Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 170 m² - 1 080 000€ à Le-Rouret 06650

ANTIBES – Maison familiale avec fort potentiel à 5 min à pied du centre-ville Découvrez cette villa familiale aux volumes généreux et au fort potentiel, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Antibes, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, du pôle d’échanges et de la gare.

Implantée sur une parcelle plate de 594 m², la propriété bénéficie d’une double exposition Sud-Est / Sud-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Le jardin permet également d’envisager l’aménagement d’une piscine selon vos envies.

Actuellement configurée en deux appartements de 5 pièces, cette villa offre de nombreuses possibilités : résidence principale, regroupement familial, investissement locatif, résidence principale avec rendement locatif ou encore réunification des deux niveaux afin de créer une grande maison familiale.

Au 1er étage

Entièrement rénové avec des prestations modernes et soignées, ce niveau propose un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse de 15 m² exposée Sud-Ouest, une grande cuisine indépendante, quatre chambres spacieuses avec placards, dont une bénéficiant de sa propre salle d’eau, ainsi que deux salles d’eau supplémentaires avec toilettes et un WC indépendant.

Au 2e étage

Le second appartement, actuellement en cours de rénovation, se compose d’un salon, d’une cuisine indépendante, de trois chambres et de deux salles d’eau. Cet étage offre encore une belle marge de personnalisation et d’aménagement.

Au rez-de-chaussée / sous-sol

Un vaste garage d’environ 115 m² ainsi que plusieurs espaces annexes complètent la propriété. Ce sous-sol total représente un véritable atout et offre de nombreuses possibilités de stockage, d’atelier ou d’aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les atouts
Parcelle plate de 594 m²
Double exposition Sud-Est / Sud-Ouest
À seulement 5 minutes à pied du centre-ville
Proximité gare et pôle d’échanges
Deux appartements de 5 pièces
Premier étage entièrement rénové
Deuxième étage avec potentiel de rénovation
Garage / sous-sol d’environ 115 m²
Nombreuses annexes
Possibilité d’aménager une piscine
Toit-terrasse accessible, idéal pour créer un agréable solarium
Chauffe-eau solaire photovoltaïque
Environnement résidentiel calme et recherché

Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement stratégique, volumes, terrain et potentiel d’évolution.

Que vous recherchiez une grande maison familiale, un projet de regroupement familial, un investissement locatif ou un projet patrimonial, cette propriété offre une multitude de possibilités.

Une opportunité à découvrir sans tarder à Antibes.

BIOT - Villa Provençale - Piscine - Calme absolu Nichée dans un environnement privilégié, au cœur d'un écrin de verdure, cette élégante maison de plain-pied d'environ 131 m² séduit par son atmosphère paisible, sa luminosité et la qualité de ses espaces de vie. Dès l'entrée, les volumes généreux et la fluidité de l'agencement créent une sensation immédiate de bien-être. Le séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre naturellement sur une terrasse et offre une vue dégagée sur le jardin, sans aucun vis-à-vis. La cuisine familiale de 20 m², spacieuse et conviviale, constitue un véritable lieu de partage. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une confortable suite parentale avec sa salle de bains privative et ses WC. Une seconde salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'extérieur, le terrain paysager de 1 500 m² accueille une magnifique piscine, parfaitement intégrée à son environnement verdoyant. Un véritable havre de paix, propice à la détente et aux moments privilégiés en famille et entre amis. À l'étage, un agréable bureau avec vue sur la piscine offre un cadre de travail inspirant ou un espace de lecture intimiste. Le vaste sous-sol aménagé d'environ 200 m² constitue un atout rare : il comprend une seconde cuisine, une grande salle de réception et de nombreux espaces de rangement, offrant un fort potentiel pour recevoir ou aménager selon vos envies. Un garage double vient parfaire les prestations de cette propriété, qui conjugue confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement recherché. Les atouts de cette propriété : * Maison de plain-pied, rare sur le marché * Environnement résidentiel calme et préservé * Beaux volumes et luminosité exceptionnelle * Terrain paysager de 1 500 m² avec piscine * Sous-sol aménagé d'environ 200 m² * Garage double * Aucun vis-à-vis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [https://georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr).

CANNES CROIX DES GARDES - VILLA DE PLAIN PIED 142 M² - PISCINE Dans un environnement privilégié, en lisière du Parc de la Croix-des-Gardes, découvrez cette magnifique villa de plain-pied de 142 m², construite en 2012, implantée sur un terrain plat et paysager de 1 080 m². Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. Elle comprend une vaste pièce de vie conviviale avec une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le salon et prolongée par une buanderie indépendante. La cuisine bénéficie d’un accès direct à une première terrasse, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux en suites avec leur salle de bains privative, ainsi qu’une troisième salle d’eau indépendante. Réalisée selon les normes de construction les plus récentes de son époque, la villa bénéficie d’une conception parasismique et d’une excellente performance thermique grâce à une isolation renforcée des murs (construction en briquettes rouges), garantissant confort et maîtrise des consommations énergétiques. Les volets roulants équipent l’ensemble de la maison. À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à la détente avec sa piscine couverte et sécurisée, équipée d’un volet roulant immergé à fermeture horizontale, son terrain de pétanque et ses différents espaces de vie extérieurs. Le terrain plat de 1 080 m² permet de profiter pleinement du cadre verdoyant et paisible. Un garage électrifié de 20 m² complète le bien. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés à l’intérieur de la propriété, avec en complément des possibilités de stationnement extérieur sécurisé au sein du lotissement. Située dans un petit lotissement résidentiel composé de seulement huit villas, cette propriété bénéficie d’un environnement calme, sécurisé et de faibles charges de copropriété. Une adresse rare et recherchée, alliant la proximité immédiate de la nature, le confort d’une construction récente et l’accessibilité aux commodités cannoises.

À quelques minutes à pied du centre-ville et du bord de mer, découvrez cette superbe maison individuelle de plain-pied entièrement rénovée en 2025, située au calme absolu dans le très recherché quartier du Lautin à Cagnes-sur-Mer.
Offrant 105 m² habitables sur une magnifique parcelle plate et arborée de 600 m², elle séduit par ses prestations modernes, sa luminosité et ses espaces de vie optimisés.
Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste espace de vie ouvert, doté d'une cuisine américaine entièrement équipée, idéal pour recevoir et profiter d'un intérieur convivial. L'ensemble bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.
La partie nuit comprend trois chambres, ainsi que deux salles d'eau, accompagnées de deux WC, offrant confort et fonctionnalité à toute la famille.
Le terrain parfaitement plat accueille une piscine, ainsi qu'un pool house, créant un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Possibilité de stationner 3 véhicules dans la propriété.
Maison idéale pour une famille ou pour l'achat d'une résidence secondaire sur la Côte d'Azur.
Réel coup de coeur, à visiter rapidement !





Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 847.00 et 1145.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Smartimmo : Thomas DEBONO
Agent commercial (Entreprise individuelle)