Immeuble à vendre - 5 chambres - 276 m² - 950 000€ à Ottange 57840

Immeuble de rapport mixte – Habitation & Local commercial 🏢 Immeuble de rapport mixte – Ottange – Rendement élevé – Opportunité rare 📍 Situé à Ottange, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de caractère construit en 1890 et rénové en 2014 développe environ 640m². Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un actif locatif avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation. 💰 Rentabilité Revenus locatifs annuels : 68 880 euros Rendement brut : 7,25 % Revenus optimisables : ≈ 75 480 euros Rendement potentiel : ≈ 7,9 % 🏢 Composition du bien 🔹 Rez-de-chaussée – Local commercial Surface : environ 120 m² + annexes et terrasses Actuellement non loué Loyer potentiel estimé : 1 500 euros/mois 🔹 1er étage – Appartement Surface : 108.44 m² 2 chambres + terrasse Loué : 950 euros/mois (dont charges 100 euros) DPE C - GES C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1630 euros et 2240 euros indéxés sur les années et 2023 🔹 2e étage – Appartement Surface : 107.82 m² 3 chambres Loué : 950 euros/mois (dont charges 100 euros) DPE C - GES C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1400 euros et 1940 euros indéxés sur les années et 2023 🔹 3e étage – Studios 5 studios : 3 rénovés et 2 a rénover Loyers mensuels : 2 340 euros charges comprises DPE D - GES D (x3) et DPE E et GES E (x2) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 270 euros et 410 euros indéxés sur les années et 2023 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 310 euros et 470 euros indéxés sur les années et 2023 🏗️ Caractéristiques techniques Année de construction : 1890 Rénovation : 2014 Chauffage : gaz (installation 2021) Menuiseries : double vitrage Dalles béton Caves : environ 70 m² 📍 Atouts de la localisation – Ottange Commune frontalière du Luxembourg Forte demande locative liée aux travailleurs frontaliers Secteur recherché pour investissement locatif Bon potentiel de valorisation à long terme ✅ Points forts ✔ Immeuble entièrement loué (hors local commercial) ✔ Revenus immédiats ✔ Rentabilité élevée ✔ Typologie mixte (commerce + habitation) ✔ Terrasses et volumes intéressants ✔ Proximité Luxembourg = forte attractivité locative 🚀 Potentiel Location du local commercial Optimisation des loyers des studios Amélioration du rendement global Possibilité de valorisation patrimoniale Prix : 950 000euros - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !