Appartement à vendre - 4 chambres - 113 m² - 470 000€ à Lyon-5ème 69005

Novea Immobilier vous propose, en exclusivité, cet appartement de 72,74 m², situé au 6? et dernier étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue des années 30 dans le 6eme arrondissement de Lyon. Entre le quartier Foch et le quartier Massena, vous serez à proximité directe du Métro A, du parc de la tête d'or, de nombreuses écoles, et de tous les commerces utiles au bon confort de votre vie quotidienne. Arrivé au dernier étage, je vous invite à pousser la porte de ce T3 proposant aujourd'hui, un séjour d'angle, une cuisine indépendante, deux chambres de plus de 12m2 chacune et chaque pièce mène à un extérieur et profite d'une vue et d'une luminosité. Dès l'entrée, vous accéderez aux toilettes indépendants ainsi qu'à une première chambre de 12,43m2 avec un premier balcon de plus de 4m2 qui communique avec la cuisine indépendante. Celle-ci mesure 11,42m2 et est équipée de tous les appareils nécessaires à votre quoditien et est assez spacieuse pour y concevoir une table à manger pour les repas du quotidien. Ces deux pièces sont exposées Sud et profite d'une exceptionnelle vue dégagée sur la skyline lyonnaise. Le dégagement, avec rangements, se prolonge vers le séjour qui profite dune double exposition Sud/Ouest de 23m2 offrant un espace convivial et lumineux. Le séjour s'ouvre également sur un deuxième balcon de 4m2. Vous accéderez à la salle de bain de 3,89m2 dotée d'une baignoire et d'un espace prévu pour la machine à laver. Pour terminer la présentation de l'intérieur de ce bien, une deuxième chambre de plus de 12m2est disponible exposé Ouest. Charges : 65 /mois / Taxe foncière : 1 237 . Le chauffage est individuel au gaz et l'immeuble est sur son terrain, la location d'une antenne sur le toit vient impacter directement les charges très faibles. La façade est récente ainsi que d'autres travaux ont été réalisés dernièrement qui ne projettent pas de travaux à venir sur le court terme. Cave en sous sol est disponible. Les visites ont commencé grâce à notre fichier client et vous invite à me contacter pour de plus amples informations, Présenté par Antoine DUMONT 06 88 86 98 81 - NOVEA Immobilier LYON Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2230.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456

À la lisière du très recherché 6ème arrondissement, NOVEA Immobilier vous présente, dans une copropriété ancienne confidentielle de seulement 14 lots d'habitation, un bel appartement de 119m2, qui vous séduira dès l'entrée par son authenticité et ses volumes remarquables.

Le coeur de l'appartement s'organise autour d'un vaste séjour de près de 40m2, baigné de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures.
Vous serez séduits par ses prestations anciennes conservées : cheminées d'époque, placards anciens, sol en marbre rose d'Italie et sa belle hauteur sous plafond.

Face au séjour, la cuisine entièrement rénovée, neuve, fonctionnelle et entièrement équipée, propose un espace repas convivial et un accès direct à une terrasse exposée plein sud, située au calme donnant sur la cour intérieure de la copropriété.

L'espace nuit, parfaitement séparé, offre trois grandes chambres, dont deux sur cour intérieure (exposées au sud), la troisième sur rue au nord, toutes équipées de placards.
Une grande salle de bains, entièrement carrelée, avec double vasque, rangements et baignoire.
Un dégagement avec rangements intégrés, où l'on trouve des toilettes séparées et un espace buanderie, complète l'organisation intérieure.

Prestations / Atouts rares :
- Seul sur le palier
- Terrasse exposée au Sud et au calme
- Climatisation
- Cave en sous-sol
- Charme de l'ancien conservé

Un bien coup de coeur, rare, alliant le cachet de l'ancien, le confort moderne et un emplacement privilégié à proximité immédiate de Lyon 6ème, des commerces, des transports et des commodités du quotidien.

Idéal pour une famille ou pour les amateurs de l'ancien recherchant un cadre de vie élégant et chaleureux.




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2286.00 et 3092.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI AR156496

Instant Immobilier vous propose en exclusivité dans un bel immeuble un appartement à rénover de 118m2 carrez. Situé au troisième étage sur entresol avec ascenseur à venir (voté et payé à l'AG de mai 2026 charge vendeur), cet appartement bourgeois se compose d'une entrée, d'un séjour et d'un salon avec une vue dégagée sur la Place Carnot (possibilité d'une chambre sur place). Sur cour, vous trouverez une pièce d'environ 30m2 qui pourra accueillir deux chambres, salle de bains, buanderie, salle d'eau. Pour accompagner ce bien, un cave et un grenier. Date établissement Diagnostic Energétique 31/05/2024 Consommation énergie primaire D Valeur consommation énergie primaire 189kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre D Valeur Gaz Effet de serre 41Kg CO2/m2/an Année de référence des prix de l'énergie 2021 Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2080 Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2870 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Vous souhaitez plus d'informations et organiser une visite, contactez Marvin MIRÒ 06.10.52.52.95 Vivons ensemble votre Instant Immobilier - Estimation sous 48h. Copropriété de 34 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1350.00 euros.

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente, au coeur du Triangle d'Or, cet appartement T3 (transformable en T4), traversant de 90?m², avec ascenseur. Dans un immeuble de standing édifié en 1964 bénéficiant d'un grand jardin arboré.
Vous découvrirez un appartement entièrement rénové, adapté à une famille, à une activité libérale ou à un usage mixte.

