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NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ ce charmant triplex de 125 m², idéalement situé au coeur d'Anse, à moins de 30 minutes de Lyon et à deux pas du centre de Villefranche-sur-Saône. Alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne, ce bien atypique saura vous séduire par ses volumes, ses poutres apparentes et ses pierres dorées. REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l'entrée, laissez libre cours à votre créativité avec un espace de 19 m² pouvant être aménagé selon vos envies : salle de sport, cinéma, bureau, espace détente ou garage. Attenante à cet espace, une cave fermée de 9,20 m² pourra être conservée pour le rangement ou intégrée afin d'agrandir le rez-de-chaussée selon vos besoins. 1?? ÉTAGE Un bel escalier en pierre vous mènera au premier niveau, où vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 47 m² comprenant une cuisine ouverte, un coin salle à manger et un séjour chaleureux autour d'un insert à bois. Les belles hauteurs sous plafond et les poutres apparentes apportent caractère et convivialité à cet espace de vie. Un WC indépendant, une buanderie et de nombreux rangements complètent ce niveau. 2? ÉTAGE L'espace nuit se compose de trois chambres de 13,50 m², 12,25 m² et 8,40 m², toutes dotées de parquet flottant et d'une belle hauteur sous plafond sublimée par des poutres apparentes. La chambre principale dispose d'un dressing. Vous y trouverez également une spacieuse salle de bains avec WC de 7,48 m², fonctionnelle et lumineuse. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Bien situé au coeur du village d'Anse, à proximité immédiate des restaurants, écoles et commodités. Gare d'Anse à seulement 6 minutes à pied, permettant un accès rapide à Lyon via le train ou les lignes de cars. Ce triplex unique sera un véritable coup de coeur pour les amateurs d'authenticité souhaitant rester proches de Lyon tout en profitant d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1270.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842487027 RCP SERENIS ASSURANCES SA

À Vendre Superbe T3 PMR avec Terrasse Panoramique à Anse Situé au coeur de la commune d'Anse, dans une résidence récente de standing construite en 2019, cet appartement T3 aux normes PMR vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié. Au 3? et dernier étage avec ascenseur, il se compose de : Deux belles chambres lumineuses Un vaste séjour/salon de 30 m², ouvert sur l'extérieur Une cuisine moderne, équipée et aménagée, ouverte sur le salon et donnant directement accès à la terrasse Une superbe terrasse de 18 m² offrant une vue panoramique sur les hauteurs d'Anse Une salle de bains et WC séparé adaptés PMR Vous bénéficierez également d'un garage PMR en sous-sol, au sein d'une résidence fermée et sécurisée. En plein centre d'Anse, à proximité immédiate de la gare, des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, accessibilité et qualité de vie. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 84 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 943.00 et 1277.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP RCPH278359750