Appartement à vendre - 2 chambres - 86 m² - 235 000€ à Nimes 30000

Au cœur du centre historique d'Uzès, à deux pas de la place aux Herbes, cet appartement atypique d'environ 65 m² au sol et 49,55 m² Loi Carrez, séduit par son cachet authentique et sa rénovation de qualité mettant en valeur la pierre.

- Appartement situé au deuxième et dernier étage
- Séjour spacieux avec cuisine ouverte et nombreux rangements
- Une chambre à l'étage accessible par une passerelle, avec espace mezzanine
- Bien entièrement rénové avec des matériaux de qualité, charme de l'ancien conservé

Implanté au sein du centre d'Uzès, cet appartement offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants et de la célèbre place aux Herbes. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse se dévoile grâce à la pierre apparente et à une rénovation soignée qui conjugue caractère et confort contemporain.

La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, accueille un séjour agréable avec une cuisine ouverte, bénéficiant de nombreux rangements. L'agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque espace.

À l'étage, la chambre, accessible par une élégante passerelle, propose un véritable cocon, complété par un coin mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou un usage complémentaire selon les besoins.

Ce bien singulier conviendra parfaitement à une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial, au cœur d'un des secteurs les plus prisés d'Uzès.

- Ce bien est soumis au statut de la copropriété (bénévole)
- Pas de charges de copropriété
- trois lots dont deux à usage d'habitation
- pas de procédure en cours

Ce bien vous est présenté par Karen SALAVERT – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 850 816 851.
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € par an.
Référence agence : 1295

NÎMES - RÉVOLUTION Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble de caractère, cet appartement de type P3 développe une surface de 73,2 m² loi Carrez et 95 m² au sol. Il dispose d'une terrasse de 14 m² sur les toits de Nîmes, offrant un cadre de vie rare et recherché. L'appartement se compose d'un séjour, d'une cuisine équipée indépendante faisant le lien avec la salle à manger, créant des espaces bien définis et fonctionnels. La partie nuit comprend une chambre avec rangements ainsi qu'un coin nuit supplémentaire, actuellement ouvert mais pouvant être facilement cloisonné. Une grande salle d'eau complète l'ensemble. Ce bien de caractère séduit par ses volumes mansardés, ses poutres apparentes et sa belle luminosité. Une cave vient parfaire les prestations. Nombre de lots : 19 Charges courantes : 1 680/an Pas de procédures en cours Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 161 et 1 571 par an. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». * honoraires à la charge du vendeur Copropriété de 19 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1680.00 euros.

Nichée au dernier étage d'un bel immeuble bourgeois des Bourgades d'Uzès, cet appartement d'environ 64 m² séduit par son authenticité et surtout par sa vaste terrasse offrant une vue imprenable sur les toits et la campagne environnante.

- Environ 64 m² habitables avec mezzanine
- Vaste terrasse avec panorama dégagé
- Cuisine indépendante, buanderie, rénovation soignée
- Dernier étage dans une rue calme du centre historique

L'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie lumineuse, prolongée par une grande terrasse qui devient un véritable lieu de vie aux beaux jours. La cuisine indépendante, conviviale et spacieuse, est accompagnée d'une buanderie discrète et fonctionnelle.

L'appartement dispose d'une salle d'eau avec WC, rénovée avec élégance, et d'une mezzanine aménagée en chambre mansardée avec un second WC et lave-mains, offrant un espace nuit intime et confortable.

Parfeuilles anciens, murs en pierre, volumes atypiques et rénovation de qualité apportent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Situé dans une rue calme et recherchée, à deux pas des commerces, restaurants et lieux culturels, ce bien rare combine charme de l'ancien, confort moderne et emplacement d'exception.

Ce bien vous est présenté par Amélie SICARD.
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 312 € par an.
Référence agence : 1170