Secteur-environnement :
Rue Vendôme, à seulement quelques pas du Parc de la Tête d'Or, emblème du bien-vivre lyonnais.
Que ce soit pour une pause sportive ou un moment de détente, le parc constitue un voisin de choix.
Le quartier bénéficie d'un environnement résidentiel haut de gamme avec de nombreux commerces de qualité à proximité immédiate.
Les transports en commun sont également très accessibles : métro Foch à 67 min à pied, gare Part-Dieu à moins de 20 min.
Station Vélo'v à 150 mètres et espace de stationnement vélos dans l'immeuble.

L'appartement :
L'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,70?m, des parquets massifs d'origine dans les pièces principales, et de menuiseries en double vitrage. Entrée de 8?m² Salon de 30?m² Deux chambres : l'une de 17m2 (disposant d'un grand dressing), et la seconde de 13?m² (coté cour) Grande cuisine indépendante de 11m2 Salle d'eau moderne Toilettes indépendantes Dégagement central avec placards intégrés (environ 4?m²)

Annexes : Cave de 4m2 et grenier de 6m2

Charges / copropriété :
Charges mensuelles de 340 incluant les charges générales, le chauffage, la gardienne, l'eau chaude et l'eau froide....
Des travaux de rénovation énergétique de la copropriété sont votés et payés pour raccorder l'immeuble au chauffage urbain, avec un effet très favorable attendu sur les charges de chauffage.

En complément, une place de stationnement à proximité immédiate est proposée à la location ou à la vente, un confort précieux dans ce secteur.

Dossier complet et visite sur demande.






Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238

Appartement d'exception Collonges au mont d'or Dans une résidence sécurisée avec parc, tennis et grande piscine, découvrez ce magnifique appartement situé au deuxième et dernier étage, au calme absolu. Entièrement décoré avec goût, il offre de très belles prestations : parquet, cheminée fonctionnelle, grande luminosité, espaces chaleureux et ambiance élégante. L'appartement se compose de : 3 chambres une magnifique pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon avec vue dégagée une belle cuisine fonctionnelle et équipée ouvrant sur une loggia un garage privatif Vous apprécierez particulièrement l'environnement privilégié de la résidence : parc arboré, accès à pied à l'école par le parc de la résidence, proximité immédiate des commodités, tout en bénéficiant d'un cadre paisible et résidentiel. Un bien rare, idéal pour une famille recherchant confort, calme et qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2450.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nadège LABRIET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941062374 RCP Galian-SMABTP RCACO-25-031728

Novea Immobilier vous présente cette nouvelle opportunité dans le 6eme arrondissement de Lyon, situé triangle d'or, de la place Puvis de Chavannes , du métro Foch, des quais de Rhône, du parc de la tête d'or.

Au 3eme et dernier étage, sans ascenseur, cet appartement de 99,46m2 présente un espace séjour/cuisine de 27m2, quatre chambres , une salle de bain et de nombreux rangements.

Traversant Est - Ouest, une entrée en étoile vous permettra d'accéder à l'ensemble des pièces.

Vous trouverez la partie jour côté Ouest et profitez ainsi d'une belle luminosité éclairé par deux fenêtres et profitant de plus de 3m de hauteur sous plafond et d'une cheminée.

D'une même côté, vous aurez deux chambres de 11,09 et 14,07.

Selon le projet et le besoin, vous pouvez très bien imaginer ouvrir la chambre 2 et ainsi obtenir presque 40m2 d'espace de vie et ainsi conserver 3 chambres .

Côté Est, vous trouverez deux autres chambres de 9,55m2 et 18,43m2.

Puis, un wc indépendant à l'entrée ainsi qu'une salle de bain avec baignoire vient finir de présenter l'aménagement intérieur.

Une cave et un grenier, tous deux spacieux, vous permets de ne pas vous encombrer.

Copropriété à taille humaine, des travaux de copropriété ont été votés à charge vendeur.

DPE D, double vitrage PVC , volets électriques, charges de 178/mois ( fond de travaux inclus), pas d'ascenseur, bail hcl jusqu'en 2040.

Dans un secteur recherché, je vous invite à me contacter pour organiser une visite dans les prochains jours,



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2002.00 et 2709.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843180373
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456

Un lieu de vie hors du temps, au charme discret et à l'âme préservée.
Lyon 5 arrondissement, au 48 rue Joliot-Curie, cet appartement singulier prend place dans un ancien relais de poste du XIX siècle, aujourd'hui transformé en une copropriété confidentielle de 6 lots.

Situé au deuxième étage, l'appartement s'ouvre sur une entrée agréable et pleine de charme, avec de nombreux rangements. Elle dessert une première chambre ainsi que des WC indépendants.

La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, donne accès à une terrasse / jardin d'hiver, idéale au quotidien.

Le salon de 29 m² offre un bel espace de vie parfait pour recevoir, avec des moulures et boiseries qui dissimulent des placards, la salle de bain et la chambre parentale

À l'étage, une troisième chambre prend place dans la tour, offrant un espace un peu à part, et une vue sur les monts du lyonnais.

L'appartement dispose également d'une grande cave, d'un garage double et d'un parking sécurisé.

Situé à 10 minutes à pied de la place du Point du Jour, avec le bus C21 à proximité immédiate.
Contact : Léna Besrechel: 06 85 37 17 43


Copropriété de 17 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 920.00 euros. Lena BESRECHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .