagé pour la buanderie et l'arrière cuisine et rangement au dessous. - Chauffage au sol par Aérothermie sur RDC et étage - Entièrement clôturée avec portail électrique - Fibre Diagnostic énergétique établi le 16/01/2024 - mise à jour 1er Janvier 2026 - Logement classé A - Montant annuel des dépenses énergétiques pour un usage standard compris entre 310 et 470 et GES A. Prix de vente 549 000 , Honoraires Matt Immo Conseil inclus à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 545 000 . Pour les visites, merci de contacter Fabienne DUTEIL au 07.86.16.75.69, mandataire Matt Immo Conseil, immatriculée au RSAC de Saint-Nazaire N° 752 929 133 / 202 AC 00072 Honoraires inclus de 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 545 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 310.00 et 470.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fabienne DUTEIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00072

Imaginez vos fins de journée sur une vaste terrasse en bois, le regard suspendu au-dessus d'une vue dégagée et verdoyante, pendant que les enfants profitent d'un jardin généreux. Cette maison de 1990 offre le parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne morbihannaise et la proximité immédiate de la vie de famille. Bâtie sur une structure saine et fonctionnelle, cette maison individuelle de 70 m² habitables se distingue par sa configuration optimisée sur un sous-sol total. L'entrée distribue une pièce de vie principale baignée de lumière naturelle, ouverte sur l'extérieur et réchauffée par une authentique cheminée à foyer ouvert, idéale pour les soirées d'hiver. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et d'une salle d'eau. Le véritable prolongement de la maison se situe à l'extérieur : une superbe et grande terrasse en bois, idéale pour les déjeuners d'été et les moments de partage en famille, dominant le terrain. En rez-de-jardin, le grand sous-sol complet intègre une partie garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité, ainsi qu'un espace de stockage exceptionnel ou un atelier pour les bricoleurs. Prévoir des travaux de rafraîchissement intérieur pour remettre la décoration à votre goût et exprimer tout son potentiel. La propriété s'étend sur une belle parcelle de 784 m². Outre son espace enherbé et sa vue dégagée, ce terrain présente un atout rare et précieux : une partie est encore constructible, ouvrant la voie à une extension future, la création d'un aménagement indépendant ou d'un projet annexe. La présence d'une route à proximité immédiate engendre quelques passages à certaines heures, un élément compensé par l'ouverture visuelle et la qualité des extérieurs. Située en sortie de bourg de la charmante commune de Théhillac, en plein coeur du Pays de La Roche-Bernard et du Morbihan Sud, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique. L'école primaire est accessible à pied, un confort absolu pour les parents. Pour les besoins du quotidien, la gare et les commodités de Redon se trouvent à seulement 15 minutes, et l'axe de Pontchâteau est accessible en 20 minutes, facilitant les trajets. Éléments techniques Année de construction : 1990 Chauffage : Électrique et bois (cheminée foyer ouvert) Performance énergétique : DPE Classé D Assainissement : Individuel (non conforme, travaux à prévoir) Taxe foncière : 476 / an Vu par Anthony En franchissant le seuil, j'ai immédiatement été frappé par la clarté qui inonde la pièce de vie. Ce que les photos ne racontent pas, c'est cette sensation d'espace que procure la vue depuis la terrasse : on respire. C'est une maison qui a une âme saine, où chaque m² est utile. Ce qui la rend unique à mes yeux, c'est son potentiel d'évolution grâce au terrain constructible ; pour un premier achat, c'est la certitude de pouvoir grandir ici sans devoir déménager demain. La visite virtuelle est disponible sur demande. Le prix de vente est de 150 000 euros FAI dont 8 000 euros d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur pour un net vendeur de 142 000 euros. Pour toute visite, contactez Anthony Colias au 06 24 37 57 81 ou anthony@mattimmoconseil.fr Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2...

