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Chalet idéalement situé avec vue Découvrez ce magnifique chalet idéalement situé dans le secteur très recherché des Confins, offrant une vue imprenable sur la chaîne des Aravis.
Édifié sur un terrain de 1 246 m², ce bien propose une surface totale de 239,14 m². Le rez-de-chaussée comprend un vaste garage, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'une belle cave, idéale pour le stockage ou l’aménagement d’un espace de dégustation.
Au premier étage, vous serez séduit par une grande pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée chaleureuse. Elle s'ouvre sur une cuisine et son cellier attenant. Deux chambres avec rangements intégrés ainsi que deux salles d'eau avec WC complètent cet étage.
Le dernier niveau dévoile un grand espace ouvert de 78 m²,bénéficiant déjà de belles ouvertures sur l’extérieur. Ce volume offre un fort potentiel d’aménagement, vous permettant de créer plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace de loisirs ou encore un bureau avec vue.

La Clusaz est un charmant village alpin situé en Haute-Savoie, à 1 040 m d'altitude, au pied de la chaîne des Aravis, à environ 30 km d'Annecy et 50 min de l’aéroport de Genève. Elle allie authenticité et dynamisme: chalets traditionnels, ruelles vivantes, commerces locaux et ambiance conviviale.

Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4,81% TTC soit 1 350 000euros net vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
CPI 7401 2016 000 017 580

Maison familiale au cœur de Petit-Bornand-les-Glières Idéalement située au cœur du village de Petit-Bornand-les-Glières, découvrez cette belle maison familiale bénéficiant d'un emplacement privilégié, avec toutes les commodités accessibles à pied : école, commerces, services et vie du village. Édifiée sur un terrain d'environ 800 m², cette propriété offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir en toute convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall accueillant qui dessert une agréable pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger agrémentée d'un poêle mixte. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. Depuis le salon comme depuis la cuisine, vous accéderez directement à une belle terrasse couverte, exposée plein sud, véritable prolongement de la maison, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La maison dispose également de cinq chambres, ainsi que de deux salles d'eau et trois WC. Au sous-sol, un bureau offre un espace idéal pour le télétravail mais peut tout aussi bien être aménagé en sixième chambre selon vos besoins. Vous y trouverez également une buanderie, un atelier, une cave, une salle de sport ainsi qu'un garage. Les combles, d'une surface d'environ 80 m² au sol, offrent un beau potentiel d'aménagement pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies : chambres, salle de jeux, espace détente ou bureau. À l'extérieur, les équipements ne manquent pas. Vous bénéficierez d'un carport, de quatre locaux à skis ainsi que d'un authentique mazot aménagé avec son grill finlandais et son sauna, véritable invitation à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis tout au long de l'année. Grâce à sa situation privilégiée, à ses volumes généreux, à son potentiel d'évolution et à ses nombreuses dépendances, cette maison s'adapte à tous les projets. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié, que comme résidence secondaire pour profiter pleinement de la montagne, ou encore comme investissement locatif grâce à son fort potentiel. Une opportunité rare d'acquérir une maison alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie au cœur d'un village authentique. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4,33% TTC soit 623 000 euros net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par #1, votre conseillère en immobilier indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le n° 101 026 359.

