Appartement à vendre - 4 chambres - 106 m² - 449 000€ à Lyon-5ème 69005

Appartement familial Triangle d'Or, Croix-Rousse Au coeur du quartier le plus prisé de la Croix-Rousse, le Triangle d'Or, découvrez ce bien rare, situé dans une rue calme parallèle au boulevard de la Croix-Rousse, dans une petite copropriété de 6 lots datant de 1820, parfaitement entretenue. Installé au 1er étage, l'appartement profite d'une exposition sud-ouest et d'une vue dégagée sans vis-à-vis, garantissant une luminosité et un cadre de vie serein. Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à trois grandes fenêtres et sublimé par une hauteur sous plafond de 3,80 mètres. Cet espace de vie unique accueille également une cuisine équipée, ouverte sur le séjour, pensée pour la convivialité et les moments de partage. L'appartement offre une surface Carrez de 78 m², comprenant trois chambres confortables, deux salles de bain et un WC indépendant. Le véritable atout coup de coeur de ce bien se situe à l'étage : une mezzanine de plus de 52 m² utiles, astucieusement aménagée. Elle propose deux pièces supplémentaires avec fenêtres, idéales pour accueillir des chambres d'appoint, un espace bureau ou une salle de jeux pour les enfants. Vous y trouverez également un salon secondaire ainsi que de nombreux rangements. Avec une hauteur sous plafond de 1,65 m, cet espace apporte une surface précieuse et fonctionnelle, parfaitement exploitable. Entre charme de l'ancien (pierres, hauteur sous plafond, volumes) et fonctionnalité moderne (cuisine équipée, espaces optimisés, mezzanine), cet appartement réunit tous les critères recherchés dans ce secteur : luminosité, cachet et emplacement exceptionnel. À seulement quelques pas du boulevard, des commerces, du marché, des écoles et des transports, ce bien est une véritable opportunité pour une famille ou pour tout acquéreur souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1870.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP RCPH278359750

Découvrez cet appartement T4 exceptionnel de 126.98 m², situé au 1er étage d'un immeuble de standing en bon état. Avec ses 45 m² de séjour spacieux, cet appartement est un véritable havre de paix pour les familles ou les professionnels en quête d'espace et de confort. Imaginez-vous dans ce vaste séjour baigné de lumière naturelle, grâce à ses nombreuses ouvertures en bois avec une magnifique vue sur la Saône. La cuisine indépendante vous permettra de préparer vos repas préférés dans un espace fonctionnel et agréable. Les deux chambres spacieuses offrent un havre de tranquillité (possibilité d'une troisième chambres), tandis que la salle de bains et les WC indépendants assurent un confort quotidien optimal, vous profiterez également d'un dressing attenant à l'une des deux chambres. Vous disposerez d'une cave en sous-sol pour plus de rangements. Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un espace à personnaliser. Avec un peu de rafraîchissement, vous pouvez transformer cet appartement en un véritable nid douillet. Le chauffage individuel garantit une gestion énergétique efficace. Une place de parking privative est disponible en supplément du prix proche de l'appartement. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi. Les commodités les plus proches incluent plusieurs commerces à moins de 5 minutes à pied, une école primaire à 10 minutes à pied. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce magnifique appartement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 755 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 et 3110.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité au 2? étage d'une copropriété familiale, sécurisée et parfaitement entretenue, ce superbe appartement familial de 136 m² habitables, seul appartement du palier, offrant calme et intimité. Situé en lisière de Lyon 5, à proximité immédiate des Minimes, proche du Point du jour et de ses commerces, ce bien clé en main séduit par sa configuration traversante Est/Ouest, son absence totale de vis-à-vis et sa vue entièrement dégagée sur les Monts du Lyonnais, offrant un cadre de vie spacieux et lumineux. L'entrée, équipée de rangements, dessert une spacieuse pièce de vie de 39 m² ainsi qu'une cuisine indépendante, rénovée en 2022, entièrement aménagée et équipée. Ces deux espaces s'ouvrent sur un beau balcon de 11,41 m² exposé plein Ouest, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des couchers de soleil et de la vue dégagée. L'agencement de l'appartement permet une séparation harmonieuse des espaces nuit de la famille. Tout d'abord l'espace parental, accessible depuis le séjour, qui comprend une grande chambre de 20,57 m² avec placard sur mesure, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Ensuite, l'espace dédié aux enfants qui propose une organisation fonctionnelle et confortable avec ses trois chambres de 10,14 m², 14,34 m² et 10,22 m², dont une en enfilade pouvant aisément être aménagée en chambre de bébé, bureau ou dressing. Les chambres bénéficient d'un accès direct à un second balcon de 8,38 m², apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur. Cet espace est complété par une salle d'eau (prévue pour accueillir 2 machines superposées), une pièce de dressing, un WC séparé et un grand placard de rangement. Le bien est complété par une place de stationnement extérieure située juste devant l'entrée de l'immeuble, 2 caves en sous-sol, et un box fermé de 13m2 en sous-sol (en sus). Des places visiteurs sont disponibles au sein de la copropriété. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucuns travaux. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage et les volets sont roulants manuels. Les charges de copropriété pour l'appartement, les 2 caves et le stationnement sont de 429/mois, et comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, les charges d'ascenseur, l'entretien des espaces verts, les charges courantes et les honoraires de syndic. La taxe foncière 2025 est de 1 722 . Cet appartement lumineux aux volumes généreux, rare par sa situation de seul logement sur le palier, et à la vue dégagée constitue une opportunité idéale pour une famille en quête de confort, de sérénité et de qualité de vie, tout en restant à proximité immédiate des écoles et des transports. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2146.00 et 2905.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227

