Appartement à vendre - 3 chambres - 88 m² - 299 000€ à Grezieu-La-Varenne 69290

EXCLUSIVITE BRINDAS, venez découvrir ce bel appartement en duplex d'une surface de 86 m2 utile et 77.65 m2 carrez dans une copropriété construite en 2015.
Il se compose d'une belle pièce de vie 30 m2 baignée de lumière avec cuisine ouverte suivis d'un salon avec accès sur le balcon et WC indépendant.
Au niveau de l'espace nuit, vous trouverez un dégagement avec accès sur un balcon de 6 m2, 3 chambres avec placard dont une avec un balcon de 6.10 m2, un dressing, une salle de bains et WC indépendant.
En annexes, 2 places de parking privatives dans la copropriété.
COUP DE COEUR pour cet appartement en parfait état, très lumineux et proche des bus. 289 000 EUR (honoraires charge vendeur)

Au coeur d'un secteur recherché, au 1er étage d'un immeuble ancien de seulement trois lots d'habitation, découvrez cet appartement traversant de 53 m², vendu loué, offrant un réel potentiel de valorisation patrimoniale. L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle avec un hall d'entrée, une cuisine indépendante, un salon-séjour avec alcôve côté rue, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Son exposition traversante Sud/Nord lui assure une luminosité confortable tout au long de la journée. Le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, parquet, cheminée décorative, auxquels s'ajoutent des prestations de menuiseries en double vitrage, de volets roulants motorisés et l'absence de vis-à-vis. Un rafraîchissement complet des équipements et des prestations intérieures (système de chauffage, ventilation, cuisine, salle d'eau, revêtements, peintures et finitions) permettra, à terme, de révéler tout son potentiel et d'en renforcer durablement l'attractivité ainsi que la valeur patrimoniale. Une cave complète ce bien. Un appartement de caractère, situé dans un emplacement prisé de la Croix-Rousse, représentant une belle opportunité d'investissement et de valorisation à moyen terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. DPE en cours ATRIUM Conseil Immobilier Bernard BRUNEL 06 70 48 57 18 Copropriété de 9 lots - dont 3 lots habitation. ().

Jet d'eau - T4 avec 2 balcons Entre Jet d'eau et Villon - Joli T4 de 81,41 m² au 2ème étage. Appartement traversant, composé d'une entrée, un séjour double avec balcon, une cuisine séparée toute équipée avec balcon, 2 chambres, une salle d'eau, toilettes séparés. Nombreux rangements. Lumineux avec 3 expositions. Une cave et une place de parking sont compris dans le prix. Fenêtres double vitrage et volets électriques. Local à vélo. Tramway T2 et T4, et commerces à 4 min à pied. DPE: D GES: D. Charges annuelles: 1 920 euros (chauffage et eau froide inclus). Copropriété de 17 lots principaux. Pas de procédure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Honoraires charges vendeurs. Exclusivité NOVOLIA Contact direct: Manon NICOLAS 07.60.93.52.33.

T3 - MONPLAISIR - 73m² Situé au cœur du quartier prisé de Monplaisir, au pied de l’avenue des Frères Lumière, du métro D et de toutes les commodités, découvrez cet appartement T3 de 73 m², au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue. Le bien se compose d'un hall d'entrée qui distribue un agréable séjour, une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur séjour), le tout avec accès direct à un balcon exposé est. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une avec accès à un second balcon exposé sud, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant. L’appartement est très sain et offre un beau potentiel. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir afin de le remettre au goût du jour. Une cave et un garage fermé extérieur, inclus dans le prix de vente, complètent ce bien. Il est également possible d’acquérir une place de stationnement privative en supplément. Copropriété de 33 lots principaux. DPE : Classe C Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement de 87m2 avec une belle terrasse Ouest de 16m2 avec une vue reposante sur les champs et aux portes des premières balades, au grand calme et sur les hauteurs de VERNAISON côté CHARLY. Vous apprécierez un grand garage de 61m2 pour deux voitures + un atelier, une chaufferie buanderie et un local de rangement. Au 2ème et dernier étage, vous apprécierez cet appartement avec un beau palier, une entrée desservant une vaste cuisine de 15,5m2 et d'un salon de 18m2 pouvant être relié et tout deux donnant sur cette belle terrasse abritée de 16m2 ouverte sur 3 expositions, un coin bureau de 7m2 et de l'autre un couloir desservant 3 chambres de 10 à 12m2, une salle d'eau. Chauffage par pompe à chaleur de 2021 Menuiseries Pvc + moustiquaires et volets bois Petite copropriété de 2008 de 2 lots sans charge Taxe foncière 1110 Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à VERNAISON: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose. Réalisation du diagnostic: en cours DPE : B / GES : A Consommation énergie primaire : 72 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 2 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 650 et 920 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 2 AINAY Au sein d'un bel immeuble bourgeois du XIXᵉ siècle, au 3ᵉ étage, découvrez cet appartement de 67,71 m² offrant un remarquable potentiel de rénovation. Idéalement configuré en grand 2 pièces, il peut être réaménagé pour proposer : Une vaste pièce de vie de près de 31 m², composée d'un séjour lumineux bénéficiant de trois grandes fenêtres sur rue et ouvert sur un espace cuisine : Une grande chambre au calme sur cour : Une salle de bains : Des toilettes indépendantes : Une buanderie. Les amateurs de charme ancien seront séduits par les nombreux éléments d'origine conservés : beaux parquets, belle hauteur sous plafond, corniches, boiseries et stylobates. L'appartement nécessite une rénovation complète : huisseries, chauffage, électricité, sanitaires et cuisine sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de créer un bien entièrement personnalisé à votre goût. Situé dans une adresse recherchée, au cœur d'un environnement calme et résidentiel, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités du quartier. Une cave complète ce bien. Local vélos dans la cour intérieure de l'immeuble. Un appartement de caractère, rare sur le marché, idéal pour les amoureux de l'ancien souhaitant réaliser un projet de rénovation sur mesure.