Spacieux T3 - Rentabilité locative Investissez en LMNP dans une résidence de tourisme 4 étoiles CGH et bénéficiez d'un placement clé en main avec bail commercial, revenus locatifs sécurisés et gestion 100 % déléguée. Au cœur du Chinaillon, à quelques mètres des pistes de ski et des commerces, ce T3 bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une résidence de tourisme haut de gamme exploitée par le groupe CGH, acteur reconnu de l'hébergement de montagne. Ce bien est idéal pour les investisseurs recherchant un patrimoine de qualité associé à un modèle d'exploitation éprouvé. Grâce au bail commercial en cours, vous profitez : -d'une rentabilité d'environ 4,5 % ; -d'environ 10 000 euros de revenus locatifs nets par an ; -d'une gestion entièrement assurée par CGH ; -d'une exploitation professionnelle garantissant une excellente attractivité locative. Le fonctionnement de la résidence permet au propriétaire de percevoir ses loyers sans avoir à gérer les réservations, les entrées/sorties, l'entretien courant ou la commercialisation du bien. Le bail actuel privilégie la performance locative. Il ne prévoit pas de semaines d'occupation pendant les périodes de forte fréquentation, mais autorise jusqu'à 28 jours d'occupation en période blanche, selon les conditions du bail. Ce bien offre également une réelle souplesse patrimoniale : À l'échéance du bail en 2031, l'acquéreur pourra étudier les différentes options proposées lors du renouvellement, notamment une éventuelle sortie du bail commercial, selon les conditions en vigueur à cette date. Dès l'acquisition, il est également possible d'envisager le rachat de semaines d'occupation auprès de l'exploitant afin de profiter davantage du bien tout en conservant les avantages de la résidence de tourisme (sous réserve des modalités proposées par CGH). Un appartement de qualité L'appartement comprend : - deux chambres, dont une suite avec salle de douche et WC ; - une grande salle de bains avec WC ; - une belle pièce de vie avec cuisine équipée ; - un balcon exposé Est. Une place de stationnement couverte, une cave et un casier à skis complètent ce bien. Les locataires bénéficient de prestations haut de gamme qui participent pleinement au succès de la résidence : - piscine intérieure ; - hammam ; - jacuzzi ; - services para-hôteliers CGH. Ces équipements, associés à un emplacement premium au pied des pistes, assurent une forte attractivité touristique hiver comme été et contribuent à la pérennité des revenus locatifs. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur ( 4,1% TTC soit 230 000euros net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr CPI 017 580

Ensemble immobilier de caractère – Plus de 530 m² au cœur des Aravis Situé à Glières-Val-de-Borne, à seulement 5 minutes des stations de ski et bénéficiant d'un accès facile tout au long de l'année, cet ensemble immobilier de plus de 530 m² offre un cadre exceptionnel entre montagne, nature et authenticité. Actuellement exploité en restaurant et chambres d'hôtes, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un environnement naturel au bord de la rivière, à proximité immédiate des activités touristiques et de loisirs des Aravis. Son potentiel de développement est considérable pour tout porteur de projet souhaitant exploiter l'attractivité touristique du secteur. Les volumes existants permettent d'envisager de nombreuses évolutions : développement de l'activité d'hébergement, création de gîtes ou de logements touristiques, organisation d'événements, séminaires, restauration, espace bien-être ou concept hôtelier de charme. Les investisseurs seront particulièrement séduits par les perspectives de valorisation qu'offre cette propriété. La superficie importante et l'agencement des bâtiments permettent d'étudier différents projets de réhabilitation, de restructuration ou de division en plusieurs lots d'habitation. Un authentique mazot vient compléter l'ensemble et renforce le caractère typiquement savoyard de cette propriété. Enfin, cette adresse unique pourra également devenir une grande maison familiale, idéale pour réunir plusieurs générations dans un cadre naturel privilégié, à proximité des pistes de ski, des sentiers de randonnée et de toutes les commodités. Les atouts : - Plus de 530 m² de surface exploitable. - Activité de restaurant et chambres d'hôtes existante. - À seulement 5 minutes des stations de ski. - Accès rapide et facile toute l'année. - Fort potentiel de développement touristique et commercial. - Opportunité rare pour investisseurs et marchands de biens. - Possibilité de création de plusieurs logements ou d'un projet d'hébergement d'envergure. - Mazot indépendant apportant charme et authenticité. Une propriété rare sur le marché, offrant à la fois un cadre de vie exceptionnel et un remarquable potentiel de valorisation, au cœur d'une destination touristique prisée de Haute-Savoie.

T3 Idéalement situé avec garage Idéalement situé à proximité du centre de St-Jean-de-Sixt, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir ce bel appartement.

Il se compose d’une entrée avec placard, de deux chambres disposant chacune de rangements intégrés, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant.

Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, exposée sud-ouest, offrant un accès direct à un balcon de plus de 9 m² avec une belle vue sur le Lachat.

En annexes, vous bénéficierez d’un garage avec électricité, d’une cave et d’un casier à ski.

La copropriété, construite en 2006 et soigneusement entretenue, dispose également d’un ascenseur.

Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (4% TTC soit 296000euros net vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Bien d’exception skis aux pieds – T3 neuf avec terrasse sur pistes, Le Chinaillon Rare à la vente ! Situé au cœur du Chinaillon, au Grand-Bornand, ce superbe T3 en pied de piste offre un cadre exceptionnel. Entièrement créé en 2025 à partir d’un plateau brut, cet appartement de 49.82m² loi Carrez, bénéficie de prestations haut de gamme et d’un agencement optimisé, alliant confort moderne et authenticité montagnarde (vieux bois, finitions soignées). Il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et entièrement équipée, d’une chambre confortable, d’un dortoir avec 3 couchages idéal pour famille ou location, d’une salle d’eau moderne ainsi que de WC séparés. À l’extérieur, vous profiterez d’une superbe terrasse exposée sud-ouest, directement sur les pistes de ski, avec accès privatif par portillon – un véritable privilège pour les amateurs de glisse. Les prestations sont de grande qualité : chauffage au sol électrique via circuit hydraulique avec thermostat, volets roulants électriques, huisseries double vitrage, isolation extérieure et phonique, ainsi que l’utilisation de vieux bois apportant un charme authentique. En annexes, le bien dispose d’un casier à ski et de deux places de stationnement extérieures privées. Faibles charges de copropriété : environ 30 euros par mois. Petite copropriété de seulement 7 logements. Ce bien d’exception, rare à la vente, constitue une opportunité idéale en résidence secondaire ou en investissement locatif à forte rentabilité. À découvrir sans tarder. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4.5% TTC soit 454 500 euros net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par #1 , votre conseillère en immobilier indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le n° 101 026 359.

Local commercial Photo Idéalement situé au cœur de la station prisée de La Clusaz, ce local commercial d’une surface d’environ 66,10 m² est une opportunité rare pour tout porteur de projet souhaitant s’implanter dans une zone dynamique à fort passage.

Installé au premier étage d’une zone commerciale, ce bien est actuellement libre de toute activité, offrant ainsi une grande liberté d’aménagement et de destination selon votre concept (sous réserve des autorisations nécessaires).

Il est aujourd’hui agencé en deux espaces distincts : une boutique accueillante et un atelier fonctionnel, ce qui permet une organisation efficace pour une activité mêlant accueil clientèle et production ou stockage.

Le local bénéficie également d’un linéaire de vitrine d’environ 5 mètres, garantissant une belle visibilité depuis les circulations du centre commercial. Un point d’eau est également présent, facilitant l’installation d’activités nécessitant un raccordement en eau.

À noter : un accès PMR (personnes à mobilité réduite) est en projet, ce qui renforcera l’accessibilité du local et son attractivité.

Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI 7401 2016 000 017 580
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Spacieux T3 avec beaux volumes dans une petite copropriété En exclusivité, situé au troisième étage d'une petite copropriété dans le coeur historique de Thônes, ce T3 lumineux de 94.52m² habitable et 78.2 loi carrez vous séduira par ses volumes généreux. Vous profiterez d'un séjour de plus de 44 m² avec un coin cuisine ouvert.

A cet étage, une salle de douche et un WC séparés viennent compléter le bien.

A l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 10m² et 12m² avec rangements.

En annexe, une cave pour ainsi créer du rangement supplémentaire.

Avec toutes les commodités à proximité, ce bien est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Ne manquez pas cette belle opportunité !

Ce bien est présenté par : +33 (0).
Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (4% soit 326400euros net vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
CPI 017 580

T4 de charme entièrement rénové au cœur du village Au cœur du village de Glières-Val-de-Borne, dans une bâtisse de caractère datant de 1944 composée de seulement trois logements, découvrez ce superbe appartement T4 d'environ 100m² situé au deuxième étage, entièrement rénové avec des prestations de qualité, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Son environnement bucolique, son authenticité préservée et son emplacement privilégié en font un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre à la montagne. L'appartement se compose d'une entrée, d'une belle cuisine aménagée et équipée, d'un vaste espace de vie lumineux agrémenté d'un poêle à granulés, de trois chambres, dont deux chambres d'appoint pouvant convenir parfaitement à des enfants, un bureau ou une chambre d'amis, d'une salle d'eau contemporaine ainsi que d'un WC indépendant. La rénovation soignée met en valeur le caractère du lieu tout en offrant un confort de vie optimal grâce à des matériaux de qualité et des finitions soignées. Le bien est complété par plusieurs annexes: une cave, un grenier ainsi qu'une remise commune offrant un espace de stockage supplémentaire. Des places de stationnement extérieures viennent parfaire l'ensemble. Son emplacement constitue un véritable atout : toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied (école, MAM, boulangerie, épicerie), offrant un cadre de vie pratique et chaleureux au cœur du village. Un bien rare, rénové avec goût, mêlant cachet et confort, à découvrir sans tarder. DPE en cours. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (5% TTC soit 350 000 euros net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par , votre conseillère en immobilier indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le n° 101 026 359.

Appartement 3 pièces Idéalement situé au coeur du village de la Clusaz, au sein de la résidence Piste Rouge, ce superbe T3 de 69,2 m² conjugue emplacement privilégié, confort contemporain et belles prestations. Profitez d’un emplacement rare permettant un accès facilité au centre du village à pied, avec ses commerces, restaurants et animations, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du domaine skiable et du départ des pistes, pour vivre pleinement l’expérience montagne été comme hiver. Situé au R+1 du bâtiment principal, l’appartement offre une distribution optimisée autour d’une belle pièce de vie de 26,0 m², réunissant séjour, salon et cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse inspirée des chalets contemporains. Les volumes généreux et les ouvertures sur l’extérieur apportent luminosité et convivialité à l’espace de vie. L’espace nuit accueille deux chambres confortables de 12,3 m² et 11,1 m², pensées pour offrir calme et intimité, idéales pour recevoir famille et amis. Une salle de bains spacieuse de 5,1 m² ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter ce bien, garantissant confort et praticité au quotidien. Véritable prolongement des espaces de vie, ses grands extérieurs de 21,7 m² invitent à profiter pleinement de l’environnement montagnard, des beaux jours comme des soirées d’hiver, dans un cadre privilégié face aux paysages alpins. Un bien rare, idéal en résidence secondaire familiale ou en investissement locatif premium, dans l’une des stations les plus recherchées des Alpes.

T2 idéalement situé Idéalement situé au Bossonnet à La Clusaz, au sein de la résidence Piste Rouge, ce superbe T2 de 50,9 m² conjugue emplacement privilégié, confort contemporain et art de vivre alpin. Profitez d’un emplacement rare permettant un accès facilité au centre du village à pied, avec ses commerces, restaurants et animations, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du domaine skiable et du départ des pistes, pour vivre pleinement l’expérience montagne été comme hiver. Situé au R+2 du bâtiment principal, l’appartement offre une distribution optimisée autour d’une belle pièce de vie de 27,7 m², réunissant séjour et cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse inspirée des chalets contemporains. L’espace nuit accueille une chambre confortable de 12,1 m², accompagnée d’une salle de bains spacieuse de 6,3 m² et d’un WC indépendant, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Véritable signature du bien, ses grands extérieurs de 22,8 m² prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement de l’environnement montagnard, des beaux jours comme des soirées d’hiver. Un bien rare, idéal en résidence secondaire familiale ou en investissement locatif premium, dans l’une des stations les plus recherchées des Alpes.

T5 idéalement situé Idéalement situé au Bossonnet à La Clusaz, au sein de la résidence Piste Rouge, ce remarquable T5 de 139,6 m² conjugue emplacement privilégié, volumes exceptionnels et art de vivre alpin dans un cadre rare et recherché. Profitez d’un emplacement privilégié permettant de rejoindre facilement le centre du village à pied, ses commerces, restaurants et animations, tout en bénéficiant d’un accès immédiat au domaine skiable et au départ des pistes, pour vivre pleinement la montagne en toute saison. Situé au R+3 du bâtiment principal, cet appartement d’exception séduit dès l’entrée par ses volumes généreux, son agencement fluide et son atmosphère chaleureuse inspirée des codes du chalet contemporain haut de gamme. La pièce de vie s’organise autour d’un vaste séjour/cuisine de 27,6 m² prolongé par un salon de 23,6 m², créant un espace de réception convivial et élégant, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Les beaux volumes sous toiture et la hauteur sous plafond généreuse, signature des derniers niveaux, apportent une sensation unique d’espace et renforcent le caractère exclusif du bien. L’espace nuit accueille quatre chambres aux volumes confortables de 25,8 m², 7,7 m², 9,3 m² et 11,1 m², permettant d’accueillir famille et invités dans un confort absolu. L’appartement dispose également de trois salles de bains (4,4 m², 5,7 m² et 3,7 m²), d’un WC indépendant, d’un cellier de 3,3 m² et de nombreux espaces de circulation optimisés, offrant fonctionnalité et confort au quotidien. Véritable prolongement des espaces de vie, ses 32,7 m² de grands extérieurs invitent à profiter pleinement du panorama montagnard et de l’environnement alpin, été comme hiver. Un bien rare, idéal en résidence secondaire familiale de prestige ou en investissement locatif premium, dans l’une des stations les plus prisées des Alpes.