Sélection d'annonces immobilières à CALUIRE ET CUIRE (69300)

L' élégance de la belle époque, le confort contemporain Laissez vous séduire par la rareté absolue. Surplombant majestueusement la Saône sur le secteur très prisé de Caluire et Cuire, cette somptueuse demeure bourgeoise de 1900, de 264m² , érigée sur trois niveaux, incarne l'alliance parfaite entre le prestige architectural du début de siècle et une rénovation de très haute facture. Nichée au coeur d'un parc paysager de 7611m², véritable écrin de verdure, cette propriété unique offre un art de vivre exclusif avec sa piscine privative, et une vue panoramique à couper le souffle. Ici le luxe fuit le clinquant pour laisser place à l'élégance pure, sobre et intemporelle. Une distribution magistrale et Lumineuse. Au rez-de-chaussée honneur à l'entrée avec une réception accueillante qui donne le ton de la demeure, l'espace de vie avec son salon et sa cheminée d'époque, une salle à manger baignée de lumière célébrant le charme de l'ancien et sa cuisine un espace dinatoire haut de gamme. Au premier étage une master suite parentale de 60m² un véritable espace parentale comprenant une chambre lumineuse, un dressing sur mesure et une salle de bains d'exception. Ainsi qu'une chambre raffinée idéale pour un enfant, un bureau ou un salon privé. Au second étage l'espace familial et invités avec trois chambres aux prestations soignées, dont une chambre avec sa salle d'eau. une autre salle d'eau indépendante dédiées à ce niveau. L'entre sol est dédié à la détente avec sa salle de billard et sa cave à vin d'exception. Allier a cette demeure bourgeoise une éducation d'excellence avec l'école internationale bilingue OMBROSA, et de nombreuses écoles publiques et privées. Le s lignes de bus TCL à 2 min à pied de la demeure vous emmenera à Lyon en moins de 20 min, ou directement à la gare de la Part Dieu. DOSSIER CONFIDENTIEL ET VSITES PRIVEES ET VIDEO SUR DEMANDE EN ME CONTACTANT MARTINE PARIS au 06 40 60 18 92 ou par mail :martine@maison-conte.com Agent immobilier immatriculer au tribunal de commerce de Lyon sous le n° RSAC 801741372; Ref 119

NOVEA Immobilier vous propose de découvrir ce spacieux appartement T4/T5 de 96 m², véritable toile blanche à personnaliser selon vos envies, situé au sein d'une copropriété sécurisé et parfaitement entretenu.

Lumière, volume et vue dégagée?
Situé au 3? étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d'une exposition Sud-Nord offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Son balcon de 8 m² avec vue dégagée vous invite à profiter de moments privilégiés.

Le double séjour, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offre un cadre de vie agréable et modulable selon vos besoins.

Un agencement idéal pour la vie de famille? Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres, ce bien s'adapte parfaitement à différents projets :


Vie familiale confortable
Création d'un bureau ou espace télétravail
Aménagement d'une chambre supplémentaire ou d'un espace loisirs
Grand hall d'entrée à aménager avec des rangements

Vous bénéficierez :
D'une salle d'eau
D'une salle de bain
De WC indépendants
D'une cave de 5 m²

Un garage est proposé en supplément au prix de 25 000

Un fort potentiel de rénovation? L'appartement nécessite des travaux, offrant ainsi une opportunité rare de créer un intérieur sur-mesure :
Cuisine ouverte ou indépendante selon vos envies
Optimisation des volumes et des espaces

Laissez libre cours à votre imagination et transformez ce bien en un lieu de vie unique, à votre image.
Un emplacement pratique et recherché?
Situé dans le quartier dynamique du Vernay, vous profiterez d'un environnement où tout est accessible à pied :
Commerces de proximité
Écoles
Transports en commun
Espaces verts

Honoraires charge acquéreur inclus

Un bien idéal pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés.
Contactez dès maintenant NOVEA Immobilier pour organiser une visite et révéler tout le potentiel de cet appartement !

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 313 500 . Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1460.00 et 2030.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842487027
RCP SERENIS ACI21481

NOVEA Immobilier vous invite à découvrir en exclusivité, cette magnifique maison bourgeoise datant de 1912, à rénover, offrant un charme authentique et un espace de vie de 136 m² pour votre famille. Sur un terrain arboré de 373 m², cette maison est édifiée sur trois niveaux, plus un sous-sol. Elle comprend une cave, une véranda attenante et trois garages spacieux et motorisés.

À l'intérieur, le niveau principal dispose d'une cuisine pouvant être ouverte sur un séjour lumineux, et une salle à manger, offrant ainsi 43m2 de pièce de vie.

En empruntant le bel escalier en colimaçon, vous accédez au premier niveau, où se situent deux chambres spacieuses (14,11 m² et 21,81 m²), une salle de bain avec douche et baignoire, et un WC indépendant.

Enfin, le 3ème niveau dévoile une troisième chambre (13,17 m²) ainsi qu'une autre de 21,2 m², avec point d'eau et sous-pentes de rangement totalisant 11,9 m².

Cette demeure, baignée de lumière, offre une vue dégagée, et un potentiel à rénover. Chaque pièce invite à retrouver l'âme de l'époque, alliant élégance et confort.

Sur la commune prisée de Caluire-et-Cuire, dans un secteur résidentiel et calme, ce bien rare est très bien desservi par les transports en commun, et proche de toutes commodités.
Contactez-moi pour plus d'informations, et pour venir découvrir votre future maison !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6037.00 et 8169.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Estelle MARTINI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810886012
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-026363