Belle maison familiale de 180 M2 entièrement rénovée en 2006, et très bien entretenue. Située à proximité du bourg d'Escoublac et de ses commerces. Environnement calme et résidentiel, maison construite sur un sous-sol complet, comprenant une lingerie, une salle de jeux, WC, et un garage avec portail électrique. Au rez-de-chaussée : une très belle pièce de vie de 50m² exposée SUD, une véranda chauffée, une cuisine aménagée et ouverte sur le séjour, 2 chambres, une salle d'eau, WC indépendants. A l'étage, 2 belles chambres disposant d'une salle de bains et WC. En annexe, un second garage indépendant. Contactez frederic LECOINTE au 06 87 06 67 53 Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2790.00 et 3870.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00174

BIEN EN OFF MARKET A FAIRE VISITER AVEC UN MANDAT DE RECHERCHE UNIQUEMENT Découvrez une propriété d'exception aux portes de La Baule. Cette ancienne ferme de 1905, entièrement rénové, marie avec brio patrimoine, volume spectaculaire et prestations contemporaines. Implantée sur un parc paysager de près de 3700 m², Elle offre un cadre intimiste et prestigieux. Chaque espace, baigné de lumière, incarne un art de vivre rare et raffiné. Dès l'entrée, la propriété séduit par l'ampleur de ses volumes et la lumière omniprésente qui sublime chaque espace. Le coeur de la maison s'organise autour d'une spectaculaire pièce de réception sous plafond cathédrale, véritable lieu de vie et de partage. Le salon, agrémenté d'une cheminée bio éthanol, ce prolonge harmonieusement vers une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte haut de gamme parfaitement équipé pour recevoir famille et amis dans un cadre aussi raffiné que chaleureux. Une élégante liaison vitrée conduit à une superbe extension contemporaine dédié à l'espace parental. Véritable suite privée, elle accueille une chambre climatisée, un vaste dressing sur-mesure ainsi qu'une salle de bain raffinée avec douche et toilettes indépendants créant un cocon intime à l'écart de l'espace de réception.A l'étage, accessible par un remarquable escalier au design architectural, deux belles chambres baignées de lumière ce partagent une salle d'eau et des toilettes indépendantes. La qualité de la rénovation se révèle dans chaque détail. Prestations actuelles, matériaux soigneusement sélectionnés et parfaite alliance entre authenticité du bâti ancien et confort contemporain. A l'entrée de la propriété, une ravissante chaumière indépendante accueille vos invités dans un esprit de maison de campagne chic. Elle propose un vaste séjour cathédrale avec cuisine équipée, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau privative. Une seconde dépendance aménagée en salle de sport complète cet ensemble rare, auquel s'ajoute un double garage indépendant. Cette propriété confidentielle offre un art de vivre privilégiée, où charme, élégance et sérénité se conjuguent à quelques minutes seulement des plage de La Baule et du golf international Barrière. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 337.00 et 1104.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Dominique CHARDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 797792256 RCP Saint Nazaire

Située à Marzan, à seulement 600 mètres du bourg, venez découvrir cette maison neuve de plain-pied, livrée en août, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Cette maison contemporaine située dans une impasse, de 85 m² habitable est composé d'une piece de vie, 3 chambres, une salles d'eau et un WC séparé. une arrière cuisine et un garage de 15 m² est attenant à la maison. La maison est sur un terrain de 600 m². elle sera livrés fini (parquet dans les chambres, mur en blanc, cuisine et une terrasse) Le plaisir du neuf sans attendre la fin des travaux ! Pour les visites contactez MATT IMMO CONSEIL au 06 07 57 85 42. Honoraires inclus de 3.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 . Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Gérant - Matthieu KLYNUSKI Carte T CPI 5605 2021 000 000 003

