Sélection d'annonces immobilières à VILLEURBANNE (69100)

Idéalement placé à 2 pas du Métro Flachet, Rue Pierre Cacard, Novea Immobilier vous propose à la vente ce très beau T4 de 72 m2, situé au 3e étage d'une copropriété parfaitement entretenue. Il se compose d'une pièce principale avec cuisine américaine, de 2 balcons, de 3 chambres et d'une salle d'eau, le tout en très bon état. Il est proposé avec une cave et un parking collectif au sein de la résidence. CÔTÉ JOUR Passé l'entrée, vous tomberez sous le charme de cet appartement parfaitement agencé, avec d'un côté le salon-séjour et la cuisine, de l'autre les chambres et la salle d'eau. La pièce de vie s'étend sur une généreuse surface de plus de 30 m2, avec une conviviale cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée. L'espace est exposé plein Ouest et baigné de lumière grâce à sa baie vitrée. donnant sur un balcon vous permettant de profiter des beaux jours. CÔTÉ NUIT Le couloir, qui bénéficie d'un dressing de son long, distribue 3 belles chambres, toutes donnant à l'Est et au calme. Elles sont dotées d'un parquet massif, comme le reste de l'appartement. La première possède un accès à un second balcon et les 2 autres sont équipées de leur propre rangement. Une salle d'eau et des WC séparés complètent cet espace. LES PLUS - Appartement très bien situé, proche du métro et de commerces. - Il dispose d'une cave saine et sécurisée en sous-sol. - Aucun travaux à prévoir. - Très lumineux. - En retrait de la route, l'environnement est très calme. - Parking collectif dans la résidence. - Appartement bien isolé, DPE classé D et D. - La copropriété est très bien gérée et entretenue. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 764 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situé rue Alexis Perroncel, à deux pas du futur parc de la Filature ACI et du tramway T6, NOVEA Immobilier Lyon vous propose un projet de création immobilière, qui représente une belle opportunité de s'installer dans un secteur en pleine évolution. Sur une parcelle d'environ 167 m², la maison développera près de 172 m², incluant un sous-sol de 67 m². Dès l'entrée, vous profiterez d'un vaste espace de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine, ouvert sur le jardin grâce à de larges baies vitrées. Aux étages, les espaces nuit offriront confort et praticité, avec chambres, bureau et salle d'eau. Le dernier niveau accueillera une grande chambre aux volumes généreux. Côté prestations, le projet prévoit un premier toit-terrasse avec partie végétalisée ainsi que la mise en place de panneaux solaires, pour conjuguer esthétique et performance énergétique. Conçue selon les dernières normes, cette maison bénéficiera des avantages récents en matière de confort thermique et d'économies d'énergie. En complément, le sous-sol avec ouvertures apportera un vrai potentiel d'aménagement (stockage, atelier, espace hobby). Projet validé par la mairie, autorisations accordées. N'hésitez pas à me contacter au 06 37 70 80 15 pour plus d'informations et prendre rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE ce garage fermé en sous-sol d'une copropriété fermée également situé 33 Place Jules Grandclément 69100 Villeurbanne. Le garage se situe juste à coté de la porte de sortie et est accessible par ascenseur. La copropriété évoque la possiblité d'installer des bornes de recharge pour les véhicules électriques prochainement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 32 /an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VILLEURBANNE Secteur calme avec parc arboré Appartement familial 140 m² avec terrasses, garage double et cave Au sein d'une résidence de bon standing avec parc, au calme et proche des commerces et transports, NOVEA Immobilier vous invite à découvrir ce bel appartement traversant de 140 m², situé au 3e étage sur 6 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec rangements et toilettes invités, d'une grande cuisine équipée avec cellier/buanderie attenant et d'un premier extérieur exposé est (env. 8 m²). En face, un séjour salle à manger climatisé de 40 m² ouvre sur une large terrasse exposée ouest, sans vis-à-vis, au calme. La partie nuit se répartit en deux espaces distincts : Un premier avec 2 chambres, salle de bain, WC séparé et rangements. Un second avec 2 autres chambres, deuxième salle de bain et nombreux placards aménagés. L'appartement est lumineux, climatisé, avec sols en marbre et stores électriques sur l'ensemble des ouvertures. Une cave en sous-sol est rattachée au lot. Un garage double fermé est proposé en supplément du prix affiché pour une valeur de 35 000 . N'hésitez pas à nous contacter et programmer une visite sur ce bien aux volumes rares, idéal pour une famille. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 165 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1231.00 et 1667.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE ce bel appartement T3 de 70m2 avec une terrasse situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur. Dans le quartier de Grand Clément en pleine restructuration, vous trouverez toutes les commodités et transport en commun (T6 et bus C11) au pied de l'immeuble bien entretenu et sécurisé. PIECES DE VIE Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes et la fonctionnalité du bien. La cuisine américaine et le séjour (32m2 l'ensemble) donnent tout deux sur la terrasse de 17m2 exposée Sud avec une magnifique vue panoramique à 180° sans vis à vis permettant de voir les Alpes par beau temps. ESPACE NUIT Le couloir dessert les deux chambres de 12,48m2 et 9,90m2, exposées Sud également, la salle de bain et les wc séparé. L'appartement possède le double vitrage, une pompe à chaleur réversible et une cave Aucun travaux n'est à prévoir. Il es possible d'acquérir un garage en sous-sol pour 20.000 en sus du prix. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 426 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 876.00 . Date de réalisation du DPE : 15-04-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.