Boutique à vendre - 120 m² - 550 000€ à Villeurbanne 69100

NOVEA IMMOBILIER vous propose en exclusivité un local à fort potentiel au coeur du secteur Charpennes. À la lisière du 6? arrondissement de Lyon, au sein du secteur très recherché de Villeurbanne Charpennes, découvrez ce plateau de 120 m² en rez-de-jardin, situé rue Jean-Claude Vivant, dans une copropriété récente de 2015, parfaitement entretenue. Actuellement aménagé en appartement, ce bien offre un fort potentiel de transformation en local professionnel, sous réserve des démarches administratives nécessaires. Le règlement de copropriété autorisant l'exercice d'activités professionnelles, ce bien constitue une excellente opportunité pour une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, des bureaux, une agence, mini-crèche, ou toute activité recherchant un environnement qualitatif. Sa configuration actuelle permet d'envisager facilement plusieurs bureaux indépendants, des salles de consultation, des espaces de réunion ou un open space, tout en conservant une circulation fluide. L'un des véritables atouts du bien réside dans ses 120 m² d'espaces extérieurs privatifs, composés d'un jardin de 80 m² prolongé par une terrasse de 40 m². Un cadre rare sur le secteur, offrant un environnement calme et verdoyant, particulièrement apprécié par une clientèle comme par les collaborateurs. Les prestations sont de qualité : climatisation réversible, menuiseries récentes, excellente performance énergétique (DPE C) et copropriété moderne garantissant un cadre de travail confortable. Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 25 000 , un véritable avantage pour une activité professionnelle. L'emplacement est particulièrement stratégique. À quelques minutes à pied des stations Charpennes (métros A et B, tramways T1 et T4) et République (métro A), le bien bénéficie d'une excellente desserte permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, la Part-Dieu et les principaux axes de circulation. Le quartier offre également un environnement dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants et services de proximité, favorisant l'accueil de la clientèle et le confort des équipes. Charges de copropriété : environ 180 par mois. Chauffage individuel au gaz. Une opportunité rare d'acquérir un bien modulable, bénéficiant d'une excellente visibilité, d'un accès de plain-pied et d'espaces extérieurs exceptionnels, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole lyonnaise. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez NOVEA Immobilier Frédéric PERES au 06 37 70 80 15. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833000383 RCP GENERALI AR156496