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OTTANGE – 85,64 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN – BALCON – GARAGE Vous recherchez de l'espace, des extérieurs et la possibilité de créer un appartement à votre goût ? À Ottange, découvrez cet appartement de 85,64 m² situé en rez-de-chaussée, composé notamment d'un séjour et de 3 chambres. Le logement nécessite une rénovation intérieure. Pas de mauvaise surprise à la visite : les travaux sont visibles et le prix tient compte du potentiel du bien. Et du potentiel, il y en a. L'appartement bénéficie d'un balcon, d'un jardin privatif ainsi que d'un garage. Une combinaison intéressante pour un appartement de cette superficie. Les volumes permettent d'imaginer une rénovation moderne tout en conservant certains éléments existants, notamment les parquets. 85,64 m² | 3 chambres | Rez-de-chaussée | Balcon | Jardin | Garage DPE : F (337) GES : F (74) Prix de vente : 189 000 euros Honoraires d’agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT F indice 74 Visite virtuelle disponible Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. J.C , agent commercial indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 505 337 444, agissant pour le compte de la société TUSCULUM, 146 Grand Rue, 57190 FLORANGE.

Immeuble de rapport mixte – Habitation & Local commercial 🏢 Immeuble de rapport mixte – Ottange – Rendement élevé – Opportunité rare 📍 Situé à Ottange, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de caractère construit en 1890 et rénové en 2014 développe environ 405m². Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un actif locatif avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation. 💰 Rentabilité Revenus locatifs annuels : 68 880 euros Rendement brut : 7,25 % Revenus optimisables : ≈ 75 480 euros Rendement potentiel : ≈ 7,9 % 🏢 Composition du bien 🔹 Rez-de-chaussée – Local commercial Surface : environ 120 m² + annexes et terrasses Actuellement non loué Loyer potentiel estimé : 1 500 euros/mois 🔹 1er étage – Appartement Surface : 108.44 m² 2 chambres + terrasse Loué : 950 euros/mois (dont charges 100 euros) DPE C - GES C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1630 euros et 2240 euros indéxés sur les années et 2023 🔹 2e étage – Appartement Surface : 107.82 m² 3 chambres Loué : 950 euros/mois (dont charges 100 euros) DPE C - GES C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1400 euros et 1940 euros indéxés sur les années et 2023 🔹 3e étage – Studios 5 studios : 3 rénovés et 2 a rénover Loyers mensuels : 2 340 euros charges comprises DPE D - GES D (x3) et DPE E et GES E (x2) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 270 euros et 410 euros indéxés sur les années et 2023 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 310 euros et 470 euros indéxés sur les années et 2023 🏗️ Caractéristiques techniques Année de construction : 1890 Rénovation : 2014 Chauffage : gaz (installation 2021) Menuiseries : double vitrage Dalles béton Caves : environ 70 m² 📍 Atouts de la localisation – Ottange Commune frontalière du Luxembourg Forte demande locative liée aux travailleurs frontaliers Secteur recherché pour investissement locatif Bon potentiel de valorisation à long terme ✅ Points forts ✔ Immeuble entièrement loué (hors local commercial) ✔ Revenus immédiats ✔ Rentabilité élevée ✔ Typologie mixte (commerce + habitation) ✔ Terrasses et volumes intéressants ✔ Proximité Luxembourg = forte attractivité locative 🚀 Potentiel Location du local commercial Optimisation des loyers des studios Amélioration du rendement global Possibilité de valorisation patrimoniale Prix : 950 000euros - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !