Appartement à vendre - 3 chambres - 69 m² - 153 000€ à Epinay-Sur-Seine 93800
Référence: GNI535793
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
1 390 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
1 930 €
Informations clés
Appartement 5 Pièces Épinay-sur-Seine | 3 Chambres + Bureau | Pr
Appartement 5 Pièces Épinay-sur-Seine | 3 Chambres + Bureau | Proche Lac d’Enghien | Fort Potentiel Situé au cœur d’une copropriété verdoyante et calme. à quelques pas seulement des rives et des promenades du Lac d’Enghien. cet appartement de 5 pièces offre une opportunité exceptionnelle pour un projet de rénovation sur mesure.
--- ESPACE DE VIE & LUMINOSITÉ (4ème étage avec ascenseur) ---
Séjour baigné de lumière : Donnant sur un large balcon avec une vue dégagée et apaisante sur la verdure.
Cuisine séparée : Également avec accès direct au balcon. idéale pour une cuisine moderne et dînatoire.
Entrée fonctionnelle : Organisant parfaitement l'espace.
--- ESPACE NUIT MODULABLE ---
3 chambres spacieuses situées au calme.
Un bureau ou dressing : Un atout rare. parfait pour le télétravail ou un grand espace de rangement.
Une salle de bains et des toilettes séparées.
--- ÉTAT TECHNIQUE & CHARGES ---
Chauffe-eau : Remplacé en 2021.
Performance Énergétique : Fenêtres en partie rénovées (le remplacement des trois dernières portes-fenêtres optimisera le confort et le DPE).
Charges de copropriété : 350 euros / mois.
Ce montant comprend : le chauffage collectif. l'eau. l'ascenseur. la présence d'un gardien. l'entretien des vastes espaces verts et des parties communes. l'assurance de l'immeuble et les frais de syndic.
Annexes : Une cave privative complète ce bien.
--- CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ & INVESTISSEMENT ---
Profitez d'un environnement recherché à la frontière d'Enghien-les-Bains. Vous bénéficiez d'un prix au m² très attractif avec une réelle marge de valorisation.
À noter : Le dernier bien similaire dans la résidence s'est vendu 185 000 euros. Avec un prix de vente à 152 000 euros. ce bien représente une opportunité rare de se constituer un patrimoine valorisé dès la fin des travaux.
Un projet d'investissement ou de résidence principale à Épinay ?
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Émilie ROFFINI : 06 28 82 82 02 — Votre experte locale LFB Immobilier.
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Idéale investisseur actuellement loué 850 HC avec garantie loyers impayés.
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Ce logement est concerné par la modification du facteur de conversion de l'électricité et son étiquette simulée avec le nouveau facteur de conversion sera lettre D.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
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À 1 minute de la gare, en plein coeur du centre-ville ! L'Amirauté Immobilier vous présente ce studio entièrement rénové, actuellement loué pour 900 par mois. Une cave complète ce bien. Ne tardez pas, venez le visiter avant qu'il ne soit trop tard ! (4.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1920.00 euros.
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