Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 245 m² - 785 000€ à Beauregard 01480

Découvrez cette magnifique maison ancienne, un véritable trésor architectural construit en 1900, qui vous attend pour être restaurée et transformée en un havre de paix. Avec une surface habitable de 307 m², cette demeure offre un espace de vie généreux et authentique. Imaginez-vous dans un vaste séjour de 70 m², baigné de lumière naturelle, où chaque recoin raconte une histoire. Cette maison, avec ses 9 pièces, dont 4 chambres spacieuses, est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir des amis. L'état intérieur, bien que nécessitant un rafraîchissement, est un véritable terrain de jeu pour les amateurs de rénovation. Le jardin de 980 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les journées ensoleillées et les soirées étoilées. Une piscine vous invite à la détente et aux moments de pur plaisir. Le stationnement intérieur et extérieur, avec 2 places chacune, garantit un accès facile et sécurisé. À seulement 10 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs parcs et jardins pour des promenades en famille, ainsi qu'un collège pour les plus jeunes. La fibre est également disponible, assurant une connexion rapide et fiable. Cette maison ancienne, avec son standing normal mais son immense potentiel, est prête à accueillir vos rêves et à devenir le reflet de votre personnalité. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une propriété qui allie charme d'antan et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison exceptionnelle. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Julie HENNER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933 310 989

Perchée sur les hauteurs de Couzon-au-Mont-d'Or, cette maison de caractère vous invite à vivre une expérience rare, où chaque ouverture encadre un panorama d'exception. Dès l'arrivée, le calme, la lumière et la nature s'imposent comme une évidence. Implantée sur un terrain de plus de 3 300 m² sans vis-à-vis, la propriété se découvre progressivement. Les extérieurs ont été pensés comme de véritables espaces de vie, avec une terrasse généreuse parfaitement exposée Sud-Est, prolongée par une piscine chauffée élégamment intégrée dans son environnement. À l'intérieur, l'atmosphère est chaleureuse et lumineuse. Le séjour, largement ouvert sur l'extérieur, profite d'une belle clarté tout au long de la journée et offre une continuité naturelle vers la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et convivialité. Un bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, l'espace nuit se déploie avec élégance autour de cinq chambres, dont une suite parentale bénéficiant de son espace douche privatif, véritable refuge de sérénité. Une salle de bains avec WC complète ce niveau avec justesse, offrant un équilibre parfait entre confort familial et intimité. À l'extérieur, le terrain arboré garantit une tranquillité absolue et une absence totale de vis-à-vis. La piscine chauffée devient un véritable lieu de vie aux beaux jours, invitant à la détente et aux moments de partage. Niché en hauteur sur le terrain, le sauna domine la propriété et profite d'une vue à couper le souffle, à la fois sur la maison et sur les reliefs environnants. Un véritable espace de bien-être, pensé comme une parenthèse suspendue, propice à la détente et au lâcher-prise. Construite en 2004 avec des matériaux de qualité, mêlant béton banché et ossature bois, la maison offre un excellent niveau de performance énergétique. Les équipements techniques, incluant pompe à chaleur, climatisation et double vitrage, assurent un confort optimal en toute saison. Une maison de caractère, aux prestations complètes, offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 et 1840.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463

Fontaines-Saint-Martin, propriété au coeur du village 260m2 plus dépendances Maison de caractère – Fontaine-Saint-Martin (plein centre village) Située en plein cœur de Fontaine-Saint-Martin, charmant village du Val-de-Saône à seulement 12 km de Lyon, cette maison de famille pleine de charme d’environ 260 m² habitables vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son emplacement privilégié. Vous êtes ici à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités du village. Un cadre de vie pratique, paisible et très recherché. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une immense cuisine familiale avec son four à pain d’origine, une salle à manger conviviale et un vaste salon lumineux, parfait pour recevoir ou profiter en famille. À l’étage, 4 chambres, 2 salles de bain (à rafraîchir) et une très grande pièce offrant de nombreuses possibilités : bureau, salle de jeux. Chambres supplémentaires possibles. La maison dispose également d’une toiture neuve, d’une immense cave, d’un garage, de nombreuses dépendances et d’un jardin arboré de 600 m² clos de murs sans vis-a-vis. Une vraie maison avec une âme, à rafraichir à votre goût, pour créer un lieu de vie unique et chaleureux. Un bien rare, au cœur du village – À visiter sans tarder. Eloïse Girault 06 77 12 11 11

NOVEA a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette magnifique maison contemporaine de 2022, idéalement située à proximité du centre de Limonest, des commerces et des transports en commun. ESPACE DE VIE Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace pouvant faire office de salon TV ou de chambre d'appoint, ainsi qu'un bureau avec chaufferie.À l'étage, un vaste séjour baigné de lumière vous séduira grâce à son superbe bow-window contemporain.La cuisine ouverte, entièrement équipée, offre un accès direct à de grandes baies vitrées coulissantes menant à la spacieuse terrasse idéale pour vos moments de convivialité. ESPACE NUIT L'espace nuit se compose de deux parties distinctes : Un couloir dessert trois grandes chambres, chacune avec son point d'eau, ainsi qu'une salle de douche. À l'étage, la suite parentale profite d'une vue panoramique sur les Monts du Lyonnais, d'un espace dressing et d'une belle salle de bain avec baignoire et douche. EXTÉRIEUR Vous bénéficierez de deux terrasses et d'un jardin paysager de 1 321 m², entièrement piscinable, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant un garage double, cave à vin buanderie et places extérieurs de stationnement complète ce bien. ENVIRONNEMENT Située dans la commune très prisée de Limonest, à seulement 10 minutes à pied du centre du village, vous profiterez de toutes les commodités : commerces de bouche, boutiques de décoration, restaurants et services de proximité.Cette commune dynamique offre également un excellent cadre de vie, avec ses écoles, crèches et infrastructures de santé à proximité immédiate, à 5 minutes à pieds de l'arrêt de bus 21. LES PLUS ° Maison en parfait état clé en main° Maison passive et récente (construction 2022)° Volumes généreux et agencement fonctionnel des pièces ° Le bien se situe dans une impasse= calme absolu Ne perdez plus un instant et contactez-moi pour découvrir cette maison qui n'attend que vous !? 06 08 42 05 60 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 704.00 et 952.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Julie HENNER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933 310 989