Conseil Or Immobilier vous propose : Sur la commune de Saint Genis Laval, proche du centre et du métro, dans une résidence fermée et sécurisée avec parc datant de 1985, un appartement de type 3. Cet appartement est composé d'un séjour de 32m2 bi-orienté Sud-Est / Sud-Ouest, ouvrant sur une terrasse d'environ 10m2 aménagée et abritée, une cuisine indépendante de 10m2 avec possibilité d'ouverture sur le séjour. Côté nuit, vous trouverez deux chambres de 10 et 12 m2, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Vous serez séduits par l'environnement verdoyant et l'exposition baignant l'appartement de lumière tout au long de la journée. Une cave, une place de parking exterieure ainsi qu'un box en sous-sol complètent ce bien. Les + de cet appartement : - une résidence au calme dans la verdure - proximité du centre, des transports en commun et du métro ! Vous apprécierez le calme, la proximité des commodités et du centre-ville de Saint Genis Laval. A découvrir sans tarder ! Prix : 300 000 euros frais d'agence inclus. (honoraires charge vendeur). Information légale : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour plus de détails ou demande de visite contactez Flore CLEMENT au 06 95 97 56 93 ou l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite de votre bien sous 48h.

T3 - LYON 8e - 63m² Idéalement situé à proximité du quartier prisé de Monplaisir, au cœur d’un environnement dynamique avec toutes les commodités immédiates (commerces, écoles, transports : tram T2, métro D...), venez découvrir ce bel appartement T3 niché au 5ᵉ étage sur 7 d’une résidence récente de bon standing de 2021 avec des prestations de qualité (volets roulants électriques, climatisation...). Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est et sa vue dégagée, il se compose d'un hall d'entrée avec dégagement, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour. Le tout donnant un accès direct à une vaste loggia de 11m² avec panneaux vitrés ouvrables, idéale en toute saison. Côté nuit, vous retrouverez deux chambres, dont une avec rangements intégrés, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Les + : - Résidence récente aux prestations de qualité - Luminosité et vue dégagée - Tram T2 au pied de l’immeuble - Quartier dynamique à quelques pas de Monplaisir Possibilité d’acquérir en sus au prix de 20.000euros un grand garage fermé en sous-sol, pouvant accueillir deux petits véhicules ou un grand véhicule avec un large espace de rangement complémentaire. Copropriété de 39 lots principaux. Les charges de copropriété s’élèvent à environ +/- 1028euros par an. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3/T4 - PARILLY - 72 M² DERNIER ÉTAGE – T3 POSSIBLE T4 – TERRASSE – GARAGE DOUBLE – CALME ABSOLU Limite Lyon 8e. À proximité immédiate du métro D (Parilly), au sein d’un quartier en plein développement et parfaitement desservi, découvrez ce superbe appartement T3 de 71,63 m² situé au dernier étage (4e/4) d’une résidence récente de 2018 encore sous garantie décennale. Traversant Est/Ouest et bénéficiant de grandes baies vitrées, l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée, sans vis-à-vis et dans un calme rare. Le bien comprend un hall d’entrée, une pièce de rangement, un beau séjour ouvert sur une cuisine équipée donnant directement accès à une terrasse de 10 m², un dégagement, deux grandes chambres, une salle d’eau spacieuse, des WC séparés ainsi qu’un balcon de 6m² accessible depuis l’une des chambres. Au sous-sol : un grand garage double de 30m². Anciennement configuré en T4, l’appartement offre également la possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins. Les prestations sont modernes et soignées : Climatisation réversible récente. Domotique (stores et éclairages pilotables depuis smartphone). Stores électriques. Cuisine IXINA encore sous garantie. Nombreux rangements. Normes PMR. Local vélos Le tout dans une copropriété récente et bien entretenue, avec faibles consommations énergétiques (DPE C). Métro D à 4 minutes. Tram T4 à 6 minutes. Parc de Parilly à proximité. Commerces, Carrefour, IKEA, Leroy Merlin, restaurants et services à quelques minutes. Copropriété de 93 lots principaux – Charges : 450 euros/trimestre – Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 - SANS SOUCI - 78m² Lyon 8 – Sans-Souci / Monplaisir T3 de 78 m² avec terrasse, au calme. À deux pas du métro Sans-Souci, des commerces de l'Avenue des Frères Lumière et des établissements scolaires, découvrez ce T3 traversant Nord/Sud, situé au rez-de-chaussée d’une copropriété bien entretenue datant de 1978. L’appartement se compose : – d’une entrée avec placard, – d’un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de près de 12 m² exposée Sud, – d’une cuisine aménagée et indépendante, – de deux chambres, – d’une salle d’eau, – et de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Local vélo à disposition dans la copropriété. Beau potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie à votre image. Copropriété de 26 lots principaux. DPE (E) – GES (C) Charges annuelles de copropriété : 2.400 euros / an (chauffage et eau froides inclus). Pas de procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr