Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 161 m² - 635 000€ à Champigny-Sur-Marne 94500

Le Cabinet Chauvet & Cie vous propose, dans le secteur recherché de La Capsulerie, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, et à seulement 450 mètres du métro Gallieni, cette charmante maison familiale de 6 pièces d'environ 125 m² aux beaux volumes et aux multiples possibilités. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une chambre avec espace douche, d'un dressing, d'une buanderie ainsi que d'un WC indépendant. Vous découvrirez également un ancien garage aménagé en cabinet professionnel comprenant une pièce principale et une salle d'attente, idéal pour une profession libérale, le télétravail ou un espace indépendant. Au premier étage, vous profiterez d'une superbe pièce de vie conviviale avec cuisine américaine entièrement équipée et aménagée ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un séjour lumineux donnant accès à une agréable terrasse d'environ 20 m², parfaite pour vos moments de détente. Le deuxième étage dessert deux belles chambres, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle, dans un environnement pratique et recherché aux portes de Paris.

? **Découvrez cette maison de caractère baignée de lumière et d'histoire !** ? Imaginez chaque matin s'ouvrir sur une **maison de 110 m²**, où chaque recoin respire l'authenticité et le confort moderne. Construite en 1930 puis **magnifiquement rénovée en 2011**, cette demeure d'exception allie le charme des vieilles pierres à des équipements contemporains, pour un cadre de vie où il fait bon vivre. Au **rez-de-chaussée**, un **salon de vie spacieux**, baigné de lumière grâce à son **exposition est-ouest**, vous accueille pour des matinées ensoleillées ou des soirées douillettes. La **cuisine ouverte** sur le séjour invite aux moments culinaires en famille ou entre amis. Avec ses **6 pièces** dont **4 chambres** et **2 salles d'eau**, cette maison est conçue pour accueillir les familles ou les groupes d'amis en quête d'espace et d'intimité. Les **2 WC indépendants** et la salle d'eau supplémentaire assurent un confort optimal pour tous. À l'étage, les **4 chambres** vous offrent un havre de paix, certaines bénéficiant d'une **vue dégagée** sur les alentours. La **cave voûtée**, typique des maisons anciennes, représente un atout supplémentaire pour le stockage ou même la création d'un espace détente. Un **parking intérieur** est également à votre disposition pour garer votre véhicule en toute sécurité. Cette maison est bien plus qu'un simple toit : c'est un **lieu où les souvenirs se créent**. Imaginez les petits-déjeuners en famille sur la terrasse, les soirées jeux dans le salon, ou encore les repas conviviaux en cuisine. Avec ses **4 chambres** et ses espaces de vie généreux, elle est idéale pour les familles nombreuses ou pour ceux qui aiment recevoir. Située dans un quartier paisible, cette maison bénéficie d'un **emplacement privilégié** qui vous permet de profiter à la fois de la tranquillité et de la proximité des commodités essentielles. À moins de 5 minutes à pied, une **boulangerie artisanale** et un **supermarché de proximité** vous attendent. À 10 minutes en voiture, un **centre commercial** et plusieurs **écoles** complètent ce tableau idéal pour les familles. Enfin, à moins de 15 minutes à pied, vous accéderez à un **parc public** et à un **arrêt de transport en commun**. Ne laissez pas passer l'opportunité de faire de cette **maison de caractère** votre futur foyer. Contactez dès aujourd'hui les **experts des Toits de Robinson** pour une visite et laissez-vous séduire par cette demeure où chaque détail a été pensé pour votre bonheur. Honoraires inclus de 3.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 631 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2090.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Vânia PALHARES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980842074

Le Plessis-Robinson - Dans un quartier calme, proche du quartier du Panorama, de ses commerces et du tramway T6, MAISON récente de 113m2, construite en 2008 sur une parcelle d'environ 355m2 (bornage en cours). Elle vous offre une grande pièce de vie de 45m2 avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée et bénéficie d'une belle luminosité grâce ses grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin. L'espace nuit est composé d'une chambre parentale avec son dressing privatif, d'une chambre enfant, d'une salle d'eau et d'un toilette séparé. L'étage est composé de deux chambres donnant sur le jardin, offrant une vue panoramique et d'une salle de bain avec toilettes. Au sous-sol, vous découvrirez une grande pièce de 30m2 et un espace cave et chaufferie. Deux places de parking privatives et extérieures et un local vélo viennent compléter ce bien.
Notre avis: Une maison offrant calme, verdure, luminosité et beaux volumes. Un havre de paix à deux pas des commerces, parcs, école et transport. Quelques travaux à prévoir.
Chauffage gaz et électrique, taxe foncière 2390 euros,

Honoraires inclus de 3.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 708 700 . Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Les Toits de Robinson : Laure BUISSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833450877
RCP B1 6023515

MAISON ET LOCAL PROFESSIONNEL RARISSIME: Sur (Z.A.C La RÉGALE) zone d'activités économiques. Maison, local professionnel et garage totalisant 200 M² dont 165 M² Carrez, le tout édifié sur une parcelle de 992 M². Maison: Entrée, séjour, cuisine, cellier, 3 chambres, salle de douche, wc séparés. Local professionnel vous offre: 2 bureaux, un laboratoire, une chambre froide, 2 dressings, wc, local poubelle. Possibilité d'usage exclusivement professionnel. Plusieurs emplacements de stationnement adaptés aux véhicules légers et camions. Performance énergétique (Maison): Classe C et B. Performance énergétique (Local): Classe G et G. Honoraires d'agence: 3,7 % à la charge du vendeur. Contact: DEHANT 06-77-58-81-91 Mandataire R.S.A.C de Créteil N° 498 825 892 E.I