Appartement à vendre - 1 chambres - 31 m² - 105 000€ à Bourg-en-Bresse 01000

Appartement vendu loué - avec parking et cave - Nous vous proposons à la vente un appartement non meublé en très bon état de 32.10m² situé au 4e étage sur cinq (avec ascenseur).

Le bien est composé comme suit :
- une entrée de 4.30m² avec un grand placard mural (penderie et étagères)
- une pièce de vie (14.40 m²) avec balcon exposé Sud, et donnant sur une cuisinée équipée avec plaques de cuisson vitrocéramiques, hotte, micro-ondes et réfrigérateur avec freezer.
- un coin nuit de 8.50m² avec placard mural (étagères)
- une salle d'eau de 4.90m² avec meuble vasque, douche, toilettes, et lave-linge
- une place de parking privative en extérieur
- une cave privative en sous-sol

Le bien est vendu loué (bail nu du 27/07/2022).
Loyer hors charges = 429.93€ par mois.

Charges de copropriété = 1713.04€ par an comprenant eau chaude, eau froide, chauffage, ascenseur et entretien des parties communes
Dont 1020.60€ de quote-part locative

Taxe foncière 2025 = 704€ dont 140€ de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérables sur le locataire.

L'immeuble compte 40 lots principaux géré par le même syndic professionnel depuis 12 ans, et sans procédure.
Il est situé à proximité immédiate de la gare de Bourg en Bresse, des axes routiers, du centre ville et des écoles/universités.

Visite virtuelle : https://view.ricoh360.com/ef605ea0-340e-4fd5-ae59-b5d53c9f01dc

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques »

DPE du 30 juillet 2025, Consommation D (205Kwh/m²/an) , Émission D (42kgco2/m²/an).

Prix : 109 000€ frais d'agence inclus, honoraires charges vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 et 740 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.