Novea Immobilier vous présente ce nouvel appartement de 95m2 dans le 6eme arrondissement de Lyon, quartier Bellecombe, de type T4 avec un bel espace de vie de 35m2 profitant de trois belles chambres au calme sur cour. *** Visite virtuelle sur demande *** Ce qu'il faut retenir de cet appartement, ce qu'il est parfaitement agencé pour une vie de famille, traversant , spacieux avec 35m2 de pièce de vie et trois chambres de plus de 12m2 chacune avec rangements et surtout sans aucun travaux à prévoir. Parfait pour un achat et installation rapide. Garage possible en sus du prix. Situé au premier étage, avec ascenseur et aux normes PMR ( personnes à mobilité réduite), d'une copropriété de 1995 bien entretenue, ce bien est traversant Est / Ouest et est très agréable à vivre en très bon état général. L'agencement est parfait avec une pièce de vie, cuisine américaine de 34,88m2 exposé Ouest toute équipée avec tous les appareils de cuisson nécessaire et de nombreux rangements qui rend l'espace agréable. A savoir qu'un espace buanderie/cellier est disponible. De son volume, le coin salon et salle à manger trouvent aisément leur place pour recevoir et passer de bons moments en famille et entre amis. Le coin nuit exposé Est propose trois chambres de 11,71m2, 13,30m2 et 14,35 m2 chacune et donnant sur la cour de la copropriété. Une salle de bain avec baignoire, et des toilettes indépendants viennent compléter la présentation de ce magnifique appartement. Garage proposé en sus du prix pour un montant de 25000 vient finaliser cette vente. Dans un quartier du 6eme arrondissement, sur la carte scolaire du Lycée du parc, vous profiterez d'une adresse à la croisée des chemins avec Villeurbanne et le 3eme arrondissement, vous bénéficierez d'être à moins de 500m du Tram T1 et T4 ( Thiers - Lafayette- Collège Bellecombe) , à 800m du Métro Brotteaux ( Ligne D) ou du Métro Charpennes ( Ligne A) ou encore à moins de 10min du secteur Part dieu et la gare... Côté commerces, vous serez servis également avec ceux du cours Lafayette par exemple ,boulangerie, pharmacie, Lidl , vie claire, boucherie... Dans l'attente de votre contact pour organiser une visite dès que possible, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1381.00 et 1869.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP 127 100 479 MMA