Imaginez un quotidien où la voiture devient totalement superflue. Idéalement situé au calme d'une impasse résidentielle sur la commune très prisée de Damgan, cet agréable appartement T1 en rez-de-jardin de 25 m² vous offre le privilège rare d'une vie balnéaire simplifiée. Ici, tout se fait à pied : vous êtes à seulement 4 minutes de marche de la plage et à quelques minutes des commerces, du marché animé et des terrasses conviviales du centre-ville. L'intérieur, baigné d'une belle luminosité, a été soigneusement configuré pour optimiser chaque mètre carré. La pièce de vie, fluide et fonctionnelle, intègre une cuisine ouverte et se prolonge naturellement vers un coin nuit chaleureux. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un placard de rangement complètent ce bien immédiatement habitable et particulièrement facile à entretenir. Le véritable point fort de ce bien réside dans son ouverture sur l'extérieur. La terrasse ensoleillée constitue un espace privilégié pour prendre vos repas en plein air ou simplement profiter de la douceur de vivre de Damgan, tout en offrant une vue très agréable sur les jardins verdoyants de la résidence. Pour parfaire le tout, une place de stationnement extérieure privative est incluse dans la vente, un avantage précieux dans le secteur. Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre chaleureux pour vos week-ends et vacances sur la côte morbihannaise, ou d'un investissement locatif stratégique (annuel ou saisonnier), cet appartement situé au coeur de la station balnéaire de Damgan représente une opportunité rare sur le marché actuel. La visite virtuelle est disponible sur demande. Le prix de vente est de 120 000 honoraires d'agence inclus, honoraires forfaitaires de 5 000 euros à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 115 000 euros. Pour toute visite, contactez Anthony Colias au 06 24 37 57 81 ou anthony@mattimmoconseil.fr Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 . Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 560 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 830.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Anthony COLIAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 759 112

UN EMPLACEMENT PARFAIT POUR CE PIED-A-TERRE BAULOIS FACE MER Il fait beau et chaud. L'envie de baignade vous gagne. Vous sortez de chez vous pieds-nus pour aller vous rafraîchir dans l'océan juste en face. Le rêve ! Envie d'un déjeuner en terrasse, d'une sortie shopping, d'une soirée ciné vous n'êtes qu'à quelques pas de la célèbre avenue de Gaulle. Dans l'appartement, rien que l'essentiel. Avec en bonus, une grande terrasse semi couverte qui deviendra votre espace de vie préféré en été ! Ses atouts Son emplacement central, face mer, exposé Sud, est idéal. L'appartement est situé dans une résidence de standing avec gardien, parfaitement entretenue. Ce T2 lumineux de 31 m² en rez-de-jardin est bien agencé et donc facile à vivre. Son super atout : une terrasse verdoyante, légèrement en retrait de la rue et complètement à l'abri des regards. Elle est assez grande pour pouvoir y installer une belle table à manger ainsi qu'un salon de jardin. Semi abritée, vous pourrez y déjeuner à l'ombre en toute tranquillité. C'est le bien idéal pour les vacances ou pour du locatif saisonnier. Descriptif : Chambre : 1 Salle d'eau avec WC : 1 Terrasse orientée SUD : 15m² Parking commun Dans une copropriété de 102 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 781.00 et 1058.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Dominique CHARDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 797792256 RCP Saint Nazaire

PÉNESTIN Maison contemporaine, 4 chambres sur 1 693 m² de terrain Située au calme d'une impasse, à seulement 900 mètres du port de Tréhiguier et à 3 km des plages et du centre de Pénestin, cette maison contemporaine de 2005 en excellent état offre un cadre de vie privilégié entre nature et littoral. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 45 m² avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Côté extérieur, une superbe terrasse de 112 m² avec deux pergolas bioclimatiques constitue un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une cuisine d'été de 21 m2. À l'étage, un vaste palier pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'appoint dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Un grand garage indépendant et un abri de jardin complètent l'ensemble. Le tout est implanté sur une parcelle piscinable entièrement clôturée et arborée de 1 693 m², entretenu par un robot-tondeuse, idéale pour les amoureux de calme et d'espace. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2173.00 et 2941.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Gérant - Matthieu KLYNUSKI Carte T CPI 5605 2021 000 000 003